Tìm mua nhà ở phù hợp, giá rẻ và cách kết nối đúng chủ nhà

Nhu cầu tìm mua nhà ở ngày càng tăng trong bối cảnh Bất động sản biến động hiện nay. Khi mua nhà ở nhiều người không tránh khỏi tình trạng gặp phải căn nhà có giá cao, thông tin thiếu minh bạch mà vẫn mất phí cho Môi giới. Việc nắm rõ cách tìm kiếm nhà ở giá rẻ và kết nối đúng chủ nhà sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí, hạn chế rủi ro và sở hữu căn nhà mơ ước nhanh chóng an toàn. Theo dõi nội dung được Thiên Khôi Group chia sẻ dưới đây để biết thêm thông tin chi tiết.

Xác định nhu cầu và ngân sách trước khi mua nhà ở

Trước khi bắt đầu cho kế hoạch xây dựng tổ ấm bạn cần xác định được nhu cầu và ngân sách của cá nhân minh và gia đình. Điều này sẽ giúp bạn khoanh vùng lựa chọn, tránh mất thời gian vào những căn nhà không phù hợp

Xác định nhu cầu sử dụng

Bạn cần xác định được việc mua nhà ở này có phải ở lâu dài không hay chỉ là tạm thời. Nhiều người cũng có nhu cầu mua nhà với mục đích cho thuê, đầu tư… Có nhiều loại hình Bất động sản phục vụ mong muốn của từng người cụ thể như:

• Nhà phố: Phù hợp với gia đình muốn không gian riêng và có thể kinh doanh
• Chung cư: An ninh tốt, nhiều tiện ích và có giá mềm hơn nhà phố
• Nhà cấp 4: Chi phí thấp, dễ sửa chữa
• Đất nền: Dành cho người muốn tự thiết kế nhà ở theo ý mình

Cùng với đó, tùy vào số thành viên gia đình, nhu cầu sinh hoạt của các thành viên cũng ảnh hưởng đến việc xác định diện tích mong muốn. Ngoài ra để thuận tiện cho công việc, học hành và tiện ích xung quanh như bệnh viện, chợ và phục vụ nhu cầu di chuyển thì vị trí là điều cần giải quyết trước khi quyết định mua nhà.

Xác định ngân sách mua nhà

Để tránh cảnh ôm nợ ngay sau khi mua nhà người mua nhà cần có bước xác định ngân sách. Ta có công thức xác định như sau:

Tổng ngân sách sẵn có = Tiền hiện có + khoản vay (nếu có)

Lưu ý không nên vay quá 40-50% giá trị căn nhà để tránh áp lực trả nợ. Đồng thời chú ý đến chi phí phát sinh với các khoản mà người mua phải chịu khi tham gia giao dịch Bất động sản bao gồm:

• Thuế trước bạ, phí sang tên, phí công chứng
• Chi phí sửa chữa, cải tạo nội thất
• Nếu bạn chọn mua chung cư cần chịu phí quản lý chung cư
• Giữ một khoản dự phòng rủi ro từ 5-10% khi gặp tình huống bất ngờ

Khoanh vùng tìm kiếm

Khi xác định được ngân sách và nhu cầu mua nhà rõ ràng của mình bạn có thể khoanh vùng tìm kiếm không gian sống mong muốn. 

Hãy bắt đầu từ việc tập trung vào khu vực và loại nhà trong tầm ngắm tài chính. Sau đó thực hiện so sánh gái bán giữa các khu vực lân cận để đưa ra lựa chọn tối ưu nhất. Có thể ưu tiên khu vực có tiềm năng tăng giá nhưng vẫn cần đảm bảo nhu cầu sinh hoạt hằng ngày. 

Khi bước xác định hoàn thành là bạn đã nắm chắc được một phần trong kế hoạch mua nhà ở phù hợp rồi đó!

Cách kết nối trực tiếp với chủ nhà không qua Môi giới

Gía bán nhà khi làm việc trực tiếp với chủ nhà thường mềm hơn do không mất phí thông qua Môi giới. Không chỉ vậy khi kết nối với chủ nhà còn giúp bạn đàm phán tốt hơn và nắm rõ thông tin Bất động sản. 

Cách nhận biết rao tin là chính chủ

Để kết nối với chính chủ bạn cần biết những dấu hiệu nhận biết chính xác vì có trường hợp lừa đảo giả làm chủ nhà gây bất lợi cho người mua khi tìm kiếm thông tin. Cách nhận biết tin rao chính chủ như sau:

• Thông tin liên hệ rõ ràng: Số điện thoại, tên chủ sở hữu có thể xác minh được
• Tin rao thường chi tiết: Có mô tả vị trí, diện tích, tình trạng pháp lý kèm ảnh thật
• Không dùng câu mập mờ: trên tin rao bán xuất hiện những câu kiểu như “giá cả ib”, “liên hệ để biết giá”, “cần bán gấp - gọi ngay” nhưng không rõ địa chỉ

Tìm chủ nhà qua nhiều kênh

• Trên các hội nhóm Facebook/Zalo có nhóm “Bán nhà chính chủ” hoặc “Bất động sản không qua Môi giới” tại khu vực bạn quan tâm. Truy cập vào nhóm và tìm kiếm căn nhà phù hợp với bạn.
• Truy cập website Bất động sản và lọc tin theo mục “chính chủ” hoặc “miễn Môi giới”
• Đi khảo sát trực tiếp tại khu vực khoanh vùng và để ý bảng “bán nhà - liên hệ” được dán trước cửa. Tỉ lệ tìm được chủ nhà cần bán nhà qua cách này nhanh chóng hơn nên hãy chủ động ra ngoài tìm kiếm nhé.
• Bạn có thể tận dụng mối quan hệ cá nhân từ người thân, bạn bè, đồng nghiệp xung quanh có nhu cầu bán nhà hay có quen ai có nhu cầu bán nhà không. Với cách này sẽ đảm bảo được nguồn thông tin đáng tin cậy và giúp bạn ít phải cạnh tranh với người khác hơn.

Một số lưu ý pháp lý khi tìm mua nhà ở

Khi tìm mua nhà việc tìm hiểu kỹ các vấn đề pháp lý và vô cùng quan trọng để tránh rủi ro. Dưới đây là một số lưu ý bạn cần biết khi tìm mua nhà ở:

Kiểm tra tính pháp lý của nhà đất

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để đảm bảo nhà đất có giấy tờ hợp lệ, rõ ràng về quyền sở hữu và nguồn gốc pháp lý
• Xác minh xem nhà đất có nằm trong diện quy hoạch không. Nếu có cần tìm hiểu rõ kế hoạch và tiến độ quy hoạch để đánh giá tác động đến việc sử dụng và giá trị đấy
• Kiểm tra xem nhà đang có dự định mua có thuộc diện tranh chấp, khiếu nại hay thế chấp không
• Nếu bạn có nhu cầu mua nhà chung cư cần đặc biệt chú ý về thời hạn sử dụng đất còn đủ dài hay không.

Kiểm tra hợp đồng mua bán

Hợp đồng mua bán cần đảm bảo tính minh bạch, nội dung ghi rõ thông tin các bên, thông tin về nhà đất, gái cả, phương thức thanh toán, thời gian bàn giao, trách nhiệm các bên và các điều khoản để giải quyết tranh chấp. Người mua và người bán cần thỏa thuận về giá để tránh rủi ro sau này.

Nếu bạn không rành về mục pháp lý ít nhất cũng nên hiểu một phần và có thể nhờ luật sư hoặc chuyên gia tư vấn pháp lý kiểm tra hợp đồng trước khi ký để đảm bảo quyền lợi của mình. Còn nếu bạn hiểu rõ về giao dịch đừng ngần ngại đặt câu hỏi liên quan về pháp lý, tài chính và các vấn đề khác nhé.

Các vấn đề khác

Người mua nhà riêng cần đặc biệt lưu ý đối với vấn đề tường nhà để tránh tranh chấp sau này. Hãy chủ động tìm hiểu lối sống của hàng xóm, đặc biệt là nhà liền kề, để đảm bảo môi trường sống sau này không gặp vấn đề. Ngoài ra trước khi giao dịch nên kiểm tra kỹ tình trạng nhà bao gồm hệ thống điện nước…

Kinh nghiệm thương lượng giá và chốt giao dịch nhanh chóng

Thương lượng khéo léo không chỉ giúp bạn tiết kiệm một khoản đáng kể mà còn tạo ấn tượng tốt với người bán từ đó có thể đẩy nhanh quá trình chốt giao dịch.

• Trước khi giao dịch cần chuẩn bị kỹ lưỡng từ việc nắm rõ giá thị trường sau đó xác định mức giá tối đa bạn có thể chi trả để tránh vượt ngân sách đồng thời chuẩn bị lý do giảm giá
• Điều tiếp theo là bạn cần nắm bắt tâm lý người bán. Chiến lược thương lượng hiệu quả hay không một phần quyết định chính là thiện cảm ban đầu. Hãy cố gắng tìm hiểu lý do người bán muốn bán nhà để đưa ra lời đề nghị phù hợp. Không nên thể hiện mình quá yêu thích căn nhà này để không bị người bán nắm thóp. 
• Bạn có thể đưa ra đề nghị thấp hơn dự kiến để có khoảng trống thương lượng. Chú ý không nên để giá quá thấp gây phản cảm. Khéo léo đưa thông tin thị trường để chứng minh giá bạn đề xuất là hợp lý
• Để chốt giao dịch nhanh chóng bạn cần chuẩn bị tài chính nếu người bán đồng ý chốt với mức giá đề xuất là có thể đặt cọc ngay để giữ giao dịch
• Hãy ký hợp đồng công chứng ngay khi đã thỏa thuận tránh trường hợp người bán đổi ý hoặc có bên khác trả giá cao hơn. Đồng thời cần đảm bảo nhận đầy đủ giấy tờ pháp lý để tránh rủi ro sau này

Như vậy Thiên Khôi Group vừa chia sẻ đến bạn bí quyết mua nhà ở thông minh đảm bảo pháp lý mà vẫn giao dịch nhanh chóng. Bên cạnh thông tin được chúng tôi cung cấp bạn cũng nên tìm hiểu thêm thông tin khác từ cơ quan chức năng và tham khảo kinh nghiệm từ người đã mua nhà trước đó để tìm mua được căn nhà phù hợp, giá rẻ nhé.