Xu hướng bán nhà xây thô 2025, kinh nghiệm đầu tư từ chuyên gia

Trong những năm gần đây, nhà xây thô đang trở thành lựa chọn đầu tư hấp dẫn trên thị trường Bất động sản. Tuy nhiên để đầu tư hiệu quả và tránh rủi ro các Nhà đầu tư cần nắm rõ về xu hướng thị trường và dự báo giá cả trước khi quyết định đầu tư. Bài viết này sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan đồng thời chia sẻ về chiến lược đúng đắn để đầu tư hiệu quả tránh rủi ro. Theo dõi nội dung được chia sẻ dưới đây để biết thêm thông tin chi tiết.

Xu hướng bán nhà xây thô 2025

Trong năm 2025 xu hướng bán nhà xây thô ngày càng sôi động nhờ nhu cầu sở hữu nhà ở linh hoạt, giá thành hợp lý với tiềm năng sinh lời cao. So với những căn nhà hoàn thiện nhà xây thô được nhiều người lựa chọn bởi tính linh hoạt và giá cả hợp lý. Các nhà đầu tư có thể dễ dàng tiếp cận tệp khách hàng rộng hơn từ người mua ở thực đến người có nhu cầu đầu tư. Cùng với đó việc bàn giao nhà ở dạng thô cho phép người mua tự hoàn thiện theo nhu cầu và phong cách riêng giúp tăng tính hấp dẫn và dễ bán lại. 

Đặc biệt yếu tố cốt lõi khiến việc bán nhà xây thô trở thành cơn sốt trong thời điểm thị trường nhiều biến động này là tính an toàn giúp đảm bảo dòng vốn xoay vòng nhanh và cũng tránh được rủi ro “giam vốn” quá lâu. Đây là thời điểm mà thị trường tập trung vào sự phục hồi ổn định, chú trọng đầu tư vào về các vùng ven và khu vực có hạ tầng phát triển. Từ đó giúp tăng tính thanh khoản mang lại lợi nhuận ổn định cho nhà đầu tư

Ưu và nhược điểm khi đầu tư vào nhà xây thô

Đầu tư vào nhà xây thô là lựa chọn khiến nhiều nhà đầu tư quan tâm. Trước khi quyết định có nên xuống tiền mua nhà hay không bạn cần hiểu rõ cả ưu và nhược điểm:

Làm thế nào để bán được nhà xây thô?

Để bán được một căn nhà xây thô thì bạn chỉ cần thực hiện đủ các bước trong thủ tục mua bán nhà đất . Trên thực tế bán nhà xây thô khác với bán nhà đất bình thường ở chỗ bạn bán sản phẩm đã có cấu trúc nhà nhưng chưa hoàn thiện còn bán nhà đất sẽ bao gồm cả nhà và đất hoàn chỉnh hoặc chỉ riêng đất. Các giấy tờ cần thiết và thủ tục cần được hoàn thiện đầy đủ để việc mua bán nhà diễn ra nhanh chóng.

Các bước bán nhà xây thô cụ thể bao gồm:

1. Chuẩn bị giấy tờ pháp lý đầy đủ

Đầu tiên bạn cần tập trung kỹ lưỡng về pháp lý, hãy đảm bảo rằng giấy tờ ngôi nhà hoàn chỉnh hợp lệ để chứng minh tính minh bạch và uy tín. Các hạng mục pháp lý bạn cần chú ý bao gồm:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Đây là giấy tờ quan trọng để chứng minh quyền sở hữu đảm bảo không bị tranh chấp, thế chấp, kê biên hoặc dính quy hoạch treo
• Giấy phép xây dựng: Đối với nhà riêng lẻ hay nhà dự án chung thì người bán nhà cần cung cấp giấy phép xây dựng do UBND cấp hoặc từ chủ đầu tư. 
• Hồ sơ hoàn công: Nếu nhà đã hoàn thiện một phần thì nên có hồ sơ hoàn công để bổ sung vào sổ hồng. Điều này giúp khách hàng yên tâm về tính hợp pháp của công trình
• Biên lai đóng thuế, phí liên quan: Các loại thuế đất, lệ phí trước bạ, phí cấp giấy chứng nhận,.. phải được thanh toán đầy đủ. Các phí này giúp chứng minh ngôi nhà xây thô không nợ thuế và sẽ thuận lợi hơn khi sang tên.
• Hợp đồng mua bán đặt cọc: Nếu bạn mua nhà xây thô từ chủ đầu tư và có nhu cầu bán lại hãy chuẩn bị thêm: hợp đồng mua bán, biên lai thanh toán theo tiến độ và văn bản xác nhận tình trạng bàn giao nhé
• Giấy tờ cá nhân: Người bán cung cấp CCCD, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn (giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân) 

2. Định giá hợp lý

Chủ động nghiên cứu giá thị trường Bất động sản địa phương để đưa ra mức giá cạnh tranh hợp lý tránh tình trạng đội giá hoặc định giá quá thấp. Việc định giá đúng chính là chìa khóa giúp bạn bán nhà thô nhanh và chốt được giá tốt. 

Bạn có thể tham khảo giá bán những căn nhà xây thô khác ở khu vực lân cận hoặc tìm đến các sản giao dịch uy tín để định giá phù hợp. Và tại Thiên Khôi Group - Ứng dụng cung cấp giải pháp công nghệ giúp các nhà tư vấn, nhà môi giới để họ có các giải pháp tới khách mua, chủ nhà. Từ đây bạn có thể truy cập vào Thiên Khôi Group để ước lượng giá trị căn nhà xây thô từ đó tiếp cận khách với giá bán phù hợp.

Ngoài ra các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến giá bạn cần lưu ý bao gồm: vị trí, diện tích và tiềm năng khu vực. Đồng thời hãy trở thành người bán nhà thông minh khi xác định chiến lược giá linh hoạt từ mức niêm yết - giá chốt - giá tâm lý để dễ dàng bán được nhà. 

3. Hoàn thiện cơ bản để tăng giá trị căn nhà

Việc hoàn thiện cơ bản cho nhà xây thô sẽ giúp căn nhà tăng giá trị, dễ bán và nhanh chốt khách hơn. Người mua thường khó hình dung khi nhà chỉ là khung thô, nhưng nếu có một số hạng mục hoàn thiện, họ sẽ cảm thấy rõ ràng về công năng và yên tâm xuống tiền. Điều này đồng thời cũng giúp tăng giá trị căn nhà so với việc chỉ để thô bởi khách hàng dễ quyết định vì nhìn thấy tiềm năng sử dụng ngay khi giảm bớt được tâm lý “sợ rủi ro” khi mua nhà dang dở.

4. Quảng cáo để tiếp cận khách hàng

Việc quảng cáo để tiếp cận khách hàng trở thành át chủ bài cho chiến lược bán nhà xây thô hiệu quả. Nhiều người có nhà xây thô nhưng không bán được nhanh thường vì quảng cáo chưa hiệu quả. Vậy nên bạn cần áp dụng nghệ thuật marketing một cách hiệu quả nếu muốn tiếp cận đúng khách hàng và chốt nhanh. 

Bạn có thể tận dụng mọi phương tiện truyền thông hay các trang web Bất động sản để tiền gần hơn đến khách hàng có nhu cầu mua thực sự. Trong quá trình đăng tin cần duy trì sự quan tâm của người mua. Việc đầu tư vào chất lượng hình ảnh và video chân thực giúp thu hút khách hàng. Hãy nhấn mạnh vào ưu điểm nổi bật như: vị trí, giá bán hấp dẫn hơn thị trường, pháp lý rõ ràng, có thể ở ngay hoặc cho thuê…

5. Làm việc với người mua một cách chuyên nghiệp

Đây là bước cuối cùng và quan trọng nhất để bán nhà xây thô nhanh, được giá và an toàn. Trước khi thương lượng hãy tìm hiểu tâm lý khách hàng để xét nhu cầu mua nhà từ đó đưa ra lý do phù hợp. Và người bán cũng cần nắm chắc ưu điểm căn nhà làm đòn bẩy khi khách trả giá. Thương lượng khéo léo, không lộ áp lực bán và kết thúc khéo léo khi khách đồng ý gần với mức giá bạn mong muốn.

Cuối cùng là hoàn tất thủ tục giao dịch bằng thủ tục đặt cọc mua bán nhà đất và ký hợp đồng mua bán tại văn phòng công chứng để đảm bảo tính pháp lý. Hãy ưu tiên thanh toán qua ngân hàng để tránh rủi ro, tranh chấp pháp lý sau này.

Một số lưu ý khi bán nhà xây thô

Khi bán nhà xây thô bạn cũng cần chú ý một số điều sau:

• Khi định giá nhà để bán bạn có thể kiểm tra mức độ thanh khoản thực tế. Nếu thị trường đang chậm thì việc giảm giá nhẹ sẽ giúp cạnh tranh hơn. Còn nếu khu vực đang có nhiều dự án hạ tầng và nhu cầu tăng cao bạn có thể tự tin giữ giá cao hơn.
• Hoàn thiện thủ tục minh bạch trước khi bàn giao nhà. Nếu không đủ thời gian chuẩn bị hồ sơ giấy tờ hãy ưu tiên tìm đến luật sư hoặc chuyên viên Môi giới để xử lý nhanh chóng đúng quy trình
• Chủ động tìm kiếm khách hàng tiềm năng có nhu cầu mua nhà thật sự để chốt được nhà nhanh chóng

Từ bài viết trên hy vọng đã đem đến bạn những lời khuyên khi bán nhà xây thô. Có thể nói bán nhà xây thô mang đến lợi thế về giá cả, tính linh hoạt và khả năng sinh lời. Tuy nhiên thị trường Bất động sản luôn tiềm ẩn rủi ro vì vậy mà việc trang bị kiến thức, kinh nghiệm sẽ giúp bạn đưa ra lựa chọn đầu tư đúng đắn.