Cập nhật giá mua bán nhà trong ngõ hẻm quận Ba Đình cũ 2026

Mua nhà ngõ hẻm quận Ba Đình là mối quan tâm lớn của nhiều người muốn an cư tại trung tâm Hà Nội. Thực tế, mua nhà ở khu vực này thường gặp khó ở khâu chọn vị trí, mức giá và pháp lý. Những trải nghiệm thực tiễn sẽ giúp bạn tránh được nhiều rủi ro trong quá trình giao dịch.

Giá bán nhà ngõ hẻm quận Ba Đình năm 2026

Trước khi Hà Nội thực hiện sáp nhập các đơn vị hành chính, quận Ba Đình có 14 phường hoạt động độc lập. Sau sáp nhập, số phường được tinh gọn còn 3 phường mới gồm: Ba Đình, Ngọc Hà và Giảng Võ.

Do việc sáp nhập chỉ mới áp dụng từ năm 2025, nhiều người mua nhà vẫn chưa quen với ranh giới và tên gọi mới, nên khi tìm mua nhà Ba Đình, phần lớn vẫn hiểu theo vị trí và cách gọi cũ.

Dưới đây là bảng giá bán nhà ngõ hẻm tại quận Ba Đình cũ:

1. Bảng giá bán nhà phường Cống Vị 

2. Bảng giá bán nhà phường Điện Biên

3. Bảng giá bán nhà phường Đội Cấn

4. Bảng giá bán nhà phường Giảng Võ

5. Bảng giá bán nhà phường Kim Mã

6. Bảng giá bán nhà phường Liễu Giai

7. Bảng giá bán nhà phường Ngọc Hà

8. Bảng giá bán nhà phường Ngọc Khánh

9. Bảng giá bán nhà phường Nguyễn Trung Trực

10. Bảng giá bán nhà phường Phúc Xá

11. Bảng giá bán nhà phường Quán Thánh

12. Bảng giá bán nhà phường Thành Công

13. Bảng giá bán nhà phường Trúc Bạch

14. Bảng giá bán nhà phường Vĩnh Phúc

Lưu ý thông tin bảng giá trên chỉ mang tính chất tham khảo tại thời điểm hiện tại. Khi bạn tham gia mua bán thực tế thì giá sẽ có sự chênh lệch tùy vào chất lượng và tình trạng nhà.

Theo đánh giá từ chúng tôi, có thể thấy giá nhà ngõ hẻm quận Ba Đình vào năm 2026 dự báo sẽ tiếp tục ở mức cao do nhu cầu ở hoặc đầu tư luôn lớn. Tuy nhiên người mua cũng nên chuẩn bị tâm lý về giá cắt lớp rõ rệt giữa từng khu vực, đừng kỳ vọng mua được nhà giá rẻ ở trung tâm mà nên ưu tiên pháp lý rõ ràng, vị trí thuận tiện và ngân sách phù hợp

Có nên mua nhà trong ngõ hẻm quận Ba Đình không?

Việc mua bán nhà ngõ hẻm tại quận Ba Đình phù hợp với những ai cần không gian sống yên tĩnh, an ninh tốt và muốn ở trung tâm thành phố với mức giá hợp lý hơn nhà mặt phố. Tuy nhiên, vẫn tồn tại một số nhược điểm cần cân nhắc khi lựa chọn dòng sản phẩm này.

Ưu điểm lớn nhất của việc mua nhà ngõ hẻm tại quận Ba Đình là vị trí thuận tiện, dễ dàng di chuyển tới các cơ quan hành chính, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại và khu di tích nổi tiếng. So với nhiều khu vực lân cận như quận Đống Đa, Cầu Giấy, các tuyến ngõ hẻm tại Ba Đình thường có hạ tầng đồng bộ, cư dân văn minh và an ninh đảm bảo hơn.

Tuy nhiên, mua nhà ngõ hẻm Ba Đình vẫn có hạn chế. Một số ngõ nhỏ, xe ô tô không vào được hoặc giao thông trong giờ cao điểm đôi khi chật hẹp. Cấu trúc nhà cũ tại khu vực này khá phổ biến, một số nơi chưa được cải tạo đồng bộ về hạ tầng. Khả năng thanh khoản cao nhưng mức giá bán cũng có sự chênh lệch lớn tùy khu vực, độ rộng ngõ và tiện ích xung quanh.

Nhóm khách hàng phù hợp để mua nhà ngõ hẻm quận Ba Đình bao gồm:

• Hộ gia đình đa thế hệ cần an cư lâu dài, muốn con cái được học tại các trường danh tiếng trung tâm.
• Giới trí thức, cán bộ công chức làm việc gần trung tâm thành phố.
• Nhà đầu tư cá nhân xác định giữ tài sản ổn định, dễ cho thuê, dễ bán lại.
• Những người ưu tiên an ninh, không ưa ồn ào nhưng vẫn muốn tận hưởng các tiện ích nội đô.

So với các quận lân cận như Đống Đa, Cầu Giấy, giá nhà trong ngõ Ba Đình thường cao hơn nhờ vị trí trung tâm và chất lượng dân cư. Tuy nhiên, nhà ngõ tại Ba Đình sở hữu nhiều lựa chọn diện tích vừa và nhỏ, phù hợp nhu cầu vừa túi tiền hơn mua nhà mặt phố. Ngoài ra, tiềm năng tăng giá bền vững cũng được đánh giá cao bởi nguồn cung luôn hạn chế.

Nếu bạn muốn tham khảo thêm về quy trình và chi phí môi giới nhà đất thổ cư tại Hà Nội, có thể xem tại Môi giới bất động sản của chúng tôi.

Top khu vực ngõ hẻm nổi bật ở Ba Đình

Những khu vực ngõ hẻm nổi bật tại quận Ba Đình chủ yếu tập trung tại các phường trung tâm có hạ tầng lâu đời và mật độ cư dân ổn định. Dưới đây là một số khu vực phù hợp tại đây:

1. Ngõ 279 Đội Cấn, phường Liễu Giai

Khu vực ngõ 279 Đội Cấn có vị trí trung tâm, nối thông nhiều tuyến phố lớn, thuận tiện di chuyển ra đường Văn Cao, Liễu Giai. Ngõ rộng, nhiều lối vào ô tô, đa số là nhà xây mới hoặc cải tạo kiên cố từ hai đến năm tầng. Giá bán hiện tại dao động từ 13 tỷ đồng đến 17 tỷ đồng cho nhà diện tích từ 30m2 đến 50m2.

2. Ngõ 67 Văn Cao, phường Thụy Khuê

Đây là địa bàn được nhiều khách hàng và nhà đầu tư lựa chọn khi mua nhà ngõ hẻm quận Ba Đình. Ngõ có chiều rộng hợp lý, mật độ xây dựng thấp, chủ yếu là nhà từ 2 đến 4 tầng, thích hợp cho cả gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê. Giá bán phổ biến từ 17 tỷ đồng đến 23 tỷ đồng cho các căn 38m2 đến 60m2 có sổ đỏ riêng.

3. Ngõ 189 Hoàng Hoa Thám, phường Ngọc Hà

Khu ngõ này nổi bật nhờ vị trí sát Lăng Bác và các trường học, bệnh viện lớn. Dạng nhà phân lô, có ngõ chính rộng cho ô tô vào, các ngách phụ nhỏ hơn nhưng yên tĩnh, thuận tiện cho gia đình có trẻ nhỏ. Nhà tại đây có giá bán từ 10 tỷ đồng đến 16 tỷ đồng, tùy vị trí ngõ và diện tích.

4. Ngõ Núi Trúc, phường Giảng Võ

Ngõ Núi Trúc luôn được đánh giá cao nhờ hệ thống tiện ích giáo dục, y tế lân cận, giao thông kết nối nhiều hướng. Nhà tại đây đa dạng về diện tích, từ 30m2 đến 100m2, phù hợp cả khách mua ở thật lẫn đầu tư cho thuê. Mức giá phổ biến từ 11 tỷ đồng đến 18 tỷ đồng.

Nhìn chung, mức giá mua nhà ngõ hẻm quận Ba Đình ổn định, biên độ tăng vừa phải so với các quận như Đống Đa hay Hai Bà Trưng. Tại một số khu vực nổi bật, nhu cầu mua bán sôi động kéo theo thanh khoản cao. Để hiểu thêm về thị trường nhà ngõ tại Hà Nội, bạn có thể tham khảo thêm tại bán nhà trong ngõ hẻm ở Hà Nội.

Kinh nghiệm mua nhà ngõ hẻm quận Ba Đình

Mua nhà trong ngõ hẻm tại quận Ba Đình nên ưu tiên kiểm tra pháp lý rõ ràng, thực trạng quy hoạch và giao thông trước khi quyết định. Quận Ba Đình là khu vực trung tâm có tính pháp lý phức tạp, lịch sử lâu đời nên người mua càng cần nắm chắc các lưu ý sau để an toàn và tối ưu hóa giá trị đầu tư.

Lưu ý về pháp lý nhà trong ngõ

Trước tiên, người mua nên ưu tiên các căn nhà có giấy tờ sổ đỏ hợp lệ và thông tin chủ sở hữu rõ ràng. Rất nhiều nhà trong ngõ của Ba Đình được xây dựng từ lâu, đôi khi chưa cập nhật quy hoạch hoặc vướng mắc pháp lý. Nên kiểm tra kỹ lưỡng mục đích sử dụng đất, hiện trạng quy hoạch và các loại thuế phí còn lại.

Bạn nên khảo sát thông tin quy hoạch bằng công cụ tra cứu trực tuyến hoặc đến trực tiếp ủy ban nhân dân phường, quận. Các dịch vụ Môi giới uy tín khu vực Ba Đình cũng có thể hỗ trợ xác minh pháp lý tối ưu.

Lưu ý về hạ tầng, quy hoạch khi đi xem nhà

Khi đi xem nhà, cần đánh giá kỹ đường trước nhà, mức độ ngập lụt vào mùa mưa, khoảng cách đến đường lớn, chợ và tiện ích xung quanh. Nhiều nhà ngõ còn đối diện nguy cơ bị thu hồi, giải tỏa khi có điều chỉnh quy hoạch mới tại Ba Đình.

Ngoài ra, nên kiểm tra yếu tố an ninh trật tự và hàng xóm láng giềng để tránh các vấn đề phát sinh sau này. Nếu bạn chọn mua nhà chung ngõ, hãy rõ ràng về lối đi chung, quyền sử dụng và chủ quyền từng phần tài sản.

Kinh nghiệm làm việc với môi giới bất động sản

Để tiết kiệm thời gian và công sức, nhiều người chọn làm việc với các dịch vụ Môi giới của mua bán nhà Hà Nội. Tuy nhiên, hãy chú ý chọn môi giới có uy tín và chuyên môn sâu về khu vực Ba Đình.

Những môi giới chuyên nghiệp không những hỗ trợ thủ tục pháp lý minh bạch mà còn giúp bạn tìm kiếm các lựa chọn ngõ hẻm phù hợp và thương lượng giá tốt với bên bán.

Tìm kiếm và định giá nhà trong ngõ hẻm Ba Đình

Thực tế trên giá bán nhà trong ngõ hẻm Ba Đình thường dao động từ 80 triệu đến hơn 250 triệu đ/m2, tùy vị trí và hạ tầng . Nên tham khảo giá trên nhiều nguồn, kiểm tra thực tế và đối chiếu với loại hình bán nhà mặt ngõ ô tô vào nhà Hà Nôi nếu cần không gian thuận tiện cho xe ô tô.

Nếu chọn mua bán nhà tại đây thì đừng bỏ qua các chương trình tư vấn tận nơi dành cho nhà trong ngõ hẻm để giảm thiểu rủi ro và quyền lợi khách hàng từ các đơn vị uy tín. Cần tìm hiểu thêm về các khu vực hoặc cần so sánh với bán nhà quận Ba Đình, hãy liên hệ các đơn vị trung gian để nhận danh sách nhà thực tế và cập nhật giá mới nhất trên thị trường. 

Mua nhà ngõ hẻm quận Ba Đình đòi hỏi bạn phải kiên nhẫn và có kiến thức thực tế về giá cả cũng như các yếu tố pháp lý. Hãy tham khảo kinh nghiệm của những người đã mua trước, chủ động khảo sát nhiều nơi, đừng vội vàng chốt giao dịch khi chưa rõ thông tin. Chia sẻ thực tế sẽ giúp bạn tự tin, chủ động hơn trước khi quyết định mua nhà ở quận trung tâm như Ba Đình.