Top 3 loại hình nhà dễ bán, giá tốt ở Đặng Xá, Gia Lâm, Hà Nội 

Thị trường bán nhà Đặng Xá Gia Lâm đang thu hút sự quan tâm lớn nhờ tốc độ đô thị hóa nhanh và hạ tầng đồng bộ. Với lợi thế gần trung tâm Hà Nội và hưởng trọn tiện ích từ khu đô thị mới, nơi đây trở thành điểm sáng cho người mua – nhà đầu tư. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ loại hình nhà nào dễ bán, vị trí nào đáng mua, và mức giá thực tế tại từng tuyến phố Đặng Xá.  

Tổng quan thị trường bán nhà Đặng Xá Gia Lâm

Thị trường bán nhà Đặng Xá Gia Lâm thời gian gần đây chứng kiến làn sóng giao dịch sôi động khi Gia Lâm chuẩn bị lên quận. Hệ thống giao thông được đầu tư mạnh – từ trục Cổ Linh, Quốc lộ 5, đến cao tốc Hà Nội – Hải Phòng – giúp việc di chuyển vào trung tâm chỉ 15–20 phút. Nhiều người tìm mua nhà ngoại thành Hà Nội chọn Đặng Xá như lựa chọn cân bằng giữa tiện nghi đô thị và giá hợp lý.  

Các dự án Đồng Dược, khu đô thị Đặng Xá (Viglacera), Trâu Quỳ – Đào Nguyên đang được tìm kiếm nhiều do kết nối hạ tầng tốt. Mặt bằng giá hiện ổn định sau giai đoạn tăng mạnh 2021–2023, mở ra cơ hội cho cả người mua ở và nhà đầu tư trung hạn.

Đặc điểm nổi bật của khu vực Đặng Xá

Đặng Xá là xã phát triển nhanh nhất huyện Gia Lâm, với khu đô thị tổng diện tích hơn 69 ha. Hệ thống tiện ích gồm trường học các cấp, trung tâm thương mại, hồ điều hòa, khu thể thao – tạo nên môi trường sống hoàn chỉnh.  

• Hạ tầng đồng bộ: quy hoạch rõ, không ngập úng, mật độ cây xanh cao.  
• Dân cư đa dạng: từ công chức, kỹ sư, đến hộ kinh doanh.  
• Giá đất và nhà ở: vẫn “mềm” so với khu Đông khác như Long Biên, Dương Xá.  
• Đô thị hóa lan nhanh kéo theo nhu cầu bán nhà chính chủ nhiều hơn, đáp ứng dòng người làm việc tại trung tâm nhưng muốn sở hữu tài sản lâu dài ở vùng ven.

Top 3 Loại hình nhà dễ bán tại Đặng Xá Gia Lâm

Thị trường phân hóa rõ ràng theo loại hình và phân khúc khách hàng. Việc hiểu điều này giúp người đầu tư đưa ra chiến lược giao dịch chính xác.

1. Nhà liền kề và biệt thự

Bán nhà liền kề Đặng Xá Gia Lâm được quan tâm hàng đầu vì nằm trong cộng đồng dân cư văn minh, thiết kế đồng bộ, diện tích 75–120 m², thường có sân nhỏ, 3–4 tầng. Giá dao động 95–120 triệu/m² (2024).  

Người mua ở thực ưa chuộng vì có thể tùy chỉnh không gian, trong khi nhà đầu tư thích cho thuê làm văn phòng hoặc homestay. Bất động sản liền kề giữ giá tốt nhờ khan hiếm quỹ đất trong khu đô thị.

2. Nhà phố mặt đường

Nhà mặt phố Đặng Xá, đường Nguyễn Mậu Tài, khu trung tâm thương mại hoặc gần cổng khu đô thị dễ bán nhất vì kết hợp ở – kinh doanh. Với lượng cư dân hơn 20.000 người, nhu cầu dịch vụ tăng liên tục. Giá 110–150 triệu/m² tùy vị trí.  

Đối tượng mua chủ yếu là hộ kinh doanh nhỏ, người tìm tài sản sinh lời ổn định, hoặc người cần mở văn phòng khu Đông Hà Nội. Dưới đây là bảng tóm tắt giá nhà từng khu vực cụ thể:

3. Căn hộ chung cư

Căn hộ tại khu đô thị Viglacera Đặng Xá, Đặng Xá 2, hay Him Lam Gia Lâm đáp ứng tốt phân khúc trung bình. Nhiều khách còn phân vân có nên mua nhà chung cư không , song thực tế căn hộ ở đây có giá mềm, tiện ích nội khu đầy đủ, phù hợp người trẻ hoặc mới lập gia đình.  

Chung cư diện tích 45–75 m², giá từ 22–35 triệu/m². Thanh khoản nhanh nhờ nhu cầu thật, nhất là căn tầng trung, view hồ, gần trường học.

4. Nhà ở xã hội và nhà thổ cư

Nhóm bán nhà ở xã hội Đặng Xá Gia Lâm vẫn rất hút khách do chính sách ưu đãi vay – giá chỉ 16–21 triệu/m². Tuy nguồn cung hạn chế, nhưng giá tăng ổn định khoảng 5–7% mỗi năm.  

Còn nhà thổ cư trong ngõ lớn, khu TDP Giang Cao hoặc ven đường Trâu Quỳ giá 45–70 triệu/m², dễ bán nếu có sổ đỏ, ngõ thông. 

Những vị trí đáng mua tại Đặng Xá Gia Lâm

1. Trục chính Nguyễn Mậu Tài – Cổ Linh kéo dài

Đây là tuyến huyết mạch kết nối khu đô thị Đặng Xá với trung tâm Long Biên. Nhiều dự án liền kề và shophouse án ngữ hai bên, phù hợp đầu tư kinh doanh. Những căn góc, gần ngã tư giá cao hơn 10–15% nhưng giao dịch nhanh.  

Lợi thế lớn của khu vực này là khả năng cho thuê cao; mặt bằng 80 m² có thể đạt 18–25 triệu đồng/tháng, lợi tức ổn định.

2. Khu dân cư Giang Cao – Dương Xá

Khu này hình thành sớm, hạ tầng đầy đủ, dân cư quen thuộc. Nhà ở thổ cư sổ đỏ lâu dài, giá vừa tầm nhưng tiềm năng tăng nhờ mở rộng tuyến đường 179. Các sản phẩm bán nhà chính chủ giá 3–5 tỷ được tìm kiếm nhiều, đặc biệt dạng nhà 3 tầng, ngõ rộng 6 m.  

3. Khu đô thị Viglacera Đặng Xá

Là điểm sáng quy hoạch, gồm các tiểu khu Chung cư, Nhà liền kề, Biệt thự. Tiện ích đồng bộ, cảnh quan xanh, phù hợp cả người mua ở và đầu tư dài hạn. Riêng bán nhà liền kề Đặng Xá Gia Lâm có thanh khoản cao vì cộng đồng dân cư văn minh, dịch vụ ổn định.

Phân tích giá bán theo tuyến phố chính

Xu hướng người mua và tâm lý thị trường

Sau giai đoạn biến động, tâm lý người mua trở nên thực tế hơn. Nhu cầu chính hiện thuộc về nhóm muốn an cư, tìm môi trường sống ổn định, gần Hà Nội nhưng giá hợp lý. Người đầu tư ngắn hạn giảm, thay vào đó là đầu tư giữ tài sản 3–5 năm.  

Các yếu tố khiến bán nhà Đặng Xá Gia Lâm hấp dẫn:

• Vị trí cửa ngõ phía Đông, quy hoạch bài bản  
• Hạ tầng giáo dục, y tế, thương mại đầy đủ  
• Quỹ đất rộng, tiềm năng tăng giá dài hạn  
• Chính sách hành chính khi Gia Lâm chuẩn bị thành quận  

Nhu cầu tìm bán nhà chính chủ ngày càng cao, do người mua muốn tránh rủi ro pháp lý, tiết kiệm phí môi giới nhà đất .

So sánh Đặng Xá với khu vực lân cận

So với Long Biên, giá nhà Đặng Xá thấp hơn 20–30% nhưng hạ tầng ngày càng tiệm cận. So với Dương Xá hoặc Trâu Quỳ, Đặng Xá có quy hoạch hiện đại, dân cư tri thức hơn.  

• Đặng Xá: giá trung bình 60–120 triệu/m², tiện ích đồng bộ.  
• Dương Xá: 45–90 triệu/m², hạ tầng đang nâng cấp.  
• Long Biên:120–180 triệu/m², đã phát triển ổn định.  

Điểm cộng lớn của Đặng Xá là khả năng kết nối, lợi suất cho thuê tốt nhờ lượng chuyên gia làm việc quanh Khu công nghệ cao Gia Lâm và các trường đại học lân cận

Lời khuyên cho người bán và nhà đầu tư

Không riêng gì người bán mà người mua dù mục đích để ở hay để đầu tư đều cần biết một số lời khuyên khi lựa chọn đầu tư vào nhà đất Đặng Xá - Gia Lâm:

1. Đối với người bán

•  Xác định mức giá cạnh tranh dựa trên vị trí, pháp lý và tình trạng nhà. 
• Hoàn thiện giấy tờ sổ đỏ, hồ sơ xây dựng trước khi đăng tin để tăng độ tin cậy. 
• Đầu tư chỉnh trang, sơn sửa nhẹ giúp căn nhà nổi bật hơn khi rao bán. 
• Lựa chọn kênh rao bán uy tín và hợp tác với môi giới bất động sản uy tín để tiếp cận khách hàng nhanh.
• Linh hoạt thương lượng, hỗ trợ phí sang tên để tăng tốc độ giao dịch. 

2. Đối với nhà đầu tư

• Ưu tiên sản phẩm có sổ đỏ, nằm trên trục đường chính hoặc gần tiện ích lớn (trường, chợ, khu đô thị).
•  Xem xét chu kỳ tăng giá theo tiến độ lên quận của Gia Lâm để chọn thời điểm mua – bán hợp lý.
•  Với phân khúc nhà liền kề hoặc shophouse, nên hướng đến khai thác cho thuê dài hạn thay vì lướt sóng. 
• Theo dõi quy hoạch hạ tầng – giao thông quanh trục Cổ Bi – Trâu Quỳ – Đặng Xá để đón đầu sóng giá mới. 
• Đa dạng hóa kênh đầu tư, tránh dồn vốn vào một loại hình duy nhất.

Thị trường bán nhà Đặng Xá Gia Lâm đang bước vào giai đoạn phát triển bền vững, với nhiều cơ hội rõ rệt cho cả người mua thực lẫn nhà đầu tư dài hạn. Việc hiểu rõ loại hình nhà phù hợp và nắm chắc dữ liệu giá giúp bạn tối ưu hiệu quả tài chính. Hãy tận dụng sức mạnh công nghệ từ các nền tảng proptech để phân tích, so sánh và ra quyết định chính xác nhất cho kế hoạch bất động sản của bạn.