Lật tẩy 8 chiêu lừa đảo khi mua, đặt cọc nhà đất rầm rộ hiện nay

Thị trường bất động sản sôi động trở lại trong năm 2025 nhưng cũng tiềm ẩn vô số rủi ro mà khách hàng có thể bị lừa khi mua nhà đất, đặt cọc. Dưới đây là 8 chiêu trò lừa đảo phổ biến nhất khi giao dịch nhà đất mà nhiều khách hàng thường gặp phải.

Lật tẩy 8 chiêu trò tinh vi dễ gặp khi mua nhà đất 

Thị trường bất động sản ngày càng sôi động kéo theo nhiều rủi ro tiềm ẩn mà người mua, người bán cần cảnh giác. Dưới đây là 8 chiêu trò lừa đảo phổ biến và tinh vi nhất trong quá trình mua bán nhà đất :

1. Giả mạo giấy tờ nhà đất  

Kẻ lừa đảo sẽ tiếp cận thông tin nhà đất thật, sau đó làm giả giấy tờ sở hữu nhà đất khiến người mua khó phát hiện. Chúng thường rao bán nhà với mức giá rẻ để đánh vào tâm lý của người mua, sau đó nhanh chóng thực hiện giao dịch, đánh tráo hồ sơ trước khi người mua kịp kiểm tra. Đây cũng là một trong những hình thức lừa đảo gây xôn xao trong nhiều vụ án bất động sản thời gian gần đây. 

2. Bán nhà đất đang bị kê biên thi hành án 

Một số đối tượng lừa đảo cố tính bán nhà đang bị kê biên do vướng nợ, dính án dân sự. Chúng tranh thủ khoảng thời gian trước khi bản án có hiệu lực để tẩu tán tài sản. Lúc này, nếu người mua không kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý thì sẽ dễ mua phải nhà đất đang bị cấm giao dịch, dẫn đến tranh chấp, kiện tụng, thậm chí nhiều người đã mất trắng tiền vì thanh toán sớm. 

3. Lừa người mua mua đất nông nghiệp chưa chuyển đổi mục đích 

Nhiều người bị Môi giới lừa đảo dẫn dụ mua đất trồng cây lâu năm, đất nông nghiệp với lời hứa sẽ chuyển lên đất thổ cư trong tương lai. Thực tế không phải khu vực nào cũng có thể chuyển đổi mục đích sử dụng, nhất là với các dự án phân lô trái phép, đất nền vùng ven. Khi đất không thể xây nhà như mong muốn, người mua có thể chỉ giữ đất trống mà không còn cách nào khác. 

4. Giao dịch qua vi bằng 

Một số đối tượng lợi dụng khách hàng thiếu kinh nghiệm, kiến thức về mua bán nhà đất để sử dụng vi bằng trong các giao dịch chuyển nhượng đất đai. trên thực tế, vi bằng hoàn toàn không có giá trị thay thế hợp đồng công chứng, không đảm bảo quyền sở hữu cho người mua. Điều này có thể khiến người mua mất trắng nếu xảy ra tranh chấp. 

5. Tạo cảnh tranh mua giả để đẩy giá nhà 

Nhiều cò đất lừa đảo tinh vi đã thuê người đóng giả khách hàng đến xem nhà để tạo cảm giác có nhiều người đang muốn mua. Tâm lý sợ mất cơ hội khiến người mua vội vàng ra quyết định, thậm chí chấp nhận mua với mức giá cao hơn. Mặc dù thủ đoạn này không mới nhưng vẫn dẫn dụ được người thiếu kinh nghiệm.

6. Bán một ngôi nhà cho nhiều người

Kẻ lừa đảo bán nhà không có sổ đỏ , sổ hồng hoặc sử dụng giấy tay, sau đó nhận tiền cọc từ nhiều người mua khác nhau. Do không có hợp đồng công chứng nên người mua không có căn cứ pháp lý để đòi quyền lợi cho chính mình khi phát hiện bị lừa đảo.

7. Chuyển nhượng nhà ở xã hội sai quy định

Nhà ở xã hội hoàn toàn không được phép chuyển nhượng trong vòng 5 năm kể từ thời điểm mua. Tuy nhiên, nhiều người vẫn lách luật bằng cách viết hợp đồng tay, đến khi thanh tra phát hiện giao dịch sai quy định thì ngôi nhà sẽ bị thu hồi. Lúc này người mua vừa mất tiền, vừa dính vào tranh chấp pháp lý. 

8. Bán đất “ma” trong dự án không được cấp phép  

Nhiều đối tượng vẽ ra các dự án không có thật hoặc chưa được cấp phép để bán nền. Họ sử dụng phân lô tự lập, hứa hẹn sổ đỏ sẽ được cấp trong tương lai gần. Tuy nhiên, thực tế khu đất này vẫn chưa được phê duyệt quy hoạch, không được xây dựng hợp pháp khiến người mua đứng trước nguy cơ mất sạch vốn.

Chiêu trò lừa đảo qua hợp đồng đặt cọc mua nhà đất 

Trong quá trình làm hợp đồng đặt cọc, có không ít người rơi vào tình trạng tiền mất tật mang vì những chiêu trò lừa đảo vô cùng tinh vi. Bên lừa đảo thường bắt đầu bằng việc thúc đẩy người mua giao một khoản tiền đặt cọc, dựa trên thỏa thuận hợp đồng nhà đất sẽ được ký kết trong khoảng thời gian từ 1 đến 2 tháng sau.

Tuy nhiên, đến thời điểm hẹn, người bán đột ngột mất tích, không thể liên lạc được, cố tình trì hoãn các thủ tục mua bán nhà đất như không công chứng, không làm hợp đồng mua bán, không sang tên sổ đỏ,... Nhiều kẻ gian còn dùng số tiền cọc để chi tiêu cá nhân, lợi dụng sự cả tin của bên mua để chiếm đoạt tài sản. 

Nhiều người mua còn sững sờ hơn khi nhà đất đã bị thế chấp trước đó mà họ không hề hay biết. Cũng có không ít người tin tưởng vào mối quan hệ quen biết mà bỏ qua các bước pháp lý như công chứng hợp đồng đặt cọc, đây là kẽ hở để kẻ lừa đảo lợi dụng vì người mua không thể khiếu nại do thiếu công chứng pháp lý.

Ngoài ra, kẻ gian còn có thể giả danh chủ sở hữu để nhận tiền cọc nhà đất. Người mua vì không kiểm tra thông tin pháp lý nên đã giao tiền cho đối tượng không có quyền sở hữu. Sau khi nhận được tiền, kẻ giả mạo biến mất, người mua thì lại rơi vào tình trạng không tìm được người để đòi lại tiền.

Trên đây là 8 chiêu trò mà người mua có thể bị lừa khi mua nhà đất. Để tránh rơi vào bẫy lừa đảo, người mua cần trang bị đầy đủ kiến thức pháp lý và luôn kiểm tra kỹ thông tin của bên bán. Hãy là người mua nhà thông minh để bảo vệ tài sản và quyền lợi của mình.