Top 5 rủi ro mua nhà không sổ hồng, cách phòng tránh và xử lý

Mua nhà không có sổ hồng là vấn đề đáng lo ngại vì những rủi ro mà người mua có thể gặp phải. Khi chưa có sổ hồng, quyền sở hữu nhà của người mua chưa được công nhận bởi Cơ quan nhà nước. Tuy nhiên, nếu hiểu rõ vấn đề và biết cách phòng tránh thì bạn vẫn có thể loại bỏ rủi ro khi thực hiện giao dịch.

Sổ hồng nhà đất là gì?

Sổ hồng có tên gọi chính thức là “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở” tại đô thị được cấp cho chủ sở hữu theo quy định (Nghị định số 60-CP ngày 05/07/1994) của Chính Phủ về quyền sử dụng nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại đô thị. Sổ hồng có giá trị pháp lý, và giá trị đó thể hiện ở tài sản được ghi nhận quyền.  

Top 5 rủi ro mua nhà không có sổ hồng và cách phòng tránh

Mua nhà không có sổ hồng tương tự như việc mua nhà không có sổ đỏ , cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro, và người mua cần nắm rõ những điều này để có biện pháp phòng tránh, xử lý hiệu quả. Dưới đây là 5 rủi ro mà bạn có thể gặp phải:

1. Rủi ro về quyền sở hữu chưa được pháp lý công nhận

Mua nhà không có sổ hồng đồng nghĩa với việc quyền sở hữu của căn nhà đó vẫn chưa được công nhận. Điều này có thể khiến người mua gặp phải các vấn đề pháp lý liên quan đến quyền sở hữu, đặc biệt khi xảy ra tranh chấp hoặc vấn đề phát sinh từ người bán. 

Vì vậy, để tránh rủi ro này xảy ra, người mua nhà cần yêu cầu chủ nhà cung cấp giấy tờ pháp lý rõ ràng của căn nhà đó. Thỏa thuận rõ ràng với chủ nhà về thời hạn cấp sổ hồng, điều khoản bảo vệ quyền lợi nếu chủ nhà chậm trễ. 

2. Khả năng mất tài sản nếu ngôi nhà có tranh chấp

Nếu ngôi nhà vướng vào các cuộc tranh chấp pháp lý giữa chủ nhà và các bên liên quan khác thì có thể dẫn đến việc người mua mất tài sản hoặc không được công nhận quyền sở hữu.

Do đó, trước khi mua nhà, bạn cần kiểm tra thông tin căn nhà qua cơ quan quản lý nhà nước hoặc các tổ chức pháp lý uy tín để xác định xem căn nhà có tranh chấp hay vướng mắc pháp lý nào không. Trong hợp đồng mua bán nhà, cần có các điều khoản bảo vệ quyền lợi của người mua khi căn nhà đó gặp vấn đề pháp lý hay tranh chấp. 

3. Rủi ro không thể cầm cố hoặc thế chấp căn hộ

Khi ngôi nhà chưa có sổ hồng, người mua sẽ không thể sử dụng căn hộ để thế chấp vay vốn tại ngân hàng. Đây là vấn đề ảnh hưởng rất lớn đến khả năng tài chính và kế hoạch sử dụng tài sản của bên mua.

Cách phòng tránh tốt nhất về rủi ro này chính là lên kế hoạch tài chính rõ ràng và không phụ thuộc quá nhiều vào việc sử dụng ngôi nhà để thế chấp, cầm cố. Ngoài ra, bạn cần tìm hiểu kỹ lưỡng về pháp lý của ngôi nhà để đảm bảo có thể thế chấp sau khi có sổ hồng. 

4. Rủi ro trong chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Nếu người mua muốn bán lại ngôi nhà khi chưa có sổ hồng thì sẽ gặp khá nhiều khó khăn vì người mua sau sẽ e ngại về tính pháp lý của ngôi nhà đó. Giá trị căn hộ cũng vì tình trạng pháp lý chưa hoàn thiện mà có thể bị giảm. Cách tốt nhất là bạn nên chờ sổ hồng được cấp trước khi tiến hành làm giấy tờ thủ tục mua bán nhà đất để đảm bảo giá trị của căn hộ và quyền lợi.

Nếu bắt buộc phải chuyển nhượng bất động sản trước khi có sổ hồng, thì hợp đồng cần thỏa thuận rõ ràng và có cam kết về việc bàn giao sổ hồng thì quy định. 

Việc mua nhà không có sổ hồng tiềm ẩn nhiều rủi ro về pháp lý, giá trị tài sản,... nhưng nếu bạn nắm vững quy trình và các cách phòng tránh thì bạn có thể giảm thiểu tối đa các rủi ro này.