Trong bối cảnh Bất động sản ngày càng tăng cao thì với ngân sách 300 triệu đồng thì rất khó để sở hữu một căn nhà. Tuy nhiên nếu bạn biết cách lựa chọn khu vực và cân nhắc kỹ lưỡng, việc mua nhà nhỏ dưới 300 triệu vẫn hoàn toàn khả thi. Bài viết này sẽ chia sẻ những kinh nghiệm thực tế và lưu ý quan trọng giúp bạn chọn được ngôi nhà phù hợp với tài chính tránh rủi ro khi giao dịch.
Với ngân sách 300 triệu bạn có thể mua hoặc xây dựng các loại nhà phù hợp. Ngoài ra bạn có thể sử dụng số tiền này như khoản đặt cọc cho nhà ở xã hội hoặc căn hộ 1 phòng ngủ ở khu vực gần trung tâm, sau đó vay thêm từ ngân hàng để trả góp.
Với ngân sách 300 triệu bạn hoàn toàn có thể sở hữu một căn nhà cấp 4 với diện tích từ 50-80m2 tại khu vực ngoại ô Hà Nội, TP.HCM hoặc các tỉnh miền Tây, miền Trung. Ưu điểm của loại nhà này là chi phí thấp, có đất riêng, có thể sửa chữa và mở rộng sau này. Tuy nhiên những căn nhà trong tầm giá này khá xa trung tâm, hạ tầng chưa phát triển đồng bộ.
300 triệu mua được nhà gì?
Lựa chọn mua nhà trong hẻm thường mang diện tích nhỏ từ 15-30m2 và thường là nhà cũ. Gặp ở một số tỉnh thành giá đất chưa cao hoặc hẻm sau tại khu vực ngoại ô. Ưu điểm của loại hình Bất động sản này là mang đến chỗ ở ổn định, giá vừa túi tiền tuy nhiên diện tích hạn chế, thiếu ánh sáng và khó thanh khoản.
Tại một số khu vực nông thôn, thị trấn nhỏ vẫn còn đất và nhà đất cũ trong tầm giá 200-300 triệu. Lợi ích của một số quyền sử dụng đất có thể xây dựng lại sau nhưng nhà thường xuống cấp cần thêm chi phí cải tạo ảnh hưởng đến quá trình mua bán nhà.
Một số căn hộ mini 20–25m² tại các tỉnh lẻ hoặc khu nhà ở tự phát có thể dưới 300 triệu. Khi lựa chọn loại hình này bạn sẽ ưu tiên được không gian riêng, phù hợp cho người độc thân hoặc vợ chồng trẻ. Hạn chế khi sở hữu chung cư cũ thì tính pháp lý thường không rõ ràng, khó sang tên.
Nhìn chung thì với 300 triệu thì loại nhà khả thi nhất thường là nhà cấp 4 ở vùng ven/ nông thôn hoặc nhà cũ trong hẻm nhỏ. Nếu mục tiêu của bạn là an cư, bạn nên ưu tiên nhà có pháp lý rõ ràng, còn nếu đầu tư nên cân nhắc thêm vốn để mua ở khu vực tiềm năng lớn.
Với mức giá dưới 300 triệu, việc mua nhà thường đi kèm nhiều rủi ro và hạn chế mà bạn cần biết trước khi quyết định xuống tiền:
Rủi ro và hạn chế khi mua nhà dưới 300 triệu
Với ngân sách từ 300 triệu bạn sẽ khá khó mua được những căn nhà tại trung tâm thành phố lớn. Tuy nhiên vẫn có thể sở hữu nhà ở những khu vực như sau:
Bạn có thể mua nhà tại ngoại thành khu vực Hà Nội như Sóc Sơn, Phú Xuyên, Ứng Hòa, Đông Anh - Những khu vực xa trung tâm. Đối với khu vực thành phố Hồ Chí Minh bạn có thể lựa chọn mua nhà tại các khu vực bao gồm: Củ chi, Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè,... Và khu vực miền Trung với thành phố lớn như Đà Nẵng như Hòa Vang, Liên Chiểu.
Bạn có thể cân nhắc các loại nhà bao gồm: cấp 4 nhỏ, nhà cũ trong hẻm sâu, đất có nhà tạm.
Nếu bạn không muốn ở tại khu vực đô thị đông đúc thì các tỉnh giáp ranh sẽ là lựa chọn lý tưởng.
Loại nhà có thể mua bao gồm nhà cấp 4 hoặc đất và nhà tạm với diện tích từ 40–70m². Ưu điểm khi sở hữu loại hình nhà ở với ngân sách dưới 300 triệu tại khu vực này là bạn sẽ ưu tiên được không gian riêng, phù hợp cho người độc thân hoặc vợ chồng trẻ. Tuy nhiên hãy chú ý đến tính pháp lý để quá trình mau bán nhà được thuận lợi nhé.
Việc mua nhà cần cẩn trọng trong từng hoạt động nên việc học hỏi thêm kinh nghiệm mua nhà dưới 300 triệu là điều cần thiết.
Kinh nghiệm mua nhà nhỏ dưới 300 triệu
Như vậy bài viết trên đã chia sẻ đến bạn kinh nghiệm thực tế khi mua nhà 300 triệu. Có thể thấy, mua nhà nhỏ dưới 300 triệu không phải là điều bất khả thi, chỉ cần bạn xác định rõ nhu cầu, tìm đúng khu vực và đặc biệt chú trọng đến yếu tố pháp lý. Một ngôi nhà nhỏ nhưng hợp pháp, an toàn sẽ mang lại sự yên tâm và giá trị lâu dài hơn là chạy theo mức giá rẻ nhất. Hy vọng những kinh nghiệm thực tế trong bài sẽ giúp bạn có thêm định hướng và tự tin hơn khi xuống tiền mua nhà.
