Hướng dẫn quy trình mua bán nhà đất vay ngân hàng năm 2025

Trong bối cảnh thị trường Bất động sản năm 2025, nhiều người ưu tiên lựa chọn vay vốn ngân hàng để mua nhà đất bởi khả năng xoay vòng tài chính linh hoạt và lãi suất cạnh tranh. Tuy nhiên không phải ai cũng nắm rõ quy trình mua bán nhà đất vay ngân hàng an toàn đúng pháp luật. Việc thiếu kiến thức về quy trình thực hiện có thể dẫn đến chậm trễ hay phát sinh ra nhiều rủi ro không mong muốn. Tại bài viết này, Thiên Khôi Group sẽ hướng dẫn chi tiết các bước thực hiện và chia sẻ những lưu ý quan trong khi tiến hành mua bán nhà đất thông qua ngân hàng năm 2025. Theo dõi để biết thêm thông tin chi tiết.

Cần điều kiện gì để thực hiện mua bán nhà đất vay ngân hàng?

Trong mua bán nhà đất nói chung và đối với việc mua bán nhà đất qua ngân hàng nói riêng đều có quy định nghiêm ngặt đảm bảo tính pháp lý cho mỗi giao dịch. Điều kiện vay để mua nhà tùy vào từng ngân hàng sẽ khác nhau. Thông thường người mua nhà cần đáp ứng những tiêu chí đối với cá nhân người mua và tài sản như sau:

Điều kiện đối với người mua nhà (người vay ngân hàng)

Đối với người mua, ngân hàng sẽ xét duyệt chi tiết từ hồ sơ cá nhân, thu nhập và lịch sử tín dụng. Một số tiêu chí mà ngân hàng xét duyệt bao gồm:

• Người vay ngân hàng trong độ tuổi từ 18-65 tuổi.
• Người vay cần có nguồn thu nhập ổn định, rõ ràng, đủ khả năng trả nợ. Ngân hàng thường yêu cầu sao kê lương hoặc chứng minh kinh doanh
• Lịch sử tín dụng trong sạch, không có nợ xấu hoặc nợ quá hạn tại các tổ chức tín dụng
• Giấy tờ cá nhân hợp lệ bao gồm CMND/CCCD, hộ khẩu và giấy xác nhận tình trạng hôn nhân
• Một số ngân hàng yêu cầu tỷ lệ trả nợ hàng tháng không vượt quá 40-50% tổng thu nhập để giảm rủi ro nợ xấu

Điều kiện đối với tài sản

Đối với tài sản cần đảm bảo giấy tờ pháp lý hợp lệ, tài sản không bị tranh chấp, đủ điều kiện thế chấp.

• Yêu cầu giấy tờ pháp lý đầy đủ, sổ hồng/sổ đỏ đứng tên người bán không bị tranh chấp, không thuộc diện quy hoạch
• Tài sản cần đáp ứng đủ điều kiện sang tên. Có thể thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng đất
• Định giá phù hợp với giá trị thực tế của tài sản phải đáp ứng tỷ lệ cho vay. Thường giao động từ 60-80% giá trị định giá của ngân hàng
• Nhà đất không trong giai đoạn phong tỏa, kê biên hoặc thế chấp tại tổ chức tín dụng khác (trừ khi làm thủ tục giải chấp)

Điều kiện pháp lý về hợp đồng mua bán

Cùng với điều kiện áp dụng với người mua và người bán thì ngân hàng còn yêu cầu tính pháp lý đối với hợp đồng mua bán;

• Hợp đồng đặt cọc cần nêu rõ điều kiện phụ thuộc vào việc ngân hàng chấp nhận khoản vay
• Các điều khoản phải tuân thủ quy định pháp luật năm 2025 về quyền và nghĩa vụ giữa các bên khi giao dịch thông qua vốn vay

Quy trình mua bán nhà đất vay ngân hàng năm 2025

Khi bạn đã hoàn thành quy trình vay ngân hàng mua nhà hợp pháp thì có thể yên tâm nếu có nhu cầu bán nhà thì thực hiện thủ tục bán nhà cho người vay ngân hàng sẽ nhanh chóng thuận tiện hơn. Các bước thực hiện quy trình vay vốn ngân hàng để mua nhà đất năm 2025 cụ thể như sau:

Bước 1: Chuẩn bị trước khi vay mua nhà

Đầu tiên bạn cần tìm hiểu về đơn vị cho vay để tìm ra lãi suất và điều kiện vay có phù hợp với nhu cầu và tài chính bản thân không. Hãy so sánh các ngân hàng hoặc tổ chức tài chính và lựa chọn ra điểm vay mua nhà uy tín, đáng tin cậy cũng là vì quyền lợi của bạn. 

Cùng với đó cũng cần tự đánh giá khả năng tài chính của mình. Xem xét thu nhập hàng tháng, các khoản tiết kiệm có sẵn và các khoản đang nợ khác từ đó mới có thể xác định được số tiền có thể trả nợ khi vay mua nhà.

Ngân hàng sẽ xem xét tình hình tín dụng của bạn trước khi chấp nhận khoản vay nên đừng quên kiểm tra báo cáo tín dụng của mình và giải quyết các vấn đề trước khi nộp đơn vay nhé.

Bước 2: Thực hiện thủ tục vay mua nhà

Khi vay vốn ngân hàng với mục đích mua nhà, các ngân hàng đều có các thủ tục cụ thể như sau:

Điền đơn xin vay mua nhà của ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng. Đơn sẽ bao gồm thông tin cá nhân, thông tin căn nhà bạn muốn mua, số tiền vay và các điều kiện khác.

Bạn cần cung cấp các bản sao giấy tờ liên quan bao gồm: sổ hộ khẩu, CMND/CCCD, sổ đỏ hoặc hợp đồng mua bán nhà đất để ngân hàng xác minh thông tin đảm bảo tính hợp lệ của giao dịch. Quá trình này có thể mất một khoảng thời gian nên bạn sẽ cần đợi quyết định từ ngân hàng.

Nếu hồ sơ vay được phê duyệt bạn sẽ ký kết hợp đồng vay với ngân hàng. Hợp đồng này sẽ ghi rõ các điều khoản vay, lãi suất, thời hạn và các điều kiện khác nên hãy đọc kỹ trước khi ký

Bước 3: Thỏa thuận về phương thức trả nợ và lãi suất

Khi thực hiện thủ tục vay ngân hàng để mua nhà bạn cần thỏa thuận về phương thức trả nợ và mức áp dụng lãi suất. Bạn có thể trả nợ theo các cách sau:

• Trả nợ đều hàng tháng: Bạn sẽ trả một khoản tiền cố định hàng tháng gồm cả gốc và lãi. Ưu điểm của cách trả nợ này là giúp ổn định tài chính cá nhân khi khoản trả góp được cố định
• Trả góp bậc tháng (trả góp giai đoạn): Bạn sẽ trả lãi suất tăng dần theo thời gian, số tiền trả hàng thắng sẽ tăng lên cho đến khi hoàn thành việc trả nợ. Ưu điểm của cách này là người vay có thể dễ dàng điều chỉnh tài chính cá nhân và đáp ứng các khoản nợ lớn hơn sau khi thu nhập tăng lên
• Trả nợ theo hình thức giảm dần: Cách trả nợ này về cơ bản là ngược lại đối với trả góp bậc thang. Trong phương thức này số tiền lãi suất hàng tháng giảm trong khi số tiền gốc trả hàng tháng tăng dần 

Có 2 loại lãi suất thường được áp dụng cho các khoản vay mua nhà gồm lãi suất cố định và lãi suất thả nổi. Lãi suất cố định là hằng tháng bạn sẽ cần thanh toán khoản tiền như nhau trong khi lãi suất thả nổi sẽ có khả năng chênh lệch ít nhiều tùy theo biên độ lãi suất của thị trường vào từng thời điểm

Bước 4: Giải ngân khoản vay

Sau khi hoàn tất thủ tục ký hợp đồng, ngân hàng sẽ giải ngân khoản vay, thời gian giải nhân giao động từ 1-2 ngày làm việc. Quy trình được thực hiện minh bạch chuyên nghiệp nên người mua có thể nhanh chóng sở hữu tài sản mong muốn

Kinh nghiệm khi vay ngân hàng mua nhà

Để giảm thiểu các rủi ro có thể xảy ra khi vay ngân hàng mua nhà, Thiên Khôi Group chia sẻ đến bạn những kinh nghiệm được đúc kết như sau:

• Khi thực hiện vay vốn đối với ngân hàng bạn cần đặc biệt quan tâm và hiểu rõ các mục lãi suất bao gồm lãi suất cố định và lãi suất thả nổi.
• Chọn thời hạn vay hợp lý bởi đối với từng hình thức số tiền gốc và tiền lãi sẽ khác nhau ảnh hưởng đến áp lực tài chính cho người vay
• Cần lưu ý phí phạt trả nợ trước hạn có thể bị tính từ 2-3% nếu trả nợ sớm hơn thời hạn vay
• Hãy đọc kỹ hợp đồng vay mua nhà đặc biệt là các điều khoản quan trọng để hiểu rõ quyền lợi và nghĩa vụ của mình để tránh vấn đề phát sinh do không hiểu rõ hợp đồng
• Chủ động chọn ngân hàng có các gói vay vốn ưu đãi lãi suất sẽ đem lại lợi ích không nhỏ cho bạn đó.

Như vậy Thiên Khôi Group vừa tổng hợp và chia sẻ đến bạn thông tin chi tiết về quy trình mua bán nhà đất vay ngân hàng năm 2025. Năm 2025 các quy định về vay vốn sang tên tài sản có nhiều điểm mới vì vậy việc cập nhật thông tin then chốt sẽ giúp bạn tránh rủi ro và tối ưu chi phí.