Nhà Giảng Võ Đống Đa: Giá mua nguyên căn mặt phố, trong ngõ 2026

Khu Giảng Võ Đống Đa từ lâu được xem là trái tim sôi động của Hà Nội với giá trị bất động sản luôn ở mức cao. Bài viết này chia sẻ góc nhìn chuyên sâu về xu hướng giá, sự chênh lệch giữa nhà mặt phố và trong ngõ, cùng những yếu tố ảnh hưởng đến quyết định bán nhà Giảng Võ Đống Đa. Thông qua đó, người đọc có thể hiểu sâu hơn về biến động thị trường trong giai đoạn 2026.  

Cập nhật giá nhà Giảng Võ Đống Đa

Giảng Võ trung tâm hành chính, thương mại và văn hóa của quận Đống Đa vẫn luôn là điểm nóng của thị trường bất động sản Hà Nội. Dưới đây là bảng giá cập nhật mới nhất, thể hiện sự khác biệt rõ giữa các loại hình và vị trí tài sản trong khu vực.

Nhìn tổng thể, giá nhà và đất tại Giảng Võ vẫn duy trì ở ngưỡng cao so với mặt bằng chung của quận Đống Đa. Nhà mặt tiền giữ vững vị thế đắt đỏ nhờ vị trí đắc địa và khả năng khai thác thương mại ổn định. Trong khi đó, nhà trong ngõ hẻm dao động ở mức trung bình, phù hợp hơn với nhu cầu ở thật và đầu tư dài hạn. Phân khúc đất ở và đất thương mại có xu hướng tăng nhẹ, phần lớn chịu tác động từ hạ tầng giao thông và chủ trương quy hoạch khu trung tâm mở rộng.

Thị trường bán nhà Đống Đa, đặc biệt tại khu Giảng Võ, chịu tác động rõ từ quỹ đất hạn chế và sự thay đổi trong nhu cầu người mua. Dù giao dịch có thời điểm chững lại, mặt bằng giá khó giảm sâu do nguồn cung mới không nhiều. Người mua hiện ưu tiên nhà có pháp lý minh bạch, sổ đỏ riêng và vị trí gần tiện ích. Cùng với đó, các dự án hạ tầng như mở rộng trục Cát Linh đến Giảng Võ và tuyến metro Nhổn đến Ga Hà Nội tiếp tục củng cố giá trị khu vực, khiến nhóm nhà 40–60m2 tại Giảng Võ luôn nằm trong danh sách tìm kiếm cao.

Ở góc độ giao dịch, người bán nhà Đống Đa cần định giá sát thực tế, dựa trên vị trí và khả năng khai thác để tăng thanh khoản, đồng thời so sánh với các phường lân cận như Kim Mã, Láng Hạ hay Cát Linh. Người mua nên kiểm tra kỹ hiện trạng, pháp lý và quy hoạch hạ tầng xung quanh trước khi quyết định. Tổng thể, bán nhà Giảng Võ Đống Đa vẫn được đánh giá là kênh tích lũy tài sản an toàn, phù hợp cả nhu cầu ở thực lẫn đầu tư trung hạn nhờ vị trí trung tâm và tiện ích đồng bộ.

Biến động giá nhà Giảng Võ Đống Đa theo từng phân khúc

Thị trường bán nhà Giảng Võ Đống Đa năm nay ghi nhận sự ổn định về giá sau giai đoạn tăng nóng ba năm liên tiếp. Cùng với sự đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng, đặc biệt là các tuyến kết nối như vành đai 1, đường Giảng Võ, Láng Hạ, Nguyễn Chí Thanh, khu vực này vẫn duy trì sức hấp dẫn lớn nhờ vị trí trung tâm, mật độ dân cư cao, cùng hệ thống tiện ích đồng bộ.

Mặt bằng giá bán nhà Giảng Võ Đống Đa hiện dao động từ khoảng 180 triệu đến trên 450 triệu đồng/m2. Đây là mức giá phản ánh đúng vị thế trung tâm trong bối cảnh thị trường mua bán nhà Hà Nội đang dần thiết lập mặt bằng mới. Các tuyến phố chính giữ giá cao nhờ khả năng kinh doanh tốt, trong khi các con ngõ sâu hơn lại hút người mua để ở hoặc đầu tư cho thuê. Tuy thị trường có dấu hiệu chậm nhịp nhẹ nửa đầu năm do tâm lý thận trọng, nhưng nửa cuối năm ước tính thanh khoản sẽ tăng trở lại nhờ nhu cầu thực, cùng khả năng cắt giảm lãi vay.

Nhìn chung, Giảng Võ vẫn được đánh giá là điểm giữ giá hàng đầu quận Đống Đa. Sự đa dạng loại hình từ nhà phố thương mại, nhà ngõ, đến căn hộ mini cho thuê tạo nên biên độ giá phong phú, đáp ứng cả nhà đầu tư trung và cao cấp.

Giá mua nhà nguyên căn mặt phố

Nhà nguyên căn mặt phố Giảng Võ, Cát Linh, Giảng Võ, Láng Hạ là nhóm sản phẩm định vị cao nhất trong khu vực bán nhà Giảng Võ Đống Đa. Giá phổ biến khoảng 400–450 triệu đồng/m2, với căn góc hoặc gần nút giao lớn có thể lên tới 500–600 triệu đồng/m2. Diện tích trung bình 50–80m2, thường cao 4–6 tầng, quy hoạch phù hợp vừa ở vừa kinh doanh.

Giá nhà trong khu vực này biến động khá rõ theo từng yếu tố cụ thể. Những căn nằm gần hồ Giảng Võ hoặc rạp Kim Mã thường cao hơn 10–15% nhờ vị trí đắc địa và khả năng khai thác kinh doanh tốt. Nhà sở hữu mặt tiền rộng trên 5m cũng có giá trị cao hơn vì tăng được tính thương mại và dễ bố trí mô hình kinh doanh. Bên cạnh đó, các căn có pháp lý minh bạch, đã hoàn công đầy đủ và có sổ đỏ rõ ràng luôn ghi nhận thanh khoản vượt trội so với mặt bằng chung.

Phân khúc này được giới đầu tư ưa chuộng vì dễ cho thuê làm cửa hàng trưng bày, spa hoặc văn phòng. Mức lợi suất cho thuê đạt trung bình 3,5–5%/năm. Tuy vậy, nguồn cung khan hiếm nên mỗi khi xuất hiện tin mua bán nhà mặt phố Giảng Võ, giá thường neo cao và ít khi giảm sâu.

Giá mua nhà trong ngõ Giảng Võ Đống Đa

Nhà trong ngõ vẫn chiếm phần lớn tại khu này, phù hợp với người mua để ở lâu dài. Giá dao động từ 180–300 triệu đồng/m2, tùy độ rộng ngõ và chất lượng xây dựng. Ngõ thông ra phố lớn hay gần bến xe buýt, trường học, siêu thị khiến giá cao hơn. Ngược lại, ngõ nhỏ trên 2m thường chỉ đạt mức 170–200 triệu/m2, song vẫn được ưa chuộng nhờ chi phí hợp lý.

Các căn diện tích 35–50m2, 4–5 tầng, thường đã hoàn thiện nội thất cơ bản. Với cùng một mức giá, người mua có thể sở hữu nhà rộng hơn so với khu Kim Mã hay Láng Hạ. Đây là ưu thế khiến lượng tìm kiếm tin bán nhà Giảng Võ Đống Đa trong ngõ tăng mạnh 20–25% năm qua.

Nhóm nhà trong các ngõ quanh khu vực này sở hữu nhiều ưu điểm đáng chú ý chi phí hợp lý, dễ tiếp cận với người mua ở thực và đặc biệt phù hợp với những ai ưu tiên môi trường sống yên tĩnh, ít ồn ào. Ngoài ra, chủ nhà còn có thể khai thác cho thuê dưới dạng homestay hoặc văn phòng nhỏ, đem lại dòng tiền ổn định. 

Khi hạ tầng quanh hồ Giảng Võ được cải tạo đồng bộ, tiềm năng tăng giá của loại hình này càng rõ rệt. Về lợi suất, mức cho thuê dao động 15–25 triệu đồng/tháng tùy vị trí. Để tối ưu hóa dòng tiền này, bạn có thể cân nhắc sử dụng Môi giới Bất động sản chuyên nghiệp để tìm khách thuê dài hạn hoặc định giá tài sản chính xác hơn.

Loại hình nhà được rao bán nhiều nhất tại Giảng Võ, Đống Đa

Cấu trúc thị trường bán nhà Giảng Võ Đống Đa hiện thiên về nhà riêng và nhà phố cải tạo. Sau giai đoạn sôi động của căn hộ thương mại, xu hướng mua nhà thổ cư trở lại mạnh mẽ, chiếm hơn 60% số tin rao trong nửa đầu năm. Nguyên nhân chủ yếu đến từ nhu cầu sở hữu lâu dài, tính riêng tư, cùng khả năng khai thác cho thuê linh hoạt.

Top ba loại hình rao bán phổ biến:

• Nhà riêng trong ngõ: Chiếm tỷ trọng lớn nhất, ước tính khoảng 55–60% tổng tin đăng. Người mua chủ yếu là các gia đình trẻ hoặc dân văn phòng.
• Nhà mặt phố thương mại: Chiếm 25–30%, hướng chính là Giảng Võ – Cát Linh – La Thành. Giá trị cao, ít chuyển nhượng, thường xuất hiện khi chủ cũ tái cơ cấu tài sản.
• Nhà tập thể, căn hộ mini cải tạo: Chiếm 10–15%, giá mềm hơn, phù hợp với người thu nhập trung bình.

Trong những năm gần đây, dạng bán nhà Giảng Võ Đống Đa xây mới 5 tầng theo chuẩn thiết kế hiện đại gia tăng rõ rệt. Phong cách kiến trúc mở, tối ưu ánh sáng, thang máy mini và gara tầng 1 là yếu tố được ưa chuộng. Các chủ đầu tư nhỏ lẻ cũng chú trọng hoàn thiện nội thất để thu hút người mua kỹ tính, sẵn sàng trả cao hơn 5–7% so với nhà tương tự chưa trang bị.

Xu hướng rao bán nửa cuối năm cũng cho thấy sự chuyển dịch sang phân khúc nhà giá 8–15 tỷ đồng. Đây là khoảng giá dễ giao dịch, vì vừa túi tiền phần lớn khách hàng trung lưu muốn sống ngay trung tâm. Nhờ yếu tố vị trí và nguồn cung giới hạn, nhà khu Giảng Võ, Đống Đa dự kiến tiếp tục giữ giá hoặc chỉ biến động nhẹ trong biên độ 3% trong năm tới.

Ngoài ra, chuyên gia thị trường nhận định sự nâng cấp hạ tầng quanh hồ Giảng Võ, cùng khả năng hình thành các tuyến metro đi qua trung tâm quận, sẽ khiến nhu cầu bán nhà Giảng Võ Đống Đa tiếp tục tăng ổn định. Người mua và nhà đầu tư dài hạn vẫn xem đây là tài sản an toàn, có dòng tiền ổn định, tiềm năng sinh lời bền vững trong bối cảnh nguồn cung đất trung tâm ngày càng hạn chế.

Thị trường nhà ở Giảng Võ Đống Đa tiếp tục chứng minh sức hút nhờ vị trí trung tâm, hạ tầng hoàn thiện và tiềm năng sinh lời ổn định. Hiểu rõ giá trị và xu hướng giúp người mua, người bán ra quyết định hiệu quả hơn. Nếu bạn đang quan tâm đến bài toán đầu tư hay tìm hiểu sâu hơn về bán nhà Giảng Võ Đống Đa, hãy tiếp tục theo dõi các phân tích chuyên sâu về khu vực này để nắm bắt cơ hội đúng thời điểm.