Cần mua nhà nhỏ để ở, những khu vực phù hợp và cách định giá

Bạn đang cần mua nhà nhỏ để ở khi giá nhà đất ngày càng tăng cao, thế nhưng bạn chưa có nhiều kinh nghiệm về thị trường. Vậy đừng bỏ qua bài viết dưới đây, chúng tôi sẽ gợi ý cho bạn các khu vực phù hợp, hướng dẫn cách định giá cụ thể để bạn mua được căn nhà có mức giá tốt nhất. 

Lý do nhiều người chọn mua nhà nhỏ để ở 

Trong bối cảnh giá nhà đất tại các đô thị ngày càng leo thang thì nhu cầu cần mua nhà nhỏ để ở cũng tăng cao nhờ mức chi phí vừa phải. So với những căn nhà lớn hoặc căn hộ cao cấp thì mua nhà với diện tích nhỏ sẽ giúp giảm đáng kể chi phí mua ban đầu cũng như các khoản liên quan như thuế, phí sửa chữa, bảo trì.

Lựa chọn này cũng đặc biệt phù hợp với những người có thu nhập trung bình khá, người trẻ mới lập nghiệp, những người mong muốn sở hữu không gian riêng nhưng vẫn đảm bảo cân đối tài chính. 

Bên cạnh đó, nhà nhỏ cũng thường đáp ứng đủ nhu cầu sử dụng thực tế của những gia đình ít người, người độc thân, người lớn tuổi, người muốn sống độc lập,... Thiết kế không gian gọn gàng, diện tích vừa đủ để dùng, tránh lãng phí. Hiện nay, xu hướng sống tối giản cũng rất được nhiều người trẻ và gia đình trẻ đặc biệt quan tâm.

Các khu vực phù hợp để mua nhà nhỏ để ở 

Bạn cần tìm mua nhà ở có diện tích để ở nhưng chưa biết nên chọn khu vực nào? Để chọn được khu vực mua nhà phù hợp, bạn cần căn cứ vào điều kiện tài chính, nhu cầu sử dụng, định hướng lâu dài khi sử dụng. Dưới đây là một số gợi ý về khu vực mua nhà mà bạn có thể tham khảo:

1. Tùy theo khu vực thành phố 

Với những người dư dả về tài chính, muốn ở gần trung tâm để thuận tiện cho việc đi lại thì mua nhà nhỏ ở trung tâm là một lựa chọn tối ưu. Mặc dù giá đất ở khu vực trung tâm thành phố thường rất cao, thế nhưng, diện tích nhà nhỏ sẽ giúp giảm đáng kể gánh nặng tài chính so với những căn hộ cao cấp khác.

Người mua nhà cũng sẽ được hưởng lợi từ các dịch vụ tiện ích có sẵn như trung tâm thương mại, trường học, giao thông công cộng, bệnh viện,.. Ngược lại, với những người có ngân sách hạn hẹp thì các khu vùng ven hoặc khu ngoại ô ở gần trung tâm là lựa chọn đáng cân nhắc.

Một số khu vực như Đông Anh, Long Biên (Hà Nội) hoặc Quận 9, Hóc Môn (TP.HCM) hiện đang có tốc độ đô thị hóa nhanh, cơ sở hạ tầng ngày càng phát triển giúp tăng tiềm năng sinh lời nếu người mua có ý định giữ lâu dài hoặc cho thuê sau này. 

2. Khu vực có quy hoạch ổn định  

Một trong những tiêu chí quan trọng nhất khi bạn cần mua nhà nhỏ để ở chính là khu vực đó phải có quy hoạch rõ ràng. Điều này sẽ giúp người mua tránh được các rủi ro pháp lý như bị thu hồi đất do nằm trong diện giải tỏa, tranh chấp đất đai, hạ tầng thiếu đồng bộ gây ra sự bất tiện trong sinh hoạt. 

Các khu vực có quy hoạch minh bạch đều đã được chính quyền phê duyệt và triển khai các dịch vụ tiện ích như công viên, trường học,... Quy hoạch ổn định cũng giúp cuộc sống của cư dân được nâng cao, đồng thời gia tăng tính thanh khoản của Bất động sản theo thời gian. 

3. Khu vực đã hình thành dân cư 

Nhiều người chọn mua nhà nhỏ tại các khu dân cư đã hình thành, bởi vì môi trường ở đây thường khá gần gũi, ổn định, hàng xóm có thể hỗ trợ nhau trong những lúc cần thiết. Ngoài ra, các khu dân cư này cũng thường đã được xây dựng đầy đủ tiện ích như trường học, chợ, trạm y tế, dịch vụ hành chính,...tạo điều kiện thuận lợi cho cuộc sống hàng ngày.

Ngoài yếu tố về sinh hoạt thì an ninh cũng là tiêu chí là bạn không thể bỏ qua. Những khu có sự hiện hữu của dân cư thường sẽ có hệ thống camera, bảo vệ dân phố,... giảm thiểu nguy cơ bị trộm cắp, xảy ra tệ nạn xã hội. Đây cũng là lý do mà nhiều người ưu tiên chọn mua nhà nhỏ trong các khu dân cư ổn định.

4. Khu vực phù hợp cho người muốn rời thành phố lớn 

Xu hướng rời phố về vùng ven đang ngày càng phổ biến, đặc biệt sau sự bùng nổ của việc làm từ xa. Nhiều người không còn muốn sống gò bó trong không gian đô thị chật chội, đông đúc, chi phí dịch vụ, nhà ở cao ngất ngưởng,... mà lựa chọn về với các khu đô thị vệ tinh như Biên Hòa, Dĩ An, Cần Giuộc, Hưng Yên, Bắc Ninh... 

Đây là những địa phương vùng ven có mức giá bán Bất động sản dễ tiếp cận hơn, rất thích hợp để sống lâu dài. Một ưu điểm khác của các địa phương này là khả năng kết nối nhanh chóng với vùng trung tâm thông qua hệ thống giao thông được đầu tư bài bản. Các đường vành đai, cao tốc, metro,... giúp cư dân di chuyển nhanh chóng để đi làm, đi học, giải trí,..

Các khu vực này cũng đặc biệt thu hút sự chú ý của nhiều nhà đầu tư có mục đích mua nhà đầu tư , tăng khả năng sinh lời nhờ tốc độ phát triển đô thị hóa nhanh chóng, mở ra cơ hội gia tăng giá trị tài sản trong tương lai.  

5 cách định giá đúng để mua nhà nhỏ với mức giá hợp lý  

Định giá đúng sẽ giúp người mua tránh bị mua “hớ” khi đầu tư vào nhà ở diện tích nhỏ. Đặc biệt, trong bối cảnh giá bất động sản biến động liên tục thì người mua cần trang bị kiến thức cơ bản để xác định giá trị thực của bất động sản đó. Dưới đây là một số cách phổ biến để định giá chính xác khi mua nhà:

1. Tìm hiểu giá đất tại khu vực

Đầu tiên, bạn cần tra cứu thông tin giá nhà đất ở khu vực bạn đang quan tâm thông qua các trang bất động sản uy tín hoặc các nhóm cộng đồng trên mạng xã hội. Ngoài giá rao bán, bạn cần so sánh thêm giá giao dịch thực tế thông qua ngân hàng, môi giới địa phương, người dân quanh khu vực. Điều này sẽ giúp bạn có góc nhìn rộng hơn về mặt bằng giá thay vì nghe theo con số trên mạng. 

Bạn cũng cần phân biệt rõ ràng giữa giá đất và giá tổng tài sản (nhà và đất). Trong nhiều trường hợp, mặc dù nhà đã xuống cấp nhưng vẫn bị đẩy giá cao vì nằm ở vị trí thuận lợi. 

2. Đánh giá tình trạng pháp lý 

Một căn nhà nhỏ được bán với mức giá tốt nhưng pháp lý lại mập mờ sẽ khiến bạn gặp phải nhiều rủi ro về tranh chấp trong tương lai. Vì vậy, bạn cần kiểm tra kỹ căn nhà đó có sổ đỏ/sổ hồng hay không, có thuộc diện quy hoạch treo, thuộc đất nông nghiệp không,... 

Nhiều căn nhà có mức giá rẻ nhưng xây dựng trái phép, không có giấy tờ rõ ràng sẽ khiến bạn khó khăn khi sang tên, thế chấp, thực hiện thủ tục mua bán nhà đất hoặc thậm chí có thể mất trắng. Để chắc chắn hơn, bạn có thể đến phòng tài nguyên – môi trường địa phương hoặc tra cứu bản đồ quy hoạch để kiểm tra thông tin.

3. Xác định giá trị xây dựng   

Để định giá chính xác toàn bộ căn nhà, bạn cần ước tính cả phần giá trị của công trình xây dựng. Tỳ vào tình trạng nhà mà giá trị xây dựng có thể dao động ở ngưỡng khác nhau. Ví dụ, nhà mới xây sẽ có kết cấu vững chắc và chắc chắn sẽ có giá trị cao hơn so với nhà cấp 4 cũ kỹ chỉ có giá trị sử dụng trong thời gian ngắn. 

4. Định giá dựa trên tiện ích xung quanh 

Vị trí của ngôi nhà sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị căn nhà, ví dụ những căn nhà gần chợ, trường học, bệnh viện, gần các tuyến giao thông lớn sẽ có mức giá bán cao hơn nhờ khả năng khai thác sử dụng và tiềm năng tăng giá trong tương lai. Ngược lại, những khu vực xa trung tâm, mua nhà hẻm cụt ,... thì mức giá sẽ rẻ hơn.

Bên cạnh đó, mức độ phát triển hạ tầng, môi trường sống cũng là yếu tố quan trọng mà bạn nên cân nhắc. Một căn nhà nhỏ nhưng nằm trong khu vực đáng sống sẽ có giá trị cao hơn nhiều so với ngôi nhà rộng nhưng nằm ở khu vực thiếu an toàn hoặc thiếu tiện nghi. 

5. Tham khảo ý kiến chuyên gia 

Nếu bạn chưa có kinh nghiệm mua nhà thì nên tham khảo ý kiến từ những người có chuyên môn như thẩm định viên, Môi giới Bất động sản tại địa phương đó,.... Họ sẽ giúp bạn đánh giá tổng quan về mặt bằng giá thực tế của ngôi nhà và khu vực xung quanh. 

Trong các trường hợp cần thực hiện giao dịch lớn hoặc có sự nghi ngờ về mức giá thì bạn cũng có thể sử dụng dịch vụ định giá bất động sản. Chi phí cho dịch vụ này không quá cao mà bạn còn được hỗ trợ định giá một cách chính xác để thương lượng giá mua tốt hơn.

Nếu bạn đang cần mua nhà nhỏ để ở thì bạn cần các định được điều kiện tài chính có thể bỏ ra, những yêu cầu cơ bản, xác định khu vực tiềm năng, hiểu cách định giá và luôn cẩn trọng với các thủ tục pháp lý. Một căn nhà nhỏ nhưng có tính pháp lý rõ ràng và môi trường sống ổn định sẽ mang đến sự thoải mái về tinh thần và giá trị thanh khoản lớn trong tương lai.