Mua bán nhà dưới 1 tỷ tại trung tâm kinh tế làm sao để sinh lời?

Trong bối cảnh Bất động sản tại các thành phố lớn liên tục tăng cao thì việc mua bán nhà dưới 1 tỷ trở thành mối quan tâm. Với ngân sách hạn chế này thì việc lựa chọn khu vực, loại hình nhà ở và loại hình này liệu đầu tư có hiệu quả? Tại bài viết này sẽ phân tích thực trạng thị trường của việc mua bán nhà dưới 1 tỷ từ đó đưa ra lời khuyên giúp bạn tối ưu khả năng sinh lời đầu tư tại khu vực trung tâm kinh tế.

Thực trạng thị trường mua bán nhà dưới 1 tỷ

Thị trường nhà dưới 1 tỷ đồng đang chứng kiến tình trạng khan hiếm. Nguyên nhân chủ yếu do các chủ đầu tư ít mặn mà để phát triển các dự án nhà ở thương mại giá rẻ dưới 1 tỷ đồng, chủ yếu tập trung vào các phân khúc có lợi nhuận cao hơn. Cùng với đó là chi phí tăng cao của nguyên vật liệu và nhân công khiến việc xây dựng nhà ở giá rẻ không còn được các nhà đầu tư quan tâm nhiều. Thực tế phân khúc nhà dưới 1 tỷ là mức mà đối tượng là người lao động, vợ chồng trẻ, người có thu nhập trung bình-thấp nhưng không đáp ứng đủ quan tâm.

Hệ quả là thị trường có sự cạnh tranh gay gắt để sở hữu được căn nhà dưới 1 tỷ đồng. Nhiều người lao động và người có thu nhập thấp gặp nhiều khó khăn trong việc tìm mua nhà phù hợp với túi tiền mình. Vì vậy mà mua bán nhà dưới 1 tỷ càng khó tiếp cận hơn.

Ưu và nhược điểm của nhà dưới 1 tỷ

Việc lựa chọn nhà dưới 1 tỷ cớ ưu và nhược điểm nhất định. 

Có 1 tỷ nên mua loại nhà nào để tối ưu lợi nhuận

Với số vốn 1 tỷ thì bạn có thể lựa chọn vừa ở vừa đầu tư sinh lời bằng cách lựa chọn những loại nhà có tiềm năng tăng giá hoặc cho thuê ổn định. Bạn có thể lựa chọn một số loại hình Bất động sản như:

• Nhà nhỏ trong hẻm: Dù diện tích không lớn nhưng trong nội khu có tiện ích đa dạng như gần chợ, trường học, khu công nghiệp thì có thể cân nhắc lựa chọn vì tại đây có khả năng tăng giá theo hạ tầng là khá cao. Ngoài ra mua nhà trong hẻm này cũng  dễ cho thuê dài hạn
• Nhà tập thể cũ: Giá đặc trưng của loại nhà này thấp thường dưới 1 tỷ phù hợp với người cần chỗ ở ngay. Tại một số khu nhà tập thể có hạ tầng có thể được cải thiện nên giá trị cũng có thể tăng đáng kể. 
• Nhà nát dưới 1 tỷ: Nếu bạn cân nhắc mua những căn nhà nát có sổ hồng / sổ đỏ đầy đủ thì đây cũng là đề xuất không tệ. Nó sẽ mở ra cơ hội cho những ai có vốn mà muốn cải tạo. Việc mua được nhà giá rẻ, sau đó sửa sang lại rồi bán với giá cao hoặc cho thuê đều là cách tối ưu lợi nhuận hiệu quả
• Nhà trong ngõ: Những căn nhà này tập trung ở khu vực ven đô, ngõ nhỏ. Nếu quy hoạch mở rộng hoặc hạ tầng phát triển giá trị sẽ tăng nhanh chóng 

Như vậy, với 1 tỷ, thay vì tìm những căn hộ quá xa trung tâm, người mua nên ưu tiên nhà nhỏ nhưng có vị trí tiềm năng để tối ưu lợi nhuận về lâu dài.

Những khu vực bạn có thể mua được nhà dưới 1 tỷ

Thị trường Bất động sản có nhiều biến động tuy nhiên bạn vẫn có nhiều lựa chọn để mua được nhà trong tầm giá 1 tỷ. Bạn sẽ có nhiều lựa chọn về loại hình Bất động sản bán nhà 1 tỷ tại các khu vực bao gồm:

Khu vực Thành phố Hồ Chí Minh

Bạn có thể mua được nhà trong ngân sách 1 tỷ tại khu vực:

• Quận 7: Dù là khu vực phát triển nhưng vẫn có thể tìm thấy lựa chọn mua nhà dưới 1 tỷ ở các hẻm nhỏ. Diện tích tuy không rộng chỉ từ 15-25m2 nhưng nó sẽ phù hợp với người cần chỗ ở cơ bản, gần trung tâm hay khu vực làm việc
• Quận 6: Những căn nhà giá 1 tỷ được rao bán trên mạng chủ yếu là nhà cấp 4 trong hẻm nhỏ. Đây là lựa chọn phù hợp đối với các hộ gia đình nhỏ hoặc với mục đích đầu tư cho thuê
• Quận Bình Tân: Khu vực này nổi bật với nhiều nhà bán tại đường Lê Văn Quới với giá dưới 1 tỷ đồng. Những căn nhà tại khu vực này thường là nhà nát cần cải tạo tuy nhiên có dân cư đông đúc nên tiềm năng cho thuê ổn định. 
• Quận Bình Thạnh: Một số lựa chọn nhà bán dưới 1 tỷ tại đường Vạn Kiếp có diện tích nhỏ, hẻm hẹp. Tuy nhiên vị trí trung tâm giúp thanh khoản tốt hơn.
• Quận Thủ Đức: Nơi tập trung nhiều sinh viên và người lao động, dễ dàng tìm thấy mua nhà quận Thủ Đức dưới 1 tỷ trong các hẻm nhỏ. Đặc biệt phù hợp để đầu tư cho thuê. 

Khu vực Hà Nội

• Quận Long Biên: Người mua có thể tìm mua nhà trong ngõ dưới 1 tỷ tại khu vực quận Long Biên. Những căn nhà tại đây đa phần là nhà cũ, diện tích nhỏ nhưng cũng khá gần khu vực trung tâm Hà Nội nên giá trị gia tăng tốt theo hạ tầng
• Quận Gia Lâm: Khu vực ven đô bạn có thể mua đất nền và nhà cấp 4 giá mềm. Tiềm năng tăng giá khi nhiều dự án hạ tầng (cầu Tứ Liên, đường Vành đai 4) được triển khai.
• Quận Hoàng Mai: Có những căn bán nhà trong ngõ giá 1 tỷ, diện tích 20–30m², nhà cấp 4 hoặc tập thể cũ. Ưu điểm là gần bến xe Nước Ngầm, Giáp Bát, tiện cho sinh viên và công nhân thuê trọ.
• Quận Hà Đông: Tại khu vực La Khê, Yên Nghĩa, Văn Phú bạn có thể tìm được nơi bán nhà nhỏ dưới 1 tỷ. Ưu điểm có hạ tầng đồng bộ, gần tuyến metro Cát Linh – Hà Đông, tiềm năng cho thuê hoặc bán lại.

Khu vực trung tâm kinh tế mới nổi

• Buôn Ma Thuột (Đắk Lắk): Thị trường đang phát triển, giá đất còn mềm, dễ tìm thấy mua nhà ở Buôn Ma Thuột dưới 1 tỷ. Đây là lựa chọn tốt cho những ai muốn đầu tư dài hạn khi thành phố mở rộng quy hoạch.
• Đà Nẵng: Bạn có thể mua được nhà nhỏ trong hẻm hoặc căn hộ chung cư mini tại khu vực ven trung tâm như Liên Chiểu, Hòa Khánh, Hòa Xuân. Hoặc nhà cũ trong hẻm tại quận Thanh Khê và Cẩm Lệ. Đây là thành phố du lịch nên có thể khai thác cho thuê hoặc chờ tăng giá.
• Cần Thơ: Trong tầm giá 1 tỷ có thể mua được nhà cấp 4 hoặc nhà trong hẻm với diện tích từ 40-60m2. Cần Thơ là trung tâm miền Tây nên thuận lợi cho buôn bán hoặc cho sinh viên thuê.
• Hải Phòng: Thành phố cảng, công nghiệp và thương mại phát triển nên sẽ có tiềm năng tăng giá cao. Bạn có thể chọn mua nhà tập thể cũ hoặc nhà trong ngõ nhỏ.

Lời khuyên và kinh nghiệm đầu tư sinh lời

Việc mua nhà trong tầm giá 1 tỷ có nhiều lợi ích nhưng cũng ẩn chứa nhiều rủi ro. Vì vậy bạn cần biết được những kinh nghiệm để đầu tư sinh lời hiệu quả:

• Hãy chọn đúng khu vực tiềm năng, ưu tiên các khu vực trung tâm kinh tế hay khu vực ven đô có dự án hạ tầng lớn.
• Lựa chọn loại hình phù hợp như nhà nhỏ trong hẻm, nhà tập thể cũ có pháp lý đầy đủ
• Cần kiểm tra giấy tờ cẩn thận trước khi đưa ra quyết định mua, tránh mua nhà đang vướng quy hoạch. 
• Hãy tạo chiến lược để tăng giá trị rõ ràng cho từng loại hình và khu vực nhà ở cho phù hợp
• Không dồn toàn bộ vốn vào 1 căn nhà. Nếu có thể hãy chia vốn thành nhiều loại để có thể vừa tối ưu được nhu cầu ở vừa có tài sản tăng giá
• Có thể kết hợp gửi tiết kiệm với vay mua nhà nhưng hãy cân nhắc dòng tiền.

Tóm lại việc mua bán nhà dưới 1 tỷ tại trung tâm kinh tế tuy hạn chế về lựa chọn nhưng vẫn có cơ hội sinh lời nếu biết cách chọn đúng khu vực, loại hình và tính toán đầu tư sao cho hiệu quả. Vì vậy hãy cân nhắc kỹ giữa nhu cầu thực đồng thời tìm hiểu kỹ pháp lý để hạn chế rủi ro