Hướng dẫn quy trình mua nhà trả góp qua ngân hàng năm 2025

Cập nhật thủ tục và quy trình mua nhà trả góp qua ngân hàng năm 2025 để việc vay mua nhà diễn ra thành công và tránh rủi ro tài chính. Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn chi tiết các thủ tục cần chuẩn bị và quy thực mua nhà trả góp qua ngân hàng năm 2025.

Các loại hồ sơ cần có để mua nhà trả góp qua ngân hàng

Mua nhà trả góp qua ngân hàng là hình thức vay vốn từ ngân hàng để mua nhà, trong đó khách hàng chỉ cần thanh toán tối thiểu 20 - 30% giá trị căn nhà, số tiền còn lại sẽ được ngân hàng hỗ trợ cho vay. Số tiền vay vốn từ ngân hàng sẽ được trả góp hàng tháng, bao gồm cả gốc và lãi. Để quá trình mua nhà với hình thức trả góp qua ngân hàng diễn ra nhanh chóng, bạn cần có các loại hồ sơ, giấy tờ sau:

1. Hồ sơ pháp lý

Hồ sơ pháp lý trong thủ tục mua nhà trả góp qua ngân hàng bao gồm các giấy tờ sau: 

• Giấy tờ pháp lý của người vay: Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân/Hộ chiếu, sổ hộ khẩu hoặc giấy tạm trú, giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (nếu có). 
• Giấy tờ chứng minh thu nhập: Hợp đồng lao động, bảng lương hoặc sao kê tài khoản ngân hàng, giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh (nếu là doanh nghiệp)
• Giấy tờ chứng minh tài sản thế chấp: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng), hợp đồng mua bán nhà/đất (nếu tài sản thế chấp là nhà/đất), Giấy tờ pháp lý của người vay: Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân/Hộ chiếu

2. Hồ sơ chứng minh tài sản

Hồ sơ chứng minh tài sản là loại hồ sơ quan trọng khi khách hàng thực hiện các giao dịch tài chính, vay vốn, kinh doanh,... Hồ sơ chứng minh tài sản giúp các tổ chức, cá nhân xác định được giá trị tài sản của khách hàng, từ đó đưa ra quyết định chính xác nhất. 

Tùy vào loại tài sản và mục đích chứng minh, hồ sơ chứng minh tài sản sẽ có các giấy tờ khác nhau, nhưng nhìn chung, các giấy tờ cần có trong bộ hồ sơ này bao gồm: 

• Giấy tờ pháp lý của tài sản: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng), giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, giấy chứng nhận đăng ký xe ô tô/xe máy, giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đối với các tài sản khác.
• Giấy tờ chứng minh giá trị tài sản: Hợp đồng mua bán tài sản, biên bản định giá tài sản, bảng sao kê tài khoản ngân hàng, báo cáo tài chính và các giấy tờ khác chứng minh giá trị tài sản.

3. Hồ sơ nguồn thu nhập trả nợ

Hồ sơ nguồn thu nhập trả nợ là hồ sơ chứng minh khả năng trả nợ của khách hàng khi thực hiện vay vốn. Hồ sơ này sẽ giúp ngân hàng xác định mức thu nhập của khách hàng. Tùy theo từng đối tượng vay vốn mà bộ hồ sơ này sẽ có các giấy tờ khác nhau. Trong đó, các giấy tờ chính cần có bao gồm: 

• Giấy tờ chứng minh thu nhập của cá nhân: Hợp đồng lao động, bảng lương hoặc sao kê tài khoản ngân hàng, giấy tờ chứng minh thu nhập khác.
• Giấy tờ chứng minh thu nhập của doanh nghiệp: Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, báo cáo tài chính, các giấy tờ chứng minh thu nhập khác (hợp đồng kinh doanh, hợp đồng mua bán,...).

Quy trình mua nhà trả góp qua ngân hàng nhanh chóng, hiệu quả

Dưới đây là thủ tục mua nhà khi vay ngân hàng, đảm bảo các bước diễn ra suôn sẻ và nhanh chóng:

Bước 1: Liên hệ ngân hàng để được tư vấn 

Khách hàng liên hệ với ngân hàng để được tư vấn về các gói vay và thủ tục vay vốn. Tư vấn viên sẽ cung cấp thông tin về lãi suất, hạn mức vay, thời hạn vay,... của từng gói vay để khách hàng nắm rõ. 

Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ vay vốn 

Khách hàng cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ vay vốn theo quy định của ngân hàng với các giấy tờ cơ bản sau:

• Giấy tờ pháp lý của người vay: Căn cước công dân/Hộ chiếu, sổ hộ khẩu hoặc giấy tạm trú, giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (nếu có).
• Giấy tờ chứng minh thu nhập: Hợp đồng lao động, bảng lương hoặc sao kê tài khoản ngân hàng, giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh (đối với doanh nghiệp).
• Giấy tờ chứng minh tài sản thế chấp: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ/sổ hồng), hợp đồng mua bán nhà/đất (nếu tài sản thế chấp là nhà/đất).

Bước 3: Nộp hồ sơ vay vốn tại ngân hàng  

Khách hàng nộp hồ sơ vay vốn tại chi nhánh, phòng giao dịch của ngân hàng. Sau khi nhận hồ sơ, ngân hàng sẽ tiến hành thẩm định hồ sơ và tài sản thế chấp.

Bước 4: Thẩm định hồ sơ và tài sản thế chấp 

Thẩm định hồ sơ là bước mà ngân hàng kiểm tra các giấy tờ trong hồ sơ vay vốn của khách hàng. Thẩm định tài sản thế chấp là quá trình mà ngân hàng kiểm tra thực tế tài sản được khách hàng dùng để thế chấp, từ đó xác định giá trị tài sản và khả năng đảm bảo của khoản vay.

Bước 5: Xét duyệt hồ sơ vay vốn và giải ngân khoản vay 

Sau khi thẩm định hồ sơ và tài sản thế chấp, ngân hàng sẽ tiến hành xét duyệt hồ sơ vay vốn của khách hàng. Nếu hồ sơ vay vốn được duyệt, ngân hàng sẽ tiến hành giải ngân khoản vay cho khách hàng. 

Bước 6: Ký kết hợp đồng tín dụng 

Sau khi giải ngân khoản vay, ngân hàng và khách hàng sẽ ký kết hợp đồng tín dụng. Hợp đồng tín dụng là văn bản pháp lý ràng buộc giữa 2 bên, bao gồm các điều khoản về quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia. 

Năm 2025, quy trình mua nhà trả góp ngày càng được tối ưu nhờ vào sự phát triển của công nghệ và chính sách hỗ trợ của các tổ chức tín dụng. Tuy nhiên, để tránh rủi ro tài chính, người vay cần tìm hiểu kỹ lưỡng về điều kiện vay, lãi suất, thời hạn và các nghĩa vụ pháp lý liên quan.