Thị trường bán nhà Lê Trọng Tấn Thanh Xuân đang ghi nhận nhiều chuyển biến rõ rệt trong bối cảnh hạ tầng và nhu cầu ở thực tăng cao. Không chỉ là tuyến đường chiến lược của quận Thanh Xuân, Lê Trọng Tấn còn hội tụ đa dạng loại hình nhà ở, từ mặt phố kinh doanh đến nhà trong ngõ yên tĩnh. Bài viết này giúp người đọc hiểu sâu hơn về giá bán, loại nhà phù hợp và yếu tố ảnh hưởng đến giá trị bất động sản nơi đây.
Đường Lê Trọng Tấn trục kết nối giữa trung tâm và khu Tây Nam, đóng vai trò huyết mạch trong thị trường bán nhà Thanh Xuân hiện nay. Khu vực này có hạ tầng hoàn chỉnh, mặt cắt đường rộng hơn 30m, giao cắt với nhiều tuyến phố quan trọng như Trường Chinh, Tô Vĩnh Diện, Hoàng Văn Thái… nên giá trị bất động sản tại đây luôn duy trì ở mức cao và ổn định.
Với kinh nghiệm theo dõi thị trường mua bán nhà tại quận Thanh Xuân, chúng tôi nhận thấy giá nhà Lê Trọng Tấn biến động theo từng vị trí như mặt tiền kinh doanh có giá trị rất cao, trong khi các ngõ sâu, ngõ cụt phù hợp hơn với khách hàng tìm mua ở. Dưới đây là bảng giá tổng hợp một số loại hình phổ biến hiện nay.
|
Loại hình |
Giá trung bình (đ/m2) |
|
Nhà mặt phố |
263.000.000 đ/m2 |
|
Nhà trong ngõ |
138.000.000 đ/m2 |
|
Đất thổ cư |
150.000.000 đ/m2 |
|
Căn hộ |
47.100.000 đ/m2 |
Bất động sản khu vực Lê Trọng Tấn duy trì sức hút nhờ sự cân bằng giữa giá trị ở thực và khả năng khai thác kinh doanh. Nguồn cầu ổn định đến từ cả người mua để ở lẫn nhà đầu tư cho thuê dài hạn, đặc biệt với các sản phẩm pháp lý rõ ràng, vị trí thuận tiện.
Quy hoạch đồng bộ, ít biến động giúp khu vực này giữ giá tốt và hạn chế rủi ro. Về dài hạn, đây vẫn là lựa chọn an toàn, phù hợp với xu hướng đầu tư tích sản của thị trường mua bán nhà Hà Nội cho nhóm khách ưu tiên tính thanh khoản và dòng tiền bền vững.
Đường Lê Trọng Tấn Thanh Xuân đang quy hoạch đồng bộ
Theo giá bán chung theo từng loại hình trong bảng giá nhà tại đường Lê Trọng Tấn Thanh Xuân, chúng tôi đánh giá những con ngõ hẻm đáng mua.
Nhìn chung, các tuyến ngõ tại đây chia thành ba nhóm: Ngõ rộng ô tô tránh, ngõ vừa xe con vào và ngõ sâu phù hợp nhà ở yên tĩnh hoặc đầu tư cho thuê.
Mức giá tham khảo khoảng 130 triệu/m2, nổi bật với lợi thế ô tô vào tận nhà. Vị trí gần Trường Chinh giúp kết nối nhanh sang các quận trung tâm, mức giá cạnh tranh khi so sánh với khu vực bán nhà Quan Nhân Thanh Xuân lân cận. Khu dân cư ổn định, an ninh tốt, môi trường sống khá yên tĩnh. Phù hợp với hộ gia đình trẻ mua ở lâu dài.
Hẻm 532 Lê Trọng Tấn khu dân cư ổn định
Giá dao động quanh 150 triệu/m2, thuộc nhóm ngõ sầm uất nhất khu vực. Lưu lượng người qua lại đông, gần chợ và nhiều tiện ích dân sinh. Nhà mặt ngõ có thể kết hợp ở và kinh doanh nhỏ. Thanh khoản tốt, dễ mua bán.
Ngõ 192 Lê Trọng Tấn lưu lượng người qua lại động
Mức giá khoảng 130 triệu/m2, cách mặt phố chỉ 50m đến 70m. Khu vực dân trí cao, hạ tầng ổn định và đường xá thông thoáng. Di chuyển ra Trường Chinh khá thuận tiện. Phù hợp người mua ở thực ưu tiên môi trường sống.
Ngõ 104 Lê Trọng Tấn khu dân trí cao
Giá tham khảo khoảng 127 triệu/m2, khá mềm so với mặt bằng chung. Đường vào ô tô, gần khu quân đội nên an ninh đảm bảo. Nhiều căn diện tích 40 đến 50m2, dễ chọn lựa. Phù hợp gia đình nhỏ hoặc người mua lần đầu.
Ngõ 134 khu nhà gần khu quân đội
Giá trung bình khoảng 167 triệu/m2, cao hơn mặt bằng chung nhờ vị trí giao thông thuận lợi. Một đầu ngõ thông sang Khương Trung giúp tăng khả năng kết nối. Khu vực đông dân, nhu cầu thuê cao. Phù hợp đầu tư cho thuê lâu dài.
Ngõ 156 khu có khả năng kết nối nhanh
Giá khoảng 95 triệu/m2, thuộc nhóm thấp nhất khu vực. Hẻm thẳng, ô tô con vào được, dễ sinh hoạt. Cư dân chủ yếu là công chức, môi trường sống trật tự. Rất đáng cân nhắc cho người mua để ở.
Ngõ 162 oto vào được, dễ sinh hoạt
Giá dao động khoảng 105 triệu/m2, nằm song song với ngõ 192 nhưng yên tĩnh hơn. Không gian sống dễ chịu, ít ồn ào. Phân khúc trung bình nên thanh khoản khá tốt. Phù hợp người mua ở thực hoặc đầu tư nhỏ.
Ngõ 198 đường rộng, không gian sống dễ chịu
Mức giá khoảng 120 triệu/m2, gần trung tâm thể dục thể thao khu vực. Hạ tầng đã cũ nhưng vị trí thuận lợi ra các trục phố lớn. Tiện ích xung quanh đầy đủ. Phù hợp người mua ưu tiên vị trí hơn hình thức nhà.
Khu gần các trục lớn, tiện ích đầy đủ
Giá tham khảo khoảng 150 triệu/m2, hẻm rộng và dân cư đông đúc. Gần nhiều trường học, phù hợp gia đình có con nhỏ. Hoạt động sinh hoạt nhộn nhịp, tiện ích đa dạng. Giá nhỉnh hơn ngõ 208 nhưng bù lại thanh khoản tốt.
Ngõ gần các trường học, dân cư đông
Mức giá khoảng 130 triệu/m2, phù hợp mua ở hoặc đầu tư quy mô nhỏ. Giao thông ở mức vừa phải, không quá đông xe. Khu dân cư thân thiện, dễ hòa nhập. Lựa chọn an toàn cho người mua lần đầu.
Nhìn chung, nhà đất khu vực Lê Trọng Tấn Thanh Xuân có sự phân hóa rõ theo từng nhóm ngõ và mục đích sử dụng. Các vị trí gần mặt phố, ngõ lớn có lợi thế kinh doanh và thanh khoản cao, trong khi các ngõ sâu hơn lại phù hợp nhu cầu ở lâu dài, an cư ổn định. Thị trường thu hút cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư nhờ đa dạng phân khúc và khả năng khai thác linh hoạt.
Bán nhà trong ngõ 268 Lê Trọng Tấn
Dù khu vực bán nhà đường Lê Trọng Tấn Thanh Xuân được xem là trung tâm kết nối, người mua cần để ý một số yếu tố thực tế trước khi giao dịch:
Giao thông giờ cao điểm đoạn từ Trường Chinh đến Tô Vĩnh Diện thường tắc đường buổi sáng và chiều, ảnh hưởng đến sinh hoạt hàng ngày. Nếu ưu tiên yên tĩnh, nên chọn bán nhà ngõ Lê Trọng Tấn phía trong, cách mặt phố khoảng 100m.
Ngõ sâu hoặc ngõ cụt nhiều khu có độ sâu 100m đến 200m. Người mua cần cân nhắc kỹ ưu nhược điểm của việc mua nhà trong ngõ như không gian yên tĩnh, an ninh, còn nhược điểm là thanh khoản chậm, người mua cần cân nhắc nếu mục tiêu đầu tư ngắn hạn.
Kiểm tra hiện trạng công trình nhiều căn nhà được nâng tầng, mở rộng ban công sau khi xây, cần đối chiếu giấy phép xây dựng và sổ đỏ hoặc nhờ Môi giới bất động sản hỗ trợ kiểm tra để tránh rủi ro pháp lý. Lối đi chung và quyền sử dụng đất vài vị trí có đường nội bộ hoặc ngách chia sẻ, hãy xác định rõ ranh giới quyền đi chung, tránh tranh chấp về sau.
Tóm lại, thị trường mua bán nhà Lê Trọng Tấn vẫn duy trì sức hút ổn định, đặc biệt ở nhóm ngõ rộng, hạ tầng tốt. Người mua nên kết hợp khảo sát thực tế và tư vấn pháp lý trước khi chốt, nhằm chọn được căn phù hợp cả về giá trị ở và tiềm năng sinh lời lâu dài.
Hiểu rõ biến động giá và đặc điểm từng loại nhà trên trục Lê Trọng Tấn giúp nhà đầu tư và người mua có quyết định sáng suốt hơn. Đây không chỉ là khu vực thuận tiện về giao thông mà còn tiềm năng phát triển mạnh mẽ nhờ hạ tầng kết nối và tiện ích đồng bộ. Nếu bạn đang quan tâm đến bán nhà Lê Trọng Tấn Thanh Xuân, hãy cập nhật thông tin thường xuyên để nắm bắt cơ hội sinh lời và lựa chọn thời điểm phù hợp.
