Kinh nghiệm mua bán nhà đất thực chiến cho người mua nhà lần đầu

Mua được ngôi nhà đầu tiên là cột mốc mà nhiều người đặt ra. Tuy nhiên với người lần đầu bước vào thị trường Bất động sản thì điều này không hề dễ dàng. Chính vì vậy mà bài viết này sẽ chia sẻ kinh nghiệm cho người mua nhà lần đầu để có được những bí quyết “thực chiến” từ khâu chuẩn bị, xem nhà đến quy trình mua bán và chốt giao dịch. Từ đó bạn có thể tự tin hơn khi đưa ra quyết định an cư quan trọng. Theo dõi để biết thêm thông tin chi tiết.

Cần chuẩn bị gì trước khi mua nhà?

Đối với người lần đầu mua nhà đất lần đầu còn nhiều bỡ ngỡ do chưa có kinh nghiệm vì vậy mà ngay từ bước đầu tiên bạn cần có sự chuẩn bị kỹ lưỡng về tài chính, nhu cầu sử dụng  và lựa chọn cho phù hợp. Đây là nền tảng quan trọng giúp bạn hạn chế rủi ro và dễ tìm được ngôi nhà ưng ý.

Bước đầu tiên là xác định nhu cầu và mục đích mua nhà. Hãy đặt ra câu hỏi, mua nhà để ở lâu dài hay đầu tư? và bạn cần những tiện ích gì xung quanh căn nhà? Việc xác định rõ nhu cầu sẽ giúp bạn khoanh vùng lựa chọn phù hợp, tránh mất thời gian. 

Cùng với đó việc chuẩn bị và cân đối tài chính đóng vai trò quan trọng để đảm bảo bạn không rơi vào cảnh “ôm nợ” sau khi mua nhà. Nên chủ động chuẩn bị nguồn vốn ít nhất từ 30-50% giá trị căn nhà. Nếu bạn có kế hoạch vay ngân hàng chỉ nên vay tối đa 40% giá trị để tránh áp lực nợ nần. Đồng thời đừng quên dự trù khoản phát sinh bởi khi mua nhà bắt buộc cần chi cho thuế, phí sang tên, sửa chữa…

Ở quá trình chuẩn bị bạn nên ưu tiên vị trí thuận tiện để đi lại, nhà nằm trong khu tiện ích sống đa dạng. Nói đơn giản là cần tìm hiểu khu vực có tiềm năng hay không. Cùng với đó hãy xây dựng danh sách lựa chọn và khảo sát trước 3-5 Bất động sản để đưa ra lựa chọn phù hợp nhất.

Kinh nghiệm đi mua nhà thực tế cho người lần đầu

Lần đầu mua nhà thường khiến nhiều người còn bỡ ngỡ không biết bắt đầu từ đâu, cần chú ý điều gì và làm thế nào để không bị hớ giá. Thiên Khôi Group chia sẻ đến bạn kinh nghiệm thực tế cho người mua nhà lần đầu:

Đi khảo sát vào nhiều thời điểm trong ngày

Bạn có thể dành thời gian buổi sáng để kiểm tra sông gian sống và tiện ích xung quanh, xem xét về chất lượng công trình ban ngày sẽ rõ hơn. Đối với buổi tối có thể đánh giá an ninh khu vực, giao thông có thuận tiện hay không. Ngoài ra vào mùa mưa có thể phát hiện tình trạng ngập nước hoặc tình trạng thoát nước của căn nhà

So sánh ít nhất 3-5 căn nhà trước khi quyết định

Nếu bạn mới đi xem 1 căn nhà và nếu bạn thấy ưng ý thì cũng không nên vội vàng mua. Việc so sánh nhiều Bất động sản trong cùng khu vực không chỉ giúp bạn đưa ra lựa chọn tốt nhất mà còn hiểu rõ về mặt bằng giá trên thị trường. Điều này sẽ giúp deal giá tốt hơn trong quá trình thương lượng giá đồng thời dễ phát hiện điểm mạnh điểm yếu từng căn.

Tìm hiểu môi trường sống xung quanh

Mua một căn nhà không đơn thuần chỉ là mua không gian nghỉ ngơi sinh hoạt mà bạn còn cần quan tâm đến yếu tố xung quanh. Chủ động hỏi thăm hàng xóm về an ninh, dân trí và có thể tình trạng tranh chấp của căn nhà nếu có thể. Đừng quên đánh giá cộng đồng dân cư xem thuộc nhóm yên tĩnh hay ồn ào để đưa ra lựa chọn phù hợp với gia đình bạn nhé.

Đi cùng người có kinh nghiệm hoặc chuyên gia

Đối với người người lần đầu đi mua nhà nên đi cùng người thân có kinh nghiệm hoặc thuê kỹ sư xây dựng đi cùng để kiểm tra chất lượng công trình. Và bạn cũng có thể tìm đến Môi giới uy tín để giúp bạn lọc thông tin thương lượng hiệu quả nhất

Chuẩn bị câu hỏi khi đi xem nhà

Là một người mua nhà thông minh hãy chủ động tham khảo những câu hỏi mà người mua thường hỏi khi mua nhà.Câu hỏi càng cụ thể bạn càng dễ phát hiện vấn đề ẩn dấu. Một số câu hỏi phổ biến như:

• Nhà ở bao lâu? Từng sửa chữa lớn chưa? 
• Nhà có tranh chấp hay thế chấp không?
• Khu vực có ngập nước, kẹt xe, ô nhiễm không?

Nghệ thuật thương lượng giá

Trong giao dịch mua bán Bất động sản bắt buộc cần có kỹ năng thương lượng giá. Điều này giúp người mua tiết kiệm được một khoản tiền đáng kể mà vẫn đam r bảo mối quan hệ tốt với người bán. Đối với người mua nhà lần đầu có thể áp dụng những bí quyết sau:

• Tìm hiểu giá thị trường trước khi thương lượng, khi đã nắm rõ giá trị thực bạn có thể dễ dàng đưa ra mức thương lượng thuyết phục
• Nắm bắt tâm lý người bán để có chiến lược thương lượng phù hợp. Nếu người bán cần tiến gấp thường dễ chấp nhận giảm giá và nếu căn nhà đã rao lâu nhưng chưa chốt được thì đa số người bán sẽ hạ giá để chốt nhanh
• Khi đưa ra mức giá khởi đầu không nên trả giá quá thấp so với thị trường, bạn có thể đề xuất ở mức từ 5-10% so với giá rao để có khoảng trống thương lượng. Khéo léo ép giá bằng lý do chính đáng như: nhà xuống cấp, hẻm nhỏ, thiếu tiện ích, không gian kín,...
• Giữ thái độ lịch sự trao đổi trên cơ sở đôi bên cùng có lợi, khi đạt đến mức giá mong muốn cần chốt nhanh để không bỏ lỡ cơ hội

Quy trình pháp lý và thủ tục mua bán cần biết

Mua bán nhà đất là giao dịch có giá trị lớn vì vậy người mua cần nắm rõ quy trình thủ tục mua bán nhà đất để tránh rủi ro.

1. Kiểm tra pháp lý trước khi giao dịch

Người mua nhà lần đầu cần kiểm tra về giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất. So sánh tên chủ sở hữu, diện tích và mục đích sử dụng có khớp với thực tế không. Điều này sẽ đảm bảo quyền lợi pháp lý cho cả người mua và chủ sở hữu. Đối với nhà mới cần cung cấp giấy phép xây dựng cam kết đúng quy định, không sai phép.

Bạn cần đến UBND quận/huyện hoặc Văn phòng đăng ký đất đai để kiểm tra thông tin quy hoạch. Từ đó xác nhận Bất động sản có nằm trong diện quy hoạch, giải tỏa hay tranh chấp không. Chú ý tránh mua đất giấy tay hoặc qua nhiều đời chủ , vì khả năng vướng quy hoạch hoặc kiện tụng rất cao

Một lưu ý quan trọng khác là tình trạng thế chấp, xem nhà có đang trong trạng thái bị thế chấp ngân hàng hay tranh chấp hay không. Nếu có cần yêu cầu chủ nhà hoàn tất thủ tục nhanh chóng.

2. Đặt cọc và ký hợp đồng mua bán công chứng

Yêu cầu bên bán và bên mua cần tuân thủ và thực hiện đúng quy trình đặt cọc bằng văn bản, nên công chứng để tăng tính pháp lý. Người mua chỉ đặt cọc khi kiểm tra xong pháp lý. Quy định rõ số tiền cọc, thời gian thanh toán, trách nhiệm nếu vi phạm sẽ bị phạt thế nào. 

Sau đó sẽ ký hợp đồng mua bán công chứng để hợp đồng có hiệu lực. Hai bên cần mang theo giấy tờ được yêu cầu theo thủ tục mua bán nhà đất, công chứng viên sẽ kiểm tra hồ sơ pháp lý, đọc lại hợp đồng cho 2 bên và hướng dẫn những bước cuối để hoàn tất thủ tục. Đây chính là cơ sở pháp lý để sang tên sổ đỏ

3. Kê khai và nộp thuế, lệ phí

Người mua và người bán cần hoàn thành nghĩa vụ tài chính hiện hành tại Chi cục thuế quận/huyện bao gồm:

• Thuế thu nhập cá nhân: Thường bên bán chịu (khoảng 2% giá trị hợp đồng)
• Lệ phí trước bạ: Thường do bên mua chịu (khoảng 0,5 giá trị căn nhà/đất)
• Phí công chứng: Do 2 bên thỏa thuận 

4. Nộp hồ sơ sang tên sổ đỏ/sổ hồng

Sau khi công chứng hoàn tất nghĩa vụ thuế, người mua sẽ nộp hồ sơ sang tên tại Văn phòng đăng kí đất đai hoặc UBND quận/huyện. Sau khi hồ sơ được giải quyết, Văn phòng đăng kí sẽ trả lại sổ đỏ/sổ hồng đứng tên người mua. Lúc này quyền sở hữu chính thức được chuyển giao.

Lời khuyên cho người mua nhà lần đầu

• Không giao dịch bằng giấy tờ tay, luôn yêu cầu hợp đồng công chứng
• Không thanh toán toàn bộ bằng tiền mặt, biên bản bàn giao nhà
• Nếu mua nhà chung cư cần kiểm tra thêm giấy phép xây dựng, chứng nhận nghiệm thu công trình, pháp lý dự án.
• Và nếu lần đầu đi mua nhà bạn nên đi cùng người có kinh nghiệm hoặc Môi giới uy tín để được tư vấn thêm. Nếu là nhà riêng có thể nhờ đến kỹ sư xây dựng kiểm tra chất lượng nhà và nhờ đến chuyên gia pháp lý khi xử lý giấy tờ
• Nếu chưa tự tin về khoản trả giá hãy nhờ người có kinh nghiệm hỗ trợ thương lượng giúp bạn đạt được mức giá hợp lý nhất

Như vậy bài viết trên vừa chia sẻ đến kinh nghiệm cho người mua nhà lần đầu. Nhìn chung thì việc chủ động tìm hiểu về kinh nghiệm này là sự chuẩn bị kỹ về tài chính, pháp lý và tâm lý. Vậy nên người mời hãy đầu tư cho thời gian tìm hiểu để đảm bảo an toàn và an cư bền vững.