Giá bán nhà quận Ba Đình, Hà Nội cập nhật năm 2026

Bán nhà quận Ba Đình luôn là chủ đề được nhiều người quan tâm bởi vị trí trung tâm và giá trị thực tế. Người mua thường băn khoăn về mức giá, giấy tờ pháp lý, cũng như liệu có nên đầu tư vào thời điểm này hay không. Thực tế thị trường có nhiều điều cần lưu ý để không gặp rủi ro không đáng có

Bảng giá bán nhà tại quận Ba Đình, Hà Nội 2026

Trước khi Hà Nội thực hiện sáp nhập các đơn vị hành chính, quận Ba Đình có 13 phường hoạt động độc lập. Sau sáp nhập, số phường được tinh gọn còn 3 phường mới gồm: Ba Đình, Ngọc Hà và Giảng Võ.

Do việc sáp nhập chỉ mới áp dụng từ năm 2025, nhiều người mua nhà vẫn chưa quen với ranh giới và tên gọi mới, nên khi tìm mua nhà Ba Đình, phần lớn vẫn hiểu theo vị trí và cách gọi cũ.

Dưới đây là bảng giá bán nhà tại quận Ba Đình theo vị trí cũ được cập nhật và chia sẻ đến bạn:

1. Bảng giá bán nhà phường Cống Vị 

2. Bảng giá bán nhà phường Điện Biên

3. Bảng giá bán nhà phường Đội Cấn

4. Bảng giá bán nhà phường Giảng Võ

5. Bảng giá bán nhà phường Kim Mã

6. Bảng giá bán nhà phường Liễu Giai

7. Bảng giá bán nhà phường Ngọc Hà

8. Bảng giá bán nhà phường Ngọc Khánh

9. Bảng giá bán nhà phường Nguyễn Trung Trực

10. Bảng giá bán nhà phường Phúc Xá

11. Bảng giá bán nhà phường Quán Thánh

12. Bảng giá bán nhà phường Thành Công

13. Bảng giá bán nhà phường Trúc Bạch

14. Bảng giá bán nhà phường Vĩnh Phúc

Lưu ý thông tin bảng giá trên chỉ mang tính chất tham khảo tại thời điểm hiện tại. Khi bạn tham gia mua bán thực tế thì giá sẽ có sự chênh lệch tùy vào chất lượng và tình trạng nhà.

Theo đánh giá từ chúng tôi, có thể thấy bán nhà quận Ba Đình vào năm 2026 dự báo sẽ tiếp tục ở mức cao do nguồn cung hạn chế và nhu cầu ở hoặc đầu tư luôn lớn. Tuy nhiên người mua cũng nên chuẩn bị tâm lý về giá cắt lớp rõ rệt giữa từng khu vực, đừng kỳ vọng mua được nhà giá rẻ ở trung tâm mà nên ưu tiên pháp lý rõ ràng, vị trí thuận tiện và ngân sách phù hợp

Vì sao mua bán nhà quận Ba Đình cũ vẫn hút khách 2026?

Mua bán nhà quận Ba Đình cũ vẫn được nhiều khách hàng đặc biệt quan tâm năm 2026 nhờ vị trí trung tâm, tiềm năng gia tăng giá trị bền vững và hệ thống tiện ích đồng bộ hàng đầu Hà Nội. 

Ba Đình không chỉ là trung tâm hành chính mà còn có giá trị văn hóa, sinh sống, đầu tư hấp dẫn vượt trội. Các tuyến đường chính như Kim Mã, Đội Cấn, Phan Đình Phùng giúp kết nối thuận tiện các quận lân cận.

Sở hữu nhà đất tại phường Ba Đình đồng nghĩa với việc những thuận lợi và tiện nghi nhất đều nằm trong tầm tay.

• Tại đây có trường học quốc tế, bệnh viện lớn, khu thương mại và công viên giúp người dân tiếp cận nhanh chóng dễ dàng với các dịch vụ cao cấp, chất lượng hàng đầu. 
• Đời sống an ninh, dân trí cao cùng môi trường sống được quản lý chặt chẽ, thu hút cả khách mua để ở và đầu tư.

Sự ổn định về quy hoạch cùng tiềm năng sinh lời hấp dẫn giúp Ba Đình luôn nằm trong top tìm kiếm trên các sàn mua bán nhà đất tại quận Ba Đình Hà Nội.

Đặc biệt, các đợt sát nhập phường đã gia tăng sức hút, làm xuất hiện nhiều loại hình, phân khúc giá phù hợp với cả nhu cầu ở thực và đầu tư nhà đất quận Ba Đình.

Các khu vực được nhiều người tìm mua tại quận Ba Đình cũ

Dưới đây là bảng tổng hợp nhanh các khu vực mua nhà tại Ba Đình:

So với các quận nội thành lân cận như Đống Đa, Cầu Giấy, giá bán nhà khu vực Ba Đình cao hơn từ 30% đến 50% song đi kèm là chất lượng sống, tiện ích và khả năng sinh lời rõ rệt hơn. 

Bên cạnh đó, nhiều khách hàng, nhà đầu tư lựa chọn các dịch vụ Môi giới bất động sản từ những đơn vị chuyên nghiệp để cập nhật thị trường sát thực tế, tăng cơ hội tìm được sản phẩm phù hợp mục đích mua bán nhà quận Ba Đình chính chủ, an toàn, minh bạch.

Bạn có thể tham khảo thông tin giá, tiện ích và quy hoạch trên các nguồn uy tín như mua bán nhà Hà Nội, khách hàng sẽ có góc nhìn toàn diện, từ đó đưa ra quyết định hiệu quả khi thực hiện mua bán nhà đất quận Ba Đình.

Đánh giá các loại hình nhà tại quận Ba Đình cũ

Ba Đình tập trung đầy đủ các loại hình nhà gồm nhà mặt phố, nhà trong ngõ, nhà biệt thự cổ, chung cư cao cấp và nhà tập thể. Mỗi loại hình phù hợp nhu cầu sử dụng và ngân sách khác nhau.

• Nhà mặt phố: Trong khu vực trung tâm như phố Kim Mã, Giảng Võ, nhà mặt phố được săn đón vì phù hợp để ở kết hợp kinh doanh nhờ vị trí vàng. Nếu mua cần bán nhà mặt phố, hãy tìm hiểu kỹ về dòng tiền cho thuê, lịch sử quy hoạch và khả năng sinh lời trong tương lai.
• Nhà trong ngõ: Điển hình ở phường Giảng Võ, Đội Cấn, Ngọc Hà với giá bàn hơn 10 tỷ đồng cho cho những căn nhà nhỏ và nhà có diện tích phổ biến từ 30m2 đến 60m2. So với các quận lân cận, giá nhà trong ngõ tại đây vẫn cao hơn từ 15% đến 30% do vị trí trung tâm và hạ tầng đồng bộ.
• Chung cư cao cấp và nhà biệt thự: Nhóm loại hình nhà này tập trung tại khu Liễu Giai, Nguyễn Chí Thanh phù hợp khách đầu tư hoặc chuyên gia nước ngoài. 
• Nhà tập thể, biệt thự cổ: thường tập trung ở các phường Thành Công, Cống Vị, mang tính lịch sử và giá trị bền vững.

Từ kinh nghiệm nhiều năm làm việc trong lĩnh vực bất động sản tại Ba Đình, chúng tôi nhận thấy giá bán nhà tại đây có thể nói là vượt trội so với khu vực như Cầu Giấy, Đống Đa. Nhưng bù lại nhà đất tại Ba Đình được đánh giá vượt trội về tiện ích đô thị, an ninh, phù hợp cho cả mục đích ở và phát triển kinh doanh.

Kinh nghiệm tìm mua nhà Ba Đình an toàn, chính chủ

Để mua nhà quận Ba Đình Hà Nội an toàn, hạn chế rủi ro và đảm bảo giá trị lâu dài, người mua cần đặc biệt chú trọng đến pháp lý, kênh giao dịch, quy hoạch và sự chênh lệch giá giữa các khu vực.

Pháp lý là yếu tố quyết định vì vậy cần kiểm tra sổ đỏ, giấy phép xây dựng, hợp đồng mua bán với sự có mặt của cơ quan công chứng. Bạn nên xác nhận rõ sổ đỏ chính chủ, không vướng tranh chấp, nhà không thuộc diện giải phóng mặt bằng hoặc quy hoạch mở đường. Thông tin hành chính phường, xã mới nhất tại Ba Đình bạn có thể tham khảo tại bài viết của báo Pháp Luật để tham khảo thông tin về danh sách đơn vị hành chính quận Ba Đình sau sáp nhập. 

Tiếp đến người mua nên tiếp cận trực tiếp chủ nhà hoặc sử dụng dịch vụ qua Môi giới bất động sản chuyên nghiệp để được hỗ trợ thẩm định giấy tờ.

Cùng với đó cần cân nhắc giá bán theo từng khu vực. Giá chênh giữa các khu vực như phố cổ thường cao từ 10% đến 40% so với các phường xa trung tâm. Vì vậy, hãy xem xét kỹ lưỡng nhu cầu thực tế và khả năng tài chính.

Cuối cùng là đánh giá về tiềm năng hạ tầng và tăng trưởng trong tương lai. Hạ tầng tại Ba Đình liên tục được cải thiện, đặc biệt là các tuyến đường mở rộng, dự án chỉnh trang đô thị. Chính vì thế, giá trị bất động sản sẽ còn nhiều dư địa tăng trưởng trong tương lai, đặc biệt với nhóm mua bán nhà đất chuyên nghiệp.

Bán nhà quận Ba Đình năm 2026 đòi hỏi người mua phải tỉnh táo, theo sát thực tế thị trường và không nên vội vàng. Việc khảo sát nhiều nguồn, tham khảo ý kiến người mua trước đó sẽ giúp bạn tránh được rủi ro. Hãy kiên nhẫn tìm hiểu kỹ, chỉ ra quyết định khi cảm thấy thực sự phù hợp và an toàn. Hy vọng những chia sẻ này góp phần hỗ trợ bạn có thêm kinh nghiệm hữu ích khi mua bán nhà ở khu vực này.