Bán nhà có sổ hồng riêng, cách tiếp cận người mua muốn pháp lý rõ ràng?

Trong mua bán nhà đất, khi bạn sở hữu một cuốn sổ hồng riêng là bạn đã có được một lớp “áo giáp bảo vệ” toàn diện. Nếu bạn đang cần bán nhà có sổ hồng riêng và mong muốn tiếp cận đúng nhóm khách hàng ưu tiên giá trị pháp lý thì đừng bỏ qua bài viết dưới đây. Thiên Khôi Group sẽ giúp bạn hiểu rõ chiến lược để thu hút khách hàng và giao dịch nhanh chóng.

Tại sao người mua nhà luôn ưu tiên nhà có sổ hồng riêng?

Khi bán nhà có sổ hồng riêng người bán sẽ có đủ giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất được cấp bởi các cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Điều này có thể hiểu rằng khi bạn lựa chọn mua bán nhà có sổ hồng riêng thay vì sổ hồng chung bạn sẽ được bảo vệ bởi pháp lý, đảm bảo quyền lợi và thuận tiện khi vay vốn và ngược lại. 

Nhiều người ưu tiên nhà có sổ hồng riêng bởi nó có những đặc điểm nổi bật bao gồm: 

• Sổ hồng riêng đảm bảo tính cá nhân khi người sở hữu sổ là cá nhân hoặc hộ gia đình cụ thể
• Sổ hồng riêng được cấp cho nhà đất có giấy tờ rõ ràng nên bạn có thể yên tâm bởi tính minh bạch được công nhận bởi pháp luật. Bạn cũng hạn chế được rủi ro pháp lý tránh tranh chấp quyền sở hữu khi giao dịch 
• Khi sở hữu sổ hồng riêng sẽ không bị ràng buộc bởi vấn đề chung sổ hay đất phân lô tự do
• Nhà có sổ hồng riêng có tài sản thế chấp rõ ràng và hợp pháp nên thường được ngân hàng ưu tiên khi vay vốn.
• Và với sự an tâm về pháp lý và quyền lợi rõ ràng thì khi thực hiện mua bán, người mua luôn sẵn sàng trả thêm để đổi lấy sự an tâm mà nhà có sổ hồng riêng đem lại.

Bán nhà có sổ hồng riêng cần lưu ý những gì?

Sổ hồng riêng có những ưu điểm về pháp lý tuy nhiên đừng vì thế mà lơ là cảnh giác nhé! Khi bán nhà có sổ hồng riêng bạn cũng cần chú ý một số điều để thủ tục sang tên được trọn vẹn nhanh chóng:

Thông tin trên sổ hồng

Kiểm tra thông tin trên sổ hồng đảm bảo tính chính xác cho người mua bao gồm diện tích, hiện trạng và những thông tin khác. Xác minh sổ không có tranh chấp về quyền sở hữu, sử dụng hay các vấn đề khác. Đảm bảo sổ hồng không bị thế chấp tại ngân hàng hoặc các tổ chức tín dụng khác để người mua hay người bán không vướng vào các vấn đề liên quan,

Điều quan trọng về xác nhận thông tin sổ hồng mà chủ hộ sở hữu cần đặc biệt chú ý để tránh rủi ro khi mua bán là kiểm tra xem nhà đất có thuộc diện quy hoạch hay không. 

Các giấy tờ liên quan

Ngoài ra cần chuẩn bị đầy đủ giấy tờ như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, biên bản nghiệm thu. Chủ sở hữu đất cần bán hãy soạn thảo hợp đồng mua bán rõ ràng, chi tiết đặc biệt là các điều khoản liên quan đến pháp lý. Nếu có thể hãy cung cấp xác nhận tình trạng pháp lý của bất động sản từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Thủ tục 

Lập hợp đồng, ký kết mua bán nhà đất tại văn phòng đảm bảo có tính pháp lý. Đồng thời kê khai hồ sơ, nộp thuế phi liên quan đến chuyển nhượng quyền sử dụng đất để được cấp sổ mới mang tên người mua. Tất cả điều này bạn mới có thể được coi là yếu tố đủ để bạn có thể thực hiện những thao tác khác khi giao dịch mua bán nhà đất.

Một số lưu ý khác

Một điều quan trọng khác mà bên người bán đặc biệt chú ý là xác nhận về tính uy tín về tài chính của bên mua để tránh rủi ro khi thanh toán. Trong quá trình giao dịch không tránh khỏi thương lượng về giá cả, phương thức thanh toán và các điều khoản trong hợp đồng nên hãy chú ý các điều khoản được cung cấp

Ngoài ra cũng cần tham khảo ý kiến của luật sư hay chuyên gia bất động sản để được tư vấn chi tiết tránh rủi ro khi giao dịch.

Những cách tiếp cận người mua nhà có sổ hồng riêng

Để tiếp cận người mua nhà ưu tiên giá trị pháp lý mà nhà có sổ hồng riêng mang lại thì người bán cần tập trung vào việc cung cấp thông tin minh bạch chính xác đầy đủ về pháp lý của bất động sản, đồng thời tạo sự tin tưởng tối ưu để tiếp cận khách hàng. Dưới đây là top 5 cách tiếp cận khách hàng được đề xuất đến bạn:

1. Kết nối với các đơn vị Môi giới uy tín

Kết nối với các đơn vị Môi giới là biện pháp hàng đầu được nhiều người nghĩ tới. Tuy nhiên để lựa chọn một đơn vị uy tín chất lượng đảm bảo được quyền lợi chủ sở hữu và khách hàng thì không phải đơn vị vào cũng có thể mang lại được. Vậy nên bước tìm được Môi giới có tâm vô cùng quan trọng. Bởi họ sẽ là người giúp bạn dễ dàng tìm được ngôi nhà ưng ý đồng thời họ còn hỗ trợ bạn trong việc đàm phán, thương lượng và xử lý giấy tờ.

2. Hãy nhấn mạnh vào yếu tố  “bán nhà có sổ hồng riêng” ngay từ mô tả thông tin đăng tải

Khi đăng tải một nội dung trên nền tảng bất kỳ hãy nhấn mạnh về lợi thế bạn sở hữu là “sổ hồng riêng” chứ không phải sổ hồng chung. Điều này sẽ tiếp cận được tối ưu các nhóm khách hàng mong muốn về tính pháp lý, quyền lợi mà sổ hồng riêng đem lại. 

Ngoài việc đăng thông báo cần bán nhà bạn có thể tiếp cận khách hàng bằng những phương pháp đặc biệt hơn như làm video reel/Tiktok để giới thiệu về sổ hồng thật, vị trí nhà, quy trình sang tên một  cách sáng tạo. Đầu tư hơn thì người bán có thể chạy quảng cáo bài viết đến các đối tượng quan tâm các yếu tố “mua nhà - pháp lý - bất động sản”. Những đối tượng này thường ở trong độ tuổi từ 28-50 nên hãy chủ động tiếp cận họ nhé!

3. Đưa ra cam kết minh bạch trong pháp lý khi giao dịch

Một lần nữa khi nhắc đến việc mua bán nhà đất khi bạn đang sở hữu sổ hồng riêng hãy nhấn mạnh về vấn đề pháp lý để khách hàng có thể hiểu chi tiết hơn về lợi ích mà sổ hồng riêng đem lại. Bạn có thể nhờ luật sư hoặc cơ quan pháp lý làm trung gian để ký hợp đồng. 

4. Hợp tác với ngân hàng để hỗ trợ mua nhà

Cách cuối cùng được đề xuất là bạn có thể hợp tác với ngân hàng đồng thời cung cấp luôn gói hỗ trợ chính từ ngân hàng. Đối với các giao dịch từ ngân hàng không chỉ đánh vào tâm lý khách hàng về sự an toàn mà còn giúp người mua nhà đất có thể dễ thẩm định hơn. Người mua nếu có nhu cầu vay sẽ ưu tiên các căn nhà có thể vay được mà vẫn đảm bảo tính pháp lý rõ ràng.

Như vậy thông tin trong bài viết được chúng tôi tổng hợp và chia sẻ đến bạn về cách bán nhà có sổ hồng riêng đồng thời tạo nên phương pháp giúp người bán tiếp cận được nhóm khách hàng mong muốn về pháp lý một cách hiệu quả nhất. Thông tin được Thiên Khôi Group cung cấp dựa trên kinh nghiệm được đúc kết hiệu quả để chia sẻ đến bạn. Cảm ơn bạn đã theo dõi bài viết của chúng tôi. Ngoài ra bạn hãy chủ động tham khảo thông tin từ các đơn vị có chuyên môn cao hơn và đưa ra lựa chọn tốt nhất nhé. Chúc bạn thành công!