Có 400 triệu mua nhà ở đâu? Gợi ý bán nhà giá rẻ tại nhiều khu vực

Nếu bạn đang có 400 triệu và băn khoăn liệu có thể mua được nhà tại những thành phố lớn hay không? Tuy nhiên nếu biết cách tìm kiếm và lựa chọn đúng khu vực bạn vẫn có thể sở hữu một mái ấm trong tầm tài chính này. Tại bài viết này sẽ gợi ý cho bạn một số khu vực đang bán nhà 400 triệu để tham khảo và cân nhắc trước khi quyết định. Theo dõi để biết thêm thông tin chi tiết.

Tổng quan thị trường Bất động sản trong ngân sách 400 triệu 

Trong bối cảnh Bất động sản hiện nay giá nhà đất ngày càng tăng cao. Tuy nhiên giá nhà đất ngày càng vượt xa khả năng chi trả của nhiều người. Có thể nói mua nhà 400 triệu là một vấn đề vô cùng nan giải và cần phải có sự thấu đáo trước khi đưa ra quyết định.

Ngân sách 400 triệu là số tiền tương đối thấp so với mặt bằng chung ở các đô thị lớn. Để mua được nhà trong tầm giá này thường phải chấp nhận các điều kiện sau:

• Vị trí thường xa trung tâm hoặc nằm ở vùng ven, vùng ngoại ô, tỉnh lẻ
• Nhà thường nhỏ (diện tích hạn chế) có thể là nhà cấp 4 nhỏ hẹp, bạn có thể xây dựng được trong khoảng chi phí chưa tới 400 triệu qua việc tối ưu vật liệu thi công
• Tuy nhiên ngay cả đất ở nông thôn cũng hiếm khi có mảnh đất tốt dưới 500 triệu trong những vùng có tiềm năng phát triển tức là ở nhiều nơi, đất đai dù xa trung tâm vẫn được định giá cao
• Bạn cũng cần chấp nhận tình trạng nhà mới xây sẽ đắt hơn, những căn nhà cũ sẽ rẻ hơn nhiều nhưng tốn chi phí cải tạo nếu muốn sửa.
• Những căn nhà có pháp lý rõ ràng sẽ không rẻ những căn nhà rẻ lại không đảm bảo diện tích đất, giấy tờ có thể chưa hoàn chỉnh nên có thể rủi ro nếu không kiểm tra kỹ. 

Hiện nay tại nhiều địa phương, giá đất đang tăng do hiệu ứng hạ tầng, sáp nhập tỉnh/ thành hoặc quy hoạch mới, điều này cũng là nguyên nhân khiến việc mua nhà giá rẻ ngày càng trở nên khó khăn.

Có 400 triệu mua nhà ở đâu? 

Để ngân sách 400 triệu được sử dụng đúng chỗ và sinh lời hiệu quả bạn cần xác định được mục đích mua nhà để ở hay để đầu tư. Từ đó mới có thể lựa chọn được vị trí mua nhà phù hợp.

1. Mua nhà tại tỉnh lẻ, vùng núi hoặc trung du

Ngân sách 400 triệu bạn có thể tìm mua được nhà với giá thấp, chi phí sinh hoạt thấp hơn đô thị lớn. Bạn có thể tìm mua nhà cấp 4, đất nền trong tầm giá 350-450 triệu tại khu vực Gia Lai (Pleiku), Quảng Ngãi và các tỉnh Tây Nguyên. Tại những khu vực này mang ưu điểm là không khí trong lành và có tiềm năng phát triển nên sẽ là lựa chọn phù hợp đối với gia đình ít người. Do hạn chế kết nối, mặt tiền hẹp, tiện ích hạn chế - nên giá nhà sẽ rẻ hơn so với nhà có mặt tiền thoáng. 

2. Mua nhà vùng ven thành phố, đô thị vệ tinh

Bạn có thể tìm mua nhà trong tầm giá 400 triệu tại khu vực vùng ven TP Hồ Chí Minh như Long An, Bình Chánh hoặc các tỉnh lân cận ven Thủ đô Hà Nội. Nguyên nhân bởi giao thông cải thiện chưa vượt ngưỡng. Trong ngân sách 400 triệu sẽ mua được một số nhà nhỏ, nhà gác lửng hoặc nhà hẻm sâu phù hợp cho người đi làm nhưng ngân sách hạn chế. 

3. Khu nội đô nhưng nhà tập thể, nhà cũ

Bạn có thể cân nhắc mua được nhà tập thể cũ trong các thành phố nhỏ hoặc quận xa trung tâm. Những căn nhà này có diện tích nhỏ, kết cấu cũ và khó tăng giá trị nên giá mềm hơn so với nhà mới. Tuy nhiên bạn có thể đảm bảo được nhà nằm tại trung tâm với tiện ích sẵn có thuận tiện cho nhịp sống người dân

Kinh nghiệm mua nhà giá rẻ dưới 400 triệu

Ngoài ra bạn cũng cần có chiến lược mua nhà 400 triệu để tối ưu hóa cơ hội thành công cụ thể như sau:

• Xác định rõ nhu cầu trước khi tìm mua và bạn nên ưu tiên pháp lý rõ ràng, môi trường sống ổn định, tiện ích cơ bản. Nếu để đầu tư, cần chọn nơi có tiềm năng tăng giá. Nếu chỉ ở tạm vài năm, có thể chấp nhận nhà cấp 4 nhỏ, hẻm sâu còn muốn lâu dài, nên cân nhắc khả năng sửa chữa, nâng cấp. 
• Không nên tập trung tìm ở trung tâm các thành phố lớn vì gần như không còn căn nhà riêng giá dưới 400 triệu. Thay vào đó bạn có thể tìm tại vùng ven, tỉnh lân cận sẽ có đất rẻ hơn. 
• Hãy chú ý về vấn đề pháp lý khi mua nhà đất , bắt buộc kiểm tra giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà. Tránh mua nhà chỉ có giấy tờ tay và đảm bảo nhà không nằm trong diện quy hoạch, dính tranh chấp để đảm bảo thủ tục mua bán nhà diễn ra thuận lợi nhất
• Kiểm tra thực trạng nhà trước khi mua tránh nhà nứt, xuống cấp nghiêm trọng bởi tiền sửa chữa sẽ tốn hơn cả mua mới. Đừng bỏ qua kiểm tra hệ thống điện, đường đi lại có  thể gây bất tiện khi di chuyển, đặc biệt với ô tô. Tốt nhất nên chủ động đến tận nơi kiểm tra để xác thực về an ninh khu vực cũng như tiện ích vùng
• Tính toán chi phí phát sinh bao gồm thuế, phí sang tên, phí này thường chiếm khoảng 2–3% giá trị nhà đất. Chi phí sửa chữa, cải tạo từ 50–100 triệu nếu nhà đã cũ. Chi phí hạ tầng như làm cổng, lát sân, kéo điện nước. Nghĩa là dù mua nhà 400 triệu, tổng số tiền thực chi có thể lên tới 450–500 triệu. 
• Khảo giá nhiều nguồn, không mua ngay căn đầu tiên môi giới giới thiệu. Hãy so sánh ít nhất 5–10 căn trong cùng khu vực. Và sử dụng nghệ thuật thương lượng sao cho hiệu quả 
• Giao dịch tại phòng công chứng, tuyệt đối không đưa tiền mặt trước khi ký hợp đồng công chứng sang tên. 
• Đối với quy trình đặt cọc chỉ nên cọc một phần, thanh toán phần còn lại khi đã hoàn tất thủ tục pháp lý. 

Nhìn chung với ngân sách 400 triệu người mua nhà hoàn toàn có thể tìm được lựa chọn phù hợp nếu có thể chấp nhận các hạn chế đối với từng lựa chọn nhà ở. Hy vọng những gợi ý về bán nhà giá 400 triệu sẽ giúp bạn có thêm thông tin hữu ích để chọn được tổ ấm phù hợp.