Mua bán nhà có sổ hồng, Quy trình sang tên, công chứng và thuế phí

Việc hiểu rõ một quy định, chi phí là yếu tố quan trọng giúp giao dịch mua bán nhà đất diễn ra thuận lợi đảm bảo pháp lý. Nếu bạn đang muốn tìm hiểu về thủ tục mua bán nhà có sổ hồng thì đừng bỏ qua nội dung được cung cấp dưới đây. Thiên Khôi Group sẽ chia sẻ thông tin cũng như kinh nghiệm giúp bạn có một giao dịch an toàn nhanh chóng.

Cần chuẩn bị giấy tờ gì khi thực hiện thủ tục mua bán nhà có sổ hồng?

Chuẩn bị giấy tờ, hồ sơ giao dịch là bước đầu tiên cũng là bước quan trọng nhất cho quá trình mua bán nhà đất. Việc chuẩn bị kỹ càng không chỉ giúp rút ngắn thời gian khi giao dịch mà còn đảm bảo tính hợp pháp đồng thời tránh được rủi ro tranh chấp tài sản. Điều này áp dụng với cả việc mua nhà có sổ hồng và bán nhà có sổ hồng .

Đối với bên bán - Bên chuyển nhượng nhà đất

• Sổ hồng bản chính
• Căn cước công dân/ chứng minh nhân dân bản chính.
• Sổ hộ khẩu cần chuẩn bị bản chính và bản sao công chứng
• Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân. Đối với người độc thân cần xác định tình trạng hôn nhân theo quy định. Trường hợp kết hôn cần cung cấp giấy chứng nhận kết hôn và giấy tờ tùy thân, hộ khẩu người hôn phối
• Giấy tờ liên quan khác như giấy ủy quyền bán, giấy tờ chứng minh không có tranh chấp,...

Đối với bên mua - Bên nhận chuyển nhượng

• Căn cước công dân/ Chứng minh nhân dân bản chính
• Sổ hộ khẩu cần 1 bản chính và 1 bản sao công chứng
• Giấy đăng ký kết hôn hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân cho trường hợp còn độc thân hoặc đã ly hôn. Nếu người mua đã kết hôn thì cả 2 vợ chồng phải cùng tham gia ký kết hợp đồng mua bán/ hợp đồng nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất
• Hồ sơ tài chính để chứng minh khả năng thanh toán, có thể bao gồm: bảng lương, hợp đồng lao động, sao kê ngân hàng,...
• Hợp đồng ủy quyền trong trường hợp bên mua ủy quyền cho người khác thực hiện giao dịch. Hợp đồng ủy quyền cần được công chứng
• Phiếu yêu cầu công chứng được chuẩn bị theo mẫu của tổ chức hành nghề công chứng
• Tờ khai thuế thu nhập cá nhân và tờ khai lệ phí trước bạ được chuẩn bị theo mẫu quy định
• Hợp đồng chuyển nhượng (có thể nhờ tổ chức công chứng soạn thảo)

Người mua và người bán cần nộp các loại thuế và lệ phí nào?

Trong quá trình mua bán cần lưu ý đến các loại thuế và lệ phí như thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ. Việc đóng thuế này không chỉ tuân thủ pháp luật mà còn hỗ trợ quản lý thị trường bất động sản minh bạch hơn.

Thuế trước bạ

Đây là loại lệ phí mà bên mua cần đóng để đảm bảo tính pháp lý của giao dịch Bất động sản. Lệ phí này chiếm khoảng 0,5% giá trị nhà đất dựa trên khung giá nhà nước. Công thức tính thuế trước bạ như sau:

Mức thuế = 0,55 x giá nhà đất theo khung giá nhà nước

Để dễ hình dung hơn thì nếu giá trị căn nhà là khoảng 2 tỷ đồng thì mức thuế sẽ phải nộp tương ứng là 10 triệu đồng. Tạ khu vực trung tâm như thủ đô thì giá trị trung bình hàng tỷ đồng trong khi ở các vùng nông thôn mức thuế trung bình thấp hơn. Điều này phản ánh sự chênh lệch giá trị tài sản giữa các khu vực đồng thời cũng cho thấy sự khác biệt rõ rệt về chi phí giao dịch dựa trên địa phương

Lệ phí sang tên

Lệ phí này bao gồm lệ phí thẩm định hồ sơ, lệ phí công chứng và các khoản phí khác được quy định. Ước tính theo thống kê từ Cục Đăng Ký Đất đai có hơn 80% giao dịch sang tên sổ hồng phát sinh các lệ phí này.

• Mức phí thẩm định tùy thuộc vào giá trị tài sản dao động từ 500.000 - 5.000.000 đ. 
• Lệ phí công chứng được tính dựa trên tỷ lệ phần trăm giá trị giao dịch dao động từ 50.000 - 10.000.000 đ

Lệ phí đăng ký biến đổi

Loại lệ phí này có tính linh hoạt tùy thuộc vào địa phương. Chi phí đăng ký biến đổi sổ hồng là khoản thu cố định dao động từ 100.000 - 800.000 đ tùy theo từng tỉnh thành phố.

Lệ phí quản lý hồ sơ

Loại phí này khoảng 500.000 đ nhưng có thể tăng ở các thành phố lớn. Các khoản phí đảm bảo tính hợp pháp đồng thời hỗ trợ quá trình lưu trữ xử lý giao dịch hiệu quả hơn.

Quy trình sang tên, công chứng bạn cần biết

Thực hiện thủ tục mua bán nhà có sổ hồng đúng pháp lý và quy định là thực hiện đúng và đủ quy trình sang tên công chứng nhà đất. Các bước chính thực hiện bao gồm:

1. Xem xét và thỏa thuận về giá trị nhà đất

Thông qua thông tin mua bán về nhà đất từ Môi giới hoặc từ các trang Bất động sản mà khách hàng có nhu cầu mua thật sự sẽ tiến hành xem xét thực tế sản phẩm. Khách sẽ đánh giá về các vấn đề liên quan đến nhu cầu bản thân để thỏa thuận sao cho giá bán phù hợp với cả 2 bên. Nhìn chung thì đây là bước thương lượng và thỏa thuận để hai bên thống nhất về tài sản, các điều khoản mua bán và phương thức thanh toán các chi phí liên quan.

2. Làm hợp đồng và đặt cọc mua nhà

Sau khi đưa ra thỏa thuận cuối cùng bên mua sẽ tiến hành cọc tiền dựa theo hợp đồng đặt cọc. Nội dung của hợp đồng đặt cọc sẽ gồm nhiều thông tin bao gồm việc ghi nhận số tiền đặt cọc, thời gian thanh toán và các điều khoản về việc mua bán

3. Công chứng hợp đồng mua bán nhà đất

Nếu người mua nhà muốn sang tên sẽ cần đến văn phòng công chứng để tiến hành công chứng Hợp đồng mua bán nhà đất. Điều này nhằm đảm bảo tính pháp lý và quyền lợi của cả 2 bên. Các loại giấy tờ cần chuẩn bị khi đi công chứng bao gồm:

• Căn cước công dân/Chứng minh nhân dân bản gốc hoặc có thể sử dụng hộ chiếu của người đồng sở hữu Bất động sản
• Giấy đăng ký kết hôn (bản gốc) hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân
• Sổ hồng nhà đất đang giao dịch bản gốc
• 2 tờ khai lệ phí trước bạ theo mẫu
• 2 tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo mẫu

4. Sang tên sổ hồng

Sau khi đã công chứng giấy tờ người mua nhà cần mang hợp đồng đã công chứng tới Văn phòng đăng ký đất đai để làm thủ tục sang tên sổ hồng. Sau đó nhận phiếu hẹn trả kết quả và đến lấy số đúng lịch hẹn.

5. Đóng thuế phí

Nộp thuế phí là một trong những bước quan trọng để hoàn tất một giao dịch, bên mua và bên bán thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật. Như việc bên bán cần đóng thuế thu nhập cá nhân còn bên mua cần đóng thuế trước bạ. 

Ngoài ra cả 2 bên cũng cần thỏa thuận đóng một số loại phí khác trong thủ tục mua bán nhà có sổ hồng được nêu trên.

6. Hoàn tất thủ tục và nhận sổ hồng

Sau khi thực hiện các bước trên thì người mua nhà đất cần mang toàn bộ giấy tờ đến Ủy ban nhân dân nơi mua bán nhà đất để xác nhận lại thông tin lần cuối. Khi nhận được sổ hồng mới bên mua cần thanh toán nốt chỗ tiền còn lại cho bên bán để hoàn tất thủ tục sang tên hợp pháp đúng luật quy định

Khi thực hiện thủ tục mua bán nhà có sổ hồng cần lưu ý gì?

• Để quá trình giao dịch được diễn ra suôn sẻ, người tham gia giao dịch cần hiểu rõ các loại tài liệu cần thiết. Đây cũng điều chủ chốt tạo nên thành công trong cuộc mua bán bất động sản
• Khi chuẩn bị giấy tờ yêu cầu đều phải là bản chính và bản sao được công chứng. Việc công chứng giúp giảm thiểu nguy cơ tranh chấp 
• Đối với cả bên bán và bên mua, trước khi tham gia giao dịch nên tham khảo ý kiến từ chuyên gia pháp lý hoặc tổ chức công chứng để được tư vấn chi tiết hơn
• Khi cung cấp thông tin trên giấy tờ nhất định phải khớp với thông tin được thể hiện trên sổ hồng. Có như vậy cuộc giao dịch mới diễn ra thuận lợi

Như vậy Thiên Khôi Group cung cấp thông tin đến bạn thông tin về quy trình sang tên công chứng khi mua bán nhà có sổ hồng. Đồng thời chia sẻ đến bạn kinh nghiệm từ người đi trước để giao dịch được an toàn nhanh chóng. Nhìn chung thì việc chủ động hiểu rõ các thủ tục khi tham gia mua bán nhà đất không chỉ giúp bạn có thêm kiến thức về luật pháp mà còn mang lại nhiều lợi ích khi giao dịch sau này.