Cập nhật giá bán nhà trong ngõ Thanh Xuân, cách chọn căn đẹp

Thị trường bán nhà trong ngõ quận Thanh Xuân luôn sôi động nhờ lợi thế vị trí, tiện ích đồng bộ và tiềm năng tăng giá. Tuy nhiên, để tìm được căn nhà đáng tiền, người mua cần hiểu rõ mặt bằng giá và đặc thù khu vực. Bài viết chia sẻ thông tin cập nhật, giúp bạn nắm bắt cơ hội đầu tư và chọn mua ngôi nhà phù hợp nhất.  

Cập nhật giá nhà ngõ quận Thanh Xuân

Giá bán nhà trong ngõ quận Thanh Xuân dao động khá mạnh tùy thuộc vào vị trí, độ rộng ngõ, chất lượng nhà và pháp lý. Sự chênh lệch giữa các phường như Thanh Xuân Bắc, Thanh Xuân Nam, Hạ Đình hay Kim Giang thể hiện rõ nét vì đặc điểm hạ tầng và khoảng cách đến trung tâm.

Dưới đây là bảng giá bán nhà trong ngõ Thanh Xuân bạn có thể tham khảo theo phường:

Nhìn tổng thể, thị trường nhà trong ngõ quận Thanh Xuân thể hiện rõ sự phân hóa theo vị trí và khả năng tiếp cận giao thông. Những khu vực ngõ rộng, kết nối tốt luôn có sức hút cao với người mua ở thực lẫn nhà đầu tư, trong khi các ngõ nhỏ, sâu phù hợp nhóm khách ưu tiên an cư và tính ổn định lâu dài.

Top 10 ngõ đáng mua tại Thanh Xuân 2026

Dựa trên việc phát triển hạ tầng, xu hướng nhu cầu và tốc độ tăng trưởng giá của thị trường bán nhà trong ngõ quận Thanh Xuân dưới đây là 10 con ngõ được đánh giá cao về tiềm năng an cư lẫn đầu tư giai đoạn 2026 đến 2027:

1. Ngõ 126 Khuất Duy Tiến

Ngõ rộng, ô tô di chuyển thoải mái, kết nối nhanh với đường Vành Đai 3 và đại lộ Thăng Long. Khu vực tập trung nhiều văn phòng và căn hộ dịch vụ, thuận lợi cho thuê dài hạn. 

Giá trung bình 120 đến 140 triệu/m2, thanh khoản tốt nhờ vị trí trung tâm. Đây là lựa chọn phù hợp cho người cần vừa ở, vừa kinh doanh hoặc đầu tư cho thuê. Những căn trong ngõ 126 thường xuất hiện nhiều trên các kênh mua bán nhà đất vì tính ổn định và giao dịch nhanh

2. Ngõ 90 Nguyễn Tuân

Khu vực này hưởng lợi từ hạ tầng đồng bộ gần trường Amsterdam, trung tâm thương mại Mandarin và nhiều dự án căn hộ cao cấp. Mặt ngõ rộng, thông ra Lê Văn Lương nên giao thông thuận tiện. 

Nhà ở đây phổ biến loại 40 đến 60m2, 5 tầng, giá khoảng 110 đến 130 triệu/m2. Phù hợp cho gia đình trẻ hoặc chuyên gia nước ngoài thuê ở. Đây là một trong những điểm sáng của thị trường bán nhà Thanh Xuân thời gian tới.

3. Ngõ 162 Khương Trung

Ngõ 162 có lợi thế giá hợp lý, dao động 90 đến 105 triệu/m2, cách chợ, trường học chỉ vài phút đi bộ. Tuy ngõ nhỏ hơn nhưng không quá sâu, khu dân cư ổn định, an ninh tốt. Với người mua cần nhà trong tầm giá tầm trung, có thể cải tạo lại để ở lâu dài, đây là lựa chọn đáng cân nhắc. 

Những căn có mặt tiền gần đầu ngõ được ưa chuộng hơn, do dễ di chuyển và ít ngập khi mưa lớn vấn đề phổ biến của khu Khương Trung.

4. Ngõ 129 Nguyễn Trãi

Nằm ngay cạnh tuyến metro Cát Linh Hà Đông, khu vực này hứa hẹn giá trị gia tăng tốt khi hệ thống giao thông công cộng hoàn thiện. Giá bán trung bình 100–125 triệu/m2, các căn gần mặt Nguyễn Trãi còn cao hơn. 

Lợi thế lớn là ngõ thông với Vũ Trọng Phụng và khu mua sắm Royal City. Người mua quan tâm đến mua nhà trong ngõ hẻm ở Hà Nội có thể cân nhắc vị trí này do tiềm năng cho thuê sinh viên, nhân viên văn phòng.

5. Ngõ 192 Lê Trọng Tấn

Ngõ 192 là một trong những trục ngõ nổi bật về an ninh và quy hoạch ổn định. Đường ngõ rộng, có thể đỗ ô tô, gần nhiều tiện ích như siêu thị, khu thể thao quân đội. 

Giá trung bình 100 đến 120 triệu/m2, tăng đều khoảng 5% đến 7% mỗi năm. Đây là khu vực ít rủi ro pháp lý và thích hợp để an cư lâu dài. Với những ai hướng đến chính chủ bán nhà, đây là ngõ có nhiều lựa chọn do người dân sinh sống lâu năm.

6. Ngõ 12 Phan Đình Giót

Diện tích thường nhỏ, giá tầm 90 đến 110 triệu/m2, khả năng di chuyển linh hoạt ra Trường Chinh, Giải Phóng. 

Ưu điểm là khu dân trí tốt, gần ga Giáp Bát và nhiều tuyến bus, thuận tiện cho người làm việc tại quận Thanh Xuân hoặc Hoàng Mai. Dù hạ tầng cũ hơn các ngõ khác, đây vẫn là lựa chọn tiết kiệm cho người mua ở thực, muốn sở hữu nhà tại vị trí trung tâm.

7. Ngõ 73 Hoàng Ngân

Khu vực này nổi tiếng yên tĩnh, an ninh cao, gần các tuyến đường lớn như Lê Văn Lương, Nguyễn Thị Định. Giá trung bình khoảng 100 đến 125 triệu/m2, phù hợp hộ gia đình có trẻ em nhờ gần trường học quốc tế. 

Các căn nhà mới xây 4 đến 5 tầng thường được rao bán nhà mặt ngõ kinh doanh giá 3 tỷ, bởi có thể tận dụng tầng trệt làm văn phòng mini.

8. Ngõ 144 Quan Nhân

Ngõ rộng, xe ô tô qua lại tốt, nằm giữa trục Hoàng Ngân, Nhân Hòa khu dân cư sầm uất. Giá dao động 95 đến 120 triệu/m2, khá ổn định suốt 3 năm qua. 

Điểm cộng lớn là hạ tầng đồng bộ, ít ngập, nhiều hàng quán nên dễ kinh doanh nhỏ. Dành cho người ưu tiên tính tiện nghi hằng ngày hơn tiềm năng đầu tư dài hạn.

9. Ngõ 166 Nhân Hòa

Đây là ngõ có mật độ dân cư thấp, yên tĩnh nhưng vẫn gần nhiều dịch vụ xã hội. Giá hiện khoảng 90 đến 115 triệu/m2, chủ yếu là nhà 4 tầng đã qua sử dụng. Khu vực thích hợp cho người lớn tuổi hoặc gia đình cần không gian yên bình. 

Với lượng cung ít, tính thanh khoản duy trì nhờ nhu cầu ổn định. Trên các kênh mua bán nhà hẻm khu vực Thanh Xuân, ngõ này thường có lượng tìm kiếm ổn định quanh năm.

10. Ngõ 13 Khuất Duy Tiến

Ngõ 13 Khuất Duy Tiến nằm gần trục vành đai 3, kết nối nhanh Nguyễn Trãi, Lê Văn Lương, Trung Hòa thuận tiện di chuyển và sinh hoạt. Giá nhà tại đây dao động khoảng 130 đến 180 triệu/m2, tùy vị trí ngõ và độ rộng đường. 

Khu vực tập trung nhiều văn phòng, chung cư và tiện ích nên nhu cầu ở thực, cho thuê luôn ổn định. Phù hợp với người mua an cư lâu dài hoặc đầu tư khai thác dòng tiền bền vững.

Kinh nghiệm mua bán nhà ngõ phường Thanh Xuân

Kinh nghiệm thực tế cho thấy bán nhà trong ngõ quận Thanh Xuân đòi hỏi người mua hiểu rõ đặc thù khu vực. 

• Chủ yếu là ngõ nhỏ, sâu, vị trí không thuận lợi và dễ ngập úng.
• Có giá trị cao vì là khu vực trung tâm với tiện ích có sẵn. 
• Nhu cầu ở thực lớn ảnh hưởng đến thị trường bất động sản khiến giá cao ngày càng cao hơn. 
• Giá nhà trong ngõ thường cao hơn và có sự phân hóa rõ rệt giữa ngõ rộng, có tiện ích và ngõ hẹp sâu.

Người mua cần đặc biệt lưu ý kiểm tra giấy tờ nhà đất, hiện trạng quy hoạch, và vấn đề thoát nước trước khi quyết định xuống tiền. Với thị trường mua bán nhà Hà Nội, đặc biệt trong nội thành Thanh Xuân, sự chênh lệch giá giữa các ngõ có thể lên đến 40% cho cùng diện tích nếu điều kiện hạ tầng khác nhau. 

Để đảm bảo an toàn giao dịch, nên làm việc với đơn vị Môi giới Bất động sản có kinh nghiệm tại khu vực này hoặc những nhóm chuyên về phân khúc nhà ngõ.

Với nhịp phát triển nhanh của hạ tầng và tiện ích, quận Thanh Xuân tiếp tục là điểm sáng thu hút người mua nhà. Hiểu rõ biến động giá bán, đặc điểm từng tuyến ngõ và xu hướng thị trường sẽ giúp bạn đưa ra quyết định đúng đắn. Đừng quên tìm hiểu thêm các khu vực phụ cận và tham khảo tư vấn chuyên gia để đảm bảo khoản đầu tư hiệu quả và bền vững.