Nhu cầu mua nhà giá rẻ hoặc nhà tại khu dân cư lâu năm ngày càng tăng cao và loại hình nhà Đại Đoàn Kết được nhiều người lựa chọn. Tuy nhiên, không ít trường hợp phát sinh tranh chấp hoặc gặp rủi ro pháp lý do chưa hiểu rõ bản chất và quy định của loại nhà này. Cùng với đó câu hỏi “nhà Đại Đoàn Kết có bán được không? Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ khái niệm, quy định pháp lý và hướng xử lý hợp pháp nếu muốn mua, bán hoặc chuyển nhượng nhà Đại Đoàn Kết trong thực tế.
Nhà Đại Đoàn Kết là loại nhà được Nhà nước, Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và các tổ chức, cá nhân nhân hảo tâm hỗ trợ kinh phí để xây dựng hoặc sửa chữa nhà ở cho hộ nghèo, hộ cận nghèo, người có hoàn cảnh đặc biệt khó khăn. Mục tiêu của chương trình này là giúp các hộ dân yếu thế có nơi ở ổn định, an cư lâu dài, góp phần xóa đói giảm nghèo và đảm bảo chính sách an sinh xã hội. Nhà Đại Đoàn Kết có thể được hỗ trợ theo hai hình thức:
Mức hỗ trợ cụ thể tùy theo từng địa phương, thường dao động từ 40 – 80 triệu đồng/hộ, có thể cao hơn tại các vùng khó khăn hoặc trong các chương trình đặc biệt
Đối tượng được cấp nhà Đại Đoàn Kết
Nhà Đại Đoàn Kết không phải là loại hình bất động sản thông thường, mà được xem như tài sản hỗ trợ mang tính nhân đạo – xã hội, gắn liền với người được cấp. Vì vậy mà người dân không được quyền tự ý mua bán, cho tặng, thế chấp hoặc chuyển nhượng khi chưa được công nhận quyền sở hữu hợp pháp. Các căn cứ về luật và văn bản liên quan cũng quy định về việc nhà Đại Đoàn kết có thể bán hay không bao gồm:
Từ các quy định trên có thể khẳng định được loại nhà này không được phép cho tặng, chuyển nhượng, mua bán hoặc thế chấp dưới mọi hình thức khi chưa được công nhận quyền sở hữu hợp pháp
Trong một số trường hợp ngoại lệ mà người dân có thể chuyển nhượng bán lại nhà Đại Đoàn Kết, tuy nhiên những ngoại lệ hiếm hoi này cần được thực hiện theo đúng quy định của pháp luật:
Cùng với đó để bán nhà được Nhà Đại Đoàn Kết thì cần có đầy đủ các giấy tờ pháp lý liên quan đến căn nhà.
Điều kiện bán nhà Đại Đoàn Kết
Trên thực tế nhiều người vì ham rẻ nên vẫn lén lút thực hiện mua bán nhà Đại Đoàn Kết bằng nhiều hình thức khác nhau. Tuy nhiên hành vi này tiềm ẩn nhiều rủi ro không mong muốn cụ thể:
Vì Nhà Đại Đoàn Kết không được tự ý mua bán chuyển nhượng đồng thời không đáp ứng đủ các giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các hợp đồng mua bán nên bị coi là vô hiệu. Nói cách khác là không được pháp luật công nhận dẫn đến nhiều rủi ro khác như việc không thể sang tên, không được cấp sổ đỏ và không được bảo vệ khi tranh chấp xảy ra.
Do nhà Đại Đoàn Kết thuộc chương trình an sinh xã hội, cơ quan chức năng có quyền thu hồi nếu phát hiện việc chuyển nhượng trái phép. Khi bị thu hồi sẽ ảnh hưởng nhiều mặt cụ thể như:
Đây là rủi ro nghiêm trọng nhất, khiến nhiều người “mất cả chì lẫn chài” chỉ vì tin vào giấy tờ viết tay.
Trong quá trình mua bán nhà đất, nhà Đại Đoàn Kết không có sổ đỏ hợp pháp, dẫn đến rủi ro khó sang tên, thế chấp hoặc giao dịch lại. Cụ thể:
Nhiều trường hợp sau khi mua, người mua phát hiện căn nhà không có giá trị pháp lý, không thể sử dụng làm tài sản đảm bảo, và mất tính thanh khoản hoàn toàn trên thị trường.
Một rủi ro khác thường gặp là người được cấp nhà hoặc người thân trong hộ gia đình khởi kiện, cho rằng việc bán nhà trái với quy định của Nhà nước. Khi đó, dù bạn có hợp đồng viết tay, biên nhận tiền hoặc có nhân chứng, tòa án vẫn tuyên giao dịch vô hiệu do vi phạm quy định pháp luật. Lúc này người mua phải trả lại nhà, người bán có thể phải hoàn tiền nhưng thường không còn khả năng chi trả nên cả hai bên đều chịu thiệt hại nặng nề.
Rủi ro mua bán nhà Đại Đoàn Kết
Một số đối tượng xấu lợi dụng danh nghĩa “nhà Đại Đoàn Kết” để: Làm giả giấy tờ bàn giao, Giả mạo xác nhận của MTTQ, Bán cho nhiều người cùng lúc. Với những chiêu trò này bên lừa đảo đánh vào tâm lý ham rẻ của người mua nên không ít trường hợp dính bẫy. Nếu không kiểm tra kỹ nguồn gốc, rất dễ trở thành nạn nhân của hành vi lừa đảo chiếm đoạt tài sản, vừa mất tiền, vừa vướng vào kiện tụng kéo dài.
Ngay cả khi người mua đã sinh sống ổn định trong căn nhà Đại Đoàn Kết nhiều năm, việc xin cấp sổ đỏ gần như không thể thực hiện nếu không quyết định giao đất hoặc giấy chứng minh quyền sở hữu hợp pháp và không được sự đồng ý của cư quan tài trợ ban đầu. Vì vậy, dù ở lâu năm, người mua vẫn không có quyền sở hữu chính thức, không được bảo vệ về pháp lý hoặc thừa kế tài sản.
Nếu người bán cố tình mua bán trái phép nhà Đại Đoàn Kết, họ có thể bị:
Các chuyên gia Bất động sản khuyến nghị:
Chuyên gia tư vấn khi mua nhà Đại Đoàn Kết
Tóm lại Nhà Đại Đoàn Kết không được được phép mua bán, tặng cho hay thế chấp nếu vẫn đang thuộc diện an sinh. Chỉ khi người được cấp đã hoàn tất thủ tục công nhận quyền sở hữu hợp pháp và được cấp sổ đỏ, việc chuyển nhượng mới được pháp luật cho phép. Vì vậy, nếu bạn đang có ý định mua hoặc nhận chuyển nhượng Nhà Đại Đoàn Kết, hãy kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý, xác minh nguồn gốc và tình trạng quyền sở hữu của ngôi nhà.
