Nhà dưới 30m2 có nên mua không? Chuyên gia Bất động sản phân tích

Hiện nay giá nhà đất tại các thành phố lớn ngày càng leo thang vì vậy nhiều người lựa chọn không gian sống với diện tích dưới 30m2. Cùng với đó nhiều người vẫn phân vân liệu nhà diện tích nhỏ có ảnh hưởng đến chất lượng sống, có đảm bảo tính pháp lý và giá trị gia tăng về sau hay không? Bài viết này sẽ phân tích chi tiết để bạn đưa ra quyết định phù hợp với nhà dưới 30m2 có nên mua không?

Vì sao nhiều người lựa chọn nhà dưới 30m2?

Thời gian gần đây, xu hướng lựa chọn nhà dưới 30m2 được nhiều người quan tâm. Không chỉ vì tính kinh tế, tiện lợi mà còn bởi nó có thể đáp ứng được nhu cầu của lối sống hiện đại trong bối cảnh quỹ đất hạn hẹp và giá Bất động sản tăng.

Cụ thể hơn, khi lựa chọn loại hình Bất động sản này bạn có thể tối ưu chi phí và giá mua. Các nhóm đối tượng có thể sở hữu đa dạng hơn ngay cả người có thu nhập thấp hoặc trung bình hay các cặp đôi trẻ đều rất phù hợp khi mục tiêu đầu là mái ấm. 

Những căn nhà có diện tích nhỏ thường ở khu vực trung tâm nơi có mật độ dân cư cao vì vậy mà xung quanh có nhiều tiện ích thuận lợi cho việc đi lại, làm việc, học tập. Đồng thời khi tận dụng được vị trí đắc địa vốn có này thì những căn nhà nhỏ cũng dễ cho thuê hơn, mang lại nguồn thu nhập ổn định và tăng tính thanh khoản tài sản. 

Nhìn chung, những căn nhà nhỏ đáp ứng nhu cầu của lối sống tối giản, tập trung vào không gian cần thiết với một số nhóm người nhất định. Hiện nay nhà đất trong ngõ hay nhà có diện tích nhỏ trở nên khan hiếm và được săn đón trên thị trường.

Nhà dưới 30m2 có hạn chế và rủi ro gì?

Bên cạnh tiềm năng về vị trí và giá cả, loại hình Bất động sản này còn tồn tại không ít rủi ro và hạn chế mà bạn cần biết trước khi quyết định có nên mua nhà dưới 30m2 hay không.

Không gian sống hạn chế

Nhà dưới 30m2 thường bị giới hạn bởi không gian sống nên các thành viên trong gia đình khó có thể sinh hoạt thoải mái và đảm bảo tính riêng tư. Nhiều căn nhà khi sở hữu không gian sống thiếu đi tính thông thoáng sẽ làm giảm chất lượng cuộc sống ảnh hưởng đến sức khỏe về lâu dài. Ngoài ra nếu có nhu cầu cải tạo sẽ khó khăn hơn. Đặc biệt đối với căn nhà có diện tích dưới 30m2 tại khu vực có vị trí không thuận lợi sẽ khiến ngôi nhà gặp vấn đề lớn về an toàn phòng cháy

Ít tiềm năng tăng giá và thanh khoản Bất động sản

Do hạn chế về không gian sống và tiện ích nhà dưới 30m2 cũng ít được săn đơn hơn so với nhà có diện tích chuẩn, kéo theo giá trị gia tăng hạn chế. 

Đối tượng mua nhà dưới 30m2 không nhiều, thường phù hợp với nhóm khác hàng là gia đình lớn nhiều thế hệ, người thu nhập thấp, độc thân hay nhà đầu tư cho thuê lại dẫn đ4ến tính thanh khoản kém. 

Nếu có đầu tư cho thuê cũng khó bền vững bởi khách thuê chỉ phù hợp sinh viên hoặc người lao động độc thân nên tình trạng thuê ngắn hạn, thay đổi liên tục. Giá thuê những căn nhà này thường thấp hơn số tiền bỏ ra mua, rất khó thu loại vốn đầu tư ban đầu, điều này cũng góp phần khiến cho căn hộ này khó tăng giá.

Hạn chế về khả năng pháp lý

Nhà diện tích nhỏ sẽ gây khó khăn hơn trong việc cấp sổ đỏ/ sổ hồng hay những giấy tờ pháp lý khác. Ở các thành phố lớn như Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh thường quy định về diện tích tối thiểu để tách thửa, tách sổ. Cụ thể thì Hà Nội từ 30-50m2 tùy khu vực và tại Thành phố Hồ Chí Minh ở mức tối thiểu là 36m2 đối với quận và 50-80m2 đối với huyện. Nghĩa là nhà nhà dưới 30m2 gần như không thể tách thửa riêng sổ, thường chung sổ hoặc đồng sở hữu. Ngoài ra nếu diện tích nhỏ hơn quy định, cơ quan chức năng có thể không cấp phép xây dựng hoặc không chấp nhận hồ sơ hoàn công khiến nhà ở rơi vào tình trạng “xây dựng trái phép”

Nhiều nhà nhỏ bán theo dạng “cắt lô” trong một thửa đất lớn dẫn đến tranh chấp khi người đồng sở hữu khác không đồng ý chuyển nhượng. 

Và cuối cùng vì không đủ điều kiện pháp lý rõ ràng mà ngân hàng thường từ chối cho vay ảnh hưởng lớn nếu bạn có nhu cầu vay thế chấp ngân hàng.

Có nên mua nhà dưới 30m2? Góc nhìn từ chuyên gia Bất động sản

Dưới góc nhìn từ chuyên gia đối với việc có nên mua nhà dưới 30m2 hay không thì điều này hoàn toàn có thể cân nhắc từng trường hợp có nên mua hay không.

Khi nào nên mua nhà?

Tùy vào từng nhóm người mà sẽ phù hợp với quyết định nên mua nhà. Cụ thể bao gồm:

• Nếu bạn là người độc thân hay vợ chồng trẻ chỉ cần không gian sống vừa đủ để ở, chưa có kế hoạch sinh con ngay thì ngôi nhà diện tích 30m2 sẽ là tổ ấm phù hợp
• Nếu bạn thuộc nhóm người có tài chính hạn chế muốn sở hữu nhà ở thành phố nhưng không đủ khả năng mua căn lớn thì đây là điều đáng cân nhắc
• Nếu bạn thích không gian sống tối giản, không cần diện tích quá rộng mà vẫn đảm bảo thuộc vị trí trung tâm thì mua nhà dưới 30m2 với chi phí thấp là đề xuất tốt nhất
• Hoặc bạn chỉ có nhu cầu đầu tư cho thuê ngắn hạn với mục đích gần trường học, khu công nghiệp hoặc trung tâm thành phố để khai thác đối tượng khách thuê nhà và lưu trú thì đây cũng là đề xuất đáng đầu tư.

Khi nào không nên mua nhà?

Tuy nhiên không phải trường hợp nào cũng nên cân nhắc mua nhà dưới 30m2. Đối với một số trường hợp dưới đây không nên mua nhà:

• Nếu gia đình bạn có nhiều thành viên thì không gian chật chội từ diện tích nhỏ này khó có thể đảm bảo sinh hoạt ổn định và tính riêng tư cho từng thành viên
• Khi nhu cầu sinh hoạt tăng nhà nhỏ trở nên bí bách nên bắt buộc phải đổi nhà vì vậy mà nếu có dự định an cư lâu dài thì đây không phải lựa chọn phù hợp.
• Nhà dưới 30m2 thường khó tăng giá mạnh, thanh khoản chậm và dễ gặp rủi ro pháp lý không phù hợp với người coi trọng đầu tư
• Nếu nhà không đủ điều kiện cấp sổ đỏ/sổ hồng riêng, việc mua bán sau này cực kỳ khó khăn

Lời khuyên khi chọn mua nhà dưới 30m2

Khi mua nhà dưới 30m2 bạn cần ưu tiên tính pháp lý và cần nhắc về không gian sống. Ngoài ra hãy cân nhắc một số điều bao gồm:

• Bạn cần đặt mục đích rõ ràng khi lựa chọn loại này này chỉ phù hợp cho mục đích ở tạm thời hoặc cho thuê ngắn hạn. Nếu mua để an cư dài hạn thì nên chọn loại hình nhà ở lớn hơn.
• Thay vì nhìn giá thì bạn nên lựa chọn căn nhà có vị trí tốt. Một căn từ 25-30m2 ở trung tâm đa dạng tiện ích sẽ giá trị hơn nhiều so với căn 30m2 mà ở xa và hạ tầng kém
• Kiểm tra tính pháp lý kỹ lưỡng, cần đảm bảo nhà có giấy tờ rõ ràng, giấy phép xây dựng, tránh mua nhà sổ chung , mua nhà đồng sở hữu ,...
• Bạn có thể so sánh phương án vay thêm nếu tài chính sát sao, thay vì mua nhà dưới 30m2, có thể cân nhắc vay thêm để mua căn hộ hoặc nhà rộng hơn, giá trị bền vững hơn.

Như vậy bài viết trên đã giúp bạn giải đáp vấn đề nhà dưới 30m2 có nên mua không? Nhìn chung thì loại hình nhà ở này tuy có lợi thế về giá thành và sự linh hoạt trong lựa chọn nhưng cũng tiềm ẩn nhiều hạn chế về không gian sống và rủi ro pháp lý. Vì vậy mà trước khi quyết định, bạn nên cân nhắc kỹ nhu cầu cá nhân, mục đích sử dụng lâu dài và kiểm tra pháp lý chặt chẽ. Nếu làm tốt những điều này, việc sở hữu một căn nhà nhỏ dưới 30m2 hoàn toàn có thể trở thành giải pháp hợp lý trong bối cảnh thị trường bất động sản hiện nay.