Bảng giá bán nhà tại phường Kim Mã quận Ba Đình cũ: Chỗ nào đáng mua

Bán nhà Kim Mã Ba Đình là nhu cầu lớn của nhiều người mua vào thời điểm đất chật người đông. Người mua thường quan tâm nhất đến mức giá thực tế, loại nhà dễ giao dịch và những yếu tố ảnh hưởng đến tiến trình mua bán hiện nay.

Giá bán nhà phường Kim Mã, Ba Đình 2026

Trước khi sáp nhập Kim Mã là một phường hành chính độc lập quận Ba Đình nhưng sau khi sáp nhập thành phường Giảng Võ mới. Dưới đây là bảng giá bán tham khảo phường Kim Mã cũ:

Nhìn chung giá nhà phường Kim Mã cho thấy sự phân hóa giữa các tuyến phố trung tâm và khu dân cư lân cận, phản ánh giá trị thương mại và trị trí đặc thù. Giá bán trên chỉ mang tính tham khảo theo từng thời điểm, thực tế giao dịch có thể chênh lệch tùy chất lượng, vị trí và pháp lý.

Môi trường sống, tiện ích tại phường Kim Mã Ba Đình thế nào?

Môi trường sống và tiện ích tại phường Kim Mã, Ba Đình luôn được đánh giá cao về sự thuận tiện, đa dạng dịch vụ và chất lượng môi trường so với các khu vực lân cận. Khu vực này nổi bật bởi vị trí trung tâm, nhiều tuyến đường lớn, hạ tầng hiện đại và kết nối nhanh tới các cơ quan trung ương.

Phường Kim Mã sở hữu hàng loạt tiện ích thiết yếu như trường học, bệnh viện, siêu thị, chợ, trung tâm thương mại và dịch vụ ẩm thực. Đặc biệt, khu vực quanh phố Kim Mã, Núi Trúc hội tụ nhiều địa điểm giải trí, ăn uống lý tưởng. Sống tại đây, cư dân tận hưởng không gian cây xanh, công viên Thủ Lệ, hồ Ngọc Khánh cùng hệ thống giao thông linh hoạt.

So với các phường lân cận, Kim Mã có mật độ dân cư hợp lý, môi trường an ninh đảm bảo, ít ồn, thuận lợi đi lại. Nhờ vị trí gần trung tâm chính trị, có nhiều khách nước ngoài sinh sống và tỷ lệ cho thuê ổn định, nhu cầu bán nhà Ba Đình tại Kim Mã luôn cao và giá trị giữ vững.

Các vị trí đắc địa dễ mua và đáng mua nhất:

• Đoạn phố Kim Mã kéo dài từ nút giao Liễu Giai đến Đào Tấn nhiều tòa nhà cao tầng, mặt bằng kinh doanh, thuận lợi di chuyển.
• Khu quanh hồ Ngọc Khánh, công viên Thủ Lệ không gian thoáng, môi trường sống trong lành, tiềm năng cho thuê và tăng giá tốt.
• Các tuyến phố phụ như Ngõ 285, Ngõ Núi Trúc giá hợp lý, nhiều loại nhà phù hợp ngân sách vừa phải, pháp lý rõ ràng.

Những vị trí khó mua hoặc hiếm nguồn hàng:

• Khu lõi ngõ Kim Mã Thượng, khu phố cũ đã hình thành từ lâu, ít nhà ra bán, giá cao, ít lựa chọn.
• Dọc sát các đại sứ quán, văn phòng nước ngoài nguồn cung cực hiếm, chủ yếu nhà diện tích lớn hoặc biệt thự ngoại giao.

Chúng tôi nhận thấy, nếu ưu tiên môi trường sống xanh, yên tĩnh thì nên chọn quanh hồ và công viên; còn nếu ưu tiên kinh doanh, cho thuê nên cân nhắc các trục đường Kim Mã, Liễu Giai. Phân tích xu hướng, quy hoạch và giá bán nhà Kim Mã Ba Đình, bạn đọc có thể tham khảo tại mua bán nhà Hà Nội.

Loại nhà nào nên mua tại phường Kim Mã, Ba Đình?

Tại phường Kim Mã, Ba Đình, các loại nhà nên mua nhà trong ngõ, nhà mặt phố, nhà tập thể cũ, chung cư mini và biệt thự. Trong đó, nhà mặt phố và nhà trong ngõ được xếp hạng là đáng mua, dễ thanh khoản, giá trị tăng bền vững nhất.

Khu vực có thể mua được những loại nhà này giá tốt, yên tâm pháp lý:

• Nhà trong ngõ 285 Kim Mã, ngõ Núi Trúc, ngõ 575 Kim Mã nhiều lựa chọn, pháp lý rõ ràng, giá hợp lý.
• Tập thể 15C Kim Mã, chung cư mini quanh Núi Trúc chuyển nhượng dễ dàng, hỗ trợ vay ngân hàng, pháp lý đầy đủ.
• Nếu mua nhà mặt phố, cần tập trung vào đoạn từ Kim Mã Thượng đến Đào Tấn hoặc đầu nút giao Núi Trúc với Phan Kế Bính, nơi có sổ đỏ hoàn chỉnh, ít tranh chấp.

Chúng tôi luôn khuyến nghị khách hàng ưu tiên kiểm tra pháp lý, quy hoạch trước khi giao dịch.

Lưu ý pháp lý và quy hoạch khi mua nhà tại phường Kim Mã

Để yên tâm khi mua nhà tại phường Kim Mã, bạn cần đặc biệt chú ý đến các yếu tố pháp lý, quy hoạch và thủ tục chuyển nhượng sau khi sáp nhập hành chính.

Xác minh pháp lý khi mua bán nhà khu vực Kim Mã

Bạn nên kiểm tra kỹ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng và lịch sử chuyển nhượng nhà đất trước khi giao dịch. Xác minh rõ diện tích sử dụng thực tế và diện tích trên sổ đỏ tránh tranh chấp khi ký hợp đồng. 

Việc Mua bán nhà đất tại phường Kim Mã được đánh giá là an toàn nếu bạn giao dịch với bất động sản chính chủ, pháp lý minh bạch. Nếu mua các sản phẩm nhà trong ngõ, ngách, nên kiểm tra kỹ lối đi chung và tranh chấp quyền sử dụng lối đi.

Cập nhật quy hoạch mới nhất tại phường Kim Mã

Bản đồ quy hoạch được cập nhật cho thấy phường Kim Mã có những vị trí được quy hoạch ở hiện trạng, đất dự án và hành lang xanh. Một số mặt phố, trong đó có đoạn phố Kim Mã đoạn từ Cầu Giấy đến Giang Văn Minh, thường nằm trong vùng được xem xét điều chỉnh quy hoạch đô thị. 

Khi cần bán nhà mặt phố hoặc nhà trong ngõ, người mua phải tra cứu thông tin quy hoạch tại phường để tránh các dự án giải tỏa hoặc thu hồi đất không mong muốn.

Những điểm cần tránh và lưu tâm về pháp lý tại Kim Mã

Các trường hợp nhà nằm trong lộ giới hoặc hành lang bảo vệ công trình công cộng rất dễ bị vướng pháp lý khi xây dựng, sang tên. Đặc biệt, theo chia sẻ thực tế của Môi giới bất động sản, những căn nhà có dấu hiện sử dụng sai công năng hoặc sổ đỏ chung thường khó sang tên và giá chuyển nhượng bị ép thấp.

Đối với nhu cầu bán nhà Kim Mã Ba Đình giấy tờ phải rõ ràng, nhà xây hợp pháp và không dính quy hoạch treo thì thanh khoản đạt cao và dễ dàng nhận được giá tốt. Những căn thuộc diện chính chủ bán nhà luôn có sức hút mạnh vì an toàn, minh bạch về sở hữu.

Ngoài ra, các loại hình nhà trong ngõ tại phường Kim Mã, nếu có đủ giấy tờ hợp pháp, đều được nhiều người tìm mua với mức giá từ 53 triệu đến 180 triệu đồng mỗi mét vuông, tùy vị trí và diện tích.

Tóm lại, việc xem xét kỹ vấn đề pháp lý, quy hoạch giúp người mua chủ động phòng tránh rủi ro, lựa chọn nhà ở khu vực Kim Mã một cách an toàn và hiệu quả. 

Bán nhà Kim Mã Ba Đình luôn tồn tại nhiều thách thức về giá và loại hình phù hợp với nhu cầu thực tế. Việc tham khảo kỹ mức giá, kiểm tra pháp lý và lựa chọn nhà phù hợp với năng lực tài chính là yếu tố quyết định thành công. Kinh nghiệm thực tế cho thấy, càng chủ động tìm hiểu sẽ càng tăng tỷ lệ mua được nhà như ý. Hy vọng những chia sẻ trên giúp bạn tự tin hơn khi bước vào thị trường Kim Mã Ba Đình.