Bán nhà Phùng Hưng Hà đông giá bao nhiêu? Đánh giá quy hoạch

Bán nhà Phùng Hưng Hà Đông đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư nhờ vị trí trung tâm và quy hoạch đồng bộ. Bài viết sẽ giúp bạn hiểu rõ sự biến động giá, yếu tố tác động đến thị trường và các định hướng phát triển của khu vực. Hãy cùng khám phá cách đánh giá tiềm năng bất động sản Phùng Hưng qua góc nhìn quy hoạch và hạ tầng.  

Cập nhật giá nhà đường Phùng Hưng Hà Đông

Dưới đây là bảng giá cập nhật mới nhất về các loại hình bất động sản tại khu vực Phùng Hưng, quận Hà Đông một trong những trục đường có hoạt động mua bán nhà sôi động nhất hiện nay.

Nhìn chung, giá nhà trên trục đường Phùng Hưng Hà Đông đang duy trì ở mức cao so với mặt bằng các tuyến lân cận như Quang Trung hay Tô Hiệu. Phân khúc nhà phố và nhà gần khu đô thị có mức giá nổi bật, phản ánh nhu cầu ở thật và kinh doanh song song. Trong khi đó, đất nền và căn hộ vẫn được săn đón bởi nhóm khách trẻ, vốn đầu tư thấp.

Giá bán tham khảo theo diện tích và loại hình nhà

Nhà Phùng Hưng Hà Đông đa dạng từ nhà phố, nhà ngõ, nhà trong dự án đến nhà thương mại. Mỗi loại hình có mức giá khác nhau:

• Nhà mặt phố Phùng Hưng: Diện tích 50–100m2, giá phổ biến 10–15 tỷ đồng, vị trí đẹp trên đoạn gần khu đô thị Văn Phú hoặc Metro Hà Đông có thể cao hơn. Với những ai thắc mắc có nên mua nhà mặt tiền, đây là lựa chọn sinh lời tốt khi kết hợp ở và kinh doanh.
• Nhà trong ngõ oto vào được: Giá khoảng 6–9 tỷ cho nhà 4 tầng, ngõ thông ra Phùng Hưng, gần trường học hoặc chợ.
• Nhà trong ngõ nhỏ: Giá 3–5 tỷ, diện tích 30–45m2 phù hợp với người mua ở thực, khoảng cách đi lại tiện tới trung tâm quận.

Khi cân nhắc đầu tư, người mua nên nhờ Môi giới bất động sản hỗ trợ đánh giá hướng nhà, pháp lý, cùng khả năng khai thác cho thuê. Giá bán thường tỷ lệ thuận với lợi thế lô góc, đường rộng, hạ tầng ổn định.

Trong giai đoạn các năm trước, giá nhà Phùng Hưng Hà Đông tăng ổn định khoảng 5–7%/năm nhờ hạ tầng kết nối hoàn thiện và nhu cầu ở thực lẫn kinh doanh duy trì tốt. Nhà mặt tiền, lô góc hoặc hai mặt thoáng giữ giá cao nhờ tiềm năng cho thuê, trong khi nhà trong ngõ nhỏ vẫn có thanh khoản nếu pháp lý rõ ràng. Thị trường đang bước vào giai đoạn chọn lọc, ưu tiên sản phẩm vị trí đẹp, hạ tầng tốt và hồ sơ đầy đủ, phù hợp cả người mua ở lẫn đầu tư dài hạn.

So sánh giá bán Phùng Hưng với các khu vực lân cận

So với các tuyến song song như mua nhà Lê Trọng Tấn Hà Đông hay Tô Hiệu, giá bán nhà Phùng Hưng Hà Đông có phần cao hơn 5–10% do đây là trục giao thương chính đã ổn định dân cư. Cụ thể: Phùng Hưng, Nguyễn Văn Trỗi, Quang Trung giá trung bình 110–180 triệu/m2. Lê Trọng Tấn Hà Đông khoảng 90–140 triệu/m2. Tô Hiệu giá 80–120 triệu/m2.

Sự chênh lệch thể hiện rõ khi so sánh khả năng sinh lợi từ kinh doanh hoặc cho thuê. Người mua quan tâm có nên mua nhà lô góc tại Phùng Hưng hoàn toàn có lý do, vì đây là dạng hiếm, giá trị thương mại duy trì ổn định hơn khu vực sâu trong ngõ. Nhìn tổng thể, khu Phùng Hưng đang giữ vị thế điểm neo giá trong khu trung tâm cũ Hà Đông, vừa phù hợp an cư, vừa tiềm năng đầu tư trung hạn.

Những yếu tố ảnh hưởng đến giá bán hiện tại

Giá nhà tại khu vực Phùng Hưng chịu tác động mạnh từ nhiều yếu tố then chốt, trong đó nổi bật nhất là vị trí và mặt tiền những căn nhà mặt phố, đặc biệt lô góc, luôn được định giá cao nhờ khả năng kinh doanh vượt trội. Bên cạnh đó, hạ tầng hoàn thiện với đường rộng, điện nước ổn định, kết nối thuận tiện tới bến xe Hà Đông và tuyến đường sắt Cát Linh Hà Đông giúp mặt bằng giá duy trì ở mức tốt. Pháp lý minh bạch, sổ đỏ rõ ràng và quy hoạch ổn định cũng là điểm cộng lớn giúp giao dịch nhanh và ít rủi ro.

Đặc biệt, các căn nhà nằm gần trường chuyên Nguyễn Huệ, trung tâm thương mại hay Bệnh viện 103 trong bán kính khoảng 500m thường có giá cao hơn nhờ nhu cầu ở thực và khai thác dịch vụ luôn dồi dào. Ngoài ra, làn sóng đầu tư shophouse và nhà liền kề khiến cung giảm, cầu tăng. Dự đoán từ nay đến cuối năm, tỷ lệ tăng giá khoảng 3–5% nhờ hạ tầng giao thông, quy hoạch kết nối tiếp tục mở rộng.

Tác động của quy hoạch khu vực đến nhà đất Phùng Hưng Hà Đông

Tác động quy hoạch đô thị tại Hà Đông, đặc biệt tuyến Phùng Hưng, Văn Phú, Quang Trung, đang góp phần thúc đẩy giá trị bán nhà Phùng Hưng Hà Đông. Theo định hướng, Phùng Hưng là trục chính kết nối khu hành chính mới Hà Đông với trung tâm cũ, đồng thời là cầu nối ra đường Tố Hữu, Lê Văn Lương. Việc mở rộng mặt cắt đường, chỉnh trang hệ thống điện ngầm, cây xanh và điểm giao thông công cộng đã tạo diện mạo mới.

Cùng với đó, quy hoạch phân khu S4–5 của thành phố Hà Nội định vị Phùng Hưng nằm giữa các khu đô thị Văn Quán, Văn Phú, Dương Nội, giúp giá đất khu vực này hưởng lợi trực tiếp. Theo xu hướng 5 năm gần đây, mỗi đợt hoàn thiện hạ tầng đều kéo giá tăng 10–15%, tương đồng với đà tăng trưởng chung của thị trường mua bán nhà Hà Nội. Với nhà có mặt tiền rộng hoặc lô góc, giá trị còn tăng mạnh hơn, khiến nhà đầu tư đặc biệt quan tâm đến câu hỏi có nên mua nhà mặt tiền khu Phùng Hưng thời điểm này.

Hạ tầng giao thông và kết nối quanh khu vực

Việc tuyến đường Phùng Hưng được mở rộng lên tới 40 m và kết nối trực tiếp với các trục lớn như Lê Trọng Tấn, Quang Trung và Nguyễn Trãi đã tạo lợi thế vượt trội cho khu vực này. Khả năng di chuyển vào trung tâm Hà Nội qua Nguyễn Trãi và Tố Hữu trở nên nhanh chóng, kết hợp với lợi thế gần tuyến Metro Cát Linh Hà Đông giúp tiết kiệm thời gian và gia tăng tiện ích cho cư dân. Đặc biệt, sự hiện diện của bến xe Hà Đông Quang Trung với vai trò là điểm trung chuyển quan trọng còn góp phần nâng cao giá trị nhà mặt phố, khiến khu vực này ngày càng hấp dẫn cả nhu cầu ở thực lẫn đầu tư.

Nhờ hệ thống giao thông đồng bộ, các dự án quanh Phùng Hưng như Văn Phú, An Hưng, Khu đô thị ParkCity, và Dương Nội hưởng lợi rõ. Với nhà đất mặt tiền hoặc giáp ngã ba thông, khả năng kinh doanh, cho thuê cao, làm tăng giá trị trung bình mỗi mét vuông so với khu vực chưa có hạ tầng hoàn thiện.

Dự án, tiện ích đang triển khai tác động đến giá trị

Các dự án dân cư và thương mại quanh Phùng Hưng đang tạo ra lớp khách hàng mới cho khu vực. Tiêu biểu: Khu đô thị Văn Phú mở rộng, trung tâm thương mại Aeon Mall Hà Đông, và khu dân cư Văn Quán nâng cấp hạ tầng. Những yếu tố này khiến bán nhà Phùng Hưng Hà Đông tăng tính cạnh tranh.

Khu vực sở hữu hệ thống tiện ích đồng bộ và chất lượng, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu học tập, chăm sóc sức khỏe và giải trí cho cư dân. Xung quanh là các cơ sở giáo dục uy tín như Học viện An ninh, Đại học Kiến trúc, THPT Nguyễn Huệ, mạng lưới y tế lớn gồm Bệnh viện 103, Viện Bỏng và Bệnh viện Đa khoa Hà Đông. Bên cạnh đó, các trung tâm thương mại và vui chơi như Aeon Mall, Metro Hà Đông cùng khu phố ẩm thực Văn Quán tạo nên nhịp sống sôi động, thuận tiện cho cả sinh hoạt lẫn đầu tư lâu dài.

Nhờ tập trung nhiều tiện ích xã hội, giá trị nhà khu Phùng Hưng được định vị cao, đặc biệt cho dạng nhà ở, kinh doanh. Các chuyên gia đánh giá, khi các tiện ích hoàn thiện cuối giai đoạn 2025–2026, mức giá có thể tăng thêm 15–20% so với hiện nay.

Các khu vực tiềm năng, nên ưu tiên khi mua bán

Khu Phùng Hưng trải dài nhiều phường, trong đó có ba khu vực đáng chú ý: Đoạn gần Khu đô thị Văn Phú, Lê Trọng Tấn hạ tầng mới, dễ kinh doanh hàng quán, cho thuê văn phòng. Đoạn giữa gần Metro Hà Đông mật độ dân cư cao, thuận tiện buôn bán. Đoạn cắt Nguyễn Văn Trỗi, bán nhà mặt phố Quang Trung Hà Đông giao thông trung tâm, phù hợp mua ở và đầu tư cho thuê dài hạn.

Khi mua bán nhà Phùng Hưng Hà Đông, người mua cần xác định rõ mục tiêu: đầu tư nên ưu tiên nhà mặt phố, lô góc, mặt tiền rộng để đảm bảo thanh khoản mua ở nên chọn ngõ thông, đường rộng, hạ tầng ổn định. Đồng thời, phải kiểm tra kỹ quy hoạch, chỉ giới xây dựng và so sánh giá theo từng đoạn tuyến, bởi cùng diện tích nhưng khác vị trí có thể chênh 15–30%.

Giá nhà Phùng Hưng thường tăng theo tiến độ hoàn thiện hạ tầng, nên mua trước giai đoạn vận hành giúp biên lợi nhuận tốt hơn, nhất là với nhà mặt phố và lô góc. Ưu tiên tài sản pháp lý rõ ràng, sổ đỏ riêng, mặt tiền từ 4m, đường rộng để dễ khai thác và bán lại. Người mua cần cân đối giữa mục tiêu sử dụng và dòng tiền, tính toán khả năng cho thuê hoặc kinh doanh để đảm bảo hiệu quả lâu dài.

Qua việc phân tích giá bán nhà Phùng Hưng Hà Đông và quy hoạch khu vực, có thể thấy tiềm năng tăng trưởng còn rất lớn khi hạ tầng ngày càng hoàn thiện. Tuy nhiên, người mua cần cập nhật thường xuyên thông tin quy hoạch chi tiết để tránh rủi ro. Nếu bạn quan tâm đến giá trị đầu tư dài hạn tại Hà Đông, hãy tìm hiểu sâu hơn về định hướng phát triển đô thị và chính sách địa phương. Điều đó sẽ giúp bạn đưa ra quyết định sáng suốt và bền vững.