Mua nhà giá rẻ dưới 100 triệu, những lựa chọn khả thi 2025

Trong bối cảnh giá Bất động sản ngày ngày càng tăng, việc mua nhà giá rẻ dưới 100 triệu tưởng chừng như không thể nhưng thực tế vẫn tồn tại những lựa chọn phù hợp cho người có thu nhập thấp hoặc ngân sách hạn chế. Bài viết này sẽ giúp bạn khám phá những lựa chọn khả thi và lưu ý quan trọng khi tìm mua nhà dưới 100 triệu. Theo dõi để biết thêm thông tin chi tiết.

Tình hình mua bán nhà giá rẻ dưới 100 triệu

Tình hình hiện nay khi nhắc về Bất động sản bạn sẽ khó tìm kiếm được nhà thương mại bán dưới 100 triệu ở khu vực đô thị và trung tâm. Tại khu vực trung tâm như Hà Nội, TP Hồ Chí Minh, giá nhà đất đang leo cao rất nhiều nên hầu như không có căn nhà nào hoàn chỉnh dưới 100 triệu mà có diện tích đủ dùng. 

Cùng với đó nguồn cung của nhóm khách hàng có ngân sách 100 triệu ngày càng nhiều dẫn đến thiếu nhà ở trong phân khúc nhà bình dân. Nhiều dự án mới hướng đến cao cấp, trung cấp giá cao hơn nhiều so với những người thu nhập thấp. Có thể thấy nhà giá thấp ngày càng khó khăn trong khả năng chi trả của người dân. 

Tuy nhiên hiện nay nhiều chính sách nhà ở xã hội, chương trình an sinh có hỗ trợ xây nhà cho người nghèo, người dân khó khăn với mức hỗ trợ tài chính. Ngay cả đất vùng ven hay ngoại thành cũng đang bị “sốt” trong nhiều nơi, giá đấu đất lên cao. Điều này làm cho khả năng mua đất thổ cư nhỏ với giá “mềm” càng khó hơn. Tức là khi đất tăng, chi phí để có mảnh đất đủ để dựng nhà cũng tăng theo, làm cho ngưỡng “nhà dưới 100 triệu” càng hiếm.

Ưu và nhược điểm của nhà dưới 100 triệu

Tóm lại, nhà dưới 100 triệu chỉ nên được xem là giải pháp tạm thời hoặc đầu tư nhỏ, phù hợp cho người có nhu cầu ở ngắn hạn, an cư đơn giản. Người mua cần cân nhắc kỹ yếu tố pháp lý và chất lượng trước khi quyết định.

Có thể mua được nhà thế nào với ngân sách 100 triệu?

Với ngân sách 100 triệu đồng thì bạn khó có thể mua được một căn nhà tại khu vực trung tâm thành phố lớn. Tuy nhiên bạn vẫn tìm được lựa chọn phù hợp nếu biết tìm đúng khu vực và loại hình. Một số đề xuất cho bạn với ngân sách 100 triệu bao gồm:

Nhà cấp 4 tại nông thôn hoặc vùng ven

Với ngân sách 100 triệu thì tối ưu nhất là bạn nên tìm mua nhà cấp 4 ở nông thôn hoặc vùng ven tại các tỉnh miền Tây, miền Trung hay các khu vực ngoại ô cách xa trung tâm. Những căn nhà cấp 4 tại đây thường thiết kế đơn giản với diện tích từ 25-40m2 phù hợp với gia đình nhỏ và cũng giúp tối ưu tài chính với người muốn mua nhà giá rẻ, sẵn đất.

Nhà tiền chế, nhà lắp ghép

Loại hình nhà ở dạng lắp ghép hiện trở thành xu thế và được nhiều người lựa chọn. Ghi điểm nhờ chi phí rẻ, thời gian thi công nhanh chóng. Với ngân sách 100 triệu bạn có thể dựng một căn nhà tiền chế trong khoảng 20-30m2 cho mục đích ở hoặc lưu trú. Những căn nhà này bền, dễ tháo lắp và có thể di dời tuy nhiên cũng có một số mặt không thể bằng với nhà đất truyền thống.

Đất thổ cư diện tích nhỏ tại vùng sâu, vùng xa 

Thay vì lựa chọn những căn nhà ở chốn đô thị xa hoa thì lựa chọn mua nhà đất thổ cư tại một số tỉnh như Tây Ninh, Bình Phước, Kiên Giang hoặc các huyện miền núi. Với ngân sách 100 triệu bạn có thể mua một mảnh đất nhỏ để dựng nhà, đây là giải pháp cho những ai muốn có chỗ ở lâu dài hoặc đầu tư nhỏ. Tuy nhiên cần kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý để tránh mua phải đất nông nghiệp hoặc đất không được phép xây dựng.

Nhà tập thể cũ hoặc chung cư mini giá rẻ 

Bạn có thể lựa chọn mua nhà tập thể cũ hoặc chung cư mini giá rẻ với ngân sách từ 80-100 triệu. Những căn nhà này tuy không rộng rãi và hạ tầng không được đảm bảo nhưng nó sẽ là lựa chọn phù hợp cho người độc thân hoặc vợ chồng trẻ cần nơi ở tạm

Lưu ý quan trọng khi mua nhà dưới 100 triệu

Trước khi quyết định có nên mua nhà với ngân sách dưới 100 triệu hay không bạn cần xác định rõ mục tiêu và nhu cầu không nên đưa ra quyết định vội vàng. Dưới đây là một số lưu ý quan trọng để giúp tiết kiệm chi phí, nhưng cũng tiềm ẩn không ít rủi ro

• Kiểm tra kỹ pháp lý, yêu cầu sổ đỏ, sổ hồng rõ ràng nếu mua đất có nhà. Tránh mua bán bằng giấy viết tay, hợp đồng không công chứng vì dễ dẫn đến tranh chấp. Kiểm tra xem đất có thuộc diện quy hoạch, tranh chấp hoặc đất nông nghiệp chưa được chuyển đổi không. 
• Đánh giá hạ tầng và tiện ích xung quanh bởi nhiều căn nhà dưới 100 triệu nằm ở vùng xa có hệ thống điện nước không đảm bảo. Vì vậy bạn cần ưu tiên những nơi gần chợ, trường học, trạm y tế để đảm bảo sinh hoạt lâu dài. 
• Xác định rõ nhu cầu sử dụng, nếu mua để an cư lâu dài nên chọn nhà có nền móng ổn định, pháp lý rõ ràng. Nếu chỉ mua để ở tạm bạn có thể cân nhắc nhà tiền chế hoặc đất nhỏ vùng ven. Nếu mục tiêu là đầu tư nên tính đến tính thanh khoản (khả năng bán lại), tránh chọn nơi quá hẻo lánh.
• Cảnh giác với chiêu trò lừa đảo bởi có một số quảng cáo bán nhà vài chục triệu thực chất chỉ là giữ chỗ, góp vốn dự án ảo. Có trường hợp bán đất nông nghiệp, đất lấn chiếm hoặc đất không đủ diện tích tách thửa. Bạn cần kiểm tra thông tin tại UBND xã/huyện trước khi đặt cọc. 
• Chi phí phát sinh ngoài giá mua nhà dưới 100 triệu thường chưa hoàn thiện, người mua cần tính thêm chi phí sửa chữa, lắp đặt điện nước, nội thất. Nếu mua đất, cần dự trù thêm chi phí xây dựng nhà 

Nhìn chung việc mua nhà giá rẻ dưới 100 triệu trong năm 2025 không phải là viễn cảnh xa vời mà hoàn cảnh khả thi nếu bạn biết lựa chọn đúng nơi, đúng loại hình. Dù vẫn có những hạn chế nhất định nhưng mỗi lựa chọn về mua nhà vẫn là giải pháp tiết kiệm, giúp nhiều người an cư hoặc có chỗ nghỉ chân riêng. Điều quan trọng là bạn cần xem xét kỹ pháp lý, nhu cầu thực tế và khả năng sinh sống lâu dài trước khi xuống tiền. Chúc bạn sớm mua được căn nhà ưng ý nhất