Nhà mặt phố Gia Lâm bán bao nhiêu? mua ở đường, phố nào rẻ?

Bán nhà mặt phố Gia Lâm đang trở thành chủ đề được các nhà đầu tư và môi giới quan tâm khi khu vực này chuyển mình mạnh mẽ. Với hạ tầng phát triển và vị trí kết nối trung tâm Hà Nội, Gia Lâm đang hình thành nhiều tuyến phố thương mại sôi động. Bài viết này chia sẻ góc nhìn chuyên sâu về giá trị, xu hướng và những con phố có tiềm năng cao nếu bạn đang tìm hiểu về bán nhà mặt phố Gia Lâm.

Cập nhật giá nhà mặt phố Gia Lâm

Gia Lâm khu vực phát triển năng động phía Đông, đặc biệt trong phân khúc bán nhà mặt phố Gia Lâm ghi nhận sự chênh lệch giá do mức độ hoàn thiện hạ tầng và tiềm năng dịch chuyển hành chính kinh tế. Dưới đây là bảng tổng hợp giá tham khảo cập nhật mới nhất.

1. Giá nhà mặt phố thị trấn Trâu Quỳ

Thị trấn Trâu Quỳ trung tâm hành chính, giáo dục của Gia Lâm, nhu cầu mua nhà mặt phố Hà Nội để ở kết hợp kinh doanh luôn ở mức cao. Giá bán có sự phân hóa rõ theo từng trục đường lớn và khu dân cư lâu năm.

Nhà mặt phố Trâu Quỳ có lợi thế thanh khoản tốt nhờ dân cư đông, gần các trường đại học lớn. Phù hợp kinh doanh dịch vụ, khu có mức giá mềm hơn, dễ tiếp cận người mua ở thực. Về dài hạn, khu vực này vẫn được đánh giá ổn định và an toàn dòng tiền.

2. Giá nhà mặt phố thị trấn Yên Viên

Thị trấn Yên Viên sở hữu lợi thế giao thông đường bộ với đường sắt, phù hợp với các mô hình kinh doanh nhỏ lẻ và dịch vụ dân sinh. Mặt bằng giá nhà phố 160 triệu đồng/m2 và đang dần được thiết lập lại theo hạ tầng.

Nhà mặt phố Yên Viên phù hợp với nhà đầu tư có tầm nhìn trung hạn, dài hạn hoặc khách mua để ở kết hợp kinh doanh. Biên độ tăng giá phụ thuộc nhiều vào quy hoạch và kết nối liên khu vực.

3. Giá nhà mặt phố xã Cổ Bi

Cổ Bi nằm sát thị trấn Trâu Quỳ được hưởng lợi từ các trục giao thông lớn, phù hợp phát triển nhà mặt phố kinh doanh dịch vụ hoặc kho bãi quy mô nhỏ. Hiện nay, giá khoảng 78 triệu đồng/m2, phản ánh tiềm năng khai thác thương mại và nhu cầu ở thực ổn định của khu vực.

Giá tại Cổ Bi tương đối dễ tiếp cận so với Trâu Quỳ. Khu vực phù hợp với người mua ở thực hoặc đầu tư dòng tiền vừa phải. Thanh khoản ở mức khá, phụ thuộc vị trí cụ thể trên trục đường.

4. Giá nhà mặt phố xã Đông Dư

Đông Dư nằm gần cầu Thanh Trì, có lợi thế kết nối sang nội đô. Nhà mặt phố tại đây thường phục vụ kinh doanh truyền thống. Dưới đây là bảng giá nhà phố tại xã Đông Dư:

Giá nhà mặt phố Đông Dư có sự chênh lệch rõ giữa các khu và dư địa tăng trưởng vẫn còn nhờ vào kết nối hạ tầng. Phù hợp với người mua có ngân sách linh hoạt, ưu tiên vị trí.

5. Giá nhà mặt phố xã Dương Quang

Dương Quang sở hữu lợi thế lớn khi nằm trên các trục giao thông liên xã, liên huyện nơi nhà mặt phố thường gắn liền với hoạt động kinh doanh buôn bán nhỏ, tạo dòng tiền ổn định. 

Mức giá tại Dương Quang tương khoảng 80 triệu đồng/m2 cân bằng so với khu vực lân cận. Phù hợp với người mua đầu tư an toàn hoặc ở kết hợp kinh doanh. Thanh khoản phụ thuộc vào độ rộng và vị trí mặt đường.

6. Giá nhà mặt phố xã Dương Xá

Dương Xá đang nổi lên là khu vực phát triển mạnh nhờ lợi thế nằm trên các trục quốc lộ và sự hình thành của nhiều khu đô thị mới, trong đó nhà mặt phố có khả năng khai thác thương mại rất tốt. 

Hiện giá nhà mặt phố khoảng khoảng 78 triệu đồng/m2, được xem là mức phù hợp cho nhà đầu tư trung hạn, bởi lưu lượng giao thông lớn, dễ kinh doanh đa ngành và khu vực vẫn còn dư địa tăng trưởng trong thời gian tới.

7. Giá nhà mặt phố xã Kim Sơn

Kim Sơn có vị trí kết nối thuận tiện với các xã lân cận, mặt bằng giá nhà phố tương đối đa dạng. Dưới đây là bảng giá nhà phố tại xã Kim Sơn:

Nhà mặt phố Kim Sơn phù hợp với cả mua ở và đầu tư. Các tuyến đường lớn có khả năng kinh doanh ổn định. Giá chưa quá cao so với tiềm năng phát triển hạ tầng.

8. Giá nhà mặt phố xã Lệ Chi

Lệ Chi là khu vực có quỹ đất còn tương đối, nhà mặt phố chủ yếu phục vụ nhu cầu dân sinh địa phương. Dưới đây là bảng giá nhà phố tại xã Lệ Chi:

Giá nhà mặt phố Lệ Chi ở mức vừa phải, dễ tiếp cận. Phù hợp với người mua ở thực hoặc đầu tư dài hạn. Tiềm năng tăng giá phụ thuộc vào quy hoạch giao thông trong tương lai.

9. Giá nhà mặt phố xã Phú Thị

Xã Phú Thị sở hữu lợi thế nằm gần các trục giao thông lớn, hoạt động thương mại địa phương diễn ra khá nhộn nhịp. 

Hiện có mức giá tham khảo khoảng 70 triệu đồng/m2, phù hợp để kinh doanh nhỏ hoặc cho thuê.So với mặt bằng chung Gia Lâm, mức giá này vẫn còn dễ tiếp cận, thích hợp với nhà đầu tư ưu tiên dòng tiền ổn định và khai thác lâu dài hơn là lướt sóng ngắn hạn.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá nhà mặt phố Gia Lâm  

Khu đầu tư nhà mặt phố Gia Lâm cũng chịu ảnh hưởng từ một số yếu tố khiến giá phân khúc cao thấp khác nhau:

• Chịu tác động lớn từ hạ tầng giao thông mở rộng và nâng cấp giúp kết nối nhanh kéo theo giá nhà mặt phố đi lên.
• Khu vực có mật động dân cư thương mại cao có thể khai thác cho thuê hoặc kết hợp ở và kinh doanh
• Có hệ thống tiện ích đồng bộ, cụm dịch vụ sầm uất đa dạng có nhu cầu kinh doanh cao
• Môi trường sống sạch sẽ, an ninh đầy đủ

Từ khảo sát thị trường, chúng tôi thấy rằng nhà mặt phố Gia Lâm sở hữu tiềm năng nhờ hoạt động thương mại ổn định, môi trường sống tốt giúp giữ giá và tăng trưởng bền vững phù hợp với khai thác kinh doanh khu trung tâm, còn khu xa hơn đáp ứng nhu cầu ở thực.

Dự báo thời gian tới, giá nhà phố Gia Lâm sẽ ổn định hơn, phù hợp xu hướng mua bán nhà tại Hà Nội để ở lâu dài thay vì đầu cơ ngắn hạn.

Top 4 tuyến đường, phố phù hợp mua nhà mặt phố giá mềm tiềm năng  

Một khu vực được coi là rẻ nhưng tiềm năng khi sở hữu ba yếu tố chính: 

• Giao thông thuận lợi
• Cận kề các hạ tầng mới sắp hoàn thiện
• Mức độ cạnh tranh hiện tại còn thấp.

Nhà đầu tư nắm rõ chu kỳ này sẽ dễ dàng chọn đúng thời điểm để tích lũy tài sản, đặc biệt tại khu Đông Hà Nội nơi Gia Lâm đang được mở rộng và nâng cấp đô thị liên tục, tạo điều kiện cho người có tầm nhìn dài hạn khi mua bán nhà Hà Nội với giá hợp lý hơn khu trung tâm.

1. Đường Cổ Bi

Thuộc lõi đô thị Gia Lâm, kết nối nhanh với đường 5 và trung tâm hành chính Trâu Quỳ. Đặc trưng với giá trung bình thấp hơn khoảng 20–25% so với trung tâm thị trấn.

Mật độ dân cư và dịch vụ đang tăng mạnh nhờ các công trình hành chính, trường học, siêu thị, tuyến đường mở rộng Cổ Bi đến Đông Dư. Biên độ tăng dài hạn tốt khi đô thị mở rộng về phía Đông. Tuy nhiên Nhà đầu tư cần kiểm tra cơ sở pháp lý, giấy phép xây dựng, chỉ giới đường đỏ. Tham khảo bảng giá nhà đất huyện Gia Lâm và dữ liệu tin rao từ nền tảng bất động sản uy tín.

2. Đường Phan Đình Phùng

Nằm trong lõi đô thị Gia Lâm, kết nối thuận tiện với trung Tâm Trâu Quỳ và các tuyến khác. Khu vực này sở hữu mặt tiền thoáng phù hợp ở kết hợp kinh doanh nhỏ. Nằm trong lõi đô thị Gia Lâm, kết nối thuận tiện với trung tâm hành chính Trâu Quỳ và các 

Cùng với đó tiềm năng về mức tăng dài hạn có thể thấp hơn Cổ Bi, nhưng lợi nhuận từ kinh doanh ngắn hạn cao hơn. Vì vậy cần khảo sát pháp lý, giấy phép xây dựng và quy hoạch mở rộng trước khi mua

3. Khu vực Lâm Hạ

Khu vực Lâm Hạ Gia Lâm hướng Vinhomes Ocean Park thuộc trục phát triển hướng ra Vinhomes Ocean Park, Đại học VinUni. Với vị trí tốt bạn chỉ mất 15 phút tới cầu Thanh Trì, 10 phút ra Quốc lộ 5B, 20 phút tới trung tâm Long Biên. 

Đặc biệt khu vực này có giá thấp hơn khu Sài Đồng và sở hữu tốc độ đô thị hóa nhanh, dân cư trẻ di chuyển tới, biên độ tăng giá dài hạn cao. 

4. Khu vực Kiêu Kỵ

Khu vực Kiêu Kỵ kết nối Lâm Hạ nên hưởng hạ tầng hoàn thiện từ đại đô thị lớn. Giá Bất động sản khu vực này hiện thấp hơn khu Sài Đồng. Vì vậy mà Kiêu Kỵ đang là điểm đến của cư dân trẻ và các Nhà đầu tư. 

Đặc biệt khu vực Kiêu Kỵ có tiềm năng tăng giá dài hạn ấn tượng càng thu hút đông đảo lựa chọn hơn với nhiều loại hình nhà đa dạng.

Lưu ý khi bán nhà mặt phố Gia Lâm

Trong bối cảnh bán nhà mặt phố Gia Lâm ngày càng sôi động, đây không chỉ là giao dịch tài sản mà còn là chiến lược đầu tư dài hạn. 

Yếu tố then chốt ở đây là hồ sơ pháp lý minh bạch rõ ràng, quy hoạch và giấy phép hợp lệ giúp tăng độ tin cậy, giảm rủi ro và thường được định giá cao hơn, từ đó đẩy nhanh tốc độ giao dịch.

Bên cạnh pháp lý, định giá chính xác đóng cũng rất quan trọng khi mua bán nhà đất. Mức giá hợp lý, tốt nhất có sự tư vấn từ Môi giới Bất động sản nhiều kinh nghiệm giúp thu hút người mua nhanh, tránh rao bán kéo dài và tạo ấn tượng tốt với nhà đầu tư quan tâm đến khai thác kinh doanh hoặc cho thuê.

Gia Lâm đang bước vào giai đoạn phát triển mạnh, biến khu vực này thành điểm sáng mới của thị trường bất động sản phía Đông Hà Nội. Việc hiểu rõ giá trị và xu hướng giúp các nhà đầu tư và Môi giới tối ưu chiến lược khi cân nhắc bán nhà mặt phố Gia Lâm.