Giá nhà riêng mặt phố Đống Đa bao nhiêu? Có nên đầu tư?

Thị trường nhà phố tại Đống Đa luôn sôi động nhờ vị trí trung tâm, hạ tầng hoàn thiện và nhu cầu ở thực cao. Nhưng liệu thời điểm này có nên mua nhà mặt phố quận Đống Đa để đầu tư hay an cư? Bài viết sẽ giúp bạn hiểu rõ mức giá hiện tại, tiềm năng tăng giá cùng các yếu tố cần cân nhắc trước khi ra quyết định.  

Cập nhật bảng giá nhà mặt phố tại phường Đống Đa

Giá nhà mặt phố tại phường Đống Đa ghi nhận mặt bằng giá ở mức cao, phản ánh vị thế khu vực này được quan tâm chủ yếu nhờ lượng giao thông cao, khả năng cho thuê ổn định và tiềm năng giữ giá dài hạn,phù hợp với cả đầu tư lẫn ở kết hợp kinh doanh. Đây cũng là phân khúc dẫn dắt thị trường mua bán nhà Hà Nội nhờ giá trị thương mại vượt trội.

1. Giá nhà mặt phố tại phường Cát Linh

Phường Cát Linh là khu vực trung tâm lâu đời, tiếp giáp Ba Đình và nhiều trục hành chính quan trọng. Nhà mặt phố tại đây có nguồn cung hạn chế nhưng giá trị thương mại cao nhờ mật độ dân cư ổn định, nhu cầu kinh doanh dịch vụ lớn. Các tuyến như An Trạch, Hàng Cháo thường được giới đầu tư ưu tiên vì dễ cho thuê và giữ giá tốt theo thời gian.

2. Giá bán nhà mặt phố tại phường Hàng Bột

Nhà mặt phố tại phường Hàng Bột thuộc nhóm nguồn cung rất hiếm do đặc trưng khu vực chủ yếu là nhà trong ngõ nhỏ. Với tuyến Thịnh Hào hiện có mức giá khoảng 206 triệu đồng/m2. Chính sự khan hiếm này khiến nhà mặt phố luôn giữ giá cao, phù hợp với mô hình kinh doanh nhỏ, làm văn phòng hoặc cho thuê dài hạn. Nhóm người mua chủ yếu là khách có nhu cầu ở kết hợp khai thác dòng tiền ổn định.

3. Giá bán nhà mặt phố tại phường Khâm Thiên

Giá nhà mặt phố tuyến Khâm Thiên hiện khoảng 318 triệu đồng/m2. Đây là tuyến phố kinh doanh sầm uất, kết nối trực tiếp Tôn Đức Thắng, Ô Chợ Dừa, Xã Đàn với lưu lượng giao thông và người qua lại lớn. 

Nhà mặt phố tại đây sở hữu lợi thế vỉa hè rộng, phù hợp kinh doanh F&B, bán lẻ hoặc làm văn phòng. Nhờ khả năng khai thác thương mại tốt, bất động sản Khâm Thiên luôn có thanh khoản cao và giữ giá ổn định theo thời gian.

4. Giá bán nhà mặt phố phường Khương Thượng (cũ)

Khu vực Khương Thượng có sự phân hóa giá rõ rệt giữa các trục lớn như Trường Chinh, Tam Khương và các tuyến nội khu. Nhà mặt phố tại đây phù hợp với nhà đầu tư tìm biên độ tăng giá theo hạ tầng giao thông và nhu cầu thương mại quanh các tuyến lớn.

5. Giá nhà mặt phố phường Kim Liên

Lợi thế của phường Kim Liên gần các trường đại học, bệnh viện và khu dân cư lâu năm. Nhà mặt phố tại đây thích hợp kinh doanh dịch vụ, phòng khám, cửa hàng tiện ích. Giá bán có sự chênh lệch lớn giữa trục chính và đường nhỏ, tạo cơ hội cho người mua lựa chọn theo ngân sách.

6. Giá bán nhà mặt phố khu vực Láng Hạ

Khu vực này chịu tác động mạnh từ yếu tố quy hoạch nên giá bán không đồng đều. Nhà mặt phố Láng Hạ vẫn có giá trị thương mại cao nhưng người mua thường thận trọng về pháp lý. Đây là khu vực phù hợp với nhà đầu tư có kinh nghiệm, kiểm soát tốt rủi ro quy hoạch.

7. Giá bán nhà mặt phố phường Láng Thượng

Láng Thượng đang được quy hoạch chỉnh trang đô thị, không thuộc diện di dời diện rộng. Nhà mặt phố tại đây có lợi thế gần các trường đại học lớn, nhu cầu kinh doanh và cho thuê ổn định, phù hợp đầu tư trung hạn.

8. Giá bán nhà mặt phố phường Nam Đồng

Nhà mặt phố Nam Đồng phù hợp kinh doanh dịch vụ ăn uống, bán lẻ do có mật độ dân cư cao. Các tuyến như Nam Đồng, Trần Hữu Tước được đánh giá cao nhờ khả năng khai thác thương mại tốt và tính thanh khoản ổn định.

9. Giá bán nhà mặt phố phường Ngã Tư Sở

Nhìn chung, nhà mặt phố Ngã Tư Sở có lợi thế lớn về giao thông và nhận diện thương mại. Tuy nhiên mặt bằng giá đã ở vùng cao, phù hợp hơn với nhà đầu tư có dòng tiền mạnh và chiến lược khai thác rõ ràng.

10. Giá bán nhà mặt phố phường Ô Chợ Dừa

Giá nhà mặt phố Ô Chợ Dừa phân hóa mạnh theo từng tuyến, chịu ảnh hưởng rõ từ yếu tố quy hoạch. Đây là khu vực chỉ phù hợp với người mua hiểu thị trường, có khả năng chọn lọc và chấp nhận rủi ro để đổi lấy biên lợi nhuận.

11. Giá bán nhà mặt phố phường Phương Liên

Mặt bằng giá tại Phương Liên ở mức vừa phải so với khu lõi Đống Đa, phù hợp với mô hình kinh doanh dịch vụ quy mô nhỏ. Khu vực này thiên về khai thác ổn định hơn là đầu cơ tăng giá nhanh.

12. Giá bán nhà mặt phố phường Phương Mai

Nhà mặt phố Phương Mai được đánh giá cao về tính an toàn và khả năng cho thuê đều. Giá không quá biến động, phù hợp với nhà đầu tư ưu tiên giữ tài sản và dòng tiền dài hạn.

13. Giá bán nhà mặt phố phường Quang Trung

Quang Trung sở hữu thị trường mặt phố sôi động, thanh khoản tốt nhờ nhu cầu kinh doanh thực. Đây là nhóm tài sản phù hợp nắm giữ lâu dài, ít chịu áp lực giảm giá.

14. Giá bán nhà mặt phố phường Quốc Tử Giám

Nhà mặt phố Quốc Tử Giám mang giá trị đặc thù về văn hóa – lịch sử, khó thay thế. Giá cao nhưng ổn định, phù hợp với mô hình kinh doanh dịch vụ đặc thù hoặc giữ tài sản lâu dài.

15. Giá bán nhà mặt phố phường Thịnh Quang

So với các phường trung tâm, Thịnh Quang có mức giá “dễ tiếp cận” hơn. Đây là khu vực phù hợp cho nhà đầu tư tìm điểm vào hợp lý, đặc biệt tại các tuyến có khả năng kinh doanh tốt.

16. Giá bán nhà mặt phố phường Trung Liệt

Trung Liệt thuộc nhóm phường có giá nhà mặt phố cao nhất Đống Đa, phản ánh rõ sức hút thương mại. Phù hợp với doanh nghiệp và nhà đầu tư dài hạn, ít phù hợp lướt sóng ngắn.

17. Giá bán nhà mặt phố phường Văn Chương

Nhà mặt phố Văn Chương chủ yếu phục vụ nhu cầu sinh hoạt, kinh doanh nhỏ. Mặt bằng giá chưa quá cao, vẫn còn dư địa tăng nếu hạ tầng và chỉnh trang đô thị được cải thiện.

18. Giá bán nhà mặt phố phường Văn Miếu

Văn Miếu là khu vực có giá trị bền vững nhờ yếu tố du lịch và văn hóa. Nhà mặt phố tại đây phù hợp đầu tư giữ giá, khai thác dịch vụ ổn định và ít chịu biến động theo chu kỳ ngắn hạn.

Nhà riêng mặt phố quận Đống Đa, Hà Nội cũ có dễ bán không?

Thị trường bán nhà mặt phố quận Đống Đa luôn giữ sức nóng nhờ vị trí trung tâm và hệ thống giao thông kết nối thuận tiện. Tuy nhiên, với đặc thù quỹ đất hạn chế, nhiều nhà riêng mặt phố thuộc diện cũ, xây dựng lâu năm khiến chủ nhà băn khoăn về khả năng thanh khoản. 

Thực tế cho thấy, các giao dịch mua bán nhà cũ vẫn dễ thành công nếu đáp ứng được các yếu tố quan trọng như mặt tiền rộng, gần ngã tư hoặc nằm trên trục chính phù hợp cho mục đích kinh doanh.

Khi so sánh với thị trường mua nhà mặt phố Hà Nội nói chung, nhu cầu tại Đống Đa luôn cao nhờ mật độ dân cư đông đúc và hoạt động thương mại sôi động. Nhiều khách mua ưu tiên nhà mặt phố để vừa ở vừa khai thác cho thuê tầng 1 làm cửa hàng hoặc văn phòng. Đối với các căn nhà cũ nhưng vị trí đẹp, chỉ cần cải tạo nhẹ cũng có thể tăng giá trị thêm 10–20%.

Nhìn chung, hoạt động bán nhà Đống Đa, đặc biệt là phân khúc mặt phố cũ, không hề khó thanh khoản. Điều quan trọng là định giá chuẩn, tối ưu công năng sử dụng và triển khai chiến lược marketing phù hợp. Các tuyến phố như Thái Hà, Nguyên Hồng, Chùa Bộc luôn có thanh khoản nổi bật nhờ lưu lượng giao thông lớn và hiệu suất kinh doanh cao.

Top 3 loại hình nhà mặt phố phổ biến tại Đống Đa

Quận Đống Đa sở hữu vị trí trung tâm, hạ tầng đồng bộ, nên loại hình nhà mặt phố rất đa dạng. Dưới đây là 3 dạng nhà tiêu biểu giúp người mua xác định đúng nhu cầu trước khi đầu tư.

1. Nhà mặt phố truyền thống

Đây là loại hình phổ biến nhất với diện tích trung bình 40–70m2, phân bổ nhiều trên các tuyến Thái Hà, Nguyễn Lương Bằng. Loại nhà này phù hợp cho hộ kinh doanh tầng 1, các tầng trên dùng để ở hoặc cho thuê dịch vụ.

Nhóm bất động sản này sở hữu nhiều lợi thế rõ rệt, đặc biệt với những nhà đầu tư muốn xoay vòng vốn nhanh. Các căn nhà diện tích vừa phải rất dễ cải tạo, giúp tối ưu chi phí và nhanh chóng đưa vào khai thác.

Nhờ nằm ở vị trí thuận lợi và có mặt bằng phù hợp kinh doanh, chúng mang lại dòng tiền ổn định và hấp dẫn. Đồng thời, giá mềm hơn so với nhà mặt tiền lớn nên lượng người quan tâm cao, tạo ra thanh khoản tốt và giúp chủ sở hữu dễ bán lại khi cần.

2. Nhà mặt tiền rộng, chiều sâu lớn

Những căn nhà có mặt tiền rộng và chiều sâu lớn luôn được các doanh nghiệp săn đón, đặc biệt là loại hình mặt tiền 6–10m và chiều sâu 15–25m trên các tuyến như Tây Sơn hay Tôn Đức Thắng. 

Với lợi thế mặt bằng thoáng, dễ bố trí, chủ nhà có thể tạo nên không gian sang trọng, phù hợp làm ngân hàng, phòng giao dịch, cửa hàng trưng bày hoặc trung tâm dịch vụ. Giá trị khai thác cho thuê của phân khúc này luôn cao và ổn định, bởi nhóm khách thuê dài hạn chủ yếu là ngân hàng, sàn thương mại và đơn vị giáo dục mang lại nguồn thu bền vững cho chủ sở hữu.

3. Nhà mặt phố mini

Phân khúc nhà mặt phố mini tại khu Nguyên Hồng và Ô Chợ Dừa dù có diện tích khiêm tốn nhưng lại sở hữu lợi thế thương mại vượt trội nhờ vị trí trung tâm. Với mức ngân sách vừa phải, người mua có thể khai thác nhiều mô hình kinh doanh nhỏ như thời trang, cafe hay văn phòng mini, trong khi thanh khoản luôn tốt bởi nguồn cung ít mà nhu cầu lại cao.

Không ít chủ nhà cần bán nhà mặt phố diện tích nhỏ này để nâng cấp lên mặt bằng lớn hơn hoặc chuyển vốn sang những khu vực đang tăng trưởng mạnh, tạo ra sự sôi động liên tục cho thị trường.

Review 5 tuyến phố có mặt tiền đáng mua nhất tại quận Đống Đa

Đống Đa được xem là trục thương mại xương sống phía Tây nội đô Hà Nội. Dưới đây là 5 tuyến phố nổi bật nhất cho nhu cầu kinh doanh và đầu tư.

1. Phố Nguyên Hồng

Dù không quá dài, Nguyên Hồng lại là tuyến phố tập trung dày đặc văn phòng, quán café và nhiều cửa hàng cao cấp. Nhu cầu thuê lớn giúp giá bán nhà mặt phố tại đây luôn giữ ở mức ổn định. 

Với khả năng kết nối nhanh tới Láng Hạ và Huỳnh Thúc Kháng, khu vực này thu hút mạnh các công ty tài chính, bảo hiểm và dịch vụ. Giá bất động sản tăng đều 5–10% mỗi năm, và nhà mặt phố thường bán rất nhanh nhờ giá trị thương mại vượt trội.

2. Phố Tây Sơn

Là một trong những trục thương mại nhộn nhịp nhất quận, Tây Sơn quy tụ ngân hàng, showroom và các trung tâm điện máy lớn. Lưu lượng giao thông dày đặc khiến tuyến phố này trở thành điểm vàng dành cho các loại hình kinh doanh. 

Hiệu suất cho thuê cao khiến lượng tin đăng bán nhà Tây Sơn luôn nhận được sự quan tâm lớn, đặc biệt với những căn có mặt tiền 5–8m. Nhờ sự hiện diện của nhiều thương hiệu thuê dài hạn, dòng tiền từ bất động sản tại đây rất ổn định.

3. Phố Tôn Đức Thắng

Nằm trên trục kết nối trung tâm Hoàn Kiếm với Đống Đa, Tôn Đức Thắng luôn tấp nập nhờ mật độ dân cư dày và nhu cầu mua sắm lớn. Tuyến phố này phù hợp với nhiều mô hình kinh doanh như điện tử, nội thất, thời trang và cửa hàng trưng bày. 

Dù thị trường biến động, các giao dịch bán nhà Tôn Đức Thắng vẫn giữ giá tốt và vị trí trung tâm giúp giá trị tăng trưởng bền vững theo thời gian.

4. Phố Chùa Bộc

Gần các trường đại học lớn như Công Đoàn, Thủy Lợi và Ngân Hàng, Chùa Bộc mang phong cách trẻ trung, năng động với lưu lượng giới trẻ đông đúc tạo nên sức mua mạnh mẽ. Tuyến phố cực kỳ phù hợp với thời trang, ẩm thực và các thương hiệu cafe. 

Những căn nhà mini hoặc nhà 3–4 tầng tại đây rất dễ cho thuê, và nhiều chủ nhà sau một thời gian khai thác đã bán lại với mức lợi nhuận 15–25%, nhờ nhu cầu ổn định quanh năm.

5. Phố Thái Hà

Thái Hà được coi là trái tim thương mại của quận Đống Đa nhờ hạ tầng hoàn thiện, mặt đường rộng và tập trung nhiều tòa nhà văn phòng, trung tâm thương mại lớn. Đây cũng là một trong những tuyến phố có lưu lượng khách vãng lai và khách tiêu dùng cao nhất khu vực.

Các căn nhà mặt phố tại Thái Hà thường có mặt tiền từ 5–7m, phù hợp nhiều loại hình kinh doanh như ẩm thực, chuỗi bán lẻ, showroom công nghệ, phòng khám hoặc studio dịch vụ. Chính điều này khiến giá bất động sản tại đây luôn nằm trong nhóm cao và giữ mức ổn định bất chấp biến động thị trường.

Điểm nổi bật của Thái Hà: Mật độ văn phòng lớn nhu cầu ăn uống, mua sắm, dịch vụ tăng mạnh. Khả năng cho thuê luôn cao, đặc biệt với các tầng 1 diện tích từ 40–60m2. Lợi suất cho thuê vượt trội, thường dao động 4–7%/năm tùy vị trí. Nhiều thương hiệu lớn săn tìm mặt bằng dài hạn, giúp chủ nhà có dòng tiền ổn định và ít rủi ro trống khách.

Với những ưu thế này, nhà mặt phố Thái Hà luôn được giới đầu tư ưu tiên khi tìm kiếm bất động sản thương mại tại quận Đống Đa. Thanh khoản của khu vực này thuộc nhóm tốt nhất thị trường, nhiều căn đăng bán chỉ trong 1–3 tuần đã có khách chốt.

Giá nhà riêng mặt phố Đống Đa phản ánh sức hút của khu vực trung tâm Hà Nội, nơi hội tụ giá trị thương mại và tiềm năng vốn. Tuy nhiên, việc đầu tư cần dựa trên hiểu biết về pháp lý, quy hoạch và dòng vốn cá nhân. Nếu bạn đang cân nhắc mua nhà mặt phố quận Đống Đa, hãy tìm hiểu kỹ từng cung đường, mục đích sử dụng và cơ hội sinh lợi dài hạn. Sự chuẩn bị kỹ lưỡng sẽ giúp bạn tối ưu giá trị đầu tư và sở hữu tài sản bền vững theo thời gian.