Thị trường bất động sản Thanh Liệt, Thanh Trì đang biến động mạnh mẽ khi hạ tầng, quy hoạch và kết nối liên vùng liên tục được nâng cấp. Bài viết này giúp bạn đọc hiểu rõ các vùng giá, xu hướng phát triển và tiềm năng đầu tư khu vực bán nhà thanh liệt thanh trì hà nội. Từ đó, đưa ra góc nhìn chiến lược khi lựa chọn nơi an cư hay đầu tư giai đoạn 2026–2030.
Theo dữ liệu giao dịch, thị trường nhà đất Thanh Liệt Thanh Trì đang ghi nhận sự chuyển động đồng đều về giá bán giữa các tuyến đường trọng điểm. Dưới đây là bảng tổng hợp giá cập nhật:
|
Khu vực / Tuyến đường |
Loại hình nhà |
Giá trung bình (đ/m2) |
|
Đường Kim Giang |
Nhà ở liền kề, nhà mặt phố |
105.000.000 |
|
Đường Phan Trọng Tuệ |
Nhà phân lô, nhà thổ cư |
111.000.000 |
|
Đường Thanh Liệt |
Nhà riêng trong ngõ, nhà phố |
96.000.000 |
|
Đường Quang Liệt |
Nhà mặt đường chính, nhà xen kẽ |
100.000.000 |
Nhìn chung, mặt bằng giá bán nhà Thanh Liệt Thanh Trì Hà Nội hiện nằm trong khoảng 95–115 triệu đồng/m2, phản ánh đặc điểm của khu vực cận trung tâm, có kết nối hạ tầng đang hoàn thiện dần. Giá nhà trên đường Phan Trọng Tuệ đạt mức cao nhất nhờ hạ tầng giao thông mở rộng, thuận lợi kết nối với khu vực Linh Đàm và Ngọc Hồi. Còn tuyến Thanh Liệt và Quang Liệt giữ đà ổn định nhờ các dự án chỉnh trang đô thị, cải thiện môi trường sống.
Trong vòng 12 tháng gần đây, khu vực này ghi nhận sự quan tâm từ nhóm mua để ở thực nhiều hơn nhà đầu tư ngắn hạn. Hạ tầng đồng bộ theo quy hoạch Nam Thăng Long Ngọc Hồi, các công trình như đường vành đai 3.5 và mở rộng đường Kim Giang đã tạo động lực mới giúp giao dịch duy trì ổn định. Bên cạnh đó, nhờ nằm giáp nội đô, Thanh Trì có lợi thế trong việc khai thác quỹ đất rộng hơn so với các quận trung tâm.
Một số môi giới địa phương cũng cho biết, giá nhà trong ngõ sâu vẫn duy trì ở mức 70–85 triệu đồng/m2, song đang có xu hướng tăng nhẹ do nhu cầu thực cao và nguồn cung hạn chế. Người mua cần chú ý tính pháp lý rõ ràng và quy hoạch đất ở lâu dài, đồng thời tham khảo xu hướng thị trường mua bán nhà Hà Nội để có cái nhìn tổng quan.
Đối với người mua, nên tập trung tìm sản phẩm có vị trí gần các trục chính như Phan Trọng Tuệ hoặc Kim Giang, nơi hạ tầng thoát nước và giao thông đã ổn định. Biên độ giá ở đây phản ánh tốt giá trị thực tế của khu vực. Người bán nhà có thể cân nhắc thời điểm ra hàng khi các dự án giao thông quanh khu vực hoàn thiện giai đoạn cuối, giúp tăng khả năng thanh khoản và mức giá chào bán hợp lý hơn.
Dự kiến trong nửa cuối năm 2024, mức giá tại Thanh Liệt Thanh Trì sẽ tiếp tục duy trì xu hướng ổn định, với biên độ dao động không quá 5–7%. Điều quan trọng là người tham gia thị trường cần cập nhật dữ liệu giá thật, tránh phụ thuộc vào tin đồn thổi giá, hoặc nhờ môi giới bất động sản hỗ trợ thẩm định giá trị bất động sản khu vực Thanh Trì.
Thị trường bán nhà Thanh Liệt Thanh Trì Hà Nội đang có sự thay đổi rõ nét nhờ hạ tầng phát triển nhanh và xu hướng giãn dân từ trung tâm. Giá nhà tại khu vực này được chia theo từng phân khúc, phụ thuộc vào vị trí, mặt tiền, ngõ rộng hay không, cũng như khoảng cách đến các trục giao thông lớn như đường Nguyễn Xiển Xa La, Đường vành đai 3.5 và khu đô thị mới Tây Nam Linh Đàm.
Nhìn chung, khu trung tâm xã Thanh Liệt (gần UBND xã, chợ Thanh Liệt) có mức giá phổ biến từ 65–85 triệu/m2 cho nhà mặt phố nhỏ hoặc nhà 3 tầng trong ngõ rộng trên 3m. Đối với các ngõ sâu hơn hoặc khu dân cư cũ, giá dao động 45–60 triệu/m2. Khu vực ven hồ Linh Đàm hay giáp khu đô thị The Manor Central Park, mức giá tăng dần, có nơi lên tới 90–110 triệu/m2 do quỹ đất khan hiếm và hạ tầng khang trang.
Các dự án mới xây dựng tại mặt đường Phan Trọng Tuệ, đường vành đai 3.5, đặc biệt các lô nhà liền kề hoặc nhà xây mới diện tích 40–60m2, đang được bán nhà Thanh Liệt Thanh Trì Hà Nội trong khoảng 5–9 tỷ đồng/căn. So với các phường nội đô, Thanh Liệt vẫn rẻ hơn 15–30%, tạo cơ hội tốt cho người mua thực và nhà đầu tư tầm trung. Dù đã tăng mạnh sau dịch, giá vẫn được đánh giá còn tiềm năng, nhất là khi các tuyến đường kết nối và cầu vượt, metro, cùng hệ thống tiện ích công cộng tiếp tục được hoàn thiện đến năm 2026.
Giá nhà Thanh Trì Thanh Liệt
Khi tìm hiểu bán nhà Thanh Liệt Thanh Trì Hà Nội, người mua có thể hướng đến ba nhóm vị trí: khu yên tĩnh phù hợp an cư, khu gần trục lớn thuận lợi kinh doanh đầu tư, và khu hưởng lợi trực tiếp từ các công trình hạ tầng mới sắp hoàn thành. Việc lựa chọn khu vực nào trong các giao dịch mua bán nhà còn tùy vào mục đích sử dụng, ngân sách, cũng như kỳ vọng sinh lời..
Khu dân cư cũ nằm quanh chùa Thanh Liệt, ngõ 101 Phan Trọng Tuệ hay đoạn giáp hồ Xa La được xem là nơi có môi trường sống yên bình, mật độ xây dựng vừa phải. Nhiều hộ đã gắn bó lâu năm tạo nên không gian cộng đồng văn minh, an ninh tốt. Nhà trong các khu này thường có diện tích 35–50m2, thiết kế 4–5 tầng, hẻm rộng đủ xe máy. Mức giá trong khoảng 45–65 triệu/m2, vẫn phù hợp với gia đình trẻ muốn mua để ở.
Khu vực này ghi điểm nhờ sự yên tĩnh tự nhiên, nằm cách trục đường lớn vài trăm mét nên hạn chế bụi bẩn và tiếng xe cộ. Trong bán kính 500–700m đã có đầy đủ trường học, trạm y tế và chợ dân sinh, giúp cuộc sống hằng ngày thuận tiện mà không cần di chuyển xa. Đây cũng là lựa chọn lý tưởng cho những người làm việc tại nội đô như Kim Giang hay Linh Đàm, bởi thời gian đi lại chỉ khoảng 10–15 phút. Với những ai đang tìm bán nhà Thanh Liệt Thanh Trì Hà Nội để an cư lâu dài, khu vực này thực sự nổi bật: giá còn mềm, hạ tầng ổn định và sở hữu không gian sống “làng trong phố” hiếm nơi nào có được.
Những tuyến đường chính như Phan Trọng Tuệ, 339 Thanh Liệt, Cầu Bươu và đặc biệt đoạn gần khu đô thị The Manor Central Park đang thu hút nhà đầu tư. Khu này có mật độ người qua lại đông, gần nhiều trung tâm thương mại, thuận tiện mở hàng ăn, siêu thị mini, văn phòng hoặc cho thuê.
Giá mặt tiền dao động khoảng 80–100 triệu/m2, nhà mới xây có thể đạt 8–10 tỷ/căn, song vẫn được xem là hợp lý so với khu vực liền kề Linh Đàm hay Nguyễn Xiển – Hạ Đình cùng phân khúc. Nhờ hạ tầng đồng bộ và các tuyến huyết mạch đang mở rộng, giá trị đất dọc đường lớn ở Thanh Liệt dự báo tiếp tục tăng trung bình 5–10%/năm.
Những lợi thế cho giới kinh doanh: Giao thông kết nối trực tiếp trung tâm quận Hoàng Mai và khu Tây Nam Hà Nội. Hưởng lợi từ luồng dân cư và dịch vụ di chuyển từ khu đô thị kiểu mẫu Linh Đàm. Dễ dàng xin giấy phép kinh doanh nhỏ lẻ do thuộc khu dân cư lâu đời. Đối với nhà đầu tư, việc bán nhà Thanh Liệt Thanh Trì Hà Nội ở khu mặt đường lớn đang là lựa chọn sinh lời trung hạn, vừa cho thuê được, vừa tăng giá theo tiến độ hạ tầng.
Từ 2024–2027, Thanh Liệt được hưởng lợi từ hàng loạt dự án hạ tầng quan trọng, tuyến vành đai 3.5 kết nối với Kim Bài, cầu vượt qua kênh Nước Đen, mở rộng đường 70A Phan Trọng Tuệ Ngọc Hồi và dự án Metro số 8 (đoạn chạy qua Thanh Trì, Hà Đông). Các công trình này giúp rút ngắn thời gian di chuyển tới trung tâm, đồng thời thúc đẩy giá trị bất động sản khu vực.
Vị trí gần các công trình đang hoàn thiện
Khu vực dọc đường Nguyễn Xiển, Xa La và trục nối vành đai 3.5 đang xuất hiện nhiều dự án liền kề, nhà phân lô mới. Dù giá đã chạm 85–95 triệu/m2, song với tốc độ phát triển hạ tầng, giới chuyên môn nhận định biên tăng giá vẫn rộng. Nhà gần những tuyến đường đang mở, nhất là phía Tây khu giáp Cầu Bươu, dự kiến sẽ là tâm điểm mới của bán nhà Thanh Liệt Thanh Trì Hà Nội.
Các yếu tố khiến nhóm vị trí này hấp dẫn: Có khả năng đón đầu tăng giá khi hạ tầng đi vào hoạt động. Thuận tiện kết nối sang Hà Đông, Hoàng Mai, khu đô thị Đại Kim Linh Đàm. Nhiều chủ đầu tư nhỏ đang xây dựng nhà ở thương mại, giúp người mua có thêm lựa chọn về thiết kế, pháp lý và giá thành. Nếu so với khu yên tĩnh hay mặt đường lớn, vị trí gần hạ tầng mới có tính thanh khoản cao hơn, thích hợp với nhà đầu tư muốn xoay vốn nhanh hoặc đón đầu chu kỳ tăng giá trong 2–3 năm tới.
Tổng thể, bản đồ giá và tiềm năng của bán nhà Thanh Liệt Thanh Trì Hà Nội cho thấy xu hướng thị trường vẫn tích cực. Mỗi tiểu khu mang nét giá trị riêng: khu yên tĩnh phù hợp an cư, khu mặt đường dành cho kinh doanh, và khu gần hạ tầng mới cho giới đầu tư. Sự phát triển đồng bộ của giao thông cùng quá trình đô thị hóa nhanh quanh Linh Đàm, Nguyễn Xiển tạo nền tảng vững chắc để Thanh Liệt trở thành tâm điểm mới ở cửa ngõ phía Nam Hà Nội trong giai đoạn tới.
Nắm bắt bản đồ giá và định hướng quy hoạch giúp người mua tự tin hơn khi chọn vị trí phù hợp tại Thanh Liệt, Thanh Trì. Việc nghiên cứu sớm sẽ mang lại lợi thế về giá và tiềm năng sinh lời trong tương lai. Hãy theo dõi thường xuyên các báo cáo khu vực để cập nhật biến động thật sát sao và đưa ra quyết định đầu tư đúng thời điểm.
