Việc hiểu rõ một quy định, chi phí là yếu tố quan trọng giúp giao dịch mua bán nhà đất diễn ra thuận lợi đảm bảo pháp lý. Nếu bạn đang muốn tìm hiểu về thủ tục mua bán nhà có sổ hồng thì đừng bỏ qua nội dung được cung cấp dưới đây. Thiên Khôi Group sẽ chia sẻ thông tin cũng như kinh nghiệm giúp bạn có một giao dịch an toàn nhanh chóng.
Chuẩn bị giấy tờ, hồ sơ giao dịch là bước đầu tiên cũng là bước quan trọng nhất cho quá trình mua bán nhà đất. Việc chuẩn bị kỹ càng không chỉ giúp rút ngắn thời gian khi giao dịch mà còn đảm bảo tính hợp pháp đồng thời tránh được rủi ro tranh chấp tài sản. Điều này áp dụng với cả việc mua nhà có sổ hồng và bán nhà có sổ hồng.
Các loại giấy tờ cần có khi mua bán nhà có sổ hồng
Trong quá trình mua bán cần lưu ý đến các loại thuế và lệ phí như thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ. Việc đóng thuế này không chỉ tuân thủ pháp luật mà còn hỗ trợ quản lý thị trường bất động sản minh bạch hơn.
Người mua và người bán cần nộp các loại thuế phí nào khi mua bán nhà đất có sổ hồng
Đây là loại lệ phí mà bên mua cần đóng để đảm bảo tính pháp lý của giao dịch Bất động sản. Lệ phí này chiếm khoảng 0,5% giá trị nhà đất dựa trên khung giá nhà nước. Công thức tính thuế trước bạ như sau:
Mức thuế = 0,55 x giá nhà đất theo khung giá nhà nước
Để dễ hình dung hơn thì nếu giá trị căn nhà là khoảng 2 tỷ đồng thì mức thuế sẽ phải nộp tương ứng là 10 triệu đồng. Tạ khu vực trung tâm như thủ đô thì giá trị trung bình hàng tỷ đồng trong khi ở các vùng nông thôn mức thuế trung bình thấp hơn. Điều này phản ánh sự chênh lệch giá trị tài sản giữa các khu vực đồng thời cũng cho thấy sự khác biệt rõ rệt về chi phí giao dịch dựa trên địa phương
Lệ phí này bao gồm lệ phí thẩm định hồ sơ, lệ phí công chứng và các khoản phí khác được quy định. Ước tính theo thống kê từ Cục Đăng Ký Đất đai có hơn 80% giao dịch sang tên sổ hồng phát sinh các lệ phí này.
Loại lệ phí này có tính linh hoạt tùy thuộc vào địa phương. Chi phí đăng ký biến đổi sổ hồng là khoản thu cố định dao động từ 100.000 - 800.000 đ tùy theo từng tỉnh thành phố.
Loại phí này khoảng 500.000 đ nhưng có thể tăng ở các thành phố lớn. Các khoản phí đảm bảo tính hợp pháp đồng thời hỗ trợ quá trình lưu trữ xử lý giao dịch hiệu quả hơn.
Thực hiện thủ tục mua bán nhà có sổ hồng đúng pháp lý và quy định là thực hiện đúng và đủ quy trình sang tên công chứng nhà đất. Các bước chính thực hiện bao gồm:
Thông qua thông tin mua bán về nhà đất từ Môi giới hoặc từ các trang Bất động sản mà khách hàng có nhu cầu mua thật sự sẽ tiến hành xem xét thực tế sản phẩm. Khách sẽ đánh giá về các vấn đề liên quan đến nhu cầu bản thân để thỏa thuận sao cho giá bán phù hợp với cả 2 bên. Nhìn chung thì đây là bước thương lượng và thỏa thuận để hai bên thống nhất về tài sản, các điều khoản mua bán và phương thức thanh toán các chi phí liên quan.
Quy trình sang tên công chứng
Sau khi đưa ra thỏa thuận cuối cùng bên mua sẽ tiến hành cọc tiền dựa theo hợp đồng đặt cọc. Nội dung của hợp đồng đặt cọc sẽ gồm nhiều thông tin bao gồm việc ghi nhận số tiền đặt cọc, thời gian thanh toán và các điều khoản về việc mua bán
Nếu người mua nhà muốn sang tên sẽ cần đến văn phòng công chứng để tiến hành công chứng Hợp đồng mua bán nhà đất. Điều này nhằm đảm bảo tính pháp lý và quyền lợi của cả 2 bên. Các loại giấy tờ cần chuẩn bị khi đi công chứng bao gồm:
Sau khi đã công chứng giấy tờ người mua nhà cần mang hợp đồng đã công chứng tới Văn phòng đăng ký đất đai để làm thủ tục sang tên sổ hồng. Sau đó nhận phiếu hẹn trả kết quả và đến lấy số đúng lịch hẹn.
Nộp thuế phí là một trong những bước quan trọng để hoàn tất một giao dịch, bên mua và bên bán thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật. Như việc bên bán cần đóng thuế thu nhập cá nhân còn bên mua cần đóng thuế trước bạ.
Ngoài ra cả 2 bên cũng cần thỏa thuận đóng một số loại phí khác trong thủ tục mua bán nhà có sổ hồng được nêu trên.
Sau khi thực hiện các bước trên thì người mua nhà đất cần mang toàn bộ giấy tờ đến Ủy ban nhân dân nơi mua bán nhà đất để xác nhận lại thông tin lần cuối. Khi nhận được sổ hồng mới bên mua cần thanh toán nốt chỗ tiền còn lại cho bên bán để hoàn tất thủ tục sang tên hợp pháp đúng luật quy định
Khi thực hiện mua bán nhà đất có sổ hồng cần lưu ý những gì?
Như vậy Thiên Khôi Group cung cấp thông tin đến bạn thông tin về quy trình sang tên công chứng khi mua bán nhà có sổ hồng. Đồng thời chia sẻ đến bạn kinh nghiệm từ người đi trước để giao dịch được an toàn nhanh chóng. Nhìn chung thì việc chủ động hiểu rõ các thủ tục khi tham gia mua bán nhà đất không chỉ giúp bạn có thêm kiến thức về luật pháp mà còn mang lại nhiều lợi ích khi giao dịch sau này.
