Nhà nát có sổ hồng vẫn bán được? Đây là cách làm hiệu quả năm 2025

Việc sở hữu 1 căn nhà xuống cấp khiến nhiều người lo lắng liệu trong bối cảnh năm 2025 những căn nhà nát còn bán được hay không dù vẫn đang sở hữu sổ hồng trong tay. Bài viết dưới đây Thiên Khôi Group sẽ hướng dẫn bạn cách bán nhà nát hiệu quả, đúng pháp lý và dễ tiếp cận người mua trong năm 2025.

Nhà nát là gì?

Nhắc đến nhà nát có thể hình dung về hình ảnh những căn nhà cũ đã xuống cấp nghiêm trọng sau thời gian dài sử dụng hoặc không được bảo trì đúng cách. Những căn nhà này đem đến lợi thế và rủi ro nhất định. 

Ưu điểm của nhà nát

• Ưu điểm chính của nhà nát là giá rẻ, phù hợp với người có ngân sách hạn chế hoặc các nhà đầu tư muốn tìm kiếm lợi nhuận
• Khi bạn mua một căn nhà nát bạn có thể yên tâm về lịch sử cũng như vấn đề pháp lý từ quá trình xây dựng của căn nhà đó trong suốt thời gian tồn tại. 
• Nhà nát có thể được cải tạo, nâng cấp để phù hợp với không gian sống và sở thích của chủ sở hữu

Rủi ro từ việc mua nhà nát

• Chi phí sửa chữa nhà nát có thể cao hơn dự tính ban đầu đặc biệt là với căn căn nhà xuống cấp trầm trọng
• Nhiều căn nhà nát không có giấy tờ đầy đủ, nằm trong diện quy hoạch hoặc tranh chấp quyền sở hữu
• Việc sửa chữa 1 căn nhà xuống cấp cần mất nhiều thời gian điều này làm tăng chi phí và gây áp lực tài chính cho nhà đầu tư
• Trong một số trường hợp nhà nát được cải tạo có thể không phù hợp với thị hiếu người mua dẫn đến việc khó bán hoặc cho thuê.

Nhà nát có sổ hồng có bán được không?

Thực chất những căn nhà nát có sổ hồng vẫn là một loại tài sản có giá trị nên việc mua bán nhà này vẫn được coi là hợp pháp và có thể bán được. Trong bối cảnh năm 2025, thị trường Bất động sản có nhiều biến động, nhu cầu đầu tư đất nền và xây dựng mới hoặc tái thiết khu dân cư trở thành xu hướng mạnh được quan tâm.

Dưới đây là lý do mà nhà nát có sổ hồng vẫn bán được:

Mang giá trị pháp lý

Sổ hồng là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Đây là bằng chứng pháp lý chứng minh quyền sở hữu hợp pháp của chủ sở hữu với nhà và đất. Vì vậy một căn nhà nát có sổ hồng vẫn giống như những căn nhà bình thường chỉ khác về tình trạng và thời gian đã sử dụng. 

Quyền chuyển nhượng

Chủ sở hữu nhà có sổ hồng nói chung và với nhà nát nói riêng vẫn có quyền chuyển nhượng, mua bán, tặng cho hoặc dùng để thể chấp nhà đất có sổ hồng. Nhìn chung thì một căn nhà xuống cấp nhưng đủ giấy tờ thì vẫn đảm bảo được mọi quyền chuyển nhượng bình thường.

Việc mua nhà nát thời điểm này có phải lựa chọn tốt không?

Việc thu mua nhà nát để cải tạo rồi bán lại từng là phương án kinh doanh mang lại lợi nhuận cao được nhiều người lựa chọn. Nguyên nhân bởi nhà nát được mua với giá rẻ, việc sửa chữa cải tạo lại không tốn quá nhiều chi phí mà có thể mang lại lợi nhuận hấp dẫn khi bán ra. Vậy trong bối cảnh 2025 thì mô hình này liệu còn phù hợp?

Một trong những yếu tố chính ảnh hưởng đến mô hình kinh doanh này là giá nhà đất và chi phí cải tạo. Trước đây nhà nát có thể được mua với giá rẻ và chi phí sửa chữa lại không quá cao đem lại nguồn lợi nhuận cao. Tuy nhiên giá nhà đất ngày càng tăng kéo theo đó là các khoản chi phí để thi công cải tạo ngày càng tăng dẫn đến khoản lợi nhuận cũng không còn dồi dào như trước. 

Việc mua bán nhà nát có sổ hồng là đi kèm giấy tờ minh bạch về pháp lý tuy nhiên đối với một số trường hợp không có giấy tờ sẽ gây ra nhiều vấn đề pháp lý phức tạp. Vì vậy việc đảm bảo Bất động sản có giấy chứng nhận đầy đủ và không dính quy hoạch treo hay tranh chấp là điều bắt buộc để đầu tư hiệu quả. 

Mặc dù thị trường có nhiều thay đổi nhưng mô hình nhà nát vẫn có thể tạo ra lợi nhuận nếu biết đầu tư đúng cách. Vì vậy nhà đầu tư cần có kinh nghiệm và khả năng am hiểu chiến lược Bất động sản một cách rõ ràng.

Kinh nghiệm bán nhà nát có sổ hồng đúng pháp lý 2025

Việc mua hay bán nhà nát có sổ hồng vẫn có thể thực hiện được nếu chuẩn bị kỹ lưỡng và thực hiện đúng các quy trình và thủ tục pháp lý. Và dù bạn là khách hàng người bán hay khách hàng có nhu cầu mua bán nhà nát có sổ hồng thì vẫn cần biết một số lưu ý dưới đây để mua bán một cách hiệu quả nhất.

Kiểm tra kỹ thông tin trên sổ hồng

Trước khi thực hiện mua bán nhà nát bất kỳ cần xác minh thông tin sổ hồng đủ về pháp lý và có nằm trong diện quy hoạch hay không. Điều này giúp bạn đảm bảo quyền lợi tránh được rủi ro sau này. Quy trình xác minh sổ hồng bắt buộc phải là bản gốc, nội dung bên trong đảm bảo các yếu tố: 

• Không bị làm giả
• Không có tranh chấp
• Không bị thế chấp 
• Có đầy đủ thông tin về quyền sở hữu và mục đích sử dụng đất, nhà ở trên đất

Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và thực hiện thủ tục

Hồ sơ yêu cầu cung cấp đủ các giấy tờ cần thiết bao gồm: sổ hồng, CMND/CCCD của chủ sở hữu và một số giấy tờ liên quan khác của chủ sở hữu. Trong quá trình thực hiện cần thực hiện đầy đủ các thủ tục sang tên, chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền để đảm bảo tính minh bạch cũng như an toàn cho cả người mua và người bán.

Đọc kỹ hợp đồng mua bán

Trước khi ký hợp đồng hãy đọc kỹ các điều khoản. Chú trọng nội dung điều khoản về giá cả, phương thức thanh toán, thời gian bàn giao và trách nhiệm các bên. Nội dung liên quan đến việc xử lý tranh chấp cũng quan trọng không kém bởi đây là yếu tố đảm bảo quyền lợi đôi bên nếu xảy ra tranh chấp.

Hợp đồng mua bán cần được công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng để đảm bảo tính pháp lý tránh rủi ro sau này.

Cần tìm hiểu thông tin pháp lý

Dù bạn là người mua hay bán cần nắm vững các quy định của pháp luật dân sự liên quan đến đất đai hoặc mua bán nhà đất. Nếu cần có thể tìm đến chuyên gia pháp lý để được tư vấn và hỗ trợ trong giao dịch.

Đặt cọc và giao dịch

Đối với vấn đề đặt cọc cần thỏa thuận rõ ràng về số tiền đặt cọc, thời gian đặt cọc và các điều kiện về hoàn trả cọc trong hợp đồng. Không nên đặt cọc quá nhiều tiền nhất là với các giao dịch chưa hoàn tất thủ tục sang tên. 

Về giá cả khi mua bán nhà nát cần tham khảo giá thị trường để đưa ra mức giá hợp lý tránh các trường hợp chênh lệch giá bất thường. Đồng thời cũng cần cẩn trọng với các thông tin quảng cáo không rõ ràng.

Bạn hoàn toàn không mua bán nhà đất bằng giấy tay bởi mọi giấy tờ này sẽ không được công nhận quyền sở hữu dễ bị đòi lại đất và khó thực hiện các giao dịch liên quan khác. Nói đơn giản là giấy tay không được công nhận và không có tác dụng để đảm bảo quyền lợi. 

Hãy tuân thủ và thực hiện kinh nghiệm được chia sẻ bên trên để có thể thực hiện mua bán nhà nát có sổ hồng một cách an toàn đúng pháp lý. Để bảo vệ quyền lợi mình cũng như tránh được các rủi ro không đáng có

Như vậy Thiên Khôi Group vừa chia sẻ đến bạn thông tin để giải đáp cho bạn thắc mắc về liệu có bán được nhà nát có sổ hồng không? Đồng thời chia sẻ về cách bán nhà hiệu quả trong thời điểm hiện tại đảm bảo đúng pháp lý. Chúc bạn đưa ra lựa chọn hợp lý khi mua bán nhà đất cho phù hợp.