Mua nhà không có sổ đỏ, rủi ro pháp lý và cách kiểm tra thông tin

Trong thị trường Bất động sản, vấn đề mua bán nhà đất liên quan đến việc có sổ đỏ hay không luôn được nhiều người quan tâm. Tuy nhiên thì việc mua bán mà không có giấy tờ rõ ràng luôn tiềm ẩn rủi ro cao hơn hẳn do yếu tố an toàn và đảm bảo quyền lợi mà luật pháp yêu cầu. Và Thiên Khôi Group sẽ giúp bạn có cách kiểm tra thông tin để tránh gặp rủi ro pháp lý khi mua nhà không có sổ đỏ. 

Những rủi ro pháp lý nào gặp phải nếu mua nhà không có sổ đỏ?

Theo chuyên gia, việc chuyển nhượng mua bán nhà đất khi không có sổ đỏ sẽ gây ra nhiều rủi ro về pháp lý nhất định. Một số rủi ro pháp lý thường gặp được kể đến như:

1. Có nguy cơ không sang tên được

Trong một số điều kiện bắt buộc luật pháp sẽ yêu cầu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để công chứng hợp đồng mua bán nhà đất. Nếu không có giấy tờ đầy đủ bạn không thể cập nhất được tên mình trên giấy tờ pháp lý và không được pháp luật bảo vệ nếu xảy ra tranh chấp. 

Việc mua nhà không có sổ đỏ đồng nghĩa với việc chủ sở hữu nhà đất không thực hiện được việc công chứng hợp đồng, sang tên chuyển nhượng cho người mua. Điều này dễ gây ra mâu thuẫn tranh chấp giữa hai bên thậm chí ảnh hưởng đến quyết định có hay không trong việc tiếp tục mua bán. 

2. Không được công nhận quyền sở hữu

Treo quy định của pháp luật, Nhà nước sẽ không công nhận giao dịch nếu mua nhà không có sổ đỏ. Điều này đồng nghĩa với việc bạn sẽ bị tước đi “lớp áo bảo vệ” và các quyền pháp lý mà đáng ra được hưởng khi có giấy tờ đầy đủ. Nếu bạn vẫn nhất định mua nhà trong trường hợp này hợp đồng mua bán của bạn sẽ không được công nhận. 

Nói đơn giản hơn là việc bạn mua bán nhà đất không có sổ đỏ thì chỉ giống như việc buôn bán “đứng tên miệng” nhưng đất vẫn là của họ. Khi có tranh chấp pháp luật sẽ chỉ xác nhận thông tin người có giấy tờ đầy đủ còn những thỏa thuận trên lời nói hay thỏa thuận viết tay đều không được chấp nhận.

3. Dễ bị tranh chấp hoặc thu hồi

Nếu mua nhà không có sổ đỏ, người mua có thể bị cưỡng chế, phá dỡ hoặc không được đền bù nếu nhà bị thu hồi đất. Những lô đất, căn nhà không có sổ đỏ sẽ được xét vào các diện như: Nhà xây trên đất nông nghiệp, đất lấn chiếm hoặc đất nằm trong khu vực quy hoạch của nhà nước.

4. Không thể vay ngân hàng hoặc thế chấp

Mua nhà không có sổ đỏ dẫn đến không đáp ứng được một trong những quy định của pháp luật về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất vì vậy không thể lấy đó làm tài sản đảm bảo tại ngân hàng, không được định giá chính thức và gây nên hạn chế vay vốn cho chủ sở hữu.

Ngoài vấn đề pháp lý, việc mua nhà không có sổ đỏ còn gây ra những nguy cơ về rủi ro tài chính với các phát sinh chi phi cũng như việc quy hoạch và thu hồi đất. Rủi ro về xây dựng và sử dụng. Rủi ro về giấy tờ hay đơn giản là nó sẽ gây khó khăn trong việc xin giấy phép xây dựng sửa chữa hoặc cải tạo nhà.

Cách kiểm tra thông tin mua nhà không có sổ đỏ

Nhà không có sổ đỏ có thể được giao dịch trong một số trường hợp nhất định chủ yếu liên quan đến các loại hình nhà ở đặc biệt. Một số loại nhà thường không có sổ đỏ bao gồm:

• Nhà xây trái phép
• Nhà trên đất nông nghiệp
• Nhà đang quy hoạch
• Nhà chưa hoàn công hoặc nhà thuộc sở hữu nhà nước

Việc chủ động tìm hiểu về cách kiểm tra thông tin khi mua nhà không có đỏ sẽ giúp bạn đảm bảo tính hợp pháp và an toàn khi giao dịch mua nhà. Dưới đây là một số cách kiểm tra được các chuyên gia đề xuất:

1. Kiểm tra giấy tờ liên quan thay thế sổ đỏ

Trong mua bán Bất động sản, để thực hiện thủ tục mua bán nhà dù không có sổ đỏ nhưng bạn vẫn có thể yêu cầu họ cung cấp một số loại giấy tờ chứng minh nguồn gốc quyền sử dụng nhà đất bao gồm:

• Giấy xác nhận quyền sử dụng đất từ Ủy ban nhân dân 
• Giấy tờ mua bán viết tay có công chứng tại địa phương
• Hóa đơn đóng thuế đất hằng năm
• Nếu là nhà xây dựng chính quy cần giấy phép xây dựng hoặc bản vẽ hoàn công
• Hợp đồng chuyển nhượng, di chúc hoặc giấy tờ quyết định phân chia tài sản mà người bán sở hữu

Ngoài ra nếu bên bán khẳng định “đất sach” bạn có thể yêu cầu họ đưa điều khoản xác nhận đất không tranh chấp, quy hoạch do Ủy ban Nhân dân địa phương cấp hoặc bản cam kết về tình trạng pháp lý của tài sản vào hợp đồng đặt cọc. Điều này sẽ giúp bạn bảo vệ được quyền lợi nếu sau này phát hiện tranh chấp

Nếu người bán không cung cấp được bất kỳ giấy tờ nào hoặc không đồng ý với thỏa thuận về điều khoản yêu cầu bên trên thì bạn cần cân nhắc lại quyết định mua. Vì nó có thể ẩn chứa rủi ro rất cao khiến người mua chịu những khoản phí hay không được hưởng quyền lợi vốn có. 

2. Kiểm tra thông tin pháp lý về tình trạng nhà đất qua chính quyền địa phương

Cách tiếp theo được đề xuất là hỏi chính quyền địa phương về tình trạng pháp lý nhà đất. Chính quyền địa phương là nơi nắm rõ nhất lịch sử và hiện trạng pháp lý nhà đất trong khu vực. Nhờ cán bộ cung cấp thông tin về chủ sở hữu, nguồn gốc đất, thời gian xây dựng,... có thể họ cũng không nêu được đầy đủ nhưng với những thông tin sơ bộ đó cũng là cơ sở cho bạn căn cứ liệu lô đất không có sổ đỏ mình sắp mua có đảm bảo tính an toàn không. Đừng quên xác minh nhà đất đó có trong trạng thái tranh chấp, trong phân khu quy hoạch treo hay xây dựng trái phép không.

3. Đối chiếu thực tế hiện trạng nhà đất

Hãy kiểm tra xem nhà có nằm trong khu vực lấn chiếm, hành lang an toàn, đất công.. hay không. Và bạn hãy trở thành chuyên gia nhà đất an toàn bằng cách quan sát diện tích thực tế rồi so sánh với bản vẽ xây dựng có khớp không. 

4. Nhờ tới chuyên gia hoặc đơn vị tư vấn pháp lý hỗ trợ điều tra

Nếu bạn không rành về luật pháp có thể nhờ chuyên gia hoặc đơn vị tư vấn pháp lý để hỗ trợ điều tra. Đây là bước giúp bạn có thể tra cứu được thông tin một cách chính xác nhất đồng thời hỗ trợ giải pháp hợp lệ hóa tài sản.

5. Kiểm tra xem nhà đất đó có đang trong quá trình làm sổ đỏ hay không?

Đây là trường hợp đặc biệt mà bạn có thể cân nhắc về việc mua nhà không có sổ đỏ. Nếu nhà đang trong quá trình chờ cấp sổ đỏ bạn có thể yêu cầu thỏa thuận bằng văn bản để người bán cam kết hỗ trợ hoàn thiện. Hoặc bạn cũng có thể là người trực tiếp đứng ra tiếp tục làm sổ nếu quá trình kiểm tra khả năng hoàn thiện pháp lý từ chủ sở hữu uy tín. 

Một số lời khuyên cho bạn khi mua nhà không có sổ đỏ

Đặc biệt việc mua nhà không có sổ đỏ có thể ẩn chứa nhiều rủi ro. Dưới đây là một số lời khuyên chúng tôi dành cho bạn khi bạn mua nhà không có sổ đỏ bao gồm:

• Không nên thanh toán 100% cho giao dịch mua bán. Bạn nên giữ lại một phần giá trị cho đến khi hoàn tất các thủ tục chuyển nhượng hoặc có xác nhận pháp lý rõ ràng. Đồng thời thanh toán qua ngân hàng để có bằng chứng giao dịch.
• Lập hợp đồng đặt cọc hoặc hợp đồng ủy quyền công chứng có nhân chứng với những lý lẽ chặt chẽ đảm bảo quyền lợi người mua.
• Trong hợp đồng mua bán hay bàn giao cần nêu rõ trách nhiệm các bên nếu xảy ra vấn đề về pháp lý hoặc tranh chấp. Nếu bạn không phải là người am hiểu luật pháp có thể tìm đến sự hỗ trợ từ chuyên gia
• Trong trường hợp bạn vẫn muốn mua nhà đất không có sổ đỏ thì vẫn nên ưu tiên nhà đang trong quá trình xin cấp sổ hoặc có khả năng hợp pháp hóa để giảm mức độ rủi ro.

Nhìn chung việc mua nhà không có sổ đỏ luôn chứa nhiều rủi ro. Vì vậy mà người mua cần tìm hiểu kỹ thông tin đồng thời  xác minh hợp đồng rõ ràng để hạn chế rủi ro đáng kể. Hãy luôn là người tiêu dùng thông minh về mọi yếu tố pháp lý khi mua bán để đảm bảo quyền lợi của mình trước tiên. 

Như vậy thông tin về vấn đề những rủi ro và giải pháp khi mua nhà không có sổ đỏ được Thiên Khôi Group chia sẻ đến bạn hi vọng sẽ giúp bạn đưa ra quyết định an toàn nhất khi lựa chọn mua nhà không sổ đỏ. Thông tin được chúng tôi cung cấp dựa trên kinh nghiệm được đúc kết để đem đến bạn nguồn tin hữu ích nhất. Ngoài ra bạn có thể chủ động tham khảo thêm nhiều nguồn tin khác từ đơn vị có chuyên môn cao hơn để đưa ra lựa chọn tốt nhất nhé.