Top 8 Tuyến đường nên đầu tư nhà mặt phố Hà Nội 2025

Thị trường mua nhà mặt phố Hà Nội đang cho thấy sự phân hóa rõ rệt giữa khu vực trung tâm và các quận phát triển mới. Giá nhà dao động lớn theo vị trí, mặt tiền và tiềm năng kinh doanh, nhưng nhìn chung vẫn giữ mức ổn định nhờ nhu cầu cao và tính khan hiếm. Tại bài viết dưới đây sẽ chia sẽ đến bạn cùng top 8 tuyến đường nên đầu tư năm 2025, giúp nhà đầu tư định hướng chiến lược phù hợp.

Bảng so sánh giá mua bán nhà mặt phố tại Hà Nội  

Thị trường mua bán nhà mặt phố Hà Nội đang ghi nhận sự phân hóa rõ rệt giữa các quận trung tâm và khu vực đang phát triển. Nhìn chung, giá trung bình dao động từ 180–600 triệu đồng/m² tùy vị trí, độ rộng mặt tiền, và tiềm năng kinh doanh. Nhà mặt phố luôn nằm trong nhóm tài sản có khả năng giữ giá tốt, đặc biệt ở khu vực trung tâm có lưu lượng giao thương cao. Để giúp nhà đầu tư có cái nhìn tổng quan, bảng dưới đây tổng hợp giá mua bán nhà mặt phố tại Hà Nội và mức kỳ vọng tăng giá trong trung hạn (2024–2026) dựa trên số liệu thị trường và kinh nghiệm tư vấn của các chuyên gia.  

Các khu vực có mức giá “vừa tầm” như Hoàng Mai, Long Biên và Hà Đông được xem là điểm nóng mới với biên độ tăng trưởng tốt nhờ mở rộng quy hoạch đô thị, đường metro, cùng chính sách đầu tư hạ tầng. Ngược lại, khu vực trung tâm như Hoàn Kiếm và Ba Đình giữ vai trò “neo giá” cho toàn thị trường, phù hợp cho nhà đầu tư cần tài sản an toàn, có nhu cầu mua nhà mặt phố Hà Nội để kinh doanh hoặc cho thuê.  

Nhà đầu tư nên kết hợp dữ liệu thị trường và các dịch vụ môi giới bất động sản uy tín để đánh giá đúng chi phí, pháp lý và thanh khoản từng khu vực. Trong xu thế phát triển đô thị đa cực, giá trị không chỉ đến từ vị trí hiện tại mà còn ở khả năng kết nối và tiềm năng khai thác tương lai.  

Top 8 tuyến đường nên đầu tư khi mua nhà mặt phố ở Hà Nội  

Mỗi tuyến phố dưới đây được lựa chọn dựa trên tính thanh khoản, tốc độ phát triển hạ tầng và khả năng khai thác kinh doanh ổn định. Đối với nhà đầu tư đang có nhu cầu mua nhà mặt phố Hà Nội, việc chọn đúng khu vực sẽ giúp tối ưu dòng tiền và giá trị tài sản trong dài hạn.

1. Phố Trần Cung – Cầu Giấy  

Phố Trần Cung thuộc quận Cầu Giấy là điểm kết nối giữa Hoàng Quốc Việt và Phạm Văn Đồng. Khu vực này tập trung nhiều bệnh viện, trường học, cùng lượng dân cư ổn định, tạo điều kiện tốt cho kinh doanh dịch vụ, ăn uống và văn phòng thuê. 

Giá nhà mặt phố dao động khoảng 220–270 triệu đồng/m², thấp hơn so với khu Duy Tân hay Xuân Thủy nhưng vẫn giữ tính thanh khoản cao.  

Xu hướng giá tại Trần Cung duy trì tăng đều nhờ quy hoạch mở rộng giao thông và hạ tầng kỹ thuật đồng bộ. Pháp lý khu vực ổn định, đa phần đất ở lâu dài, phù hợp cho nhà đầu tư tìm mua nhà mặt phố tại Hà Nội có khả năng sinh lời vững.  

2. Đường Nguyễn Trãi – Thanh Xuân  

Nguyễn Trãi là tuyến huyết mạch nối trung tâm với Hà Đông, đồng thời là trục chính của tuyến metro số 2A Cát Linh – Hà Đông. Nhờ lưu lượng người qua lại rất lớn, đây là vị trí lý tưởng cho kinh doanh thời trang, ẩm thực và dịch vụ. 

Mức giá hiện nay trong khoảng 200–260 triệu đồng/m², so với những tuyến phố lõi trung tâm, giá nhà mặt phố Nguyễn Trãi vẫn còn “mềm”, tạo cơ hội tiếp cận tốt cho nhà đầu tư

So với các tuyến tương tự như Trường Chinh hay Giải Phóng, Nguyễn Trãi có ưu thế về quy hoạch ổn định và khả năng cho thuê cao. Chi phí đầu tư ban đầu tuy lớn nhưng tỷ suất sinh lời ổn định, đặt biệt khi hệ thống metro hoạt động ổn định. Nhà đầu tư đang cần mua nhà mặt phố Hà Nội để vừa kinh doanh vừa tích lũy tài sản có thể xem đây là lựa chọn cân bằng giữa giá trị và hiệu suất vốn.  

3. Phố Lê Trọng Tấn – Thanh Xuân  

Phố Lê Trọng Tấn được đánh giá là một trong những tuyến phố quy hoạch bài bản nhất Hà Nội, với vỉa hè rộng, hạ tầng hiện đại và tỷ lệ cây xanh cao. Đây là lợi thế lớn để phát triển các mô hình văn phòng, showroom hoặc nhà hàng sang trọng.

 Giá nhà tại đây dao động 230–280 triệu đồng/m², cao hơn khu lân cận như Khương Trung nhưng xứng đáng bởi môi trường sống và kinh doanh ổn định.  

Đây cũng là khu vực có tính ổn định cao, ít biến động mạnh về quy hoạch. Với chủ trương phát triển khu đô thị Thanh Xuân – Tân Triều, bất động sản mặt phố Lê Trọng Tấn đang giữ vị thế an toàn cho những người cần bán nhà mặt phố Hà Nội** hoặc tìm cơ hội đầu tư dài hạn.

Tuyến đường này đặc biệt phù hợp cho các mô hình showroom, trung tâm thể hình, văn phòng kết hợp ở. Việc đồng bộ hạ tầng giúp nhà đầu tư yên tâm về yếu tố pháp lý và giá trị lâu dài. Với ai đang tìm cơ hội mua nhà mặt phố Hà Nội có tính bền vững, Lê Trọng Tấn là khu vực tiên phong đáng cân nhắc.  

4. Phố Xuân Thủy – Cầu Giấy  

Xuân Thủy là tuyến phố mang sắc thái trẻ trung, năng động, tập trung nhiều trường đại học và tòa nhà văn phòng. Môi trường dân trí cao cùng lưu lượng sinh viên và nhân viên văn phòng lớn đem lại sức mua mạnh cho các loại hình F&B, hiệu sách, và dịch vụ tiện ích. 

Mức giá giao dịch phổ biến 250–320 triệu đồng/m², thấp hơn Kim Mã nhưng tương đương Thái Hà, cho thấy mức định giá hợp lý so với sức mua. 

So với khu trung tâm, Xuân Thủy ghi nhận biên độ tăng ổn định nhờ nhu cầu thuê cao. Đây là lựa chọn lý tưởng cho nhà đầu tư mua bán nhà mặt phố Hà Nội chú trọng dòng tiền, không chỉ giá trị vốn. Với cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện, khu vực này tiếp tục giữ sức cạnh tranh trong trung hạn. Việc nắm giữ tài sản trên tuyến phố này giúp dễ thu hồi vốn, đồng thời hưởng lợi từ sự phát triển của quận Cầu Giấy – khu vực trung tâm tri thức và công nghệ mới của thủ đô.  

5. Phố Kim Đồng – Hoàng Mai  

Phố Kim Đồng là trục thương mại trẻ của quận Hoàng Mai, nối Giải Phóng với Tân Mai, thuận tiện di chuyển ra trung tâm hoặc vành đai 2,5. Trong tương lai, khi tuyến metro thứ hai đi vào hoạt động, khu vực này sẽ ghi nhận sự tăng trưởng đáng kể, nhất là đối với phân khúc mua nhà mặt phố Hà Nội

Giá hiện tại dao động 160–200 triệu đồng/m², vẫn hấp dẫn so với tiềm năng gia tăng khi tuyến metro số 2 mở rộng.  

Khu vực này tập trung dân cư trẻ, nhiều tiện ích mới, phù hợp cho nhà đầu tư nhỏ hoặc nhu cầu sinh hoạt và tiêu dùng cao. Nhờ vậy, giá trị khai thác từ cửa hàng, nhà cho thuê hay phòng dịch vụ đều khả quan. Trong ngắn hạn, nguồn cung còn dồi dào nhưng về lâu dài, khi các dự án hạ tầng hoàn thiện, giá trị khu vực sẽ được củng cố đáng kể. Nhà đầu tư có thể cân nhắc mô hình cho thuê mặt bằng để tạo dòng tiền ổn định trong khi chờ đợi giá trị tăng trưởng dài hạn.  

6. Đường Nguyễn Văn Cừ – Long Biên  

Nằm sát trung tâm qua cầu Chương Dương, Nguyễn Văn Cừ là trục chính của quận Long Biên, thuận tiện kết nối Hoàn Kiếm và Gia Lâm.

Giá bán hiện trong khoảng 170–220 triệu đồng/m², mức khá cạnh tranh so với giá hơn 400 triệu đồng/m² tại trung tâm. Mức giá hiện vẫn thấp hơn đáng kể so với khu vực phố cổ, tạo điều kiện cho những người mua bán nhà Hà Nội mở rộng danh mục đầu tư.  

Đặc trưng của khu vực là quỹ đất rộng, dân cư ổn định và nhu cầu thuê mặt bằng tăng đều. Với tỷ suất sinh lời giai đoạn 2024–2026 dự kiến 10–14%, đây là lựa chọn tốt cho nhà đầu tư trung hạn hoặc mục tiêu giữ tài sản. Các Môi giới bất động sản khu vực Long Biên cũng ghi nhận lượng giao dịch sôi động hơn nhờ lợi thế hạ tầng mở rộng qua Ngọc Lâm và cầu Vĩnh Tuy 2. Tất cả góp phần nâng giá trị bất động sản và duy trì mức tăng ổn định, ít rủi ro.  

7. Đường Tố Hữu – Hà Đông  

Tố Hữu được xem là “xương sống” của khu vực đô thị phía Tây Hà Nội, với hàng loạt dự án cao tầng, trung tâm thương mại và văn phòng mới.

Giá nhà mặt phố khu vực này trong khoảng 140–175 triệu đồng/m², được đánh giá hợp lý so với tiềm năng phát triển. Mức giá bán nhà mặt phố Hà Nội trên trục Tố Hữu vẫn còn vừa tầm, trong khi biên lợi nhuận dự kiến cao nhờ tốc độ đô thị hóa nhanh.   

Ưu điểm lớn của Tố Hữu là mật độ dân cư trẻ, tiện ích hoàn thiện và khả năng khai thác cho thuê ổn định. Lượng dân cư nhập cư lớn đã tạo nên thị trường tiêu dùng sôi động, thích hợp với các loại hình kinh doanh dịch vụ, nội thất, và giáo dục. Tuy nhiên, cần lưu ý tình trạng giao thông giờ cao điểm, ảnh hưởng phần nào đến hoạt động kinh doanh. Dù vậy, đối với nhà đầu tư đang cân nhắc việc mua nhà mặt phố Hà Nội giá rẻ với triển vọng sinh lời dài hạn, Tố Hữu vẫn là điểm đến đáng giá.  

Với tầm nhìn quy hoạch mở rộng về phía Tây, khu vực này đang dần trở thành “trung tâm mới” của thành phố. Điều này khiến nhu cầu mua bán nhà phố cổ chuyển dịch một phần về các tuyến đường như Tố Hữu, nơi tiềm năng phát triển còn rất lớn.  

8. Phố Hoàng Hoa Thám – Ba Đình  

Hoàng Hoa Thám sở hữu vị trí vàng, chạy dọc sườn phía Tây của quận Ba Đình, tiếp giáp Thụy Khuê và đường Láng. Tuyến phố này được biết đến với không gian xanh, mật độ dân cư ổn định và sự kết nối thuận tiện đến trung tâm hành chính. Các ngôi nhà mặt phố tại đây có sức hút cao cả với người **chính chủ bán nhà mặt phố Hà Nội** lẫn nhà đầu tư tìm tài sản truyền đời.  

Các ngõ mặt phố nhỏ vẫn có giá hợp lý, thích hợp để đầu tư dài hạn hoặc khai thác cho thuê văn phòng, homestay cao cấp. Với giá trị lịch sử và vị thế bền vững của khu vực Ba Đình, Hoàng Hoa Thám được đánh giá là một trong những lựa chọn an toàn nhất cho danh mục đầu tư nhà mặt phố tại Hà Nội.

Các yếu tố ảnh hưởng đến quyết định mua – bán nhà mặt phố  

Quyết định mua bán nhà mặt phố Hà Nội chịu tác động của nhiều yếu tố chứ không chỉ riêng giá. Ba điểm then chốt thường được khách hàng quan tâm bao gồm:

• Khả năng khai thác kinh doanh: Nhà mặt phố có giá trị cao nhất chỉ khi nằm ở vị trí thuận tiện buôn bán, đông dân cư, dễ cho thuê hoặc mở cửa hàng. Nói ngắn gọn là vị trí càng thuận lợi thì khả năng sinh lời càng cao
• Pháp lý minh bạch: Một bất động sản có sổ đỏ đầy đủ, không vướng tranh chấp hay quy hoạch treo giúp người mua yên tâm và dễ dàng sang nhượng. Đây là yếu tố đảm bảo tính an toàn và thanh khoản của tài sản.
• Tiềm năng quy hoạch: Khu vực được đầu tư hạ tầng, mở rộng giao thông hay phát triển thương mại thường kéo giá trị nhà đất tăng mạnh. Nhà đầu tư có tầm nhìn sẽ chọn nơi có định hướng quy hoạch rõ ràng để đón đầu lợi nhuận.

Cùng với đó, yếu tố tâm lý và nhu cầu thực tế đóng vai trò không nhỏ. Nhiều chủ sở hữu vì chuyển công việc hoặc cần vốn đầu tư, điều này mở ra cơ hội cho người mua nhạy bén thương lượng được mức giá hợp lý. Thị trường hiện cũng ghi nhận xu hướng “thu nhỏ diện tích, tăng hiệu quả sử dụng”, đặc biệt trong nhóm nhà phố diện tích nhỏ nhưng mặt tiền thoáng.

Các chuyên gia khuyến nghị khách hàng đánh giá kỹ hiện trạng xây dựng, bởi chi phí sửa chữa hoặc cải tạo mặt bằng có thể chiếm tới 10–15 % tổng đầu tư.

Cơ hội và thách thức cho nhà đầu tư cá nhân  

Đối với nhà đầu tư cá nhân, việc mua nhà mặt phố Hà Nội vẫn được xem là lựa chọn dài hạn, ít rủi ro về tính pháp lý và giá trị thực. Cơ hội nằm ở sự phát triển mạnh của các tuyến đường mới như Vành đai 3.5 hoặc mở rộng Láng – Hòa Lạc, làm gia tăng đáng kể giá trị bất động sản dọc trục. Những nhà đầu tư có tầm nhìn và vốn ổn định có thể tận dụng thời điểm nguồn cung còn dồi dào tại khu vực ngoại ô để đón đầu quá trình đô thị hóa. 

Tuy nhiên, thách thức lớn nhất là chi phí đầu vào ngày càng cao và việc quản lý dòng vốn đòi hỏi kỷ luật tài chính nghiêm túc. Các khu dân cư sầm uất, gần trường học, bệnh viện hoặc văn phòng thường mang lại tỷ suất lợi nhuận tốt nhưng cạnh tranh khốc liệt. Trong khi đó, đầu tư vào khu mới phát triển, như dọc đường Tố Hữu hoặc Lê Trọng Tấn kéo dài, có thể cần thời gian dài hơn để đạt hiệu quả. 

Nhà đầu tư nên chú ý đến tính thanh khoản và khả năng xoay vòng dòng tiền nhanh, thay vì chỉ nhìn vào lợi nhuận kỳ vọng. Khi thị trường biến động, nhà phố có pháp lý rõ ràng và vị trí chiến lược vẫn luôn là “tài sản trú ẩn” an toàn nhất cho danh mục đầu tư bất động sản tại thủ đô.

Nhìn chung giá trị của việc mua nhà mặt phố Hà Nội sẽ gắn liền với vị trí, quy hoạch và khả năng khai thác kinh doanh.Khi bạn đã nắm bắt đúng xu hướng và chọn khu vực tiềm năng sẽ giúp nhà đầu tư tối ưu lợi nhuận khi mua bán nhà mặt phố tại Hà Nội trong giai đoạn tới.