Trong bối cảnh thị trường Bất động sản hiện nay, các giao dịch mua bán, đặt cọc nhà đất diễn ra sôi động nhưng cũng ẩn chứa nhiều rủi ro. Việc sử dụng thỏa thuận mua bán nhà đất một cách rõ ràng đầy đủ tạo nên yếu tố then chốt giúp giao dịch an toàn minh bạch. Điều này không chỉ đảm bảo quyền lợi về pháp lý của cả bên mua và bên bán mà còn giúp tránh được những rủi ro không đáng có trong quá trình giao dịch. Theo dõi nội dung được chia sẻ dưới đây, Thiên Khôi Group sẽ cùng bạn khám phá top 9 thỏa thuận mua bán nhà đất, đặt cọc năm 2025.
Thỏa thuận mua bán nhà đất hay còn được biết đến với tên gọi là Hợp đồng mua bán nhà đất, đây là loại hợp đồng dân sự được thành lập bằng văn bản trên cơ sở tự nguyện và thỏa thuận của các bên và được xác nhận của cơ quan nhà nước bằng hình thức công chứng, chứng thực.
Thỏa thuận mua bán nhà đất là gì?
Việc tạo thỏa thuận mua bán có vai trò quan trọng nhằm tạo sự tin tưởng, ràng buộc trách nhiệm bảo đảm giao dịch mua bán diễn ra suôn sẻ và là cơ sở để giải quyết tranh chấp khi vi phạm nghĩa vụ. Thỏa thuận này xác định rõ khoản tiền, mục đích đặt cọc và chế tài xử lý khi một bên vi phạm, giúp cả người mua và người bán cam kết thực hiện giao dịch nghiêm túc.
Trong giao dịch Bất động sản, việc mua bán đặt cọc nhà đất nếu chỉ dựa trên thỏa thuận từ miệng sẽ đem đến nhiều rủi ro. Vì vậy cần có thỏa thuận mua bán nhà đất rõ ràng, đầy đủ để:
Tại sao cần thỏa thuận rõ ràng khi mua bán đặt cọc nhà đất
Bất động sản là loại tài sản mang giá trị cao vì vậy mà hợp đồng thỏa thuận mua bán đất cần được công chứng với các thủ tục pháp lý rõ ràng. Để đảm bảo quyền lợi đôi bên, trong hợp đồng mua bán, đặt cọc cần có 10 điều quan trọng sau:
Việc cung cấp chính xác thông tin về tài sản giao dịch là cơ sở để tránh tình trạng mua phải nhà đất quy hoạch, không đủ diện tích thực tế. Những thông tin quan trọng cần cung cấp trong thỏa thuận tài sản giao dịch bao gồm:
Trong hợp đồng đặt cọc mua bán cần minh bạch về giá mua bán đồng thời cả 2 bên nhất quán cụ thể về phương thức thanh toán:
Thỏa thuận cần có khi đặt cọc mua bán nhà đất
Đây là một trong những thỏa thuận quan trọng trong thủ tục đặt cọc mua bán nhà đất giúp bảo vệ người mua khỏi tình trạng “bán cho nhiều người”. Các mục cần bổ sung trong thỏa thuận bao gồm:
Cam kết về tình trạng pháp lý của nhà đất giúp đảm bảo cho 2 bên có sự thỏa thuận khi mua bán Bất động sản đồng thời người cam kết phải chịu trách nhiệm trước pháp luật nếu vi phạm. Nội dung cam kết pháp lý cần:
Để tránh trường hợp mua nhà nhưng phải chờ đợi dài ngày mới được sử dụng thì trong thỏa thuận mua bán đặt cọc nhà đất cần thỏa thuận rõ ràng về thời hạn bàn giao nhà đất và giấy tờ liên quan. Cụ thể:
Trong hợp đồng mua bán đặt cọc cả 2 bên cần thống nhất về các loại thuế, lệ phí như: thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, phí công chứng, phí đo đạc. Đồng thời ghi rõ ai là người chịu trách nhiệm tránh tình trạng sau khi ký kết mà 2 bên đùn đẩy trách nhiệm. Thông thường thuế thu nhập cá nhân do người bán chịu, lệ phí trước bạ do người mua chịu nhưng vẫn có thể thỏa thuận khác sao cho phù hợp với 2 bên. Đây là thỏa thuận nhỏ nhưng cực kỳ quan trọng vì chi phí có thể khá lớn nếu cộng dồn các khoản nhỏ lẻ lại.
Điều khoản này bao gồm phạt vi phạm và phạt bồi thường thiệt hại. Đây là những thỏa thuận giữa các bên trong hợp đồng để ràng buộc trách nhiệm khi một bên không thực hiện đúng nghĩa vụ. Thông thường:
Thỏa thuận quan trọng trong hợp đồng mua bán đặt cọc
Sau khi thực hiện giao dịch nhà đất cả 2 bên vẫn còn những quyền lợi và trách nhiệm phát sinh vì vậy trong hợp đồng cần có thỏa thuận về quyền và nghĩa vụ 2 bên sau giao dịch. Thỏa thuận này được lập ra nhằm tránh việc bên bán chậm bàn giao giấy tờ gây khó khăn cho việc sang tên. Đảm bảo bên mua không bùng tiền hoặc kéo dài thời gian thanh toán. Nói đơn giản thì đây là cơ sở pháp lý để hai bên có trách nhiệm và hợp tác sau khi hợp đồng chính thức được ký kết:
|
Quyền và nghĩa vụ bên bán |
Quyền và nghĩa vụ bên mua |
|
Người bán có quyền nhận đủ số tiền mua bán theo đúng tiến độ và cam kết Nghĩa vụ:
|
Bên mua có quyền nhận tài sản đúng như thỏa thuận và được sang tên quyền sở hữu hợp pháp sau khi hoàn tất thanh toán Nghĩa vụ:
|
Đây cũng là phần chốt lại của mọi thỏa thuận mua bán, đặt cọc nhà đất. Điều này nhằm xác định thời gian áp dụng và cách thức xử lý khi có mâu thuẫn phát sinh. Nếu bỏ qua hoặc quy định không rõ ràng khiến 2 bên rất dễ rơi vào tình huống vừa tốn thời gian vừa mất tiền bạc khi xảy ra tranh chấp.
Hiệu lực thỏa thuận có hiệu lực kể từ ngày 2 bên ký kết và được công chứng/ chứng thực và sẽ kéo dài đến khi hoàn tất toàn bộ nghĩa vụ. Nếu 2 bên có sửa đổi, bổ sung điều khoản phải được lập thành văn bản bổ sung và có chữ ký của cả 2 bên.
Các hình thức giải quyết tranh chấp có thể được thực hiện bao gồm:
Hiệu lực của thỏa thuận và hình thức giải quyết tranh chấp
Trong hợp đồng đặt cọc, mua bán nhà đất không tránh khỏi những sai sót vì vậy Thiên Khôi Group chia sẻ đến bạn những sai lầm thường gặp khi không có thỏa thuận rõ ràng:
Như vậy bài viết trên vừa tổng hợp và chia sẻ đến bạn top 9 thỏa thuận quan trọng nhất định phải có khi mua bán nhà đất. Việc nắm rõ những thỏa thuận trên sẽ giúp bảo vệ quyền lợi và giao dịch an toàn.
