Hiện nay giá nhà đất tại các thành phố lớn ngày càng leo thang vì vậy nhiều người lựa chọn không gian sống với diện tích dưới 30m2. Cùng với đó nhiều người vẫn phân vân liệu nhà diện tích nhỏ có ảnh hưởng đến chất lượng sống, có đảm bảo tính pháp lý và giá trị gia tăng về sau hay không? Bài viết này sẽ phân tích chi tiết để bạn đưa ra quyết định phù hợp với nhà dưới 30m2 có nên mua không?
Thời gian gần đây, xu hướng lựa chọn nhà dưới 30m2 được nhiều người quan tâm. Không chỉ vì tính kinh tế, tiện lợi mà còn bởi nó có thể đáp ứng được nhu cầu của lối sống hiện đại trong bối cảnh quỹ đất hạn hẹp và giá Bất động sản tăng.
Vì sao nhiều người lựa chọn mua nhà dưới 30m2?
Cụ thể hơn, khi lựa chọn loại hình Bất động sản này bạn có thể tối ưu chi phí và giá mua. Các nhóm đối tượng có thể sở hữu đa dạng hơn ngay cả người có thu nhập thấp hoặc trung bình hay các cặp đôi trẻ đều rất phù hợp khi mục tiêu đầu là mái ấm.
Những căn nhà có diện tích nhỏ thường ở khu vực trung tâm nơi có mật độ dân cư cao vì vậy mà xung quanh có nhiều tiện ích thuận lợi cho việc đi lại, làm việc, học tập. Đồng thời khi tận dụng được vị trí đắc địa vốn có này thì những căn nhà nhỏ cũng dễ cho thuê hơn, mang lại nguồn thu nhập ổn định và tăng tính thanh khoản tài sản.
Nhìn chung, những căn nhà nhỏ đáp ứng nhu cầu của lối sống tối giản, tập trung vào không gian cần thiết với một số nhóm người nhất định. Hiện nay nhà đất trong ngõ hay nhà có diện tích nhỏ trở nên khan hiếm và được săn đón trên thị trường.
Bên cạnh tiềm năng về vị trí và giá cả, loại hình Bất động sản này còn tồn tại không ít rủi ro và hạn chế mà bạn cần biết trước khi quyết định có nên mua nhà dưới 30m2 hay không.
Nhà dưới 30m2 thường bị giới hạn bởi không gian sống nên các thành viên trong gia đình khó có thể sinh hoạt thoải mái và đảm bảo tính riêng tư. Nhiều căn nhà khi sở hữu không gian sống thiếu đi tính thông thoáng sẽ làm giảm chất lượng cuộc sống ảnh hưởng đến sức khỏe về lâu dài. Ngoài ra nếu có nhu cầu cải tạo sẽ khó khăn hơn. Đặc biệt đối với căn nhà có diện tích dưới 30m2 tại khu vực có vị trí không thuận lợi sẽ khiến ngôi nhà gặp vấn đề lớn về an toàn phòng cháy
Do hạn chế về không gian sống và tiện ích nhà dưới 30m2 cũng ít được săn đơn hơn so với nhà có diện tích chuẩn, kéo theo giá trị gia tăng hạn chế.
Đối tượng mua nhà dưới 30m2 không nhiều, thường phù hợp với nhóm khác hàng là gia đình lớn nhiều thế hệ, người thu nhập thấp, độc thân hay nhà đầu tư cho thuê lại dẫn đ4ến tính thanh khoản kém.
Hạn chế và rủi ro khi mua nhà dưới 30m2
Nếu có đầu tư cho thuê cũng khó bền vững bởi khách thuê chỉ phù hợp sinh viên hoặc người lao động độc thân nên tình trạng thuê ngắn hạn, thay đổi liên tục. Giá thuê những căn nhà này thường thấp hơn số tiền bỏ ra mua, rất khó thu loại vốn đầu tư ban đầu, điều này cũng góp phần khiến cho căn hộ này khó tăng giá.
Nhà diện tích nhỏ sẽ gây khó khăn hơn trong việc cấp sổ đỏ/ sổ hồng hay những giấy tờ pháp lý khác. Ở các thành phố lớn như Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh thường quy định về diện tích tối thiểu để tách thửa, tách sổ. Cụ thể thì Hà Nội từ 30-50m2 tùy khu vực và tại Thành phố Hồ Chí Minh ở mức tối thiểu là 36m2 đối với quận và 50-80m2 đối với huyện. Nghĩa là nhà nhà dưới 30m2 gần như không thể tách thửa riêng sổ, thường chung sổ hoặc đồng sở hữu. Ngoài ra nếu diện tích nhỏ hơn quy định, cơ quan chức năng có thể không cấp phép xây dựng hoặc không chấp nhận hồ sơ hoàn công khiến nhà ở rơi vào tình trạng “xây dựng trái phép”
Nhiều nhà nhỏ bán theo dạng “cắt lô” trong một thửa đất lớn dẫn đến tranh chấp khi người đồng sở hữu khác không đồng ý chuyển nhượng.
Và cuối cùng vì không đủ điều kiện pháp lý rõ ràng mà ngân hàng thường từ chối cho vay ảnh hưởng lớn nếu bạn có nhu cầu vay thế chấp ngân hàng.
Dưới góc nhìn từ chuyên gia đối với việc có nên mua nhà dưới 30m2 hay không thì điều này hoàn toàn có thể cân nhắc từng trường hợp có nên mua hay không.
Có nên mua nhà dưới 30m2 không?
Tùy vào từng nhóm người mà sẽ phù hợp với quyết định nên mua nhà. Cụ thể bao gồm:
Tuy nhiên không phải trường hợp nào cũng nên cân nhắc mua nhà dưới 30m2. Đối với một số trường hợp dưới đây không nên mua nhà:
Khi mua nhà dưới 30m2 bạn cần ưu tiên tính pháp lý và cần nhắc về không gian sống. Ngoài ra hãy cân nhắc một số điều bao gồm:
Lời khuyên từ chuyên gia khi chọn mua nhà
Như vậy bài viết trên đã giúp bạn giải đáp vấn đề nhà dưới 30m2 có nên mua không? Nhìn chung thì loại hình nhà ở này tuy có lợi thế về giá thành và sự linh hoạt trong lựa chọn nhưng cũng tiềm ẩn nhiều hạn chế về không gian sống và rủi ro pháp lý. Vì vậy mà trước khi quyết định, bạn nên cân nhắc kỹ nhu cầu cá nhân, mục đích sử dụng lâu dài và kiểm tra pháp lý chặt chẽ. Nếu làm tốt những điều này, việc sở hữu một căn nhà nhỏ dưới 30m2 hoàn toàn có thể trở thành giải pháp hợp lý trong bối cảnh thị trường bất động sản hiện nay.
