Top 5 chiêu trò lừa đảo trong mua bán nhà đất năm 2025

Năm 2025 chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ của các giao dịch bất động sản, kéo theo đó là hàng loạt những chiêu lừa đảo trong mua bán nhà đất vô cùng tinh vi, khiến nhiều người “tiền mất tật mang”. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ tổng hợp top 5 chiêu trò lừa đảo phổ biến nhất trong mua bán nhà đất hiện nay. 

Sự xuất hiện của những chiêu lừa đảo trong mua bán nhà đất  

Thị trường bất động sản năm 2025 đang bước vào giai đoạn sôi động trở lại sau thời gian dài trầm lắng. Tuy nhiên, cùng với sự hồi phục của thị trường thì hàng loạt những chiều trò lừa đảo trong mua bán nhà đất cũng bùng phát mạnh mẽ. Điều này đã khiến không ít người mua nhà đất đối mặt với nguy cơ mất trắng tài sản nếu thiếu cảnh giác.

Khác với các chiêu trò cũ trước đây, hiện nay các chiêu trò lừa đảo trong bất động sản đã nâng cấp vô cùng tinh vi, chúng sử dụng công nghệ cao để làm giả giấy tờ, giả mạo danh tính, giả trang web của Cơ quan Nhà nước. Thậm chí, nhiều nhà đầu tư lâu năm, đã có kinh nghiệm cũng có thể sập bẫy nếu không kiểm tra thông tin kỹ lưỡng.

5 chiêu lừa đảo đang “hoành hành” trong mua bán nhà đất năm 2025

Để hạn chế nguy cơ dính phải bây lừa đảo trong quy trình mua bán nhà đất , các bên tham gia cần nắm rõ một số chiêu trò lừa đảo tinh vi đang được sử dụng phổ biến như sau:

1. Làm giả sổ hồng có mã QR 

Chiêu trò lừa đảo đầu tiên và thường gặp nhất chính là sử dụng công nghệ in 3D để làm giả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với mã QR giống hệt bản thật. Khi người mua nhà đất quét mã, hệ thống sẽ chuyển đến một trang web giả mạo có giao diện y hệt cổng thông tin của Bộ Tài nguyên và Môi trường.

Tuy nhiên, các thông tin về thửa đất, số tờ lại không thể tra cứu được trên hệ thống chính thức. Trong nhiều thương vụ, người mua đã vội vàng đặt cọc hàng trăm triệu đồng để mua nhà đất mà không biết rằng mình đã bị lừa quét mã giả trên một website không có đuôi .gov.vn.

2. Mạo danh chủ đất bằng cách làm giấy ủy quyền công chứng giả

Đối tượng lừa đảo thường mạo danh chủ đất và xuất hiện với tư cách “người được ủy quyền”, trên tay sẽ cầm giấy ủy quyền có công chứng nhưng sự thật đó là dấu công chứng giả. Người mua sẽ được cung cấp giấy tờ có dấu đỏ, chữ kỹ đầy đủ nhưng số hiệu công chứng hoặc tên văn phòng công chứng lại không thể tra cứu được.

Thậm chí, có nhiều văn phòng trên dấu công chứng còn ngừng hoạt động từ lâu. Lúc này, người mua vừa không được gặp trực tiếp chủ nhà đất, vừa không tra cứu được nguồn gốc con dấu nhưng lại bị giục nhanh chóng tiến hành giao dịch vì có những khách hàng cũng đang chờ mua nhà đất này. Hậu quả là tài sản bị sang nhượng trái phép, người mua mất trắng tài sản.

3. Chiêu "đặt cọc chéo”  

Thủ đoạn đặt cọc chéo nhằm vào những khách hàng có tâm lý sợ mất cơ hội mua nhà đã ưng ý. Một mảnh đất được rao bán với mức giá rẻ hơn so với thị trường, kèm theo lời hù dọa đa có người đặt cọc và rất muốn mua mảnh đất này.

Lúc này, người mua sẽ nôn nóng chuyển tiền cọc để giữ chỗ mà không được xem sổ đỏ gốc, không được ký hợp đồng chặt chẽ, không làm giấy tờ thủ tục mua bán nhà đất hoặc chỉ viết tay sơ sài. Sau khi đã mất cọc, nhiều người mua mới phát hiện ra họ cùng đặt cọc vào một bất động sản. 

4. Làm giả văn bản quy hoạch  

Một trong những chiêu lừa đảo trong mua bán nhà đất tiếp theo chính là làm giả văn bản quy hoạch hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Mục tiêu của việc này là thuyết phục người mua tin rằng lô đất này chuẩn bị lên thổ cư. 

Các giấy tờ gốc cũng được in màu, có dấu đỏ trông rất giống thật, nhưng khi tra cứu lại không có số công văn hoặc không có trên hệ thống quy hoạch của địa phương. Người mua nhẹ dạ bỏ tiền để rồi sau đó chỉ là mảnh đất nông nghiệp và không thể chuyển mục đích sử dụng. 

5. Mạo danh ngân hàng thanh lý tài sản để đấu giá giả

Gần đây, trên thị trường xuất hiện một chiêu lừa đảo đó là giả danh ngân hàng rao bán tài sản thanh lý giá rẻ. Người mua nhận được email hoặc tin nhắn với hồ sơ đấu giá đầy đủ, mức giá chỉ khoảng 60 - 70% thị trường chung.

Kẻ lừa đảo yêu cầu người mua đặt cọc nhanh để giữ chỗ, tuy nhiên, khi người mua gọi xác nhận với ngân hàng thì không có bất kỳ hồ sơ nào được xác nhận. Đối tượng lừa đảo sau đó cũng “cao chạy xa bay” với số tiền cọc. 

Loại bỏ rủi ro trở thành nạn nhân của chiêu trò lừa đảo mua bán nhà đất 

Trước sự xuất hiện “tràn lan” của những chiêu lừa đảo trong mua bán nhà đất, nhiều người mua cảm thấy lo lắng vì bản thân họ có thể trở thành nạn nhất bất cứ lúc nào. Vì vậy, để ngăn chặn tình trạng lừa đảo bất động sản, ngoài sự tỉnh táo của người mua, còn cần sự vào cuộc mạnh mẽ của chính quyền, cơ quan pháp luật, tổ chức nghề nghiệp. Dưới đây là một số giải pháp được đề xuất: 

1. Siết chặt hoạt động công chứng và xác minh ủy quyền 

Để loại bỏ tình trạng giả mạo giấy tờ trong giao dịch bất động sản, Các đơn vị có thẩm quyền cần tăng cường kiểm tra định kỳ đối với các Văn phòng công chứng tư nhân, đặc biệt tại các nơi thường xuyên xảy ra nhiều vụ gian lận. giải pháp được đề xuất chính là xây dựng hệ thống tra cứu số hiệu văn bản công chứng công khai để người dân dễ dàng xác định tính hợp pháp của giấy ủy quyền. 

Đặc biệt, cần có sự liên thông dữ liệu giữa các cơ quan công chứng, đăng ký đất đai và tư pháp để phát hiện và ngăn chặn sớm việc sử dụng giấy tờ giả, trùng lặp hoặc giấy tờ đã bị tẩy xóa. 

2. Xây dựng nền tảng tra cứu pháp luật bất động sản thống nhất 

Việc xây dựng một nền tảng số duy nhất, tích hợp toàn bộ thông tin pháp lý của bất động sản trên toàn quốc sẽ là giải pháp cần thiết ở thời điểm hiện tại. Nền tảng này sẽ cho phép người dân tra cứu thông tin của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), kiểm tra tình trạng quy hoạch, tranh chấp,...

Bên cạnh đó, việc xác thực mã QR của sổ đỏ chính cũng sẽ góp phần phòng chống giả mạo hiệu quả. Hiện tại, việc mỗi địa phương sử dụng hệ thống riêng lẻ đang gây ra nhiều khó khăn trong việc kiểm tra, xác thực thông tin, cũng là kẽ hở để đối tượng xấu lợi dụng. 

3. Có biện pháp xử lý nghiêm các hành vi lừa đảo  

Để răn đe và giáo dục mạnh mẽ đối với các đối tượng đã và đang có hành vi lừa đảo trong bất động sản, Môi giới lừa đảo , Nhà nước và pháp luật cần có chế tài hình sự nghiêm khắc, phối hợp liên ngành giữa công an, các đơn vị công nghệ,.... để điều tra, truy vết và triệt phá các đường dây lừa đảo tinh vi qua mạng.

Việc công khai các vụ án điều tra lớn trên phương tiện truyền thông cũng sẽ là lời cảnh tỉnh đối với các đối tượng xấu, đồng thời nâng cao nhận thức và cảnh giác trong cộng đồng. 

4. Khuyến khích sử dụng dịch vụ luật sư trong mua bán nhà đất 

Thêm một đề xuất vào các giải pháp phòng ngừa rủi ro pháp lý khi mua bán nhà đất chính là khuyến khích người dân sử dụng dịch vụ luật sư. Các gói tư vấn pháp lý miễn phí hoặc có giá ưu đãi trong giai đoạn đặt cọc và ký hợp đồng sẽ giúp người mua có thêm công cụ để bảo vệ quyền lợi của bản thân.  

Những chiêu lừa đảo trong mua bán nhà đất ngày càng tinh vi, tận dụng kẽ hở của pháp lý, sự phát triển của công nghệ và sự thiếu hiểu biết của người mua để trục lợi. Trước thực trạng này, việc phối hợp giữa các đơn vị liên quan và siết chặt những biện pháp xử lý kể trên sẽ góp phần đẩy lùi lừa đảo trong bất động sản, xây dựng một thị trường minh bạch, an toàn và bền vững.