Nên chọn khu vực nào mua nhà dưới 2 tỷ để sở hữu giá tốt

Trong bối cảnh Bất động sản tại các thành phố lớn ngày càng tăng cao, việc mua nhà dưới 2 tỷ đang trở thành lựa chọn được nhiều người quan tâm. Với mức ngân sách này người mua sẽ có nhiều lựa chọn từ chung cư hiện đại, nhà riêng, nhà cấp 4,... Tuy nhiên nên chọn khu vực nào để đáp ứng nhu cầu an cư, vừa có cơ hội gia tăng giá trị trong tương lai. Theo dõi bài viết dưới đây để biết thêm thông tin chi tiết.

Thực trạng thị trường mua bán nhà dưới 2 tỷ

Thực trạng thị trường nhà đất hiện nay trong phân khúc 2 tỷ đồng thì nguồn cung sẽ nghiêng mạnh về phân khúc cao cấp và hạng sang hơn. Điều này khiến giấc mơ để sở hữu căn nhà 2 tỷ đồng của người thu nhập trung bình và thấp ngày càng xa với. Nói cách khác là thị trường Bất động sản hiện nay gần như không còn tại trung tâm. Bạn sẽ bắt buộc phải chọn căn hộ có diện tích rất nhỏ, căn hộ cũ đã bàn giao hoặc phải chuyển ra thị trường thứ cấp. Tuy nhiên vùng ngoại thành vẫn còn nhiều lựa chọn từ căn hộ chung cư diện tích nhỏ, nhà riêng trong ngõ, đất kèm nhà cấp 4,.... Theo chuyên gia dự báo trong một vài năm tới khả năng mua nhà sơ cấp dưới 2 tỷ tại đô thị lớn vẫn rất khó.

Ưu và nhược điểm của nhà dưới 2 tỷ

Ngân sách dưới 2 tỷ có thể mua nhà gì?

Với ngân sách 2 tỷ bạn có nhiều lựa chọn tại các khu vực bao gồm:

Tại khu vực Hà Nội

Với ngân sách dưới 2 tỷ thì việc sở hữu một căn nhà tại khu vực trung tâm Hà Nội thì khá khó khăn nếu bạn muốn sở hữu không gian sống có diện tích rộng rãi. Trung bình bạn sẽ chỉ tìm được những căn nhà rất nhỏ, nhà nằm sâu trong ngõ nhỏ hoặc nhà cấp 4. Những căn nhà trong ngân sách này nếu mua được thì thường là nhà cũ, hạ tầng hạn chế, đường đi lại hẹp. Bù lại thì thuận tiện cho việc di chuyển đến khu vực trung tâm và phù hợp cho người độc thân hoặc gia đình nhỏ ít thành viên.

Ngân sách 2 tỷ mua nhà tại Hà Nội

Tại khu vực ngoại thành Hà Nội

Nếu bạn có thể chấp nhận việc sống ở khu vực xa trung tâm thì khu vực ngoại thành sẽ có nhiều lựa chọn hơn trong tầm giá 2 tỷ. Bạn có thể sở hữu nhà với diện tích 40-60m2 thậm chí có nhà 2-3 tầng mới xây trong ngõ nhỏ tại Hoài Đức, Đông Anh, Thanh Trì, Gia Lâm,... Đặc biệt, đất thổ cư tại Long Biên hay Gia Lâm tầm giá 20–30 triệu/m², nên ngân sách 2 tỷ đủ để mua mảnh đất 60–80m² để xây dựng sau này.

Ưu điểm khi lựa chọn nhà tại khu vực ngoại thành là không gian thoáng, có tiềm năng tăng giá hạ tầng khi được đầu tư. Điểm trừ là xa trung tâm, di chuyển mất nhiều thời gian và dịch vụ đô thị chưa đồng bộ.

Tại khu vực TP Hồ Chí Minh

Trong phạm vi TP Hồ Chí Minh, ngân sách 2 tỷ chỉ có thể tìm mua nhà nhỏ khoảng 20-30m2. Những căn nhà này thường nằm trong hẻm nhỏ tại khu vực quận 6, quận 8, quân 4 hoặc khu vực quận Bình Thạnh. Những căn nhà này đa phần đã cũ thậm chỉ chỉ là nhà cấp 4, nhà gác lửng. Những căn nhà tại khu vực này có tiềm năng rủi ro cao vì có những căn chưa hoàn công hoặc chung sổ

Tại khu vực vùng ven TP Hồ Chí Minh

Hoặc tại khu vực vùng ven ngoại thành như Bình Tân, Quận 12, Hóc Môn, Bình Chánh, Thủ Đức bạn sẽ dễ tìm được nhà dưới 2 tỷ với diện tích rộng hơn. Các loại nhà có thể là tầng trệt 1 lầu hoặc đất nhỏ kèm nhà cấp 4.

Những căn nhà này giá mềm hơn những căn trong khu vực trung tâm. Đây hứa hẹn là lựa chọn phù hợp cho gia đình trẻ có muốn an cư. Tuy nhiên tại khu vực này hạ tầng chưa phát triển đồng bộ, giao thông còn hạn chế vào giờ cao điểm và mất thời gian di chuyển vào trung tâm. 

Tại các tỉnh lân cận

Nếu mở rộng phạm vi ra các tỉnh lân cận, ngân sách dưới 2 tỷ có thể mua được đất nền hoặc nhà đất với diện tích thoáng và rộng rãi hơn nhiều. Chẳng hạn nếu bạn muốn gần trung tâm Thủ đô thì ở Bắc Ninh, Hưng Yên, Thái Nguyên là đề xuất tuyệt vời hoặc ở Đồng Nai, Long An, Bình Dương nếu bạn gần khu vực TP Hồ Chí Minh. Đây là lựa chọn phù hợp với những ai muốn đầu tư dài hạn hoặc chấp nhận di chuyển xa để đổi lại không gian sống rộng rãi. Tuy nhiên, cần cân nhắc yếu tố tiện ích xã hội và kết nối hạ tầng, vì nhiều khu vực còn thiếu dịch vụ trường học, bệnh viện, khu thương mại.

Cân nhắc gì trước khi mua nhà dưới 2 tỷ?

Trước khi quyết định có nên mua nhà với ngân sách dưới 2 tỷ hay không bạn cần xác định rõ nhu cầu tránh lựa chọn vội vàng. Dưới đây là một số lưu ý bạn cần biết:

• Ưu tiên khu vực có kế hoạch phát triển hạ tầng (đường vành đai, metro, cao tốc). Đảm bảo kết nối thuận tiện với nơi làm việc, học tập, bệnh viện, chợ.
• Kiểm tra sổ đỏ/sổ hồng, tránh mua nhà sổ chung, đất chưa tách thửa. 
• Xem kỹ thông tin quy hoạch, tránh mua đất nằm trong diện giải tỏa.
• So sánh giá với bất động sản cùng khu vực để tránh mua hớ.
• Đừng quên tính thêm chi phí sửa chữa, nội thất, thuế phí sang tên. 
• Đồng thời cân nhắc mục đích sử dụng: Nếu mua để ở hãy ưu tiên chung cư có tiện ích hoặc nhà đất pháp lý chuẩn. Nếu mua để đầu tư cần cân nhắc khu vực có tiềm năng tăng giá, hạ tầng phát triển
• Bạn nên cân nhắc khả năng tài chính và có thể vay ngân hàng để tối ưu. Không nên vay quá 50% giá trị căn nhà để tránh áp lực trả nợ.

Nhìn chung thì với ngân sách 2 tỷ thì bạn có nhiều lựa chọn. Nếu bạn biết lựa chọn đúng khu vực, loại hình và quan tâm đến yếu tố pháp lý. Đây không chỉ là giải pháp an cư phù hợp với tài chính mà còn mở ra cơ hội sinh lười dài hạn. Để đảm bảo giao dịch an toàn và tìm được ngôi nhà ưng ý, tốt nhất là bạn nên tham khảo thị trường, so sánh và nhờ đến sự hỗ trợ của chuyên gia hoặc môi giới uy tín. Với sự chuẩn bị kỹ lưỡng, giấc mơ sở hữu nhà giá tốt dưới 2 tỷ sẽ không còn xa với.