Mua nhà tái định cư là lựa chọn đang được nhiều người quan tâm nhờ giá thành thấp, vị trí thường gần trung tâm và tiềm năng tăng giá tốt khi hoàn thiện pháp lý. Tuy nhiên, đây cũng là loại hình bất động sản phức tạp, nhiều dự án chậm sổ, vướng công nợ hoặc tranh chấp diện tích khiến không ít người mua rơi vào rủi ro.
Theo quy định hiện hành, nhà tái định cư hoàn toàn được phép mua bán, nhưng việc chuyển nhượng phải tuân thủ một số điều kiện pháp lý. Cụ thể thì chỉ những căn được giao theo hình thức mua bán (không phải thuê) mới được phép chuyển nhượng.
Nhà tái định cư có được mua bán không?
Việc bán lại căn tái định cư cần hoàn thành toàn bộ nghĩa vụ tài chính với Nhà nước. Nếu căn hộ được bố trí theo dạng hợp đồng thuê, chủ hộ không được bán vì tài sản vẫn thuộc sở hữu Nhà nước. Như vậy, giao dịch nhà tái định cư là hoàn toàn hợp pháp, miễn là căn đủ điều kiện chuyển nhượng.
Để mua nhà tái định cư an toàn, bạn cần đi theo đúng quy trình dưới đây:
Yêu cầu người bán cung cấp đầy đủ giấy tờ: Quyết định bố trí tái định cư Biên bản bàn giao Hợp đồng mua bán (nếu có) Phiếu thu hoặc công nợ với chủ đầu tư Kiểm tra tại phường/quận hoặc Ban quản lý dự án về tình trạng pháp lý của suất tái định cư đó
Khi mua nhà tái định cư, việc đầu tiên và quan trọng nhất là xác định tình trạng sổ hồng của căn hộ. Thực tế hiện nay có hai trường hợp phổ biến:
Trong trường hợp không xác định rõ ràng được căn hộ đã có sổ hay chưa, hoặc người bán không cung cấp thông tin minh bạch, bạn tuyệt đối không nên đặt cọc để tránh rủi ro mất tiền oan.
Soạn thỏa thuận cọc rõ ràng: tình trạng pháp lý, thời hạn công chứng, trách nhiệm của các bên. Công chứng tại văn phòng công chứng với hồ sơ đầy đủ giấy tờ bao gồm CMND/CCCD, hộ khẩu, giấy tờ nhà.
Nếu là nhà tái định cư chưa có sổ, phải công chứng chuyển nhượng hợp đồng mua bán hoặc sử dụng hình thức theo hướng dẫn của cơ quan quản lý.
Sau khi hoàn tất các thủ tục mua bán nhà trên bạn cần nộp hồ sơ sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai. Sau đó thanh toán đầy đủ các loại thuế, lệ phí trước bạ, phí thẩm định. Kiểm tra công nợ điện,nước và phí bảo trì. Sau đó nhận bàn giao thực tế là hoàn thiện thủ tục.
Việc cân nhắc có nên mua nhà tái định cư không còn phụ thuộc vào nhu cầu của từng người. Vì vậy bạn nên biết về ưu và nhược điểm của loại hình Bất động sản này để có thể đưa ra quyết định phù hợp nhất:
|
Ưu điểm |
Nhược điểm |
|
|
Nhìn chung thì nhà tái định cư là lựa chọn phù hợp cho những người có tài chính hạn chế nhưng ưu tiên vị trí. Đây là phân khúc đặc biệt dành cho người muốn ở gần trung tâm, thuận tiện công việc hoặc học tập, nhưng không quá đặt nặng yếu tố tiện ích nội khu hay thương hiệu quản lý.
Ngoài ra, nhà tái định cư cũng thích hợp với nhà đầu tư dài hạn, đây là nhóm khách hàng không có nhu cầu lướt sóng mà hướng tới việc giữ tài sản, chờ hoàn thiện pháp lý hoặc chờ khu vực phát triển để tăng giá trị. Một nhóm nhà đầu tư khác cũng ưa chuộng phân khúc này là những người chuyên mua sửa, cải tạo rồi cho thuê, bởi giá mua ban đầu thấp giúp biên độ lợi nhuận tốt hơn.
Tuy nhiên loại nhà ở này không phù hợp với những gia đình đề cao môi trường sống chất lượng, cần tiện ích đầy đủ, dịch vụ quản lý chuyên nghiệp hay cộng đồng cư dân đồng đều. Những yêu cầu này thường chỉ đáp ứng tốt ở các dự án thương mại hoặc chung cư cao cấp.
Dưới đây là 7 lưu ý quan trọng nhất khi giao dịch nhà tái định cư bạn cần biết để tránh gặp phải những rủi ro không đáng có:
Lưu ý quan trọng khi mua nhà tái định cư
Nhà tái định cư có thể là cơ hội tốt nếu bạn biết chọn đúng dự án, kiểm soát pháp lý và hiểu rõ quy trình giao dịch. Với mức giá thấp hơn nhà thương mại từ 10–30%, đây là lựa chọn phù hợp cho người mua ở thật, nhà đầu tư dài hạn hoặc người muốn sở hữu bất động sản tại khu vực trung tâm với chi phí hợp lý.
