Hình thức mua nhà phát mãi từ ngân hàng đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư và người có nhu cầu ở thật. Đây được xem là cách sở hữu nhà đất với mức giá thấp hơn thị trường nhà ngân hàng bán tài sản thế chấp để thu hồi nợ. Bên cạnh đó người mua cần hiểu rõ về quy trình, thủ tục pháp lý và những rủi ro tiềm ẩn trước khi quyết định xuống tiền
Nhà phát mãi từ ngân hàng là tài sản đảm bảo của khách hàng vay vốn, bị ngân hàng thu giữ và bán lại để thu hồi khoản nợ vay quá hạn hoặc nợ xấu. Nói cách khác khi người vay thế chấp căn nhà hoặc miếng đất cho ngân hàng mà không trả được nợ. Khi đó ngân hàng sẽ có quyền khởi kiện ra tòa, sau đó thi hành án để phát mãi tài sản và thỏa thuận xử lý tài sản đảm bảo nếu người vay đồng ý.
Nhà phát mãi từ ngân hàng là tài sản đảm bảo của khách hàng vay vốn, bị ngân hàng thu giữ và bán lại để thu hồi khoản nợ vay quá hạn hoặc nợ xấu
Ngân hàng có thể bán tài sản phát mãi theo 2 cách:
Nhiều người nhầm lẫn giữa nhà phát mãi ngân hàng và mua nhà thanh lý nguyên nhân bởi một phần do thiếu hiểu biết pháp lý. Trên thực tế ngân hàng chỉ phát mãi tài sản đảm bảo, không có hoạt động thanh lý nhà đất đại trà
Việc mua nhà phát mãi ngân hàng khác so với giao dịch dân sự thông thường, bởi tài sản này là tài sản thế chấp bị xử lý để thu hồi nợ xấu. Do đó, quy trình thường được thực hiện theo các bước dưới đây:
Người mua có thể tra cứu thông tin tài sản phát mãi tại các nguồn tin chính thống và không khai. Xét chi tiết về các nội dung bao gồm:
Tuy nhiên cần lưu ý rằng nếu tin rao “nhà phát mãi” không có tên ngân hàng hoặc đơn vị đấu giá rõ ràng, nhiều khả năng là quảng cáo giả hoặc Môi giới tự đăng.
Quy trình và thủ tục mua nhà phát mãi ngân hàng
Mua phát mãi nghĩa là mua tài sản đang bị xử lý nợ nên hồ sơ thường phức tạp. Người mua cần kiểm tra tính pháp lý của căn nhà bao gồm các loại giấy tờ và thông tin pháp lý quan trọng.
Các loại giấy tờ cần kiểm tra bao gồm
Bạn có thể tự đặt câu hỏi cho mình khi xác minh các thông tin pháp lý như: tài sản có nằm trong vùng quy hoạch, dự án treo hay không? Có đang bị tranh chấp dân sự không? Tài sản có bị thế chấp tại nhiều nơi hay chỉ 1 ngân hàng?...
Nhiều trường hợp người vay không chịu bàn giao nhà khiến mất thêm thời gian xử lý hoặc cần làm việc với bên thi hành án để cưỡng chế.
Tùy thuộc vào loại tài sản sẽ có nhiều hình thức mua nhưng các bước thực hiện tổng thể sẽ thực hiện như sau:
Nếu bạn mua nhà qua đấu giá công khai thì cần thực hiện quy trình nộp hồ sơ đăng ký theo mẫu và tiến hành đặt cọc mua bán nhà theo quy định. Sau đó tham gia đấu giá trực tiếp hoặc trực tuyến. Nếu trúng đấu giá thì tiếp tục nộp tiền trong thời hạn quy định
Trường hợp mua trực tiếp từ ngân hàng sẽ áp dụng khi không có người tham gia đấu giá hoặc người vay đồng ý bán theo giá thỏa thuận. Lúc này người mua làm việc với phòng xử lý nợ của ngân hàng, xem hồ sơ pháp lý và thương lượng giá và ký hợp đồng mua bán tài sản phát mãi
Sau khi trúng đấu giá hoặc thỏa thuận mua thì người mua thanh toán đủ số tiền trong thời hạn quy định. Có thể thanh toán bằng chuyển khoản vào tài khoản ngân hàng hoặc tài khoản thi hành án.
Tiếp theo thực hiện ký hợp đồng mua bán công chứng. Tùy vào trường hợp việc ký có thể thực hiện do ngân hàng đại diện bên bán ký theo ủy quyền. Hoặc do chấp hành viên thi hành án lý nếu thuộc tài sản thi hành án.
Sau khi ký hợp đồng mua bán xong thì chính thức có hiệu lực để làm căn cứ để sang tên quyền sở hữu nhà đất
Các bước thực hiện thủ tục mua bán nhà phát mãi ngân hàng
Sau khi có hợp đồng công chứng, người mua tiếp tục thực hiện nộp hồ sơ sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai. Và nhận sổ hồng mới mang tên người mua sua 30-60 ngày. Nếu tài sản còn người ở cũ chưa bàn giao, cần yêu cầu cơ quan thi hành án cưỡng chế.
Sau khi hoàn tất thủ tục pháp lý ngân hàng sẽ bàn giao tài sản thực tế cho người mua. Người mua đồng thời cũng cần kiểm tra tình trạng nhà với điện nước, công trình phụ. Ngoài ra nên lập biên bản bàn giao rõ ràng
Bạn có thể xem thêm: "Top 4 thủ tục, giấy tờ cần thiết khi mua nhà đất"
|
Lợi ích khi mua nhà phát mãi ngân hàng |
Rủi ro khi mua nhà phát mãi ngân hàng |
|
|
Dưới đây là những kinh nghiệm thực tế và lời khuyên chuyên gia giúp bạn hạn chế rủi ro, đảm bảo giao dịch suôn sẻ và sinh lời hiệu quả.
Kinh nghiệm mua nhà phát mãi ngân hàng
Mua nhà phát mãi ngân hàng là cơ hội tốt để sở hữu nhà giá thấp nhưng chỉ an toàn khi người mua hiểu rõ quy trình pháp lý, rủi ro tranh chấp và cách sang tên hợp pháp. Trước khi mua nên cân nhắc kỹ, tìm hiểu từ nguồn chính thống và tham khảo ý kiến chuyên gia để đảm bảo giao dịch an toàn và hợp pháp.
