Khu vực Ngô Thì Nhậm, Hà Đông đang thu hút sự quan tâm nhờ hạ tầng đồng bộ và vị trí trung tâm quận. Bài viết này cung cấp góc nhìn chuyên sâu về biến động giá bán nhà ngô thì nhậm hà đông, phân tích sự chênh lệch giữa nhà trong ngõ và nhà mặt phố. Qua đó, người quan tâm có thể hiểu rõ giá trị thực và tiềm năng phát triển của khu vực này.
Khu vực Ngô Thì Nhậm trung tâm hành chính cũ của quận Hà Đông đang ghi nhận sự ổn định tương đối về giá nhờ hạ tầng hoàn thiện và nguồn cung hạn chế. Dưới đây là mức giá trung bình được ghi nhận:
|
Khu vực / Loại hình |
Giá trung bình (đ/m2) |
|
Nhà mặt tiền, phố |
141.000.000 |
|
Nhà trong ngõ |
130.000.000 |
Giá bán giữa nhà mặt phố và nhà trong ngõ hiện chênh khoảng 8–10%, chủ yếu do ưu thế kinh doanh, tầm nhìn và lưu thông thuận tiện. Mặt bằng giá của đường này đang tiệm cận với khu trung tâm quận Hà Đông như Tô Hiệu và Quang Trung, phản ánh rõ sự dịch chuyển của nhu cầu nhà ở kết hợp thương mại.
Từ cuối năm 2023 đến nay, thị trường bán nhà Ngô Thì Nhậm Hà Đông cho thấy xu hướng duy trì giá cao nhưng ít biến động mạnh. Nguồn cung nhà phố mới hạn chế, đa phần là nhà đã qua sử dụng hoặc nhà xây mới lẻ trong các ngõ rộng. Giao dịch chủ yếu tập trung ở phân khúc 4–6 tỷ đồng cho nhà ngõ, còn nhà mặt phố từ 9 tỷ đồng trở lên tùy diện tích. Nhà trong khu đấu giá cũ có mặt bằng quy hoạch rõ ràng, sổ đỏ cá nhân đầy đủ, giúp người mua yên tâm về pháp lý.
Với sự phát triển hạ tầng quanh bán nhà khu Ngô Thì Nhậm Hà Đông, dự án mở rộng tuyến đường Lê Lợi, Ngô Quyền tiếp tục nâng giá trị khu vực, đặc biệt ở các lô góc hoặc gần trường học, bệnh viện. Thanh khoản tốt nhất rơi vào những căn có mặt tiền trên 4m, hướng Tây Nam hoặc Đông Nam. Thị trường không còn tình trạng sốt giá mà hướng đến giao dịch thực, phục vụ nhu cầu ở và kinh doanh nhỏ.
So với hai năm trước, mức giá trung bình toàn tuyến tăng khoảng 5–7%, thấp hơn tốc độ trung bình của quận Hà Đông. Điều này cho thấy Ngô Thì Nhậm đã bước vào giai đoạn ổn định sau chu kỳ tăng nóng 2021–2022. Người bán cần chú trọng chất lượng công trình và pháp lý để cạnh tranh, người mua nên cân nhắc giá trị sử dụng lâu dài thay vì kỳ vọng tăng giá ngắn hạn. Các tiện ích bán kính 1km như trường, chợ, bãi gửi xe cũng là yếu tố ảnh hưởng lớn đến định giá thực tế.
Trong bối cảnh thị trường chững lại, phân khúc bán nhà khu đấu giá Ngô Thì Nhậm Hà Đông vẫn được đánh giá có biên độ an toàn cao hơn nhờ quy hoạch bài bản. Nhà đầu tư quan tâm có thể tham khảo thêm các tin cần bán nhà mặt phố tại Ngô Thì Nhậm Hà Đông để so sánh tiềm năng khai thác và mức giá chuyển nhượng.
Tổng thể, Ngô Thì Nhậm vẫn giữ vị thế là khu phố có tính ổn định cao, thích hợp cho người mua tìm kiếm tài sản giá trị lâu dài, đồng thời phù hợp với hộ gia đình muốn vừa ở vừa kinh doanh nhẹ tại trung tâm quận Hà Đông.
Khu vực Ngô Thì Nhậm, Hà Đông là điểm nóng Bất động sản phía Tây Nam Hà Nội nhờ quy hoạch hạ tầng đồng bộ, gần trung tâm quận và tiếp giáp những trục chính như Quang Trung, Tô Hiệu, Trần Phú. Giá bán nhà Ngô Thì Nhậm Hà Đông có sự phân hóa rõ giữa các tuyến ngõ và mặt phố, phụ thuộc vào diện tích, pháp lý và khả năng kinh doanh. Trong 3 năm trở lại đây, thị trường ghi nhận mức tăng ổn định 5–10%/năm, đặc biệt ở khu đấu giá và nhà có gara ô tô.
Hiện mặt bằng giá trung bình dao động từ 95–120 triệu/m2 với nhà mặt phố mới xây, còn nhà trong ngõ nằm ở khoảng 65–90 triệu/m2. Bán nhà khu Ngô Thì Nhậm Hà Đông phổ biến ở tầm 6–15 tỷ/căn tùy quy mô. Các sản phẩm có gara ô tô hoặc hai mặt thoáng thường cao hơn 10–20% so với nhà cùng diện tích. Khu đấu giá Ngô Thì Nhậm cũng ghi nhận nhiều giao dịch mạnh nhờ lợi thế hạ tầng đồng bộ, đường rộng, sổ đỏ rõ ràng.
Giá bán nhà Ngô Thì Nhậm Hà Đông
Nếu từng quan tâm tới thị trường mua bán nhà Hà Nội phân khúc có gara ô tô, bạn sẽ thấy tiêu chí vị trí, mặt đường và chất lượng xây dựng là yếu tố quyết định khả năng giữ giá của khu này. Với định hướng mở rộng đô thị phía Tây Nam, giá trị nhà Ngô Thì Nhậm Hà Đông vẫn được dự báo sẽ tiếp tục tăng trong trung hay dài hạn.
Nhà trong ngõ Ngô Thì Nhậm đa phần phù hợp nhóm khách tìm nơi ở lâu dài, muốn có không gian yên tĩnh nhưng vẫn gần trung tâm quận. Các tuyến ngõ lớn như ngõ 3, ngõ 5, ngõ đấu giá rộng 6–8m, xe ô tô vào tận cửa. Giá bán nhà khu ngõ Ngô Thì Nhậm Hà Đông dao động 65–95 triệu/m2 tùy vị trí. Nhà 4–5 tầng có gara ô tô, hoàn thiện mới thường nằm tầm 7–12 tỷ/căn.
Các khu được ưa chuộng gồm ngõ thông Vạn Phúc, khu đấu giá Ngô Thì Nhậm, ngõ gần trục Lê Lợi và Quang Trung. Bán nhà khu đấu giá Ngô Thì Nhậm Hà Đông đặc biệt sôi động vì hạ tầng sạch, nhà xây đồng bộ và mặt tiền rộng. So với các khu ngách nhỏ, loại hình đấu giá dễ thanh khoản hơn do phù hợp khách hàng tầm trung có nhu cầu ở thật hoặc đầu tư cho thuê.
Thực tế, nhiều người tìm bán nhà trong ngõ hẻm ở Hà Nội có gara ô tô thường chọn khu ngõ Ngô Thì Nhậm vì tầm giá vẫn hợp lý, môi trường sống ổn định và tiện đi lại trung tâm. Một số căn trong ngõ thông, diện tích 45–55m2, thiết kế 5 tầng khung bê tông cốt thép, mức chào bán khoảng 8–10 tỷ, cho thuê được 18–25 triệu/tháng. Với tỷ suất lợi nhuận khoảng 3%/năm, đây là mức khá ổn trong bối cảnh thị trường nhà ở đô thị.
Nhà mặt phố Ngô Thì Nhậm thường phục vụ nhóm khách đầu tư kinh doanh, mở văn phòng hoặc showroom. Tuyến đường dài hơn 700m, kết nối Quang Trung với Tô Hiệu nên lượng giao dịch ổn định. Giá bán nhà mặt phố Ngô Thì Nhậm Hà Đông trung bình 110–130 triệu/m2, vị trí góc, hai mặt tiền hoặc gần ngã tư có thể đạt 150 triệu/m2. Căn tiêu chuẩn 60–70m2, xây 5 tầng, gara tầng 1, giá bán khoảng 11–15 tỷ.
Tuyến phố này có lợi thế mặt cắt lớn, mật độ dân cư đông, dễ khai thác kinh doanh. Bán nhà mặt phố Ngô Thì Nhậm Hà Đông đang thu hút giới đầu tư vì biên lợi nhuận cam kết cao khi cho thuê tầng trệt 20–40 triệu/tháng, tùy vị trí. Với nhà đã có hợp đồng thuê sẵn, phương án chuyển nhượng nhanh, mức giá thường cao hơn 5–10%. Các tòa mới hoàn thiện hoặc cải tạo 2022–2024 có thiết kế hiện đại, thang máy, gara, thậm chí tầng tum làm căn hộ studio cho thuê.
Một số chủ nhà lựa chọn bán lại để tái đầu tư sang khu đô thị mới Văn Quán, Dương Nội, song mức giá tại phố Ngô Thì Nhậm vẫn duy trì ổn định bởi nguồn cung hạn chế. Ai đang tìm sản phẩm cao cấp trong tầm 10–20 tỷ, mặt tiền rộng 6–8m, có sẵn gara ô tô, đây là phân khúc nên ưu tiên.
Kinh nghiệm hơn 10 năm giao dịch tại Hà Đông cho thấy, việc đánh giá đúng giá trị thật của tài sản là bước quan trọng nhất giúp người mua tránh “hớ” hoặc bỏ lỡ cơ hội. Dưới đây là danh sách các yếu tố chuyên gia thường kiểm tra trước khi chốt giá.
Cách xem nhà không bị sai giá
Trước khi xuống tiền, người mua cần kiểm tra kỹ sổ đỏ bản gốc để đảm bảo tài sản không tranh chấp, không bị cầm cố; đồng thời đối chiếu thửa đất trên bản đồ quy hoạch quận Hà Đông nhằm tránh rủi ro vướng lộ giới mở đường. Với nhà thuộc khu đấu giá Ngô Thì Nhậm Hà Đông, cần xem đầy đủ quyết định trúng đấu giá, biên bản bàn giao mốc giới và chứng từ nộp tiền đất. Riêng nhà cao tầng, đừng bỏ qua việc kiểm tra giấy phép xây dựng, hồ sơ hoàn công và các giấy tờ liên quan đến phòng cháy chữa cháy để đảm bảo an toàn và pháp lý lâu dài.
Trong thực tế, chỉ cần các ngõ cách nhau vài chục mét, mức giá nhà đất đã có thể chênh lệch tới 10–20%, vì vậy người mua nên so sánh ít nhất 3 căn trong bán kính khoảng 200m để có cái nhìn chính xác. Những căn nằm đầu ngõ, ngõ thông ra phố lớn luôn giữ mức giá cao nhất nhờ khả năng di chuyển thuận tiện; các hướng Đông Nam, Tây Nam thường được ưa chuộng nên giá cao hơn khoảng 3–5%
Đặc biệt, nhà có đường trước cửa rộng từ 5m, ô tô tránh nhau dễ dàng, giá trị có thể tăng thêm 10–15%. Thực tế khảo sát các giao dịch mua bán nhà tại khu Ngô Thì Nhậm Hà Đông cho thấy, các ngõ thông ra trục Tô Hiệu hoặc Quang Trung luôn giao dịch nhanh hơn nhờ hạ tầng đồng bộ và nhu cầu ở thực lớn.
Khi định giá nhà, cần phân biệt rõ tình trạng công trình: nhà mới hoàn thiện trong vòng 1–3 năm thường có thể giao dịch sát giá thị trường, trong khi nhà đã sử dụng 8–10 năm mà chưa cải tạo nên được trừ thêm chi phí sửa chữa khi thương lượng. Đồng thời, người mua cần kiểm tra kỹ móng, tường, hệ thống điện nước riêng nhà có gara ô tô, nên khảo sát thêm độ dày và khả năng chịu lực của dầm sàn tầng 1 để đảm bảo an toàn lâu dài.
Phương pháp đầu tư này thường áp dụng hiệu quả với nhà mặt phố Ngô Thì Nhậm hoặc nhà trong ngõ lớn, nơi nhu cầu thuê luôn ổn định. Chẳng hạn, một căn nhà mặt phố 60m2 cho thuê 35 triệu/tháng mang lại khoảng 420 triệu/năm so với giá mua 12 tỷ, suất sinh lời đạt khoảng 3,5%/năm cao hơn gửi tiết kiệm.
Ngược lại, nhà ngõ nhỏ có giá thuê thấp nên chỉ phù hợp khi mua được mức chiết khấu tối thiểu 8–10% so với mặt bằng chung. Khi quyết định xuống tiền, nhà đầu tư cần tính kỹ giá mua và chi phí cải tạo, doanh thu cho thuê kỳ vọng (tầng 1 hoặc toàn nhà) và thời gian thu hồi vốn để đảm bảo hiệu quả dài hạn.
Nhà khu vực Ngô Thì Nhậm nhìn chung có hình thửa chữ nhật vuông vắn, thuận lợi cho ở và đầu tư, tuy nhiên người mua vẫn nên chọn lọc kỹ: tránh những lô đất tóp hậu hoặc bị cột điện chắn cửa gây bất lợi về công năng và cảm nhận không gian; ưu tiên căn có mặt tiền thoáng, dòng xe lưu thông thuận chiều để sinh khí tốt và dễ khai thác sử dụng; đặc biệt, các căn nhà đầu hồi hoặc nằm ở vị trí góc giao thường được đánh giá cao về năng lượng dương, thanh khoản tốt và dễ bán lại khi cần.
Khu Ngô Thì Nhậm đang hưởng lợi rõ rệt từ việc mở rộng trục Quang Trung lên 6 làn xe, tuyến metro Nhổn đến Ga Hà Nội với ga Văn Quán ở gần, cùng hệ thống trường học, bệnh viện và trung tâm thương mại ngày càng hoàn thiện. Nhờ quỹ đất khan hiếm, giá bán nhà Ngô Thì Nhậm Hà Đông đã tăng trung bình khoảng 7%/năm từ 2020 và được dự báo vẫn duy trì ổn định trong thời gian tới, khiến phân khúc bán nhà khu đấu giá Ngô Thì Nhậm Hà Đông trở thành lựa chọn an toàn cho cả người ở thực lẫn nhà đầu tư. Tuy nhiên, trước khi xuống tiền, bạn nên tham vấn Môi giới Bất động sản để nắm chắc thông tin quy hoạch mới nhất.
Nhìn chung, thị trường bất động sản Ngô Thì Nhậm, Hà Đông đang phát triển ổn định, phù hợp với cả nhu cầu ở thực lẫn đầu tư dài hạn. Việc nắm vững biến động giá và yếu tố vị trí giúp người mua ra quyết định sáng suốt hơn. Nếu bạn đang quan tâm đến bán nhà ngô thì nhậm hà đông hoặc muốn hiểu rõ xu hướng khu vực, nên tham khảo thêm các dữ liệu giá, quy hoạch và chính sách hạ tầng mới nhất để tối ưu cơ hội đầu tư.
