Mua bán nhà có sổ đỏ, Quy trình pháp lý và kinh nghiệm thực tế

Thủ tục mua bán nhà đất có sổ đỏ cần những giấy tờ gì? Quy trình pháp lý được thực hiện như thế nào? Và cần lưu ý gì mua bán nhà đất đã có sổ đỏ hay không? Tất cả những vấn đề này sẽ được giải đáp chi tiết trong bài viết dưới đây, giúp bạn có cái nhìn tổng quan về giao dịch Bất động sản.

Tìm hiểu thủ tục mua bán nhà đất có sổ đỏ và quy trình pháp lý  

Các bên tham gia giao dịch cần tìm hiểu kỹ lưỡng về thủ tục mua bán nhà đất có sổ đỏ để tránh gặp phải những rủi ro không mong muốn. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết thủ tục mua bán nhà đất theo quy định: 

Bước 1: Đặt cọc  

Sau khi đã xác định thông tin nhà đất đúng về diện tích, giá bán, 2 bên sẽ tiến hành đặt cọc. Thủ tục đặt cọc mua bán nhà đất đã có sổ đỏ nên được thực hiện tại văn phòng công chứng hoặc có người làm chứng. Trong hợp đồng đặt cọc cần có các nội dung cơ bản sau:

• Thông tin pháp lý của người bán, vợ chồng, người đồng sở hữu với người bán (nếu có) bao gồm họ tên, CCCD, hộ khẩu thường trú,...
• Giấy xác nhận độc thân tại nơi cư trú trong trường hợp người bán chưa kết hôn 
• Giấy chứng nhận ly hôn và xác nhận đã phân chia tài sản theo quyết định của Tòa án trong trường hợp vợ chồng đã ly hôn 
• Thông tin pháp lý như họ tên, CCCD, hộ khẩu thường trú của người mua
• Thông tin mô tả về Bất động sản được giao dịch như diện tích đất, diện tích xây, hiện trạng, số sổ đỏ, địa chỉ trên sổ đỏ,....
• Tổng số tiền mua bán đã được 2 bên thỏa thuận
• Số tiền đặt cọc mua bán nhà đất đã có sổ đỏ, và các đợt thanh toán tiếp theo, hình thức thanh toán như thế nào
• Thời điểm 2 bên ký hợp đồng mua bán (chuyển nhượng) nhà đất tại phòng công chứng.

Thời gian đặt cọc sẽ dao động từ 5 đến 7 ngày, với những ngôi nhà có giá trị cao thì có thể lên tới 30 ngày, tùy thuộc vào thỏa thuận giữa 2 bên.  

Bước 2: Công chứng hợp đồng 

Sau khi quá trình đặt cọc hoàn tất, 2 bên tiến hành thỏa thuận và công chứng hợp đồng mua bán. Các loại giấy tờ trong thủ tục bán nhà cần chuẩn bị bao gồm: 

• Bản gốc CCCD và 4 bản photo công chứng (của cả vợ và chồng hoặc những người đồng sở hữu khác). 
• Bản gốc hộ khẩu thường trú và 4 bản photo công chứng (của cả vợ và chồng hoặc những người đồng sở hữu khác).
• Bản gốc giấy đăng ký kết hôn và 4 bản photo công chứng (nếu bên sở hữu là vợ và chồng). 
• Bản gốc sổ đỏ nhà đất đang giao dịch

Các giấy tờ trong thủ tục mua nhà cần chuẩn bị bao gồm bản gốc CCCD và 4 bản photo công chứng. Bản gốc hộ khẩu thường trú và 4 bản photo công chứng. 

Việc tiến hành ký hợp đồng và công chứng được tiến hành gần như cùng lúc với việc bên mua thanh toán nốt số tiền còn lại cho bên bán. Và bên bán bàn giao các giấy tờ pháp lý liên quan đến việc mua bán nhà đất theo yêu cầu của văn phòng công chứng cho bên mua.  

Khi mua bán nhà đất có sổ đỏ, sẽ có một số loại thuế phí mà 2 bên cần phải nộp tùy theo thỏa thuận. Tuy nhiên, với việc nộp thuế thu nhập cá nhân, bên bán thường khấu trừ số tiền nộp thuế cho bên mua để bên mua tự đi kê khai nộp thuế, sau đó thực hiện tiếp quy trình sang tên sổ đỏ trên phòng địa chính Quận. Các khoản chi phí, thuế và lệ phí mua bán nhà đất gồm: 

• Thuế thu nhập cá nhân là 2% tổng giá trị tài sản.
• Thuế trước bạ 0,5% tổng giá trị tài sản.
• Lệ phí địa chính khoảng 15.000 đồng/trường hợp.
• Lệ phí thẩm định hồ sơ: Mức thu tính bằng 0,15% giá trị (sang tên) chuyển nhượng (tối thiểu 100.000 đồng đến tối đa không quá 5 triệu đồng/trường hợp).

Bước 3: Sang tên sổ đỏ 

Để hoàn tất giấy tờ thủ tục mua bán nhà đất, các bên cần tiến hành sang tên sổ đỏ với các bước như sau:

• Lên chi cục thuế - nơi quản lý nhà đất được giao dịch để kê khai thuế thu nhập cá nhân. Nhận tờ khai của chi cục thuế và nộp tiền thuế thu nhập cá nhân kê khai vào kho bạc nhà nước.
• Nhận biên lai đóng tiền của kho bạc, quay lại chi cục thuế để lấy giấy xác nhận đã thực hiện nghĩa vụ thuế. Mang hồ sơ lên phòng địa chính cấp quận/huyện để nộp và làm thủ tục chuyển quyền/tên người sở hữu.
• Để việc chuyển nhượng mua bán nhà đất diễn ra nhanh chóng, các bên có thể sử dụng dịch vụ làm thủ tục hộ tại các đơn vị uy tín. 

Lưu ý trước khi giao dịch mua bán nhà đất có sổ đỏ

Để đảm bảo quá trình giao dịch, làm thủ tục mua bán nhà đất có sổ đỏ diễn ra đúng quy định và nhanh chóng, các bên cần lưu ý đến một số vấn đề như sau:

• Người mua cần kiểm tra tình trạng pháp lý của nhà đất, kiểm tra tận nơi, không nên tin 100% từ lời giới thiệu của Môi giới. 
• Cần so sánh, đo đạc để đối chiếu thông tin thực tế của nhà đất với thông tin ghi trên sổ đỏ.  
• Xem xét kỹ về vấn đề quy hoạch liên quan đến nhà đất.
• Tìm hiểu thông tin liên quan đến việc tranh chấp hay thế chấp nhà đất tại ngân hàng. Hoặc bạn cũng có thể hỏi hàng xóm, kiểm tra tại UBND xã để nắm rõ thông tin. 

Có thể thấy, thủ tục mua bán nhà đất có sổ đỏ yêu cầu khá nhiều giấy tờ, hồ sơ cần chuẩn bị, đặc biệt là tuân thủ quy trình pháp lý. Vì vậy, để việc chuyển nhượng quyền sở hữu nhà đất diễn ra thuận lợi, các bên cần có sự tìm hiểu kỹ lưỡng về Bất động sản, đảm bảo hợp tác chặt chẽ và làm việc với thái độ chuyên nghiệp.