Khu vực Mỗ Lao Hà Đông đang nổi lên như điểm đến được quan tâm trong giới đầu tư và người tìm nơi an cư lâu dài. Bài viết này chia sẻ góc nhìn chuyên sâu về xu hướng mua nhà đất Mỗ Lao Hà Đông, biến động giá bán, cùng những yếu tố hạ tầng, tiện ích và quy hoạch giúp khu vực này trở nên đáng mua trong giai đoạn 2026. Những dữ liệu được cập nhật từ chuyên gia thị trường giúp bạn hiểu rõ hơn trước khi ra quyết định.
Thị trường mua bán nhà đất ở Mỗ Lao Hà Đông tiếp tục duy trì sức hút ổn định, được thúc đẩy bởi hạ tầng hoàn thiện và vị trí trung tâm quận Hà Đông. Dưới đây là bảng giá tham khảo mới nhất theo từng tuyến đường chính:
|
Khu vực / Đường |
Loại hình |
Giá trung bình (đ/m2) |
|
Đường An Hòa |
Nhà phố, đất ở |
107.000.000 |
|
Đường Bà Triệu |
Nhà liền kề, đất xen kẽ |
86.900.000 |
|
Đường Nguyễn Văn Lộc |
Nhà mặt phố, đất kinh doanh |
193.000.000 |
|
Đường Nguyễn Văn Trỗi |
Nhà ở kết hợp thương mại |
125.000.000 |
|
Đường Thanh Bình |
Nhà trong ngõ, đất phân lô |
89.400.000 |
|
Đường Trần Phú |
Nhà mặt đường lớn |
122.000.000 |
Mức giá trên thể hiện sự phân hóa rõ rệt giữa các tuyến đường lõi trung tâm và khu dân cư phụ cận. Giá tại Nguyễn Văn Lộc đang cao nhất khu vực do tập trung nhiều tiện ích, trong khi Bà Triệu và khu vực bán nhà đường Thanh Bình Hà Đông vẫn giữ được biên độ hợp lý, phù hợp cho người mua ở thực.
Nhu cầu mua nhà đất Mỗ Lao Hà Đông gắn với mục đích ở thực chiếm hơn 60% giao dịch. Phần lớn tìm kiếm thuộc nhóm gia đình trẻ hoặc người làm việc quanh quận Hà Đông và đang quan tâm đến thị trường mua bán nhà Hà Nội. Mặt khác, người bán có xu hướng giữ giá, khiến giao dịch diễn ra chậm nhưng ít biến động giảm. Khu vực đường Nguyễn Văn Trỗi và Trần Phú vẫn thu hút lượng quan tâm cao nhờ thuận tiện di chuyển đến các trục chính, metro số 2A Cát Linh Hà Đông.
Các dự án chỉnh trang hạ tầng trên tuyến Vạn Phúc Mỗ Lao và mở rộng An Hòa tạo động lực tăng giá nền trong trung hạn.Tuy nhiên, áp lực pháp lý và nguồn cung giới hạn khiến người mua cần xác minh kỹ hồ sơ đất, quy hoạch, hoặc nhờ Môi giới Bất động sản hỗ trợ kiểm tra chứng từ hoàn công khi giao dịch. Hoạt động mua bán nhà đất Mỗ Lao Hà Đông sẽ ổn định, không có dấu hiệu sốt ảo như giai đoạn 2020–2021.
Với người có nhu cầu ở thật, nên cân nhắc khu An Hòa hoặc Thanh Bình nơi bán nhà đất khu An Hòa Mỗ Lao Hà Đông được đánh giá hợp lý, tiện dịch vụ và tiềm năng dài hạn. Với chủ sở hữu muốn bán nhà Mỗ Lao Hà Đông, việc xác định đúng giá trị sử dụng, định vị theo diện tích và hạ tầng ngõ đường là yếu tố then chốt để tránh bị định giá thấp. Các nhà đầu tư đang hướng tới phân khúc nhà phố vừa ở vừa kinh doanh, tránh đầu cơ ngắn hạn.
Nhìn tổng thể, thị trường mua bán nhà đất phường Mỗ Lao Hà Đông đang bước sang giai đoạn cân bằng biên độ tăng giá nhẹ 2–3%/năm, thanh khoản chậm nhưng vững. Sự ổn định này có lợi cho cả người mua lẫn người bán, giúp hình thành mặt bằng giá thực và bền vững hơn so với các năm trước.
Thị trường mua bán nhà đất Mỗ Lao Hà Đông đang chứng kiến sự ổn định đáng chú ý sau giai đoạn tăng nóng 2022–2023. Nằm ở vị trí cửa ngõ phía Tây Hà Nội, phường Mỗ Lao hội tụ hạ tầng đồng bộ, giao thông thuận tiện và nhiều dự án quy hoạch bài bản, góp phần giữ giá trị tài sản luôn ở mức tốt.
Hiện giá mua bán nhà đất ở Mỗ Lao Hà Đông dao động từ 120–180 triệu/m2 với nhà mặt phố, còn nhà trong ngõ rộng, ô tô vào được có giá 90–130 triệu/m2 tùy vị trí, pháp lý, hướng nhà. Những tuyến phố lớn như Nguyễn Văn Lộc, Tô Hiệu hay Tố Hữu luôn có thanh khoản cao vì tập trung khu thương mại, văn phòng và hệ thống trường học, bệnh viện cao cấp.
Giá mua bán nhà đất Mỗ Lao Hà Đông
Các dự án liền kề biệt thự tại khu An Hòa Mỗ Lao Hà Đông giữ giá ổn định quanh mức 16–22 tỷ/căn, tùy diện tích. Trong khi đó, căn hộ chung cư trung hoặc cao cấp quanh Mỗ Lao hiện từ 35–55 triệu/m2. Với kinh nghiệm hơn 10 năm tại thị trường bán nhà Hà Đông, tôi nhận thấy nhà đất Mỗ Lao vẫn là phân khúc an toàn cho nhà đầu tư trung hay dài hạn. Lợi thế quy hoạch bài bản, dân trí cao, gần trung tâm Hà Nội giúp bán nhà đất phường Mỗ Lao Hà Đông luôn nhanh, đặc biệt khi khách có ngân sách 6–10 tỷ đồng.
Khu vực giáp Trần Phú Mỗ Lao là trục giao cắt chiến lược, kết nối quận Hà Đông với trung tâm TP nhờ tuyến đường sắt đô thị Cát Linh Hà Đông. Nơi này tập trung nhiều dịch vụ sầm uất như Aeon Mall Hà Đông, Big C, các trường đại học Học viện An Ninh, Kiến Trúc và Bưu Chính Viễn Thông.
Thị trường bán nhà mặt phố Trần Phú Hà Đông thường ghi nhận mức giá cao hơn khu nội Mỗ Lao 10–15% do tiện ích bao quanh. Nhà mặt đường hoặc nhà ngõ rộng 6m có thể đạt 160–190 triệu/m2. Với các nhà đầu tư, khu này phù hợp kinh doanh văn phòng, nhà cho thuê, homestay sinh viên. Bán nhà Mỗ Lao Hà Đông tại khu này nhanh nhất vì lượng người hỏi mua ổn định quanh năm.
Khu Làng Việt Kiều Châu Âu được quy hoạch đồng bộ, đường nội khu rộng 12–14m, hạ tầng điện nước ngầm hóa hoàn thiện. Cộng đồng dân cư tri thức, nhiều chuyên gia nước ngoài sinh sống, tạo môi trường sống văn minh. Mặt bằng giá mua bán nhà đất ở Mỗ Lao Hà Đông tại đây dao động 150–170 triệu/m2, duy trì ổn định suốt 2 năm qua.
Điểm mạnh: Gần trung tâm thương mại Hồ Gươm Plaza, văn phòng, siêu thị quốc tế. Trường học và khu thể thao riêng biệt, cảnh quan xanh. Khả năng cho thuê nhà ở, văn phòng lưu trú cao, tỷ suất lợi nhuận 6–8%/năm.
Với khách mua để đầu tư lâu dài, các giao dịch mua bán nhà tại khu An Hòa Mỗ Lao hay khu liền kề Việt Kiều luôn được ưu tiên bởi thanh khoản cao và khan hiếm nguồn cung. Nhà phố 3–5 tầng diện tích 80–120m2 luôn được săn đón.
Hai tuyến Tô Hiệu Nguyễn Văn Lộc là trung tâm thương mại, ẩm thực và giáo dục của quận. Đây là “điểm nóng” mua bán nhà đất Mỗ Lao Hà Đông nhờ hạ tầng hoàn thiện, khả năng kinh doanh đa dạng. Nhà phố tại đây có giá trung bình 140–160 triệu/m2, những lô góc trên Nguyễn Văn Lộc có thể lên đến 200 triệu/m2.
Nhà trong ngõ rộng gần hồ Mỗ Lao được ưa chuộng để ở yên tĩnh mà vẫn gần khu sầm uất. Với những khách cần bán nhà đất phường Mỗ Lao Hà Đông, khu này cho thanh khoản chỉ vài tuần nếu giá chào hợp lý. Xu hướng 2024–2025 sẽ là chuyển đổi công năng từ ở sang cho thuê văn phòng, spa, cửa hàng tiện lợi.
Lý do nên mua khu vực này: Dòng tiền khai thác thương mại ổn định, cộng đồng dân trí cao, hạ tầng hiện hữu và gần đại học lớn, lượng khách thuê dồi dào.
Nhà đất vùng cận đường Nguyễn Văn Lộc
Khi tuyến metro Cát Linh Hà Đông vận hành ổn định, các khu quanh ga Văn Quán Mỗ Lao trở thành tâm điểm tìm kiếm của giới đầu tư và người đi làm trung tâm. Nhà chỉ cách ga dưới 500m được hưởng giá trị tăng 10–15% so với khu cách xa hơn 1 km. Phân khúc mua bán nhà đất ở Mỗ Lao Hà Đông quanh tuyến metro có hai dạng: Nhà phố phục vụ kinh doanh, khách thuê văn phòng, chung cư trung hoặc cao cấp, tiếp cận ga chỉ vài phút đi bộ.
Nhà đất tại khu này vừa phù hợp bán nhà Mỗ Lao Hà Đông nhanh, vừa giữ giá tốt trong dài hạn nhờ nhu cầu thực. Nhà trong ngõ rộng, diện tích 50–80m2, giá 7–10 tỷ có lượng giao dịch đều đặn. Với định hướng quy hoạch metro số 7, khu vực này hứa hẹn trở thành điểm trung chuyển quan trọng nhất Hà Đông.
Trục Tố Hữu Quang Trung là huyết mạch kết nối Hà Đông với trung tâm và khu đô thị mới phía Tây như Trung Văn, An Hưng, Dương Nội. Dọc tuyến tập trung nhiều dự án hiện đại: Mulberry Lane, Seasons Avenue, Khu đô thị An Hưng, giúp mua bán nhà đất Mỗ Lao Hà Đông thêm sôi động.
Giá nhà mặt đường Tố Hữu đang ở mức 150–180 triệu/m2 khu liền kề hoặc dãy thương mại ven đường nội khu thấp hơn 10–15%. Đây là nhóm sản phẩm hướng đến khách đầu tư có tiềm lực tài chính, muốn mở văn phòng hoặc cho thuê nhờ lưu lượng giao thông lớn. Bán nhà đất khu An Hòa Mỗ Lao Hà Đông gần Tố Hữu thường chỉ vài tuần là giao dịch xong, bởi hạ tầng hoàn thiện và quỹ đất hạn chế.
Những điểm mạnh chính: Trục chính liên kết đô thị mới Phía Tây. Giao thông cao tốc, metro trên cao chạy song song và cơ hội sinh lời trung hạn 12–18%/năm nếu mua đúng thời điểm.
Trong bối cảnh Hà Đông không ngừng phát triển về hạ tầng và dịch vụ, Mỗ Lao đang khẳng định vị thế khu dân cư đáng sống và sinh lời bền vững. Việc tìm hiểu kỹ thông tin khu vực, quy hoạch và xu hướng giá sẽ giúp người quan tâm mua nhà đất Mỗ Lao Hà Đông đưa ra lựa chọn sáng suốt. Nếu mục tiêu của bạn là an cư hoặc đầu tư dài hạn, Mỗ Lao vẫn là khu vực cần theo dõi sát sao. Hãy chủ động cập nhật dữ kiện mới để nắm bắt cơ hội ngay từ hôm nay.
