Phùng Khoang là khu vực đang thu hút nhiều nhà đầu tư và người mua ở thực nhờ vị trí thuận tiện, gần trung tâm, giá vẫn còn “mềm” so với mặt bằng chung. Tuy nhiên, để thực hiện giao dịch bán nhà Phùng Khoang hiệu quả, người mua và bán cần nắm rõ những yếu tố quan trọng như quy hoạch, pháp lý và tiềm năng sinh lời. Bài viết này sẽ chia sẻ những kinh nghiệm thực tế, giúp bạn tự tin hơn khi tham gia thị trường nơi đây.
Dưới đây là bảng tóm tắt giá bán nhà đường Phùng Khoang khu vực thuộc phường Trung Văn, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội.
|
Loại hình Bất động sản |
Giá trung bình |
|
Nhà mặt tiền, mặt phố |
144.000.000 đ/m2 |
|
Nhà trong hẻm, ngõ |
121.000.000 đ/m2 |
|
Đất trong ngõ |
100.000.000 đ/m2 |
So với quý trước, mức giá này thể hiện độ ổn định tương đối, phản ánh nhu cầu mua bán nhà Phùng Khoang vẫn cao nhờ vị trí kết nối thuận tiện với Tố Hữu và Nguyễn Trãi.
Trong 6 tháng gần đây, lượng tin rao mua bán nhà tại Phùng Khoang và khu vực lân cận tăng khoảng 8–10%. Sức mua tập trung chủ yếu ở những căn nhà liền kề, diện tích 35–50m2, giá trị dao động quanh ngưỡng 5–7 tỷ đồng. Khu bán nhà liền kề ngõ 67 Phùng Khoang được đánh giá có mức thanh khoản tốt nhờ hẻm thông, gần trục chính và tiện di chuyển ra khu đô thị Hạ Đình, Thanh Xuân.
Trong khi đó, nhu cầu bán nhà Phùng Khoang dưới 2 tỷ chủ yếu tập trung vào các căn nhỏ hoặc chung cư mini, phù hợp nhóm khách hàng trẻ, sinh viên, hoặc người cần an cư gần khu đại học, chợ Phùng Khoang. Thị trường này tuy giá thấp hơn nhưng đòi hỏi người mua thận trọng trong kiểm tra pháp lý, đặc biệt với sổ đỏ riêng từng căn.
Đối với các nhà đầu tư cá nhân hoặc hộ gia đình, bán nhà gần chợ Phùng Khoang vẫn được xem là phân khúc dễ khai thác cho thuê. Vị trí này có mật độ dân cư cao, chủ yếu là sinh viên nên tốc độ lấp đầy trọ và nhà cho thuê rất nhanh.
Phân khúc bán nhà liền kề khu đô thị Phùng Khoang, bán nhà Housinco Phùng Khoang hay bán nhà Nam Thắng Phùng Khoang được thị trường đánh giá cao nhờ hạ tầng đồng bộ, an ninh và giao thông quy hoạch tốt. Giá tại các dự án này thường cao hơn trung bình khu vực 10–15%, phản ánh giá trị tiện ích và thương hiệu chủ đầu tư.
Nhìn chung, thị trường mua nhà Phùng Khoang đang duy trì mức giá ổn định sau giai đoạn tăng mạnh 2021–2023. Biên độ biến động hẹp, nguồn cung mới hạn chế, cho thấy thị trường bước vào giai đoạn bình lặng và chọn lọc hơn. Với người có nhu cầu bán nhà ngõ 67 Phùng Khoang hay bán nhà mặt đường Phùng Khoang, việc định giá hợp lý theo vị trí cụ thể, chất lượng xây dựng và khả năng chuyển nhượng là yếu tố then chốt để ra hàng nhanh.
Những ai quan tâm đến phân khúc bán nhà chung cư Housinco Phùng Khoang nên chú ý đến phí dịch vụ, chất lượng quản lý tòa nhà và tầm nhìn bao quát để tối ưu giá trị sử dụng lâu dài.
Với tầm tài chính khoảng 2 tỷ đồng, câu hỏi “có thể mua được nhà tại Phùng Khoang không?” được nhiều khách hàng quan tâm. Khu vực này nằm giữa khu trung tâm quận Nam Từ Liêm và Thanh Xuân vốn có lợi thế về hạ tầng, giao thông thuận tiện, và mặt bằng giá vẫn “dễ thở” hơn so với các quận trung tâm.
Hiện nay, bán nhà Phùng Khoang dưới 2 tỷ chủ yếu tập trung ở các ngõ nhỏ hoặc nhà cấp 4 cũ trong khu dân sinh, diện tích trung bình khoảng 25–35m2. Các sản phẩm này phù hợp cho người mua ở thực, sinh viên hoặc người đang tìm kênh đầu tư vừa tầm.Tuy nhiên, cần lưu ý kiểm tra pháp lý rõ ràng, và tốt nhất nên nhờ Môi giới Bất động sản hỗ trợ thẩm định để tránh rủi ro sổ đồng sở hữu hoặc nhà chưa hoàn công.
Nếu hướng tới nhà ở khang trang hơn, tầm giá từ 2–2,5 tỷ có thể xem xét các căn chung cư Housinco Phùng Khoang diện tích 45–55m2, 1–2 phòng ngủ, tiện ích đồng bộ. Việc “có nên mua nhà chung cư không” còn tùy vào mục đích người cần không gian ổn định, tiện lợi, an ninh tốt thì đây là lựa chọn phù hợp còn ai ưu tiên đất thổ cư thì nhà trong ngõ vẫn là kênh đầu tư tiềm năng.
Với ngân sách hạn chế, nên: Ưu tiên nhà gần hạ tầng chính (đường Phùng Khoang, ngõ 67, hoặc gần chợ). Cân nhắc mua nhà nhỏ nhưng có thể sửa chữa, mở rộng sau này. Xem xét căn hộ Housinco hoặc khu Nam Thắng nếu muốn ở lâu dài.
Tóm lại, với 2 tỷ đồng, người mua hoàn toàn có thể mua nhà Phùng Khoang tuy không quá rộng rãi nhưng đủ đáp ứng nhu cầu ổn định cuộc sống, hoặc khai thác cho thuê sinh viên quanh khu vực Đại học Hà Nội, Kiến trúc, Bưu chính Viễn thông.
Nhà ở Phùng Khoang, Hà Nội
Phùng Khoang có nhiều tiểu khu dân cư, mỗi nơi mang đặc trưng khác nhau về quy hoạch, giá, và tập khách hàng. Thống kê thực tế cho thấy năm gần đây, các giao dịch bán nhà khu Phùng Khoang tập trung mạnh tại 5 vị trí sau đây:
Phân khúc từ 2–4 tỷ đồng ghi nhận tăng giao dịch mạnh ở các khu hạ tầng tốt, còn phân khúc bán nhà Phùng Khoang dưới 2 tỷ vẫn duy trì lượng quan tâm ổn định nhờ nhu cầu thực cao. Xu hướng chung cho thấy Phùng Khoang đang chuyển dịch từ khu dân cư truyền thống sang khu đô thị trẻ năng động, góp phần tạo nên bức tranh sôi động cho thị trường mua bán nhà Hà Nội.
Ngõ 67 Phùng Khoang là trục ngõ nổi bật nhất khu vực, nối thẳng ra Nguyễn Trãi, gần Đại học Hà Nội, thuận tiện đi lại. Giá bán nhà ngõ 67 Phùng Khoang dao động từ 65–90 triệu/m2 tùy diện tích và vị trí. Nhà nhỏ 25–30m2 tương đối khan hiếm, thường chốt nhanh nếu giá dưới 2 tỷ.
Với nhà liền kề hoặc nhà 4–5 tầng trong ngõ rộng, giá từ 3,5–5 tỷ, phù hợp cho hộ trung lưu. Loại bán nhà liền kề ngõ 67 Phùng Khoang thường có kiến trúc đồng bộ, mặt tiền 4–5m, có gara. Nhiều khách hàng thắc mắc có nên mua nhà liền kề xây sẵn tại đây không câu trả lời là nên nếu chủ đầu tư uy tín và sổ đỏ riêng, vì giá trị tài sản sẽ tăng khi khu quy hoạch Phùng Khoang mở rộng. Các nhà môi giới cũng ghi nhận xu hướng đầu tư cho thuê sinh viên rất mạnh, đặc biệt các căn nhà 4 tầng chia phòng, có thể tạo dòng tiền ổn định hằng tháng.
Bán nhà Housinco Phùng Khoang đang trở thành xu hướng bởi tiện ích đầy đủ, giao thông thuận tiện ra Nguyễn Trãi và Lê Văn Lương. Khu vực gồm cả bán nhà liền kề khu đô thị Phùng Khoang và bán nhà chung cư Housinco Phùng Khoang, trong đó mức giá liền kề khoảng 90–110 triệu/m2, còn căn hộ dao động 38–60 triệu/m2 tùy tầng và hướng.
Khu Housinco đặc biệt thu hút nhóm khách trẻ hoặc chuyên gia làm việc gần khu Trung Văn Mễ Trì. Nếu cân nhắc có nên mua nhà chung cư không, Housinco là lựa chọn đáng xem xét do có thang máy, tầng hầm để xe, an ninh tốt, trong khi chi phí quản lý hợp lý. Tuy nhiên, khu này chưa thật nhiều mặt bằng kinh doanh, nên với ai muốn đầu tư thương mại thì sẽ cân nhắc sang khu mặt đường.
Người mua ở thực vẫn ưu tiên căn hộ tầng trung hoặc liền kề góc, thiết kế hợp lý, thông gió. Giá trị giữ ổn định vì khu Housinco nằm giữa trục phát triển đô thị mở rộng về phía Hà Đông Nam Từ Liêm.
Nhà khu housinco Phùng Khoang, Hà Nội
Bán nhà Nam Thắng Phùng Khoang nằm trong phân khu có quy hoạch bài bản, đường nội bộ rộng 6–8m, xe ô tô ra vào thuận lợi. Nhà ở đây thường có thiết kế hiện đại, từ 4–5 tầng, diện tích 35–50m2. Giá dao động 3,8–5,5 tỷ/căn, phù hợp nhóm khách muốn sở hữu nhà liền kề Phùng Khoang khang trang.
Khu Nam Thắng được đánh giá cao về an ninh, dân trí ổn định, tiện ích gắn liền với khu đô thị Phùng Khoang mở rộng. Người mua mới quan tâm khá nhiều đến vấn đề có nên mua nhà liền kề xây sẵn; nếu xét về tính pháp lý và vị trí, Nam Thắng là lựa chọn an toàn vì số căn bàn giao đã hoàn thiện sổ riêng từng nhà.
Từ trung tâm Nam Thắng đi đến chợ Phùng Khoang chưa tới 5 phút, lại gần tuyến BRT, nên tiềm năng tăng giá trung hạn cao. Đây cũng là khu có lượng giao dịch đều đặn, đặc biệt vào thời điểm cuối năm.
Khu bán nhà gần chợ Phùng Khoang có sức hút đặc biệt nhờ vị trí thuận lợi, tiếp giáp Đại học Kiến trúc, Bưu chính Viễn thông, mật độ dân cư rất cao. Nhà quanh chợ thường là mặt ngõ rộng, diện tích 25–40m2, tiện kinh doanh tạp hóa hoặc cho thuê phòng trọ.
Giá nhà khu này phổ biến 2,5–3,5 tỷ/căn, tùy khoảng cách đến chợ chính. Một số chủ nhà còn chào bán nhà Phùng Khoang dưới 2 tỷ nếu là nhà cấp 4, vị trí trong hẻm. Mua ở khu chợ phù hợp cho người muốn vừa ở vừa buôn bán, do lượng khách ra vào đông quanh năm.
Khi cân nhắc mua nhà Phùng Khoang khu chợ, nên quan tâm đến: Lưu lượng xe giờ cao điểm, hạn chế ô nhiễm tiếng ồn bằng cách chọn nhà cách chợ 50–70m. Xem kỹ sổ đỏ, tránh mua nhà nằm trên phần đất quy hoạch mở rộng đường để đánh giá tiềm năng.
Mua hay bán nhà Phùng Khoang không chỉ là giao dịch tài chính mà còn là quyết định về tương lai và chất lượng sống. Hiểu rõ đặc điểm khu vực, đánh giá đúng giá trị và chọn chiến lược phù hợp sẽ giúp bạn tối ưu cơ hội đầu tư. Nếu bạn đang quan tâm đến xu hướng bán nhà khu Phùng Khoang hoặc tìm hiểu thị trường nhà mặt phố, hãy tiếp tục theo dõi các bài viết chuyên sâu để nâng cao kiến thức và ra quyết định sáng suốt.
