Có nên mua nhà sổ hồng chung? Cần lưu ý gì để tránh mất tiền oan?

Tình hình giá Bất động sản ngày càng tăng cao khiến nhiều người lựa chọn mua nhà sổ hồng chung để giảm áp lực tài chính. Bên cạnh đó thì hình thức này cũng tiềm ẩn không ít rủi ro pháp lý và tranh chấp. Vậy nên bài viết này sẽ chia sẻ đến bạn những điều cần biết khi mua nhà sổ chung để đảm bảo an toàn, tránh rơi vào tình trạng mất tiền oan. Theo dõi để biết thêm thông tin chi tiết

Nhà có sổ chung là gì?

Nhà sổ chung hay sổ hồng/sổ đỏ chung đây là tên gọi của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất có từ hai người lớn trở lên đồng sở hữu, không có quan hệ vợ chồng, cha mẹ, con cái. Điều này xảy ra khi một mảnh đất, ngôi nhà không đủ điều kiện tách thửa hoặc chủ sở hữu chưa hoàn tất thủ tục tách sổ riêng. Khi mua nhà đất thuộc dạng này, quyền lợi sở hữu được chia sẻ giữa những người cùng có tên trong sổ gọi là đồng sở hữu. Mỗi người sẽ có một phần quyền lợi và nghĩa vụ nhất định theo tỷ lệ đã thỏa thuận

Đặc điểm của nhà của sổ hồng chung như sau:

• Một sổ - nhiều chủ: Không cấp riêng từng sổ nhỏ, mà tất cả chung trên một sổ gốc
• Khó tách sổ: Việc tách thành sổ riêng cần đủ diện tích tối thiểu và quy hoạch cho phép. 
• Phải có sự đồng thuận: Mọi giao dịch (bán, thế chấp, cho thuê) đều cần chữ ký của tất cả người đồng sở hữu.
• Thường xuất hiện ở: nhà trong hẻm nhỏ, đất phân lô chưa đủ điều kiện tách thửa, hoặc nhà mua chung giữa người thân/ bạn bè.

Có nên mua nhà có sổ hồng chung?

Việc mua nhà sổ hồng chung không hẳn là xấu nhưng người mua cần hiểu rõ ưu - nhược điểm để đưa ra quyết định phù hợp:

Vì vậy nếu bạn thật sự tin tưởng đồng sở hữu và đã làm hợp đồng công chứng rõ ràng tỷ lệ sở hữu thì có thể cân nhắc khi mua nhà. Tuy nhiên nếu chỉ vì thấy rẻ mà mua chung với người lạ, hoặc tài sản chưa đủ điều kiện pháp lý để tách sổ thì không nên mua vì rất dễ phát sinh rủi ro.

Những điều cần biết khi mua nhà sổ chung

Khi mua nhà sổ chung quan trọng nhất là tính pháp lý để xác định rõ quyền lợi và nghĩa vụ từng bên. Để tránh rủi ro mất tiền oan bạn cần biết một số điều khi mua nhà sổ chung:

• Kiểm tra pháp lý thật kỹ: Xác minh giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ hồng gốc) có hợp pháp, không bị thế chấp hoặc kê biên. Đảm bảo tài sản không nằm trong diện quy hoạch treo hoặc tranh chấp. 
• Xác định rõ số lượng đồng sở hữu: Trên sổ hồng chung sẽ ghi tên tất cả những người đồng sở hữu. Người mua cần biết rõ ai đang đứng tên và tỷ lệ sở hữu của từng người để tránh tranh chấp sau này. 
• Hợp đồng mua bán phải công chứng: Không được chỉ viết giấy tay, bắt buộc phải công chứng tại văn phòng công chứng. Trong hợp đồng cần ghi rõ tỷ lệ sở hữu, quyền và nghĩa vụ của từng bên. 
• Khả năng tách sổ trong tương lai: Kiểm tra quy định diện tích tối thiểu để tách thửa tại địa phương. Nếu đủ điều kiện, có thể tách sổ để đứng tên riêng sẽ an toàn hơn và dễ giao dịch sau này. 
• Thỏa thuận quyền sử dụng và nghĩa vụ chung: Ai chịu trách nhiệm đóng thuế, sửa chữa, cải tạo? Quy định rõ cách xử lý nếu một bên muốn bán hoặc thế chấp phần sở hữu. Càng chi tiết trong thỏa thuận, càng giảm nguy cơ tranh chấp. 
• Rủi ro tiềm ẩn cần lường trước nếu xác định muốn mua nhà sổ hồng chung

Mua nhà sổ chung thường gặp rủi ro gì?

Mua nhà sổ chung tiềm ẩn nhiều rủi ro chủ yếu xoay quanh các vấn đề về pháp lý, tranh chấp khó khăn trong giao dịch và tài chính. Cụ thể như sau:

Vấn đề về pháp lý và tranh chấp

• Tranh chấp quyền sở hữu rất dễ xảy ra tranh chấp giữa các đồng sở hữu về việc sử dụng, khai thác tài sản hoặc phân chia lợi ích dẫn đến những mâu thuẫn khó giải quyết
• Giấy tờ không rõ ràng, không được công chứng hoặc lập vi bằng dẫn đến không có giá trị pháp lý khi có tranh chấp
• Nguy cơ lừa đảo bằng cách rao bán nhà sổ hồng chung nhưng quảng cáo bán nhà sổ hồng riêng hay đã được tách sổ

Khó khăn trong giao dịch và sử dụng

• Khó khăn trong việc chuyển nhượng do mọi giao dịch mua bán, chuyển nhượng nhà đất sổ chung đều cần sự đồng thuận của tất cả đồng sở hữu, gây khó khăn cho quá trình giao dịch
• Người mua không thể tách sổ riêng nếu mảnh đất không đủ điều kiện về diện tích, mật độ xây dựng hoặc không có sự đồng ý của tất cả người đồng sở hữu
• Mọi hoạt động liên quan đến việc sử dụng, sửa chữa hay cho thuê tài sản đều phải có sự đồng thuận của tất cả người đồng sở hữu vì vậy nên xuất hiện khó khăn khai thác sử dụng tài sản.

Hạn chế về tài chính

• Khó thế chấp vay ngân hàng bởi khó xác định rõ quyền sở hữu riêng của từng người
• Giao dịch có thể bị hủy bất kỳ lúc nào nếu thiếu sự chấp thuận của 1 cá nhân đồng sở hữu khiến người mua mất tiền cọc
• Nếu một đồng sở hữu gặp nợ nần tài sản của họ có thể bị kê biên ảnh hưởng đến toàn bộ ngôi nhà. Nói ngắn gọn là bị ảnh hưởng bởi vấn đề tài chính của người khác

Rủi ro về chất lượng công trình

• Nhà sổ hồng chung thường được xây dựng với tiêu chuẩn thấp, sử dụng nguyên vật liệu kém chất lượng hoặc không đảm bảo được về kết cấu dẫn đến khả năng xuống cấp nhanh chóng 
• Nguy cơ mua phải nhà xây dựng không phép, sai phép hoặc trên đất nông nghiệp sẽ khiến người mua có thể bị cưỡng chế tháo dỡ.

Lời khuyên khi mua nhà có sổ hồng chung tránh mất tiền oan

• Khi mua nhà sổ chung cần ưu tiên kiểm tra kỹ pháp lý từ sổ gốc, chữ ký đồng thuận của tất cả các đồng sở hữu
• Kiểm tra khả năng tách sổ trước khi mua tìm hiểu về quy định đồng thời xác định xem tất cả các đồng sở hữu có đồng ý tách sổ không
• Tham khảo ý kiến luật sư hoặc chuyên gia Bất động sản để đưa ra quyết định phù hợp nhất
• Lưu giữ toàn bộ giấy tờ liên quan
• Bạn có thể cân nhắc tách sổ nếu đủ điều kiện để tăng tính độc lập sở hữu

Mua nhà sổ chung không phải lúc nào cũng xấu nhưng nó đòi hỏi người mua phải thật tỉnh táo và chuẩn bị kỹ lưỡng về pháp lý. Khi bạn chủ động tìm hiểu về những điều cần biết khi mua nhà sổ chung tức là bạn đã hạn chế được rủi ro, bảo vệ quyền lợi. Ngoài thông tin từ bài viết chia sẻ bạn có thể tham khảo thêm ý kiến từ chuyên gia hoặc luật sư Bất động sản để được tư vấn trước khi đặt bút ký.