TOP 10 khu đường, phố ở Hà Nội, bán nhà kinh doanh được

Thị trường bán nhà kinh doanh tại Hà Nội luôn sôi động nhờ vị trí trung tâm, mật độ dân cư cao và khả năng sinh lời ổn định. Những tuyến phố “vàng” không chỉ mang giá trị thương mại vượt trội mà còn là tài sản tích lũy bền vững. Dưới đây là Top 10 tuyến phố có giá trị cao nhất khi bán nhà kinh doanh được tại Hà Nội năm 2025, nơi hội tụ tiềm năng đầu tư và lợi thế tăng giá hiếm có.

Top 10 tuyến phố có giá trị cao khi bán nhà kinh doanh được tại Hà Nội

1. Đường Trần Hưng Đạo, Hai Bà Trưng

Đây là hai tuyến phố mang tính biểu tượng của khu trung tâm, vừa là khu hành chính, vừa là trục thương mại – dịch vụ cao cấp. Sau khi Hà Nội thí điểm cho phép khai thác kinh doanh vỉa hè sắp xếp gọn gàng, hoạt động kinh doanh tại đây càng sôi động hơn. Do nằm trong khu Hoàn Kiếm và Hai Bà Trưng, nguồn cung nhà mặt phố bị giới hạn nghiêm ngặt, nên giá trị mỗi căn nhà tăng theo thời gian.

Đối với nhà đầu tư có tiềm lực tài chính lớn, đây là nhóm tài sản giữ giá tốt, khó có sự thay thế. Việc bán nhà biệt thự Hà Nội hoặc nhà mặt phố tại khu vực này thường phục vụ phân khúc khách hàng cao cấp, yêu cầu tính pháp lý, kiến trúc và phong thủy đạt chuẩn.

2. Đường Xã Đàn, Chùa Bộc, Thái Hà, Láng Hạ

Cụm tuyến đường này thuộc khu nội đô Đống Đa – Ba Đình mở rộng, nơi ghi nhận giá rao bán vượt trên 1 tỷ đồng/m² tại những vị trí đặc biệt đắc địa. Đây là khu vực tập trung hoạt động thương mại bậc nhất Hà Nội, từ showroom, ngân hàng đến chuỗi nhà hàng cao cấp. Giá trị bất động sản không chỉ đến từ vị trí trung tâm mà còn nhờ lưu lượng người qua lại lớn, tạo dòng tiền kinh doanh ổn định.

Tuy nhiên, áp lực quỹ đất khan hiếm khiến việc sở hữu hoặc bán nhà kinh doanh được tại Hà Nội ở các tuyến này trở nên cạnh tranh. Nhà đầu tư cần xem xét kỹ giấy tờ pháp lý, chiều cao công trình và các quy định bảo tồn trong phạm vi phố cổ mở rộng để đảm bảo giao dịch an toàn.

3. Đường Hoàng Cầu, đường Voi Phục

Hai tuyến đường này nằm trong quy hoạch phát triển đô thị trọng điểm của Đống Đa và Ba Đình. Hoàng Cầu đang được tái thiết hạ tầng kết nối với Vành đai 1, mở rộng giao thông liên vùng; trong khi đó, nút Voi Phục được đầu tư hầm chui hiện đại giúp giảm ùn tắc và nâng cao giá trị khu vực. Nhờ quy hoạch đồng bộ, giá đất mặt phố Hoàng Cầu và vùng lân cận liên tục tăng, đặc biệt với những bất động sản có mặt tiền lớn, hợp quy hoạch nhà ở kết hợp kinh doanh.

Khu vực này phù hợp với nhà đầu tư muốn tìm dòng sản phẩm vừa có khả năng sinh lời từ cho thuê, vừa có tiềm năng tăng giá dài hạn. Nhiều chuyên gia môi giới bất động sản kỳ vọng nơi đây sẽ trở thành dải thương mại mới của Đống Đa khi các dự án hoàn thiện đồng bộ.

4. Đường Tôn Thất Thuyết

Đường Tôn Thất Thuyết thuộc khu vực Cầu Giấy – Từ Liêm cũ, là trục văn phòng – thương mại phát triển mạnh với mật độ doanh nghiệp, ngân hàng, và toà nhà cao tầng tập trung. Giá đất tại đây luôn duy trì ở mức cao do nguồn cung cực kỳ giới hạn, trong khi nhu cầu thuê mặt bằng ổn định quanh năm. Nhà phố kinh doanh tại tuyến này đạt giá trị cao vì hội tụ khả năng sinh lời từ cho thuê, làm văn phòng và khai thác bán lẻ.

Tuy nhiên, điểm cần lưu ý là quy hoạch giao thông trong những năm tới có thể làm thay đổi thiết kế vỉa hè, yêu cầu chủ sở hữu cân nhắc phương án cải tạo phù hợp. Với các chuyên gia trong ngành môi giới bất động sản, khu vực Tôn Thất Thuyết luôn nằm trong danh mục “giữ giá tốt” và ít biến động kể cả khi thị trường điều chỉnh.

5. Đường Lê Đức Thọ, Dương Đình Nghệ

Hai tuyến đường này thuộc quận Nam – Bắc Từ Liêm, là trung tâm hành chính – thể thao mới của thủ đô. Lê Đức Thọ nối liền Sân vận động Mỹ Đình với Đường Hồ Tùng Mậu, trong khi Dương Đình Nghệ là trục kết nối với khu đô thị Cầu Giấy và khu công nghiệp Duy Tân. Cả hai đều thuộc nhóm tuyến vị trí 1 (VT1) có giá trị thương mại cao, đáp ứng nhu cầu văn phòng, khách sạn và dịch vụ.

Sự phát triển đồng bộ của các tuyến phố này tạo thành “tam giác vàng” phía Tây, nơi các giao dịch bán nhà kinh doanh Hà Nội diễn ra thường xuyên, hướng tới nhóm khách chuyên nghiệp, tổ chức hoặc công ty có nhu cầu thuê dài hạn. Nhà đầu tư nên chú trọng cơ sở hạ tầng phụ trợ như bãi đỗ xe, hệ thống thoát nước, nhằm đảm bảo công trình vận hành hiệu quả.

6. Đường Nguyễn Trãi

Đường Nguyễn Trãi là một trong những trục chính nối khu trung tâm với khu đô thị phía Tây và quận Hà Đông, đóng vai trò quan trọng trong mạng lưới giao thông đô thị Hà Nội. Sau các đợt điều chỉnh quy hoạch, phân khu và mở rộng ranh giới hành chính, giá đất dọc tuyến này đã ghi nhận mức tăng rõ rệt, đặc biệt là đoạn qua phường Hà Đông và các phường mới hình thành dọc tuyến. Lợi thế nằm ở hệ thống hạ tầng đã hoàn thiện, tuyến metro Cát Linh – Hà Đông hoạt động ổn định và các trung tâm thương mại như Royal City, Aeon Mall có tác động trực tiếp đến nhu cầu thương mại.

Một điểm đáng chú ý là mặt bằng giá đất tuyến Nguyễn Trãi đang tiệm cận nhóm “tuyến phố vàng” ở khu Tây, phù hợp cho nhà đầu tư muốn bán nhà kinh doanh Hà Nội loại hình shophouse hoặc nhà mặt phố. Tuy nhiên, do mật độ giao thông thường xuyên cao và quỹ đất hạn chế, khả năng mở rộng công trình cần tính toán kỹ về thiết kế và điều kiện cấp phép xây dựng.

7. Đường Trường Chinh

Đường Trường Chinh là thành phần chủ chốt của Vành đai 2, đi qua các quận Thanh Xuân, Đống Đa và Cầu Giấy. Tuyến này vừa được mở rộng, hạ tầng kỹ thuật hiện đại, giảm thiểu ùn tắc so với trước. Nhờ đó, giá trị nhà đất dọc tuyến tăng mạnh, đặc biệt tại các vị trí gần ngã tư Vọng, Ngã Tư Sở và khu Tôn Thất Tùng mở rộng.

Xu hướng thị trường ghi nhận nhu cầu bán nhà đất Hà Nội tại Trường Chinh ở mức cao do khả năng tiếp cận thuận tiện cả từ trung tâm cũ và mới. Tuy vậy, nhà đầu tư cần chú ý đến yếu tố tiếng ồn và không gian đỗ xe – những điểm ảnh hưởng trực tiếp đến hoạt động kinh doanh nhà mặt phố tại tuyến giao thông lớn như Trường Chinh.

8. Đường Kim Liên, Ô Chợ Dừa  

Đường Kim Liên – Ô Chợ Dừa là một trong những trục giao thông huyết mạch thuộc vành đai 1, kết nối trực tiếp giữa khu trung tâm Ba Đình, Đống Đa với quận Hai Bà Trưng. Tuyến đường này không chỉ nổi tiếng bởi mật độ giao thông cao mà còn được đánh giá là khu vực có tiềm năng kinh doanh bền vững hàng đầu tại Hà Nội. 

Trong bức tranh bán nhà kinh doanh được tại Hà Nội, khu vực Kim Liên – Ô Chợ Dừa luôn giữ vị thế ổn định nhờ có:

1. Vị trí chiến lược, thuận tiện tiếp cận nhiều hướng lớn như Xã Đàn, Giải Phóng, Láng Hạ và Tôn Đức Thắng.
2. Quy hoạch vành đai 1 mở rộng trong những năm tới, hạ tầng giao thông khu vực được kỳ vọng cải thiện đáng kể, giúp giảm tải mật độ và gia tăng giá trị mặt bằng kinh doanh.
3. Đạt tỷ suất khai thác cho thuê tốt, đặc biệt đối với ngành dịch vụ, y tế, thời trang và ăn uống. 
4. Thích hợp cả cho nhà đầu tư dài hạn lẫn người mua đầu tư khai thác dòng tiền.

Giá đất tại tuyến Kim Liên – Ô Chợ Dừa thường dao động ở ngưỡng cao so với mặt bằng chung của quận Đống Đa, bởi đây là khu vực tập trung dịch vụ thương mại, văn phòng và nhà hàng. Đặc biệt, những căn nhà có mặt tiền đẹp, thông thoáng, đủ diện tích để thiết kế cửa hàng tầng 1 và văn phòng tầng trên đang được giới đầu tư săn tìm. 

9. Đại Lộ Thăng Long

Đại lộ Thăng Long là tuyến huyết mạch kết nối trung tâm với Hòa Lạc, khu công nghệ cao và các khu đô thị phía Tây. Đoạn từ Phạm Hùng đến Sông Nhuệ thuộc địa bàn Nam Từ Liêm mới hiện đang là tâm điểm thu hút đầu tư nhờ cơ sở hạ tầng đồng bộ, hệ thống giao cắt lớn và quy hoạch đô thị hai bên mở ra cơ hội phát triển mạnh cho bất động sản thương mại. Những dự án liền kề, thấp tầng, mặt đường lớn thường được giao dịch sôi động, đặc biệt cho mục đích văn phòng, showroom.

So với các tuyến trung tâm, giá đất trên Đại lộ Thăng Long vẫn còn dư địa tăng, nhất là khi hoàn thiện các tuyến metro kéo dài về phía Tây. Với nhà đầu tư tìm kiếm giá trị tăng trưởng dài hạn, khu vực này là lựa chọn hợp lý cho kế hoạch mua bán nhà Hà Nội có tiềm năng thương mại.

10. Đường Võ Nguyên Giáp

Đường Võ Nguyên Giáp kéo dài từ cầu Nhật Tân đến sân bay Nội Bài, là trục đối ngoại quan trọng kết nối khu trung tâm với vùng cửa ngõ phía Bắc. Đoạn qua Đông Anh và Sóc Sơn mới được đánh giá có tiềm năng sinh lời cao khi các dự án đô thị, khu dịch vụ – logistics và quy hoạch cầu Tứ Liên đang được xúc tiến. Hạ tầng bọc quanh khu vực này ngày càng hoàn thiện, tạo điều kiện hình thành dải bất động sản thương mại phục vụ du lịch, lưu trú và vận tải.

Với làn sóng giãn dân ra ngoại thành, giá đất Võ Nguyên Giáp đã bắt đầu phản ánh kỳ vọng về khu trung tâm mới. Các sản phẩm nhà phố mặt đường hoặc shophouse tại đây thích hợp cho nhà đầu tư trung và dài hạn hướng đến phân khúc bán nhà liền kề có mục đích kinh doanh kết hợp.

Top 3 yếu tố quyết định giá trị nhà kinh doanh tại Hà Nội 

Đối với người mua hoặc người bán nhà kinh doanh, việc kết nối với các nhà môi giới có kinh nghiệm sẽ giúp tiết kiệm thời gian, đảm bảo giao dịch minh bạch và định giá chính xác, khai thác tối đa giá trị của bất động sản giữa trung tâm thị trường năng động như Hà Nội.

Dưới đây là 3 yếu tố tiên quyết bạn cần biết khi muốn bán, mua nhà kinh doanh được tại Hà Nội.

1. Vị trí và mặt tiền nằm ở tuyến phố nổi tiếng, dự án giao thông lớn

• Tuyến phố “vàng” trong trung tâm: Hàng Ngang, Hàng Đào, Bà Triệu hay Tràng Thi có giá trị vượt trội do nằm trong khu vực trung tâm, mật độ khách lưu thông cao và khả năng khai thác thương mại ổn định. 
• Tuyến phố có tiềm năm tăng giá nhờ quy hoạch: Trong khi đó, các trục đường mới mở ở khu vực Từ Liêm, Hà Đông hoặc Đông Anh thể hiện tiềm năng tăng giá tốt nhờ quy hoạch đồng bộ và hạ tầng mở rộng.
• Tuyến Metro số 2, số 3 và các tuyến đường vành đai tại Hà Nội: Các dự án giao thông lớn đều tạo tác động lan tỏa tích cực đến giá trị nhà phố. Những căn nhà nằm gần khu vực có quy hoạch metro hoặc hệ thống giao thông công cộng dễ dàng tiếp cận trung tâm sẽ được ưu tiên trong danh sách **bán nhà kinh doanh được tại Hà Nội** vì tính tiện ích và khả năng thu hút khách hàng. Người mua đầu tư dài hạn nên song song theo dõi lộ trình quy hoạch của thành phố để lựa chọn vị trí vừa thuận lợi vừa có tiềm năng sinh lời lâu dài.

2. Pháp lý và quyền sở hữu minh bạch  

Một căn nhà kinh doanh chỉ thực sự có giá trị khi pháp lý rõ ràng. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, mục đích sử dụng đất phải ghi rõ là đất ở đô thị lâu dài mới đảm bảo khả năng giao dịch hoặc thế chấp. Không ít trường hợp nhà đầu tư gặp rủi ro do mua bất động sản có nguồn gốc đất xen kẹt, đất thuê hoặc sổ tạm thời, dẫn đến khó khăn trong quá trình sang tên và huy động vốn.

Sự phát triển của công nghệ hiện nay giúp người mua kiểm tra thông tin pháp lý nhanh và minh bạch hơn thông qua hệ thống dữ liệu đất đai, ứng dụng bản đồ quy hoạch hoặc nền tảng xác thực trực tuyến của các sàn giao dịch lớn. 

3. Tình trạng xây dựng và khả năng cải tạo  

Tình trạng xây dựng của ngôi nhà quyết định trực tiếp đến khả năng khai thác kinh doanh thực tế. Cụ thể:

• Nhà kiên cố, thiết kế hiện đại: Những căn này thường có sẵn hệ thống điện, nước, phòng cháy chữa cháy đầy đủ thường được định giá cao hơn. 
• Nhà cũ có vị trí đẹp để cải tạo, nâng cấp: Những căn nhà này sẽ giúp bạn tối ưu chi phí ban đầu. 

Việc đánh giá chính xác chi phí cải tạo và khả năng sử dụng linh hoạt theo từng loại hình kinh doanh (cửa hàng, văn phòng chia sẻ, quán ăn, spa) là điểm then chốt trong chiến lược đầu tư.  

Khả năng chuyển đổi công năng linh hoạt là lợi thế của việc mua nhà mặt phố Hà Nội. Những căn có mặt tiền rộng trên 4m thường dễ bố trí không gian thương mại tầng trệt và không gian lưu trú tầng trên. Khi quy hoạch thành phố tiến tới mô hình đô thị thông minh, chủ nhà cần tuân thủ quy chuẩn xây dựng, đồng thời tận dụng vật liệu tiết kiệm năng lượng và thiết kế mở để tăng giá trị tài sản.  

Nhìn chung việc bán nhà kinh doanh được tại Hà Nội còn phụ thuộc vào cả vị trí, tiềm năng và khả năng giữ giá. Dù thị tường có biến động, các tuyến phố trung tâm và khu vực quy hoạch mới vẫn luôn là lựa chọn an toàn cho các nhà đầu tư. Bạn cần nắm bắt đúng xu hướng và cẩn trọng với các vấn đề pháp lý thì mới có thể đảm bảo lợi nhuận khi bán nhà kinh doanh được tại Hà Nội