Giá bán nhà ngõ hẻm quận Đống Đa: Cách tìm mua căn đẹp

Thị trường bán nhà ngõ hẻm quận Đống Đa đang được nhiều người quan tâm nhờ vị trí thuận tiện và giá trị sử dụng cao. Khu vực này sở hữu hệ thống hạ tầng phát triển, giao thông kết nối dễ dàng tới trung tâm và các quận lân cận. Bài viết sẽ giúp bạn hiểu rõ về mức giá, yếu tố ảnh hưởng cũng như cách tìm mua căn nhà trong ngõ hoặc mặt hẻm đẹp tại Đống Đa, phù hợp nhu cầu sinh sống hoặc đầu tư dài hạn.  

Thị trường giá nhà ngõ hẻm phường Đống Đa thời gian gần đây có biến động nhẹ theo xu hướng dịch chuyển của giá mua bán nhà Hà Nội. Dưới đây là cập nhật mới nhất mà chúng tôi đã khảo sát từ thị trường:

1. Giá nhà ngõ hẻm phường Cát Linh

Nhà ngõ hẻm phường Cát Linh được đánh giá cao nhờ vị trí trung tâm, sát Ba Đình. Dù là ngõ nhưng nhiều tuyến rộng, thông, ô tô đỗ gần nhà nên giá vẫn giữ ở mức cao. Phù hợp với người mua ở thực lâu dài hoặc đầu tư giữ tài sản an toàn.

2. Giá nhà ngõ hẻm phường Hàng Bột

Hàng Bột chủ yếu là nhà trong ngõ, nhu cầu ở thực cao. Nhà ngõ hẻm tại đây có tính thanh khoản tốt, giá không quá cao so với mặt bằng chung của phân khúc bán nhà Đống Đa, phù hợp với gia đình trẻ hoặc người làm việc khu vực trung tâm Đống Đa, Ba Đình.

3. Giá nhà ngõ hẻm phường Khâm Thiên

So với các phường trung tâm khác, giá nhà ngõ Khâm Thiên mềm hơn. Khu vực dân cư đông, tiện ích đầy đủ, phù hợp với người mua ngân sách vừa phải muốn ở trung tâm, chấp nhận diện tích nhỏ.

4. Giá nhà ngõ hẻm phường Khương Thượng

Khương Thượng có lợi thế gần các trường đại học, bệnh viện lớn. Nhà ngõ hẻm tại đây phù hợp cho thuê dài hạn, đặc biệt quanh trục Tôn Thất Tùng với Tam Khương, nơi nhu cầu thuê ở luôn ổn định.

5. Giá nhà ngõ hẻm phường Kim Liên

Phường Kim Liên là khu dân cư lâu năm, hạ tầng ổn định. Nhà ngõ tại đây được người mua ở thực ưa chuộng nhờ môi trường sống tốt, gần công viên, trường học và bệnh viện.

6. Giá nhà ngõ hẻm khu vực Láng Hạ

Khu vực Láng Hạ nằm trong nhóm 3 khu vực có yếu tố quy hoạch nên nhà ngõ hẻm tiềm ẩn rủi ro cao.Tuy nhiên tại một số khu vực nhất định thì nếu mua được căn nhà nằm đúng vị trí an toàn thì không những có thể mua được nhà với giá rẻ mà bạn còn có thể sở hữu từ nhà ngõ sang nhà mặt phố sau khi quy hoạch xong với lợi nhuận gấp nhiều lần. Trên thực tế thì để biết được những khu nào quy hoạch là rất khó. 

7. Giá nhà ngõ hẻm phường Nam Đồng

Nhà ngõ Nam Đồng có lợi thế khu dân cư đông, tiện ích đầy đủ. Giá ở mức trung bình so với mặt bằng Đống Đa, phù hợp với người mua ở thực hoặc đầu tư cho thuê nhỏ lẻ.

8. Giá nhà ngõ hẻm khu vực Ngã Tư Sở

Ngã Tư Sở là nút giao thông lớn, nhà ngõ hẻm hưởng lợi từ hạ tầng và giao thông. Tuy nhiên mật độ cao, ồn ào nên người mua thường ưu tiên các ngõ sâu, yên tĩnh hơn để ở lâu dài.

9. Giá nhà ngõ hẻm phường Ô Chợ Dừa

Khu vực Ô Chợ Dừa cũng nằm trong nhóm khu vực quy hoạch giải tỏa vì vậy mà tâm lý người dân thường là bán gấp để hoàn vốn. Điều này không chỉ tiềm ẩn rủi ro cho người mua khi mua phải những căn dính quy hoạch mà một số kẻ gian lợi dụng điều này để lừa mua nhà giá rẻ, lan truyền thông tin sai sự thật khiến người mua tiền mất tật mang. Vì vậy nếu bạn muốn mua nhà có thể chờ quy hoạch xong hoặc chờ thị trường đóng băng.

10. Giá nhà ngõ hẻm phường Quang Trung

Quang Trung có lợi thế thương mại cao, nhà ngõ vẫn giữ giá tốt nhờ nằm gần các tuyến kinh doanh lớn. Phù hợp với người mua ở thực kết hợp cho thuê nhỏ.

11. Giá nhà ngõ hẻm phường Trung Liệt

Trung Liệt có mức giá nhà ngõ khá cao do tiếp giáp nhiều tuyến phố lớn. Nhà trong ngõ rộng, gần mặt phố có tính thanh khoản tốt và dễ cho thuê.

12. Giá nhà ngõ hẻm phường Văn Chương

Văn Chương là khu dân cư lâu đời, giá nhà ngõ vẫn ở mức dễ tiếp cận so với các phường trung tâm khác. Phù hợp với người mua ngân sách thấp muốn sở hữu nhà nội đô, chấp nhận hạn chế về hạ tầng ngõ.

Top 3 ngõ hẻm đáng mua nhất quận Đống Đa

Dựa trên giá trị khai thác, tiện ích và tiềm năng tăng giá, thị trường bán nhà trong ngõ quận Đống Đa nổi bật bởi 3 khu vực ngõ Thái Hà Tây Sơn, ngõ Tôn Đức Thắng La Thành và ngõ Nguyễn Lương Bằng Xã Đàn. Đây là các tuyến đang được nhiều nhà đầu tư cá nhân, hộ gia đình lựa chọn vì kết nối thuận tiện, dân trí cao và khả năng thanh khoản tốt.

Ngõ Thái Hà, Tây Sơn

Khu Thái Hà, Tây Sơn lâu nay được xem là trung tâm của trung tâm tại Đống Đa. Các ngõ lớn như 131 Thái Hà, 178 Tây Sơn, 89 Thái Hà… có đường ô tô tránh, hạ tầng đẹp, là điểm sáng trong hoạt động bán nhà Tây Sơn và Thái Hà nhờ sự đồng bộ về quy hoạch. Mức giá nhà từ 160–210 triệu/m2, nhưng giá trị tăng đều vì tập trung nhiều văn phòng, cửa hàng, trường học.

Khu vực này sở hữu lợi thế giao thông hiếm có, chỉ mất 5–10 phút để di chuyển tới các quận trung tâm như Đống Đa, Ba Đình hay Cầu Giấy, đồng thời được bao quanh bởi hệ thống tiện ích dày đặc và cộng đồng dân cư ổn định, rất dễ cho thuê. 

Tuy nhiên, nhược điểm lớn nhất là mức giá cao và sự cạnh tranh gay gắt, khiến người mua bán nhà trong các ngõ hẻm quận Đống Đa phải hành động nhanh chóng khi gặp đúng sản phẩm phù hợp để không bỏ lỡ cơ hội.

Ngõ Tôn Đức Thắng, La Thành

Khu vực quanh Tôn Đức Thắng La Thành có nhiều ngõ dài, xen kẽ nhà phân lô cũ, rộng 3–5m. Mức giá mềm hơn Thái Hà, dao động 120–160 triệu/m2, phổ biến với phân khúc trung lưu. Nhà trong bán nhà ngõ hẻm quận Đống Đa tại khu này thường xây 4–5 tầng, mặt tiền 3–4m, thiết kế hiện đại sau khi cải tạo.

Lợi thế là tiếp giáp khu trung tâm văn hóa giáo dục, gần Văn Miếu, Ga Hà Nội, tiện đi lại. Với nhu cầu mua để ở hoặc cho thuê ngắn hạn, tỷ suất lợi nhuận khá hấp dẫn. Nhà đầu tư lướt sóng thường chọn những ngõ thông sang Cát Linh hay Giảng Võ vì khả năng tăng giá nhanh theo quy hoạch tuyến metro.

Ngõ Nguyễn Lương Bằng, Xã Đàn

Khu Nguyễn Lương Bằng Xã Đàn là cửa ngõ phía Nam của Đống Đa, tập trung nhiều tuyến ngõ rộng, dễ di chuyển ra Hoàng Cầu hoặc Kim Liên. Giá bán nhà mặt ngõ quận Đống Đa tại khu này ổn định trong khoảng 135–180 triệu/m2. Người dân chủ yếu là cán bộ, giáo viên, gia đình lâu năm, môi trường sống an toàn và có cộng đồng văn minh.

Đặc biệt, ngõ 360 Xã Đàn và ngõ 183 Nguyễn Lương Bằng hiện được nhiều đơn vị cung cấp dịch vụ Môi giới bất động sản đánh giá cao nhờ quy hoạch ổn định, không vướng dự án lớn. Với người mua tìm nhà ô tô đỗ cửa, yên tĩnh nhưng vẫn gần trung tâm, đây là khu đáng lưu tâm trong thị trường bán nhà trong ngõ quận Đống Đa.

Cách tìm mua căn nhà đẹp ở ngõ hẻm quận Đống Đa cũ

Tìm được căn nhà ngõ hẻm ưng ý để thực hiện giao dịch mua bán nhà tại Đống Đa đòi hỏi kinh nghiệm và thời gian khảo sát kỹ. Dưới đây là những tiêu chí quan trọng mà chúng tôi rút ra được trong quá trình làm nghề khuyến nghị người mua bán nhà ngõ hẻm nên lưu ý trong quá trình lựa chọn.

Ưu tiên ngõ thông, không cụt

Ngõ thông hai đầu luôn là lựa chọn được ưu tiên nhờ khả năng di chuyển thuận tiện, không khí thoáng đãng, ít xảy ra ngập úng và đặc biệt là giữ giá tốt khi bán lại. Trong khi đó, nhà nằm trong ngõ cụt thường bị giảm giá khoảng 5–10% do hạn chế về lưu thông và phong thủy. 

Trước khi xuống tiền, bạn nên xem kỹ độ rộng ngõ, mặt đường trước nhà và hướng di chuyển ra phố chính, tránh những lối đi hẻm sâu hoặc quanh co. Với các căn nhà trong ngõ tại quận Đống Đa, vị trí ngõ thông luôn là lợi thế lớn, giúp sản phẩm dễ cho thuê, dễ giao dịch và ít bị mất giá dù thị trường biến động.

Chọn nhà mặt ngõ nếu cần kinh doanh hoặc cho thuê

Với những gia đình muốn vừa ở vừa kinh doanh, mở cửa hàng, lớp học hoặc cho thuê tầng trệt, thì việc tìm kiếm các tin đăng bán nhà kinh doanh Hà Nội tại khu vực ngõ lớn Đống Đa là lựa chọn tối ưu nhờ tính linh hoạt hiếm có. 

Các căn này dễ dàng khai thác cho nhiều mô hình như văn phòng đại diện, studio ảnh, spa, tạp hóa, hoặc cho thuê toàn bộ căn hay từng tầng tùy nhu cầu. 

Lợi thế lớn nhất nằm ở lượng người qua lại ổn định và giao thông thuận tiện, giúp hoạt động kinh doanh luôn có dòng khách tự nhiên và đảm bảo khả năng khai thác lâu dài.

Chọn mua nhà trong ngõ hoặc mặt hẻm tại quận Đống Đa đòi hỏi người mua có kiến thức và tầm nhìn dài hạn. Việc am hiểu giá thị trường, quy hoạch khu vực cùng kinh nghiệm thương lượng giúp tối ưu quyết định đầu tư. Nếu bạn đang tìm hướng dẫn chuyên sâu về bán nhà ngõ hẻm quận Đống Đa, hãy theo dõi thêm các bài viết phân tích chuyên đề để nắm bắt xu hướng và cơ hội tiềm năng tại trung tâm Hà Nội.