Nhiều người trẻ bắt đầu quan tâm đến câu hỏi “bao nhiêu tuổi thì được mua nhà” khi có nhu cầu đầu tư hoặc tạo dựng chỗ ở ổn định. Bài viết này giúp bạn hiểu rõ quy định pháp lý, độ tuổi tối thiểu để được tham gia giao dịch mua bán nhà đất hợp pháp tại Việt Nam. Từ đó, bạn có thể chuẩn bị kế hoạch tài chính và pháp lý phù hợp trước khi ký kết hợp đồng.
Theo Bộ luật Dân sự Việt Nam 2015, quyền giao dịch tài sản, đặc biệt là nhà đất, được xác định dựa trên năng lực pháp luật dân sự và năng lực hành vi dân sự của cá nhân. Người có năng lực hành vi dân sự đầy đủ mới được tự mình xác lập, thực hiện các giao dịch dân sự hợp pháp.
Cụ thể, người từ đủ 18 tuổi trở lên có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, được quyền mua, bán, tặng, cho, thế chấp hoặc chuyển nhượng nhà đất mà không cần người đại diện. Trong khi đó, với người chưa đủ 18 tuổi hoặc bị hạn chế năng lực hành vi (ví dụ: người mất năng lực, người có khó khăn trong nhận thức), việc giao dịch tài sản phải do người giám hộ hoặc người đại diện theo pháp luật thực hiện.
Pháp luật cũng quy định, mọi giao dịch nhà đất phải được xác lập tự nguyện, hợp pháp, minh bạch và không trái đạo đức xã hội. Trường hợp người tham gia chưa đủ năng lực hành vi, hợp đồng mua bán nhà đất có thể bị tuyên vô hiệu. Đây là căn cứ pháp lý quan trọng để đảm bảo an toàn khi xác định ai đủ tuổi, bao nhiêu tuổi thì được mua nhà hợp pháp tại Việt Nam.
Bao nhiêu tuổi thì được mua nhà
Quy trình mua bán hoặc chuyển nhượng nhà đất không chỉ cần thỏa thuận giá mà còn tuân thủ các bước pháp lý bắt buộc nhằm tránh tranh chấp và đảm bảo quyền sở hữu được công nhận.
Hợp đồng mua bán nhà đất phải được lập thành văn bản và công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng hoặc chứng thực tại Ủy ban nhân dân. Công chứng viên sẽ xác minh năng lực hành vi, tính hợp pháp của giao dịch và quyền của người chuyển nhượng. Việc công chứng là bằng chứng bảo vệ quyền lợi đôi bên khi tranh chấp xảy ra.
Sau khi công chứng, người mua có nghĩa vụ nộp hồ sơ đăng ký sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai. Hồ sơ gồm hợp đồng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), tờ khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân... Khi hoàn tất, cơ quan nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu mang tên chủ mới.
Trước khi ký kết, người mua cần kiểm tra: Tình trạng pháp lý của sổ đỏ: loại đất, thời hạn sử dụng. Quyền sở hữu của bên bán: là người đứng tên hợp pháp. Tình trạng thế chấp, tranh chấp, quy hoạch hoặc kê biên. Tình trạng tài sản thực tế có trùng khớp hồ sơ pháp lý. Bước kiểm tra này giúp hạn chế rủi ro bị vô hiệu do người bán không đủ quyền hoặc do người mua chưa đủ năng lực hành vi (chưa đủ tuổi theo quy định).
Pháp luật Việt Nam xác định độ tuổi có quyền giao dịch liên quan đến nhà đất dựa trên năng lực hành vi dân sự. Câu hỏi phổ biến là bao nhiêu tuổi thì được mua nhà, và việc này liên quan trực tiếp đến quyền sử dụng, định đoạt tài sản.
Người từ đủ 18 tuổi trở lên có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, được tự mình tham gia mọi giao dịch dân sự, bao gồm mua bán nhà đất, ký hợp đồng, thanh toán và thực hiện thủ tục pháp lý. Họ không cần có người đại diện.
Ở độ tuổi này, cá nhân được xem là có khả năng hiểu biết, tự chịu trách nhiệm trước pháp luật. Nếu có điều kiện tài chính, họ có thể đứng tên sổ đỏ, vay ngân hàng, thế chấp tài sản… Đây là nhóm đối tượng chính có quyền xác lập quyền sở hữu nhà đất theo đúng quy định.
Ví dụ, một người 25 tuổi có thu nhập ổn định hoàn toàn có thể ký hợp đồng mua căn hộ, nộp thuế trước bạ, và đăng ký sang tên trực tiếp. Nhà đất đứng tên họ được pháp luật công nhận đầy đủ.
Với người chưa đủ 18 tuổi, pháp luật coi đây là người chưa có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, vì vậy không được tự mình ký hợp đồng mua bán nhà đất. Tuy nhiên, vẫn có ngoại lệ nếu: Có tài sản riêng hợp pháp (ví dụ: được tặng, thừa kế, hoặc nhận chuyển nhượng từ người đại diện). Việc mua bán do cha, mẹ hoặc người giám hộ đại diện hợp pháp thực hiện. Người đại diện chứng minh rằng giao dịch nhằm bảo vệ quyền lợi chính đáng của người chưa thành niên.
Trường hợp người 16–17 tuổi có tài sản riêng từ lao động hoặc thừa kế, họ chỉ được tự định đoạt tài sản đó trong phạm vi luật cho phép các giao dịch lớn như mua bán nhà đất vẫn cần sự đồng ý của người đại diện.
Do đó, khi được hỏi “bao nhiêu tuổi thì được mua nhà hợp pháp”, câu trả lời rõ ràng là từ đủ 18 tuổi trở lên. Người chưa đủ tuổi chỉ được tham gia gián tiếp thông qua người đại diện và điều kiện pháp lý cụ thể.
Các lưu ý để giao dịch không bị vô hiệu về mặt pháp lý
Để một hợp đồng mua bán nhà đất có hiệu lực, giao dịch phải đáp ứng các điều kiện chủ thể hợp pháp, nội dung hợp pháp, hình thức hợp pháp, ý chí tự nguyện. Những điểm sau cần lưu ý:
Một giao dịch có thể bị tòa tuyên vô hiệu nếu người ký chưa đủ tuổi hoặc hợp đồng được ký mà thiếu người đại diện hợp pháp. Vì vậy, cả người mua và người bán nên kiểm tra kỹ độ tuổi và giấy tờ tùy thân của đối phương.
Pháp luật Nhà ở 2014 và Luật Sửa đổi 2023 cho phép người nước ngoài và Việt kiều được mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam, tuy nhiên có điều kiện về đối tượng, thời hạn và độ tuổi. Nguyên tắc chung: họ phải đủ 18 tuổi trở lên, có năng lực hành vi dân sự đầy đủ theo pháp luật nước sở tại hoặc Việt Nam. Chỉ khi đủ tuổi này, họ mới được đứng tên trên sổ đỏ hoặc ký hợp đồng mua bán căn hộ.
Đối với Việt kiều, giấy tờ chứng minh bao gồm hộ chiếu Việt Nam còn giá trị hoặc giấy xác nhận quốc tịch Việt Nam. Người nước ngoài cần có hộ chiếu hợp lệ, còn thời hạn và dấu nhập cảnh hợp pháp vào Việt Nam.
Ngoài độ tuổi, họ chỉ được mua các loại nhà ở thương mại trong dự án, không nằm trong khu vực cấm, và tổng số lượng sở hữu không vượt quá giới hạn (theo tỷ lệ quy định trên địa bàn). Ví dụ, một Việt kiều 25 tuổi có đủ giấy tờ quốc tịch và tài chính minh bạch hoàn toàn có thể mua nhà theo đúng quy định; ngược lại, người chưa đủ 18 tuổi, dù có tiền, vẫn không được ký trực tiếp hợp đồng.
Nhiều trường hợp thực tế xảy ra do thiếu hiểu biết về quy định bao nhiêu tuổi thì được mua nhà, dẫn đến giao dịch bị từ chối hoặc vô hiệu. Một số sai lầm phổ biến gồm:
1.Tự ý ký hợp đồng khi chưa đủ 18 tuổi: Dù có tài sản riêng, hợp đồng vẫn bị vô hiệu do người ký chưa có đủ năng lực hành vi dân sự.
2. Mượn tên người thân đứng sổ đỏ: Giải pháp tạm thời nhưng tiềm ẩn rủi ro bị chiếm đoạt, tranh chấp hoặc mất quyền.
3. Không thông qua người đại diện hợp pháp: Người chưa đủ tuổi tự giao dịch, không có sự đồng ý của cha mẹ, khiến giao dịch không được công chứng.
4. Tin vào thỏa thuận “viết tay”: Thỏa thuận không công chứng
Hiểu rõ về độ tuổi hợp pháp khi mua bán nhà đất giúp bạn tránh được rủi ro và bảo vệ quyền lợi của mình trong mỗi giao dịch. Nếu bạn đang tìm hiểu sâu hơn về thủ tục, điều kiện hoặc quy định cụ thể từng địa phương, hãy theo dõi thêm các bài viết chuyên sâu trên website của chúng tôi. Chúng tôi luôn cập nhật thông tin mới nhất giúp bạn chủ động và an tâm khi đầu tư bất động sản.
