Thị trường nhà phố tại Đống Đa luôn sôi động nhờ vị trí trung tâm, hạ tầng hoàn thiện và nhu cầu ở thực cao. Nhưng liệu thời điểm này có nên mua nhà mặt phố quận Đống Đa để đầu tư hay an cư? Bài viết sẽ giúp bạn hiểu rõ mức giá hiện tại, tiềm năng tăng giá cùng các yếu tố cần cân nhắc trước khi ra quyết định.
Thị trường bán nhà mặt phố quận Đống Đa luôn giữ sức nóng nhờ vị trí trung tâm và hệ thống giao thông kết nối thuận tiện. Tuy nhiên, với đặc thù quỹ đất hạn chế, nhiều nhà riêng mặt phố thuộc diện cũ, xây dựng lâu năm khiến chủ nhà băn khoăn về khả năng thanh khoản. Thực tế cho thấy, nhà cũ vẫn dễ bán nếu đáp ứng được các yếu tố quan trọng như mặt tiền rộng, gần ngã tư hoặc nằm trên trục chính phù hợp cho mục đích kinh doanh.
Khi so sánh các khu vực trung tâm Hà Nội, nhu cầu mua nhà riêng tại Đống Đa luôn cao nhờ mật độ dân cư đông đúc và hoạt động thương mại sôi động. Nhiều khách mua ưu tiên nhà mặt phố để vừa ở vừa khai thác cho thuê tầng 1 làm cửa hàng hoặc văn phòng. Đối với các căn nhà cũ nhưng vị trí đẹp, chỉ cần cải tạo nhẹ cũng có thể tăng giá trị thêm 10–20%.
Nhìn chung, việc bán nhà riêng quận Đống Đa, đặc biệt nhà mặt phố cũ, không khó. Điều quan trọng là định giá chuẩn, tối ưu công năng sử dụng và triển khai chiến lược marketing phù hợp. Các tuyến phố như Thái Hà, Nguyên Hồng, Chùa Bộc luôn có thanh khoản nổi bật nhờ lưu lượng giao thông lớn và hiệu suất kinh doanh cao.
Nhà riêng mặt phố quận Đống Đa
Quận Đống Đa sở hữu vị trí trung tâm, hạ tầng đồng bộ, nên loại hình nhà mặt phố rất đa dạng. Dưới đây là 3 dạng nhà tiêu biểu giúp người mua xác định đúng nhu cầu trước khi đầu tư.
Đây là loại hình phổ biến nhất với diện tích trung bình 40–70m2, phân bổ nhiều trên các tuyến Thái Hà, Nguyễn Lương Bằng. Loại nhà này phù hợp cho hộ kinh doanh tầng 1, các tầng trên dùng để ở hoặc cho thuê dịch vụ.
Nhóm bất động sản này sở hữu nhiều lợi thế rõ rệt, đặc biệt với những nhà đầu tư muốn xoay vòng vốn nhanh. Các căn nhà diện tích vừa phải rất dễ cải tạo, giúp tối ưu chi phí và nhanh chóng đưa vào khai thác. Nhờ nằm ở vị trí thuận lợi và có mặt bằng phù hợp kinh doanh, chúng mang lại dòng tiền ổn định và hấp dẫn. Đồng thời, giá mềm hơn so với nhà mặt tiền lớn nên lượng người quan tâm cao, tạo ra thanh khoản tốt và giúp chủ sở hữu dễ bán lại khi cần.
Những căn nhà có mặt tiền rộng và chiều sâu lớn luôn được các doanh nghiệp săn đón, đặc biệt là loại hình mặt tiền 6–10m và chiều sâu 15–25m trên các tuyến như Tây Sơn hay Tôn Đức Thắng. Với lợi thế mặt bằng thoáng, dễ bố trí, chủ nhà có thể tạo nên không gian sang trọng, phù hợp làm ngân hàng, phòng giao dịch, cửa hàng trưng bày hoặc trung tâm dịch vụ. Giá trị khai thác cho thuê của phân khúc này luôn cao và ổn định, bởi nhóm khách thuê dài hạn chủ yếu là ngân hàng, sàn thương mại và đơn vị giáo dục mang lại nguồn thu bền vững cho chủ sở hữu.
Phân khúc nhà mặt phố mini tại khu Nguyên Hồng và Ô Chợ Dừa dù có diện tích khiêm tốn nhưng lại sở hữu lợi thế thương mại vượt trội nhờ vị trí trung tâm. Với mức ngân sách vừa phải, người mua có thể khai thác nhiều mô hình kinh doanh nhỏ như thời trang, café hay văn phòng mini, trong khi thanh khoản luôn tốt bởi nguồn cung ít mà nhu cầu lại cao. Không ít chủ nhà lựa chọn bán các căn mini để nâng cấp lên mặt bằng lớn hơn hoặc chuyển vốn sang những khu vực đang tăng trưởng mạnh, tạo ra sự sôi động liên tục cho thị trường.
Đống Đa được xem là “trục thương mại xương sống” phía Tây nội đô Hà Nội. Dưới đây là 5 tuyến phố nổi bật nhất cho nhu cầu kinh doanh và đầu tư.
Tuyến phố có mặt tiền đáng mua nhất tại quận Đống Đa
Dù không quá dài, Nguyên Hồng lại là tuyến phố tập trung dày đặc văn phòng, quán café và nhiều cửa hàng cao cấp. Nhu cầu thuê lớn giúp giá bán nhà mặt phố tại đây luôn giữ ở mức ổn định. Với khả năng kết nối nhanh tới Láng Hạ và Huỳnh Thúc Kháng, khu vực này thu hút mạnh các công ty tài chính, bảo hiểm và dịch vụ. Giá bất động sản tăng đều 5–10% mỗi năm, và nhà mặt phố thường bán rất nhanh nhờ giá trị thương mại vượt trội.
Là một trong những trục thương mại nhộn nhịp nhất quận, Tây Sơn quy tụ ngân hàng, showroom và các trung tâm điện máy lớn. Lưu lượng giao thông dày đặc khiến tuyến phố này trở thành “điểm vàng” dành cho các loại hình kinh doanh. Hiệu suất cho thuê cao mang lại khả năng sinh lời hấp dẫn, đặc biệt với những căn có mặt tiền 5–8m vốn luôn được săn đón. Nhờ sự hiện diện của nhiều thương hiệu thuê dài hạn, dòng tiền từ bất động sản tại đây rất ổn định.
Nằm trên trục kết nối trung tâm Hoàn Kiếm với Đống Đa, Tôn Đức Thắng luôn tấp nập nhờ mật độ dân cư dày và nhu cầu mua sắm lớn. Tuyến phố này phù hợp với nhiều mô hình kinh doanh như điện tử, nội thất, thời trang và cửa hàng trưng bày. Dù thị trường biến động, bất động sản tại đây vẫn giữ giá tốt và vị trí trung tâm giúp giá trị tăng trưởng bền vững theo thời gian.
Gần các trường đại học lớn như Công Đoàn, Thủy Lợi và Ngân Hàng, Chùa Bộc mang phong cách trẻ trung, năng động với lưu lượng giới trẻ đông đúc tạo nên sức mua mạnh mẽ. Tuyến phố cực kỳ phù hợp với thời trang, ẩm thực và các thương hiệu cafe. Những căn nhà mini hoặc nhà 3–4 tầng tại đây rất dễ cho thuê, và nhiều chủ nhà sau một thời gian khai thác đã bán lại với mức lợi nhuận 15–25%, nhờ nhu cầu ổn định quanh năm.
Thái Hà được coi là “trái tim thương mại” của quận Đống Đa nhờ hạ tầng hoàn thiện, mặt đường rộng và tập trung nhiều tòa nhà văn phòng, trung tâm thương mại lớn. Đây cũng là một trong những tuyến phố có lưu lượng khách vãng lai và khách tiêu dùng cao nhất khu vực.
Các căn nhà mặt phố tại Thái Hà thường có mặt tiền từ 5–7m, phù hợp nhiều loại hình kinh doanh như ẩm thực, chuỗi bán lẻ, showroom công nghệ, phòng khám hoặc studio dịch vụ. Chính điều này khiến giá bất động sản tại đây luôn nằm trong nhóm cao và giữ mức ổn định bất chấp biến động thị trường.
Điểm nổi bật của Thái Hà: Mật độ văn phòng lớn nhu cầu ăn uống, mua sắm, dịch vụ tăng mạnh. Khả năng cho thuê luôn cao, đặc biệt với các tầng 1 diện tích từ 40–60m2. Lợi suất cho thuê vượt trội, thường dao động 4–7%/năm tùy vị trí. Nhiều thương hiệu lớn săn tìm mặt bằng dài hạn, giúp chủ nhà có dòng tiền ổn định và ít rủi ro trống khách.
Với những ưu thế này, nhà mặt phố Thái Hà luôn được giới đầu tư ưu tiên khi tìm kiếm bất động sản thương mại tại quận Đống Đa. Thanh khoản của khu vực này thuộc nhóm tốt nhất thị trường, nhiều căn đăng bán chỉ trong 1–3 tuần đã có khách chốt.
Giá nhà riêng mặt phố Đống Đa phản ánh sức hút của khu vực trung tâm Hà Nội, nơi hội tụ giá trị thương mại và tiềm năng vốn. Tuy nhiên, việc đầu tư cần dựa trên hiểu biết về pháp lý, quy hoạch và dòng vốn cá nhân. Nếu bạn đang cân nhắc mua nhà mặt phố quận Đống Đa, hãy tìm hiểu kỹ từng cung đường, mục đích sử dụng và cơ hội sinh lợi dài hạn. Sự chuẩn bị kỹ lưỡng sẽ giúp bạn tối ưu giá trị đầu tư và sở hữu tài sản bền vững theo thời gian.
