Giá bán nhà phường Thành Công, Ba Đình cũ: Vị trí đẹp, tiềm năng

Bán nhà khu thành công ba đình hà nội luôn nằm trong nhóm chủ đề nóng với người tìm mua nhà. Vấn đề lớn nhất là mức giá, pháp lý từng căn và nhà nào phù hợp với nhu cầu thực tế. Bài viết này chia sẻ kinh nghiệm thực tế, không quảng cáo, giúp bạn tránh bỡ ngỡ khi giao dịch.

Bảng giá bán nhà phường Thành Công, Ba Đình 2026

Lưu ý: Bảng giá trên là mức trung bình giao dịch, nhà đẹp, vị trí hiếm (gần mặt phố, lô góc, kinh doanh tốt), giá thực tế có thể cao hơn từ 10% đến 25%.

Dù sáp nhập đơn vị hành chính nhưng phường Thành Công cũ vẫn duy trì được sức hút nhờ lợi thế vị trí trung tâm Ba Đình và khả năng khai thác kinh doanh ổn định. Các tuyến phố lớn có thanh khoản tốt, trong khi khu dân cư nội khu phù hợp nhu cầu ở lâu dài.

Điều gì khiến nhà phường Thành Công gây băn khoăn 

Nhà đất phường Thành Công cũ luôn thu hút sự quan tâm trên thị trường mua bán nhà đất Hà Nội do vị trí trung tâm, tiện ích đa dạng và giá trị truyền thống cao. Tuy nhiên, người mua vẫn băn khoăn do vấn đề pháp lý và xác định ranh giới địa chính sau sáp nhập phường.

Trước khi sáp nhập phường Thành Công có ranh giới giáp với Giảng Võ, Láng, Nguyên Hồng; sau sáp nhập một phần Thành Công đã hợp nhất với phường Giảng Võ khiến địa giới hành chính và giấy tờ một số nhà trở nên phức tạp. Điều này khiến giao dịch phải rà soát lại toàn bộ thông tin pháp lý và quy hoạch tại khu vực.

Về môi trường sống khu vực Thành Công cũ nổi bật với hệ thống nhà tập thể truyền thống xen lẫn với nhà liền kề, biệt thự cũ và nhà mặt phố. Không gian có nhiều cây xanh, gần hồ, nhiều trường học và trung tâm thương mại. Dân cư chủ yếu là cán bộ, công chức, trí thức hình thành lối sống văn minh, trật tự giữ nét sống sinh hoạt gắn kết.

Tuy nhiên, sự thay đổi hành chính cùng hiện trạng nhà tập thể đã sử dụng lâu năm, đôi khi pháp lý sổ đỏ còn đang cập nhật, khiến nhiều khách hàng và nhà đầu tư dè chừng khi lựa chọn mua bán nhà đất tại khu Thành Công Ba Đình Hà Nội. Ngoài ra, quy hoạch đô thị đang thay đổi nhanh, khiến tương lai giá trị bất động sản tại khu vực này khó dự báo chính xác.

Các loại nhà được quan tâm tại phường Thành Công

Các loại hình nhà được quan tâm nhất tại khu Thành Công cũ gồm nhà tập thể cũ, nhà mặt phố, nhà trong ngõ và căn hộ chung cư thấp tầng. Nhu cầu mua bán nhà khu Thành Công Ba Đình Hà Nội tập trung mạnh ở các dạng sau:

• Nhà tập thể cũ: Thường nằm ở các khu quanh hồ Thành Công, diện tích phổ biến từ 30m2 đến 60m2, phù hợp gia đình nhỏ hoặc nhà đầu tư muốn cho thuê ngắn hạn. Xem chi tiết về loại hình này tại mua nhà tập thể ở Hà Nội.
• Nhà mặt phố: Chủ yếu trên các tuyến đường Nguyên Hồng, Huỳnh Thúc Kháng, Thành Công với diện tích từ 50m2 đến 120m2, giá trị khai thác kinh doanh tốt.
• Nhà trong ngõ: Phân bố rải rác các ngõ lớn nhỏ như ngõ 5 Thành Công, ngõ 19 Huỳnh Thúc Kháng, với lợi thế yên tĩnh, gần trường học.
• Chung cư thấp tầng: Xuất hiện ít, giá cạnh tranh do tiện ích hạn chế hơn khu lân cận nhưng phù hợp ngân sách vừa phải.

Trong đó, các vị trí đắc địa, dễ mua dễ bán nhất là mặt phố Nguyên Hồng, đoạn gần hồ Thành Công và các nhà trong ngõ thoáng, gần chợ, trường học. Tuy nhiên, các căn hộ tập thể đẹp tầng trung quanh hồ vẫn khan hiếm, giá thường rơi vào từ 3 tỷ đồng đến 4 tỷ đồng cho diện tích nhỏ.

Tuy nhiên, cũng có những vị trí khó mua hơn tại các khu bán nhà ngõ hẻm nhỏ, xe ô tô không vào được hoặc các tập thể tầng quá cao, xuống cấp. Vì lý do pháp lý, thương lượng giá tại các căn đã hoàn thiện giấy tờ lại dễ ra hàng hơn, tuy nhiên mức giá sẽ nhỉnh hơn so với vị trí tương tự nhưng còn vướng mắc thủ tục.

So với các phường lân cận như Giảng Võ, Kim Mã, Đội Cấn:

• Nhà ở Thành Công có mặt bằng giá thấp hơn trung bình từ 5% đến 10%, đặc biệt với nhà tập thể.
• Chất lượng sống khu vực hồ Thành Công được đánh giá cao nhờ môi trường xanh, yên tĩnh hơn so với trục Giảng Võ hay Cát Linh vốn ồn ào.
• Pháp lý hiện nay ở Thành Công vẫn đặc thù hơn chút do liên quan đến quá trình sáp nhập, cần kiểm tra kỹ trước giao dịch; trong khi các phường khác ổn định hơn về hồ sơ thủ tục.

Kinh nghiệm mua bán nhà phường Thành Công, Ba Đình an toàn, giá tốt

Để mua bán nhà tại phường Thành Công, Ba Đình một cách an toàn, giá tốt, điều đầu tiên là bạn cần xác định rõ loại hình phù hợp nhu cầu và ngân sách, đồng thời kiểm tra pháp lý kỹ lưỡng trước khi giao dịch.

Khu vực này nổi tiếng với nhiều loại hình bất động sản, đa dạng từ nhà tập thể cũ, nhà mặt phố cho đến các căn trong ngõ nhỏ. Đặc biệt, nhà tập thể cũ thường có giá rẻ hơn khu vực trung bình, song cần lưu ý đến yếu tố sổ đỏ và tình trạng xây dựng. Bạn nên chọn nhà có giấy tờ rõ ràng, không vướng tranh chấp hoặc quy hoạch treo.

• Kiểm tra pháp lý: Khi có ý định mua nhà, cần kiểm tra rõ hiện trạng sở hữu, giấy tờ liên quan và ưu tiên căn hộ đã có sổ hồng để đảm bảo quyền chuyển nhượng. 
• Làm việc với Môi giới bất động sản: Nên chọn Môi giới Bất động sản am hiểu khu vực Ba Đình, có kinh nghiệm giao dịch nhà đồng thời hỏi rõ phí dịch vụ, hồ sơ pháp lý và cam kết hỗ trợ không.
• Lưu ý khi mua nhà trong ngõ phường Thành Công: Nhà trong ngõ thường có giá tốt hơn mặt phố nhưng cần kiểm tra độ rộng ngõ (ưu tiên từ 2m đến 3m), khả năng di chuyển, quy hoạch khu vực để đảm bảo sử dụng lâu dài và dễ thanh khoản.

Theo chúng tôi nhận thấy nếu bạn là người đã có kinh nghiệm không muốn làm việc với Môi giới thì bạn nên tự tìm hiểu tham khảo thông tin từ các nguồn uy tín như bán nhà quận Ba Đình hoặc các trang giao dịch nhà tại Hà Nội khác tránh rủi ro khi giao dịch.

Nếu mục đích mua để ở, ưu tiên vị trí thuận tiện, dân cư văn minh, an ninh tốt. Nếu đầu tư, bạn cần phân tích tiềm năng tăng giá sau quy hoạch, tái định cư để tối ưu lợi suất. Đặc biệt, theo khảo sát từ mua bán nhà đất, giao dịch khu vực này luôn sôi động và xu hướng giá ổn định nhờ vị trí trung tâm.

Bán nhà khu thành công ba đình hà nội có nhiều tiềm năng nhưng cũng không ít rủi ro nếu thiếu kinh nghiệm. Bạn nên ưu tiên minh bạch giấy tờ, kiểm tra hiện trạng nhà và lựa chọn căn phù hợp tài chính thực tế. Tham khảo ý kiến chuyên môn trung lập luôn mang lại cái nhìn khách quan hơn. Hi vọng những chia sẻ này hữu ích cho bạn trước khi quyết định giao dịch.