Bản đồ giá nhà Thanh Liệt Thanh Trì 2026, nên mua ở đâu?

Thị trường bất động sản Thanh Liệt, Thanh Trì đang biến động mạnh mẽ khi hạ tầng, quy hoạch và kết nối liên vùng liên tục được nâng cấp. Bài viết này giúp bạn đọc hiểu rõ các vùng giá, xu hướng phát triển và tiềm năng đầu tư khu vực bán nhà thanh liệt thanh trì hà nội. Từ đó, đưa ra góc nhìn chiến lược khi lựa chọn nơi an cư hay đầu tư giai đoạn 2026–2030.  

Cập nhật giá nhà xã Thanh Liệt Thanh Trì

Theo dữ liệu giao dịch, thị trường nhà đất Thanh Liệt Thanh Trì đang ghi nhận sự chuyển động đồng đều về giá bán giữa các tuyến đường trọng điểm. Dưới đây là bảng tổng hợp giá cập nhật:

Nhìn chung, giá bán nhà Thanh Liệt Thanh Trì Hà Nội đang dao động khoảng 95–115 triệu đồng/m2, cao nhất trên trục Phan Trọng Tuệ nhờ hạ tầng giao thông mở rộng, còn các tuyến Thanh Liệt, Quang Liệt giữ mức ổn định nhờ chỉnh trang đô thị và cải thiện môi trường sống, nhà trong ngõ sâu phổ biến 70–85 triệu đồng/m2, phù hợp nhu cầu ở thực.

Trong 12 tháng gần đây, thị trường nghiêng về người mua để ở, hưởng lợi từ các dự án hạ tầng như vành đai 3.5 mở rộng Kim Giang, dự kiến giá duy trì ổn định, biên độ 5–7%, người mua cần ưu tiên pháp lý rõ ràng và tham khảo xu hướng mua bán nhà Hà Nội, còn người bán nên chọn thời điểm hạ tầng hoàn thiện để tối ưu thanh khoản.

Thị trường bán nhà Thanh Liệt Thanh Trì Hà Nội đang có sự thay đổi rõ nét nhờ hạ tầng phát triển nhanh và xu hướng giãn dân từ trung tâm. Giá nhà tại khu vực này được chia theo từng phân khúc, phụ thuộc vào vị trí, mặt tiền, ngõ rộng hay không, cũng như khoảng cách đến các trục giao thông lớn như đường Nguyễn Xiển Xa La, Đường vành đai 3.5 và khu đô thị mới Tây Nam Linh Đàm.

Nhìn chung, khu trung tâm xã Thanh Liệt (gần Uỷ ban nhân dân xã, chợ Thanh Liệt) có mức giá phổ biến từ 65–85 triệu/m2 cho nhà mặt phố nhỏ hoặc nhà 3 tầng trong ngõ rộng trên 3m. Đối với các ngõ sâu hơn hoặc khu dân cư cũ, giá dao động 45–60 triệu/m2. Khu vực ven hồ Linh Đàm hay giáp khu đô thị The Manor Central Park, mức giá tăng dần, có nơi lên tới 90–110 triệu/m2 do quỹ đất khan hiếm và hạ tầng khang trang.

Các dự án mới xây dựng tại mặt đường Phan Trọng Tuệ, đường vành đai 3.5, đặc biệt các lô nhà liền kề hoặc nhà xây mới diện tích 40–60m2, đang được bán nhà Thanh Liệt Thanh Trì Hà Nội trong khoảng 5–9 tỷ đồng/căn. So với các phường nội đô, Thanh Liệt vẫn rẻ hơn 15–30%, tạo cơ hội tốt cho người mua thực và nhà đầu tư tầm trung. Dù đã tăng mạnh sau dịch, giá vẫn được đánh giá còn tiềm năng, nhất là khi các tuyến đường kết nối và cầu vượt, metro, cùng hệ thống tiện ích công cộng tiếp tục được hoàn thiện đến năm 2026.

Nên mua nhà ở đâu tại Thanh Liệt Thanh Trì?

Khi tìm hiểu bán nhà Thanh Liệt Thanh Trì Hà Nội, người mua có thể hướng đến ba nhóm vị trí: khu yên tĩnh phù hợp an cư, khu gần trục lớn thuận lợi kinh doanh đầu tư, và khu hưởng lợi trực tiếp từ các công trình hạ tầng mới sắp hoàn thành. Việc lựa chọn khu vực nào trong các giao dịch mua bán nhà còn tùy vào mục đích sử dụng, ngân sách, cũng như kỳ vọng sinh lời..

Khu yên tĩnh, phù hợp mua để ở lâu dài

Khu dân cư cũ nằm quanh chùa Thanh Liệt, ngõ 101 Phan Trọng Tuệ hay đoạn giáp hồ Xa La được xem là nơi có môi trường sống yên bình, mật độ xây dựng vừa phải. Nhiều hộ đã gắn bó lâu năm tạo nên không gian cộng đồng văn minh, an ninh tốt. Nhà trong các khu này thường có diện tích 35–50m2, thiết kế 4–5 tầng, hẻm rộng đủ xe máy. Mức giá trong khoảng 45–65 triệu/m2, vẫn phù hợp với gia đình trẻ muốn mua để ở.

Khu vực này ghi điểm nhờ sự yên tĩnh tự nhiên, nằm cách trục đường lớn vài trăm mét nên hạn chế bụi bẩn và tiếng xe cộ. Trong bán kính 500–700m đã có đầy đủ trường học, trạm y tế và chợ dân sinh, giúp cuộc sống hằng ngày thuận tiện mà không cần di chuyển xa. Đây cũng là lựa chọn lý tưởng cho những người làm việc tại nội đô như Kim Giang hay Linh Đàm, bởi thời gian đi lại chỉ khoảng 10–15 phút. Với những ai đang tìm bán nhà Thanh Liệt Thanh Trì Hà Nội để an cư lâu dài, khu vực này thực sự nổi bật: giá còn mềm, hạ tầng ổn định và sở hữu không gian sống “làng trong phố” hiếm nơi nào có được.

Khu gần đường lớn, tiềm năng kinh doanh, đầu tư

Những tuyến đường chính như Phan Trọng Tuệ, 339 Thanh Liệt, Cầu Bươu và đặc biệt đoạn gần khu đô thị The Manor Central Park đang thu hút nhà đầu tư. Khu này có mật độ người qua lại đông, gần nhiều trung tâm thương mại, thuận tiện mở hàng ăn, siêu thị mini, văn phòng hoặc cho thuê.

Giá mặt tiền dao động khoảng 80–100 triệu/m2, nhà mới xây có thể đạt 8–10 tỷ/căn, song vẫn được xem là hợp lý so với khu vực liền kề Linh Đàm hay Nguyễn Xiển – Hạ Đình cùng phân khúc. Nhờ hạ tầng đồng bộ và các tuyến huyết mạch đang mở rộng, giá trị đất dọc đường lớn ở Thanh Liệt dự báo tiếp tục tăng trung bình 5–10%/năm.

Những lợi thế cho giới kinh doanh: Giao thông kết nối trực tiếp trung tâm quận Hoàng Mai và khu Tây Nam Hà Nội. Hưởng lợi từ luồng dân cư và dịch vụ di chuyển từ khu đô thị kiểu mẫu Linh Đàm. Dễ dàng xin giấy phép kinh doanh nhỏ lẻ do thuộc khu dân cư lâu đời. Nếu cần thẩm định tiềm năng sinh lời, bạn có thể tham khảo ý kiến từ Môi giới Bất động sản. Đối với nhà đầu tư, việc bán nhà Thanh Liệt Thanh Trì Hà Nội ở khu mặt đường lớn đang là lựa chọn sinh lời trung hạn, vừa cho thuê được, vừa tăng giá theo tiến độ hạ tầng.

Các vị trí gần công trình hạ tầng mới sắp hoàn thiện

Từ 2024–2027, Thanh Liệt được hưởng lợi từ hàng loạt dự án hạ tầng quan trọng, tuyến vành đai 3.5 kết nối với Kim Bài, cầu vượt qua kênh Nước Đen, mở rộng đường 70A Phan Trọng Tuệ Ngọc Hồi và dự án Metro số 8 (đoạn chạy qua Thanh Trì, Hà Đông). Các công trình này giúp rút ngắn thời gian di chuyển tới trung tâm, đồng thời thúc đẩy giá trị bất động sản khu vực.

Các yếu tố khiến nhóm vị trí này hấp dẫn: Có khả năng đón đầu tăng giá khi hạ tầng đi vào hoạt động. Thuận tiện kết nối sang Hà Đông, Hoàng Mai, khu đô thị Đại Kim Linh Đàm. Nhiều chủ đầu tư nhỏ đang xây dựng nhà ở thương mại, giúp người mua có thêm lựa chọn về thiết kế, pháp lý và giá thành. Nếu so với khu yên tĩnh hay mặt đường lớn, vị trí gần hạ tầng mới có tính thanh khoản cao hơn, thích hợp với nhà đầu tư muốn xoay vốn nhanh hoặc đón đầu chu kỳ tăng giá trong 2–3 năm tới.

Tổng thể, bản đồ giá và tiềm năng của bán nhà Thanh Liệt Thanh Trì Hà Nội cho thấy xu hướng thị trường vẫn tích cực. Mỗi tiểu khu mang nét giá trị riêng: khu yên tĩnh phù hợp an cư, khu mặt đường dành cho kinh doanh, và khu gần hạ tầng mới cho giới đầu tư. Sự phát triển đồng bộ của giao thông cùng quá trình đô thị hóa nhanh quanh Linh Đàm, Nguyễn Xiển tạo nền tảng vững chắc để Thanh Liệt trở thành tâm điểm mới ở cửa ngõ phía Nam Hà Nội trong giai đoạn tới.

Nắm bắt bản đồ giá và định hướng quy hoạch giúp người mua tự tin hơn khi chọn vị trí phù hợp tại Thanh Liệt, Thanh Trì. Việc nghiên cứu sớm sẽ mang lại lợi thế về giá và tiềm năng sinh lời trong tương lai. Hãy theo dõi thường xuyên các báo cáo khu vực để cập nhật biến động thật sát sao và đưa ra quyết định đầu tư đúng thời điểm.