Top 8 lưu ý để đặt cọc mua nhà an toàn pháp lý tránh rủi ro

Đặt cọc là bước quan trọng trong quá tình giao dịch mua bán nhà, thế nhưng, nếu không cẩn trọng, người mua có thể đối mặt với hàng loại rủi ro như mất tiền, vướng vào tranh chấp pháp lý. Để giúp bạn loại bỏ các vấn đề này, dưới đây sẽ là top 8 những lưu ý khi đặt cọc tiền mua nhà mà bạn cần biết! 

Vì sao cần cẩn trọng khi đặt cọc mua bán nhà đất?

Khi mua bán nhà đất , việc đặt cọc là bước quan trọng nhằm xác lập sự tin tưởng và ràng buộc trách nhiệm giữa bên mua và bên bán. Khoản tiền đặt cọc thường được xác định dựa trên một tỷ lệ phần trăm của giá trị nhà đất và được sử dụng trước khi ký hợp đồng mua bán chính thức.

Tuy nhiên, nếu người mua thiếu kiến thức pháp lý hoặc không lường trước được các rủi ro thì có thể bị người bán lừa, dẫn đến tranh chấp, mất trắng tiền cọc, kép dài tiến độ chuyển nhượng. Đó là lý do mà người mua cần phải trang bị đầy đủ kiến thức và cẩn trọng trong từng điều khoản của hợp đồng đặt cọc để bảo vệ quyền lợi của chính mình. 

Về hình thức, hợp đồng đặt cọc cần được lập thành văn bản dưới sự thống nhất của 2 bên. Pháp luật cũng không bắt buộc công chứng hợp đồng đặt cọc, tuy nhiên, với các giao dịch nhà có giá trị lớn, việc công chứng tại văn phòng công chứng sẽ là lựa chọn an toàn nhất để tăng tính minh bạch và phòng ngừa tranh chấp xảy ra. 

Top 8 lưu ý cần biết khi đặt cọc mua nhà để tránh rủi ro

Để loại bỏ các rủi ro có thể xảy ra khi đặt cọc tiền thì bạn không nên bỏ qua những lưu ý khi đặt cọc tiền mua nhà được chia sẻ ngay sau đây:

1. Xác minh rõ danh tính của chủ sở hữu nhà

Trước khi đi đến bước ký hợp đồng đặt cọc, người mua cần xác định danh tính và quyền sở hữu của người bán. Nhiều trường hợp chủ nhà chỉ cung cấp bản sao giấy tờ dễ dẫn đến thông tin không khớp hoặc bị làm giả. Vì vậy, người mua cần yêu cầu kiểm tra bản gốc của giấy tờ nhà, CCCD của chủ nhà và các giấy tờ liên quan.

Để chắc chắn hơn, bạn có thể nhờ UBND phường/xã xác minh thông tin từ bản sao sổ đỏ. Những người này thường sẽ nắm rõ tình hình của địa phương và có thể xác thực giúp bạn rằng người bán có thật sự là chủ sở hữu hợp pháp hay không.

2. Kiểm tra nhà có thuộc diện quy hoạch không

Một trong những rủi ro lớn nhất khi mua nhà chính là mua phải nhà nằm trong diện quy hoạch hoặc bị thu hồi. Vì vậy, bạn đừng tin hoàn toàn vào lời mời chào của người bán hay Môi giới Bất động sản mà nên chủ động tìm hiểu thông tin quy hoạch từ Phòng Quản lý đô thị hoặc bộ phận chuyên trách tại UBND quận/huyện.

Nếu có thể bạn có thể nhờ Môi giới cung cấp giấy xác nhận quy hoạch để kiểm tra chéo thông tin được cung cấp từ 2 phía. Việc làm này sẽ giúp người mua tránh được nguy cơ mất trắng tiền cọc vì mua phải đất không được phép chuyển nhượng.

3. Kiểm tra nhà đất có bị phong tỏa giao dịch không

Một bất động sản sẽ có rất nhiều lý do để bị ngăn chặn giao dịch như vi phạm xây dựng, tranh chấp pháp lý, đang trong quá trình thi hành án,... Nếu bạn lỡ đặt cọc cho tài sản này thì có nguy cơ cao sẽ mất tiền đặt cọc mua nhà mà pháp luật không thể bảo vệ.

Bạn hãy tìm hiểu thật kỹ thông tin pháp lý tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc qua các kênh xác minh thông tin uy tín. Không giao dịch với những bất động sản có dấu hiệu mù mờ thông tin, không thể kiểm chứng giấy tờ gốc hoặc bị giục đặt cọc.

4. Soạn hợp đồng đặt cọc chi tiết thông tin

Hợp đồng đặt cọc chính là cơ sở pháp lý ràng buộc trách nhiệm và cam kết của 2 bên. Một hợp đồng đặt cọc chuẩn cần cung cấp đầy đủ thông tin như thông tin cá nhân của người bán và người mua, mô tả chi tiết bất động sản, số tiền đặt cọc, thời hạn đặt cọc mua nhà , phương thức thanh toán, thời hạn thực hiện và các điều khoản xử lý nếu có bên vi phạm.

Nếu bạn không có kinh nghiệm soạn thảo văn bản thì có thể tham khảo các mẫu hợp đồng từ các tổ chức pháp lý uy tín hoặc sử dụng dịch vụ luật sư chuyên nghiệp để tránh sai sót.

5. Công chứng hợp đồng đặt cọc

Nhiều người đi mua nhà vẫn chọn đặt cọc bằng giấy tay vì sự nhanh chóng và liên hoạt. Tuy nhiên, hình thức này lại khiến người mua đối mặt với nhiều rủi ro do pháp lý không rõ ràng.

Trong khi đó, hợp đồng đặt cọc có công chứng sẽ giúp xác minh tính hợp pháp của giao dịch, đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ rõ ràng của từng bên, đặc biệt là trong các giao dịch tài sản có giá trị lớn.  

6. Số tiền đặt cọc và hình thức thanh toán

Số tiền đặt cọc thường không quá 30% giá trị bất động sản để hạn chế rủi ro nếu giao dịch không thành công. Trước khi chuyển tiền, bạn hãy cân nhắc kỹ tình hình tài chính cá nhân và mức độ uy tín của bên bán. Việc chuyển khoản qua ngân hàng sẽ được ưu tiên vì có chứng từ rõ ràng, tránh tranh chấp phát sinh sau này. 

7. Điều khoản xử lý khi vi phạm hợp đồng đặt cọc

Theo quy định của pháp luật, nếu bên đặt cọc từ chối mua sau khi đã ký hợp đồng thì số tiền đã cọc sẽ bị mất. Ngược lại, nếu người bán không thực hiện đúng cam kết thì bắt buộc phải trả lại tiền cọc và bồi thường gấp đôi cho người mua.

Đó là lý do mà hợp đồng đặt cọc cần ghi rõ trách nhiệm và biện pháp xử lý vi phạm cho từng bên để đảm bảo tính minh bạch, công bằng và rõ ràng. Trong trường hợp có phát sinh tranh chấp thì 2 bên có thể dùng hợp đồng này để làm bằng chứng trước pháp luật.

8. Tiến hành theo trình tự sau khi đặt cọc

Sau khi đã đặt cọc xong, người mua không nên chủ quan mà cần tiến hành nhanh chóng các bước tiếp theo, ví dụ như ký hợp đồng mua bán chính thức, làm thủ tục công chứng và sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai. Kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý để đảm bảo quyền sở hữu được chuyển giao hợp pháp.

Khi chủ động hoàn tất thủ tục càng sớm thì người mua sẽ tránh được các rủi ro như chủ nhà đổi ý, phát sinh tranh chấp trong thời gian chờ ký hợp đồng chính thức.

Hy vọng với Top 8 những lưu ý khi đặt cọc tiền mua nhà trong bài viết, bạn sẽ có thêm kiến thức thực tế để thực hiện giao dịch mua bán nhà một cách an toàn, loại bỏ được những rủi ro không đáng có. Trước khi đặt bút ký, hãy chắc chắn rằng bạn đã kiểm tra kỹ mọi thông tin về người bán và tài sản được bán.