Người được ủy quyền có bán được nhà không? Cách làm giấy tờ

Trong giao dịch Bất động sản, không ít trường hợp chủ sở hữu vì bận rộn mà đã ủy quyền người khác thay mặt mình bán nhà. Tuy nhiên không phải ai cũng hiểu rõ về quyền hạn của người được ủy quyền và cách làm giấy tờ sao cho hợp pháp. Nhiều người thắc mắc rằng liệu người được ủy quyền có bán được nhà không? và nếu có thì cần chuẩn bị giấy tờ và thực hiện thủ tục thế nào để đảm bảo quyền lợi tránh rủi ro pháp lý? Theo dõi nội dung được chia sẻ từ bài viết dưới đây để biết thêm thông tin chi tiết.

Người được ủy quyền có được bán nhà không?

Theo Điều 562 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định thì người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở nếu không tự mình chuyển nhượng thì có quyền ủy quyền cho người khác thay mặt mình thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà ở. Tuy nhiên việc người được ủy quyền có được bán nhà không sẽ còn phụ thuộc vào hợp đồng ủy quyền được quy định rõ ràng rằng họ có thẩm quyền bán nhà. Điều này nhằm đảm bảo tính hợp pháp, đồng thời hợp đồng ủy quyền cần được công chứng nhất là đối với giao dịch Bất động sản 

Dưới đây là những trường hợp người được ủy quyền được phép bán nhà: 

• Có giấy ủy quyền hợp lệ được lập tại tổ chức hành nghề công chứng hoặc UBND có thẩm quyền.
• Trong giấy ủy quyền có ghi rõ các quyền về việc được thay mặt ký hợp đồng mua bán nhà đất, quyền nộp hồ sơ sang tên tại cơ quan Nhà nước và quyền nhận tiền, bàn giao tài sản cho bên mua. 
• Đồng thời có thể bán nhà khi giấy ủy quyền còn hiệu lực (chưa hết hạn, chưa bị hủy, và người ủy quyền vẫn còn sống). 

Trường hợp người được ủy quyền không được bán nhà: 

• Nếu giấy ủy quyền không ghi rõ quyền được bán mà chỉ ghi người ủy quyền có nghĩa vụ quản lý, cho thuê, sửa chữa thì không được bán
• Nếu giấy ủy quyền hết hiệu lực, bị hủy hoặc người ủy quyền qua đời hay mất năng lực hành vi dân sự nên đã ủy quyền cho người khác tiếp tục mà không được phép thì cũng không có tác dụng.
• Trường hợp giấy ủy quyền không được công chứng chứng thực cũng không thể bản bởi giấy lúc này hoàn toàn không có giá trị pháp lý

Cách làm giấy ủy quyền mua bán nhà đất hợp pháp

Dưới đây là hướng dẫn chi tiết từ chuyên gia về cách làm giấy ủy quyền mua bán nhà đất hợp pháp, giúp bạn thực hiện nhanh chóng, đúng quy định:

1. Chuẩn bị hồ sơ cần thiết

Bạn cần chuẩn bị các loại giấy tờ bao gồm:

• CMND/CCCD và sổ hộ khẩu của bên ủy quyền và bên được ủy quyền (bản gốc và bản sao). 
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (sổ đỏ hoặc sổ hồng). 
• Thông tin chi tiết của bất động sản được ủy quyền bán bao gồm địa chỉ, diện tích, số thửa, tờ bản đồ... 
• Mẫu giấy ủy quyền mua bán nhà đất , bạn có thể sử dụng mẫu tại văn phòng công chứng hoặc tham khảo các mẫu chuẩn pháp lý hiện hành. 

2. Công chứng giấy ủy quyền

Đây là bước quan trọng và cũng có tính bắt buộc mà giấy ủy quyền có giá trị pháp lý. Các bước công chứng giấy ủy quyền bao gồm:

• Bước 1: 2 bên cần cùng đến văn phòng công chứng nơi có Bất động sản hoặc nơi cư trú của người ủy quyền. 
• Bước 2: Xuất trình toàn bộ hồ sơ và mẫu giấy ủy quyền mua bán nhà đất soạn sẵn. 
• Bước 3: Công chứng viên sẽ kiểm tra, xác nhận nội dung và đọc lại cho 2 bên nghe và yêu cầu ký trước mặt người chứng nhận.
• Bước 4: Sau khi ký và giấy ủy quyền được đóng dấu sẽ lập thành 3 bản bao gồm 1 bản lưu tại cơ quan, 1 bản cho bên ủy quyền, 1 bản cho bên được ủy quyền.

Những rủi ro khi ủy quyền bán nhà

Trong quá trình mua bán nhà đất nói chung và quá trình thực hiện ủy quyền bán nhà nói riêng đều có những rủi ro nhất định. Cụ thể bao gồm:

• Một trong những sai lầm phổ biến nhất là soạn giấy ủy quyền không đúng nội dung hoặc công chứng không hợp lệ. Điều này dẫn đến khả năng giao dịch bị hủy, hợp đồng mua bán không được sang tên, hai bên có thể kiện tụng kéo dài
• Rủi ro tiếp theo là người được ủy quyền lợi dụng giấy ủy quyền để chiếm đoạt tài sản
• Nếu bên mua vẫn quyết định đồng ý nhận giao dịch từ trường hợp bán nhà ủy quyền không hợp pháp thì sẽ dễ có nguy cơ mất trắng nếu không kiểm tra kỹ hồ sơ. 
• Giấy ủy quyền hết hiệu lực hoặc mất hiệu lực do hết thời hạn ghi trong giấy, người ủy quyền hoặc người được ủy quyền qua đời. 
• Không chỉ người ủy quyền mà bên mua nhà cũng có thể gặp nguy hiểm nếu không kiểm tra kỹ. Một số đối tượng lợi dụng để lừa đảo bằng cách giả mạo giấy ủy quyền công chứng bán cho nhiều người cùng lúc.
• Cùng với đó một số vấn đề nan giải là khi xảy ra tranh chấp, người ủy quyền thường gặp khó khăn trong việc chứng minh thiệt hại. Nếu người được ủy quyền lạm dụng quyền hạn, chủ nhà có thể phải mất nhiều thời gian và chi phí để khởi kiện, yêu cầu tòa án hủy giao dịch hoặc đòi lại tiền.

Một số lưu ý quan trọng khi làm giấy tờ ủy quyền bán nhà

• Bạn không nên tự viết tay mẫu giấy ủy quyền nếu không am hiểu pháp luật, vì dễ thiếu nội dung quan trọng khiến giấy không có giá trị.
• Bạn cần nên nhớ rằng giấy ủy quyền chỉ có hiệu lực trong thời hạn được ghi rõ. Khi hết hạn, nếu chưa bán xong nhà đất, phải làm lại giấy mới. 
• Người được ủy quyền không được ủy quyền lại cho người thứ ba, trừ khi có thỏa thuận cụ thể trong giấy. 
• Hãy giữ cẩn thận bản gốc giấy ủy quyền – đây là giấy tờ pháp lý quan trọng nhất khi tiến hành giao dịch.
• Nếu ủy quyền cho người thân (cha mẹ, con cái, vợ/chồng...), vẫn cần công chứng đầy đủ, không được làm giấy viết tay. 
• Nên đính kèm bản photo sổ đỏ và CMND của người ủy quyền trong bộ hồ sơ công chứng để đảm bảo minh bạch.
• Việc lựa chọn người được ủy quyền là yếu tố cực kỳ quan trọng tốt nhất nên là người thân tín, có uy tín, hoặc có cam kết rõ ràng về trách nhiệm.
• Khi lập mẫu giấy ủy quyền mua bán nhà đất, cần ghi rõ thời hạn ủy quyền và điều kiện chấm dứt để tránh rủi ro khi có sự kiện pháp lý phát sinh.

Nhìn chung thì người được ủy quyền có thể bán nhà khi và chỉ khi trong giấy tờ ủy quyền có ghi rõ thông tin này và được công chứng hợp pháp. Việc nắm rõ quy định và chuẩn bị đầy đủ hồ sơ sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro không đáng trong giao dịch. Vì vậy khi bạn cân nhắc việc ủy quyền bán nhà có thể tìm đến văn phòng công chức hoặc chuyên gia Bất động sản uy tín để được tư vấn, đảm bảo thủ tục diễn ra hợp pháp, minh bạch và an toàn cho cả 2 bên.