Kinh nghiệm tìm mua nhà đất trực tiếp và online hiệu quả

Việc sở hữu một ngôi nhà luôn là mục tiêu quan trọng của nhiều người nhưng không phải ai cũng dễ dàng mà tìm được căn nhà ưng ý. Vì vậy mà các hình thức bán nhà truyền thống đến mua bán online được hình thành nhằm tiếp cận khách hàng được thuận tiện hơn. Tuy vậy tại mỗi hình thức này đều mang ưu điểm và rủi ro nhất định. Tại bài viết này sẽ chia sẻ kinh nghiệm tìm mua nhà giúp bạn biết cách đánh giá Bất động sản, kiểm tra pháp lý đồng thời thương lượng hiệu quả để chọn được nơi an cư lý tưởng

Kinh nghiệm tìm mua nhà đất trực tiếp

Trong quá trình mua nhà đất thì người mua nhà lần đầu càng cần phải biết về những kinh nghiệm khi tìm mua nhà. Tìm mua nhà trực tiếp mang lại lợi thế cụ thể nhất là “những trải nghiệm thực tế” dễ dàng đánh giá về vị trí - môi trường - chất lượng - pháp lý được cụ thể. Để mua được nhà đất an toàn hiệu quả bạn cần chuẩn bị kỹ lưỡng ngay từ bước đầu tiên cụ thể như sau:

Xác định nhu cầu và tài chính

Trước khi bắt đầu tìm kiếm bạn cần xác định rõ mục đích mua nhà để ở hay đầu tư điều này sẽ giúp vạch ra chiến lược tìm kiếm cụ thể và nhanh chóng hơn. Cùng với đó vấn đề tài chính cũng là yếu tố cần lưu ý. Khi có định hướng rõ ràng để lập kế hoạch chi tiết bạn sẽ tránh được nợ nần chồng chất đồng thời đảm bảo khả năng chi trả các chi phí phát sinh và xây dựng kế hoạch tài chính bền vững. Từ đó mới có thể đạt được mục tiêu lớn chính là sở hữu nơi an cư hiệu quả.

Khảo sát vị trí thực địa

Khi tìm kiếm nhà đất bạn cần khảo sát vị trí thực địa vì đây sẽ là mảnh ghép giúp bạn đánh giá địa điểm này có phù hợp với mình không. Khảo sát cũng giúp phòng ngừa rủi ro liên quan đến quy hoạch, pháp lý, chất lượng nền đất cũng như an ninh hạ tầng khu vực. Nhằm đảm bảo an toàn tài sản, tránh tranh chấp và có cái nhìn thực tế hơn cho cuộc sống tương lai từ đó đưa ra quyết định đầu tư hợp lý. 

Bạn có thể khảo sát các yếu tố dưới đây:

• Giao thông: đường vào có rộng không, có ngập nước khi mưa lớn không, có dễ kết nối trung tâm không. 
• Kết nối hạ tầng: Xem khu vực có dự án mở rộng đường, xây cầu, tuyến metro hay không điều này sẽ ảnh hưởng đến giá trị tương lai căn nhà
• Tiện ích xung quanh: gần chợ, trường học, bệnh viện, khu công nghiệp,... bởi các tiện ích càng đầy đủ thì giá trị Bất động sản càng cao

Quan sát tình trạng nhà/đất

Khi tìm mua nhà đất qua hình thức trực tiếp ngoài việc khảo sát vị trí thì việc đánh giá tình trạng nhà đất cũng rất quan trọng. Nếu không xem xét kỹ bạn rất dễ gặp rủi ro không đáng có. Khi xem xét tình trạng nhà đất cần xem xét chi tiết về:

• Tình trạng nhà ở: Hãy chú ý kiểm tra kết cấu và chất lượng xây dựng có dấu hiệu bị nứt, lún hay hư hại gì không? Đối với hệ thống điện nước càng cần chú ý hơn vì đây là vấn đề đảm bảo an toàn. Ngoài ra nếu nhà bán kèm nội thất cần kiểm tra chất lượng nội thất
• Tình trạng đất nền: Nếu bạn mua đất nền hãy chủ động đo đạc thực tế so với số liệu trên giấy tờ. Xét xem khu vực đất đó là loại đất thổ cư, đất nông nghiệp, đất dự án hay đất quy hoạch, nếu là đất vườn/ruộng mà muốn xây nhà cần xem có được chuyển đổi mục đích sử dụng không. Đặc biệt chú ý về vấn đề đất có nằm trong diện giải tỏa, quy hoạch treo hay hành lang an toàn giao thông không.
• Kiểm tra tình trạng pháp lý của nhà đất: Vấn đề pháp lý cần ưu tiên số 1 nếu có ý định mua nhà/đất. Chú ý kiểm tra tình trạng giấy tờ pháp lý từ chủ sở hữu có chính xác không. Nếu bạn mua nhà cần kiểm tra giấy phép xây dựng còn nếu mua đất thì xem có thể xin giấy cấp phép xây dựng ngay không.

Hỏi thăm hàng xóm và dân cư khu vực

Khi tìm nhà trực tiếp bạn nên chủ động tiếp cận hàng xóm tại khu vực rao bán, đây là bước không thể bỏ qua trong quy trình mua nhà đất trực tiếp. Có thể bắt chuyện tại quán nước hay bất kỳ cửa hàng quán ăn nào gần khu vực bán nhà đất. Thể hiện thái độ thân thiện, hỏi chuyện nhẹ nhàng tránh quá soi mói. 

Và khi hỏi thăm dân cư khu vực hãy chú ý hỏi về: 

• An ninh và trật tự khu vực: kiểm tra khu vực có camera, bảo vệ, tình hình trộm cắp tại khu vực thế nào?
• Môi trường sống: Không khí trong lành hay ô nhiễm, có gần nhà máy gây ồn khói bụi hay không? 
• Hàng xóm & cộng đồng dân cư: dân cư khu vực đông đúc hay thưa thớt, dân trí có văn minh hay không? 
• Thông tin về Bất động sản: Nhà đất đó đã từng bán cho ai, chuyển nhượng lại nhiều lần chưa? Có từng xảy ra tranh chấp, kiện tụng hay cầm cố ngân hàng hay không? Và nếu được có thể lân la gặng hỏi lý do vì sao chủ nhà bán nhà. Thông tin này từ phía hàng xóm trong khu vực sẽ xác thực hơn từ Môi giới
• Thông tin quy hoạch tương lai: Hỏi hàng xóm xem có nghe nói gì về dự án hạ tầng nào sắp triển khai ảnh hưởng đến giá trị đất hay không

Thương lượng trực tiếp

Trong mua bán nhà đất, thương lượng là bước quan trọng quyết định bạn có mua được nhà giá tốt và bảo đảm an toàn pháp lý hay không. Trước khi thương lượng bạn cần chuẩn bị tâm lý sẵn sàng với lượng kiến thức về giá thị trường và lý do giảm giá được đúc kết từ quá trình khảo sát. Tiếp đó bạn sẽ cần kinh nghiệm trả giá khi mua nhà đất để có chiến lược thương lượng trực tiếp cho việc mua được nhà đất tốt với giá hợp lý, điều khoản an toàn. Theo đó nguyên tắc vàng khi thương lượng bạn cần nhớ: 

• Bình tĩnh không nôn nóng
• Không nên ép giá quá mức làm mất thiện cảm
• Luôn có phương án dự phòng, nếu không đạt được giá mong muốn thì vẫn còn lựa chọn khác
• Quy định đặt cọc hay biên bản cần được công chứng rõ ràng

Kiểm tra pháp lý tại cơ quan chức năng

Kiểm tra pháp lý tại cơ quan chức năng là bước bắt buộc, giúp bạn tránh rủi ro mua phải nhà đất đang vướng quy hoạch, thế chấp hoặc tranh chấp. Đây là “lá chắn” an toàn cho người mua trước khi đặt bút ký hợp đồng.

Kinh nghiệm tìm mua nhà đất online hiệu quả

Trong thời đại số hiện nay, việc ứng dụng linh hoạt công nghệ giúp thuận tiện hơn khi tìm kiếm Bất động sản. Dưới đây là chia sẻ đến bạn khi tìm mua nhà đất online:

Lựa chọn kênh tìm kiếm uy tín 

Để mua nhà đất online hiệu quả bạn nên ưu tiên các trang web uy tín, tránh tin đăng trên các kênh chung chung, rút gọn, thiếu hình ảnh và thông không xác thực. Và Thiên Khôi Group xây dựng hệ sinh thái công nghệ với nền tảng App Thiên Khôi - công cụ kết nối hỗ trợ các nhà Tư vấn và Môi giới Bất động sản làm việc hiệu quả từ tìm kiếm, nghiên cứu sản phẩm đến đăng tin , quản lý khách hàng. Bạn có thể yên tâm lựa chọn Thiên Khôi Group cho việc lựa chọn kênh tìm kiếm uy tín.

Ngoài ra có thể tham gia các hội nhóm trên facebook, Zalo về nhà đất khu vực. Tuy nhiên vẫn nên cảnh giác tin rao không kiểm chứng.

Lọc và so sánh thông tin 

Tham khảo thông tin từ nhiều nguồn bạn hãy so sánh: vị trí, mức giá, diện tích và tình trạng pháp lý căn nhà. Việc so sánh nhiều thông tin cùng khu vực sẽ giúp định hình được mặt bằng giá

Cùng với đó hãy kiểm tra độ tin cậy của tin đăng, xét xem hình ảnh có rõ nét có phải copy từ google hay không? Nếu thông tin đăng mập mờ mà mang giá rẻ bất ngờ thì khả năng cao đây là tin ảo

Liên hệ trực tiếp

Sau khi bạn đã lựa chọn được rao tin ưng ý trên các kênh online thì sẵn sàng cho bước tiếp theo là liên hệ trực tiếp đến người bán hoặc môi giới để kiểm chứng thông tin. 

Hãy chủ động liên hệ với người bán để hỏi rõ về tình trạng pháp lý, lý do bán và các chi phí liên quan . 

Bạn có thể yêu cầu người bán gửi thêm thông tin và hình ảnh, video thực tế hoặc gọi video call để chắc chắn Bất động sản có nhu cầu bán là thật.

Kết hợp online và offline 

Dù tìm kiếm nhà đất online hay offline thì đều mang lại tiện ích nhất định. Khi bạn có thể kết hợp cả 2 hình thức tìm kiếm này với nhau thì hiệu quả của chiến lược tìm mua nhà sẽ cao hơn. Việc khảo sát online sẽ giúp bạn rút ngắn thời gian tìm kiếm và chỉ khi xem trực tiếp tận nơi bạn mới có thể kiểm tra chính xác môi trường sống, hạ tầng, tiện ích xung quanh. 

Nói cách khác thì online là công cụ tiết kiệm thời gian tìm kiếm nhưng quyết định cuối cùng lại dựa trên thực địa và giấy tờ pháp lý rõ ràng.

Lời khuyên từ chuyên gia Bất động sản khi tìm mua nhà

Trong quá trình tìm kiếm không tránh khỏi sai sót vì vậy mà ngay từ bước đầu tiên bạn cần biết kinh nghiệm được chia sẻ từ người đi trước:

• Nếu bạn tìm mua nhà online tuyệt đối không đặt cọc khi chưa xem nhà. Nên chủ động gặp trực tiếp chủ nhà/Môi giới để xác minh chính xác hơn.
• Cần xác định rõ nhu cầu và tài chính, chỉ nên tìm những căn nhà phù hợp với ngân sách không nên cố chọn những căn nhà giá trị cao vì dễ gây ra áp lực nợ nần
• Ưu tiên những căn nhà có vị trí thuận tiện gần hạ tầng giao thông - tiện ích để giữ giá và có tiềm năng tăng giá trong tương lai
• Khi tìm nhà nên tìm những căn đảm bảo tính pháp lý, không tranh chấp hay dính quy hoạch treo (Đây cũng là yếu tố quan trọng nhất)
• Nên đến xem nhà thực tế để đánh giá được chất lượng xây dựng, môi trường sống xung quanh
• Không nên chỉ xem 1 căn nhà mà hãy tìm thêm từ 2-3 lựa chọn khác để so sánh giá cũng như lựa chọn được căn nhà phù hợp. Đồng thời khi xem nhà cần hỏi han kỹ càng không vội vàng quyết định.
• Khi tìm kiếm nhà online chỉ cần tìm kiếm có chọn lọc nguồn uy tín, hạn chế rủi ro lừa đảo.
• Khi khảo sát người dân địa phương nên nghe từ nhiều nguồn chứ đừng chỉ nghe thông tin từ một nhà. Đồng thời so sánh thông tin, nếu nhiều người đưa ra thông tin giống nhau thì đây là thông tin đáng tin cậy. Hãy ghi chú lại để có căn cứ làm việc với bên Môi giới và thực hiện làm giấy tờ mua bán nhà đất

Như vậy bài viết trên vừa tổng hợp và chia sẻ đến bạn kinh nghiệm tìm mua nhà đất. Trong quá trình tìm mua nhà dù là cách truyền thống hay qua các kênh online thì đều cần chuẩn bị kỹ lưỡng về cả kiến thức thực tế. Hy vọng qua những chia sẻ từ kinh nghiệm được cung cấp sẽ giúp bạn tự tin hơn khi lựa chọn tránh rủi ro và tối ưu chi phí. Từ đó có thể dễ dàng tìm được căn nhà phù hợp cho nhu cầu an cư và đầu tư.