Top 7 sai lầm thường gặp khi mua nhà gỗ cũ, Chia sẻ kinh nghiệm từ A-Z

Đằng sau vẻ đẹp mộc mạc của những ngôi nhà gỗ cũ là những rủi ro tiềm ẩn mà bạn có thể gặp phải nếu không chuẩn bị kỹ lưỡng khi giao dịch. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ chia sẻ 7 kinh nghiệm mua nhà gỗ cũ chi tiết giúp bạn tránh gặp phải sai lầm và hạn chế tối đa rủi ro.

Lý do nhiều người chọn mua nhà gỗ cũ

Trong những năm gần đây, xu hướng mua nhà gỗ cũ thay vì xây mới ngày càng được nhiều người lựa, lý do là bởi yếu tố thẩm mỹ và những lợi ích thiết thực tế về tài chính, thủ tục mà hình thức này mang lại.

Một trong những điểm hấp dẫn của nhà gỗ cũ là bạn có thể dễ dàng nhìn thấy tổng thể kết cấu, không gian, tình trạng hiện tại của ngôi nhà trước khi quyết định mua nhà . Điều này sẽ giúp giảm thiểu rủi ro so với việc xây dựng nhà mới, vốn tiềm ẩn nhiều phát sinh ngoài dự tính.

Nhiều ngôi nhà gỗ còn được xây dựng với phong cách kiến trúc truyền thống độc đáo, có giá trị văn hóa cao, sử dụng các loại gỗ quý như gỗ lim, gụ, trắc, căm xe,... Đây là điều tạo nên giá trị riêng biệt và sức hút cho người sở hữu. Ngoài lợi thế về kiến trúc, nhà gỗ cũ còn giúp tiết kiệm thời gian và công sức vì sau khi hoàn thiện, người mua có thể dọn vào ở ngay lập tức.

Cuối cùng, việc mua nhà gỗ cũ còn là lựa chọn kinh tế với nhiều người. Thay vì phải đầu tư vào một căn nhà mới, từ chi phí vật tư, nhân công, thời gian quản lý xây dựng thì việc mua lại một căn nhà có sẵn sẽ giúp bạn tối ưu được ngân sách mà vẫn sở hữu không gian sống giá trị.

Top 7 sai lầm thường gặp khi mua nhà gỗ cũ

Khi tìm mua nhà ở được xây dựng từ gỗ, nhiều người thường chủ quan, không có sự chuẩn bị hoặc không kiểm tra kỹ lưỡng dẫn đến những thiệt hại sau khi đã mua nhà. Dưới đây là 7 sai lầm phổ biến mà nhiều người mắc phải khi mua nhà gỗ cũ:

1. Không kiểm tra kỹ tình trạng kết cấu gỗ

Gỗ là vật liệu hữu cơ nên dễ bị mối mọt, mọc rỗng hoặc công vênh theo thời gian. Nhiều người chỉ nhìn bề ngoài mà không thẩm định kỹ bên trong, dẫn đến việc phải bỏ rất nhiều tiền để thay toàn bộ hệ thống kèo, cột sau khi mua.

2. không khảo sát nền móng và hệ thống thoát nước

Nhà gỗ cũ thường được xây dựng theo tiêu chuẩn cũ, hệ thống thoát nước hoặc nền móng sau thời gian dài sử dụng có thể đã xuống cấp. Vì vậy, nếu không kiểm tra kỹ, bạn có thể phải chi thêm một khoản tiền lớn để xử lý sụt lún, thấm dột hoặc ngập ứng khi dọn vào ở.

3. Không xác minh rõ nguồn gốc và giấy tờ pháp lý

Rất nhiều ngôi nhà gỗ cũ được chuyển từ nơi khác về hoặc chưa có đầy đủ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu bạn không xác minh sổ đỏ, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc không kiểm tra quy hoạch thì rất dễ vướng vào các tranh chấp không đáng.

4. Định giá sai giá trị thật của ngôi nhà

Một số ngôi nhà gỗ cũ được “thối giả” do gắn mác nhà cổ, sử dụng gỗ quý nhưng thực tế lại không có giá trị tương xứng. Nếu người mua thiếu kinh nghiệm thì rất dễ bị mua hớ hoặc đầu tư vào một tài sản không sinh lời.

5. Không tính toán đúng chi phí cải tạo

Nhà gỗ cũ hầu hết đều cần trùng tu trước khi đi vào sử dụng. Tuy nhiên, nhiều người sau khi mua xong mới phát hiện ra các lỗi cần cải tạo trong ngôi nhà, lúc này bạn chắc chắn sẽ phải bỏ ra một số tiền lớn để cải tạo lại không gian sống. Đó là lý do mà bạn nên khảo sát kỹ lưỡng và có dự toán chi tiết trước khi xuống tiền.

6. Bỏ qua các yếu tố phong thủy và môi trường sống

Nhà gỗ cũ thường mang giá trị tinh thần và yếu tố phong thủy, nhưng nếu ngôi nhà nằm ở vị trí không phù hợp, ví dụ như mua nhà hẻm , hướng nhà xấu, gần nghĩa trang, nằm trên đất dữ,... thì có thể gây ảnh hưởng đến tâm lý và vận khí của gia đình bạn.

7. Mua vì thích mà không tham khảo ý kiến chuyên gia

Nhiều người quyết định mua nhà gỗ cũ thì vẻ ngoài cổ kính hoặc chỉ vì thích mà không tham khảo ý kiến của kỹ sư xây dựng, kiến trúc sử,... Đây là sai lầm nghiêm trọng dẫn đến hàng loạt hệ lụy về sau như cấu trúc nhà không còn vững dẫn đến sập đổ, giá mua bị “hớ”, không đảm bảo pháp lý vì thiếu giấy tờ,...

Mua nhà gỗ cũ là lựa chọn thú vị nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu người mua thiếu kinh nghiệm và không đánh giá toàn diện. Trước khi quyết định mua, bạn nên nhờ đến sự hỗ trợ từ các chuyên gia có chuyên môn về xây dựng, phong thủy, pháp lý để đảm bảo an toàn khi giao dịch.

Kinh nghiệm mua nhà gỗ cũ an toàn, chuẩn pháp lý 

Dưới đây là những kinh nghiệm mua nhà gỗ cũ an toàn mà bạn nên tham khảo để thực hiện các giao dịch bất động sản an toàn, chuẩn pháp lý:

1. Kiểm tra vị trí ngôi nhà

Một ngôi nhà gỗ có đẹp đến mấy nhưng nếu nằm ở khu vực quá xa trung tâm, không thuận tiện giao thông, không có các tiện ích thì cuộc sống sau này của bạn sẽ gặp nhiều khó khăn. Bạn cần cân nhắc xem vị trí đó có gần nơi làm việc, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại hay không.

Ngôi nhà có thể không cần nắm ở vị trí trung tâm nhưng tối thiểu phải đáp ứng tốt các nhu cầu sinh hoạt hàng ngày của gia đình bạn.

2. Kiểm tra môi trường sống và cộng đồng dân cư

Trước khi quyết định mua nhà gỗ cũ, bạn nên dành thời gian quan sát môi trường sống xung quanh của những người hàng xóm. Một khu dân cư yên tĩnh, có tình làng nghĩa xóm, đảm bảo trật tự xã hội sẽ mang lại cảm giác an tâm.

Không gian sống cũng nên đảm bảo sự thoáng đãng, có nhiều cây xanh, hạn chế tiếng ồn và không bị ô nhiễm. Nếu khu vực xung quanh thường xuyên xảy ra các vấn đề an ninh, tụ tập đông người, vệ sinh kém thì bạn nên cân nhắc.

3. Đánh giá kỹ tình trạng nhà

Nhà gỗ cũ rất dễ bị xuống cấp theo thời gian, vì vậy, bạn cần quan sát kỹ tình trạng của vật liệu gỗ, đặc biệt là hệ thống cột, xà, mái và nền. Gỗ có bị mục, nứt, cong vênh hay không? Công trình có đủ chắc chắn để sử dụng lâu dài hay không, nếu cần gia cố, thay thế thì tốn chi phí tầm bao nhiêu?

Ngoài kết cầu, bạn cũng nên kiểm tra cách bố trí không gian, từ ánh sáng tự nhiên, các phòng chức năng đến hệ thống điện nước. Nếu nhà cần sửa chữa lớn, hãy tính toán kỹ chi phí có thể phát sinh để tránh chi tiêu quá ngân sách.

4. Chọn hướng nhà phù hợp

Nhà không hợp hướng có nên mua không ? Một ngôi nhà có hướng tốt sẽ giúp đón gió, tránh nắng và mang lại sự cân bằng năng lượng, từ đó ảnh hưởng tích cực đến tài vận và sức khỏe của gia chủ. Ngoài yếu tố phong thủy, bạn cũng nên xem xét sự phù hợp với khí hậu địa phương để chọn hướng nhà phù hợp. Sự kết hợp giữa khoa học và tâm linh sẽ giúp bạn đưa ra quyết định đúng đắn nhất.

5. Xem xét hình dạng lô đất và địa thế

Bạn nên ưu tiên chọn những lô đất có hình dạng vuông vắn, bằng phẳng, dễ bố trí công năng và hợp phong thủy. Ngược lại, nếu đất bị méo, hoặc nằm gần các khu vực trũng thấp, ao tù, mương rãnh,... thì bạn nên cân nhắc kỹ vì các yếu tố này sẽ ảnh hưởng đến năng lượng phong thủy cũng như dễ gặp phải rủi ro ngập úng, ẩm mốc.

6. Tìm hiểu lịch sử của ngôi nhà

Một trong những sai lầm lớn nhất mà nhiều người mắc phải khi mua nhà cũ là bỏ qua yếu tố lịch sử. Việc tìm hiểu chủ cũ, lý do họ bán nhà, quá khứ của ngôi nhà có từng xảy ra hỏa hoạn, tai nạn, kiện tụng,... cũng là điều nên làm. Bạn có thể hỏi hàng xóm hoặc chính quyền địa phương về thông tin này.

Không nên vội vàng mua chỉ vì giá rẻ vì ngôi nhà tốt không chỉ để ở mà còn tác động đến tài vận, sự nghiệp và sức khỏe của các thành viên trong gia đình.

7. Đảm bảo pháp lý minh bạch và đầy đủ giấy tờ

Dù là nhà gỗ hay nhà bê tông thì cũng đều phải đảm bảo tính pháp lý, cung cấp đầy đủ giấy tờ. Bạn cần đảm bảo ngôi nhà đó có đủ các giấy tờ liên quan, tránh mua phải nhà đang tranh chấp, không có quyền sở hữu hợp pháp, nằm trong diện quy hoạch giải tỏa. 

Việc mua bán nhà chỉ thực sự đảm bảo an toàn khi được thực hiện tại văn phòng công chứng, có hợp đồng đầy đủ và được sang tên sổ đỏ rõ ràng. Nếu nhận thấy các dấu hiệu mập mờ, tốt nhất bạn nên nhờ luật sư kiểm tra trước.

Hy vọng với những chia sẻ về kinh nghiệm mua nhà gỗ cũ trong bài viết, bạn sẽ có thêm kiến thức để tự tin đưa ra quyết định mua nhà đúng đắn. Đừng quên khảo sát kỹ lưỡng và nhờ đến sự hỗ trợ của các chuyên gia nếu cần thiết.