Bán nhà 800 triệu: Nhà tập thể, chung cư mini, nhà nhỏ

Tình hình Bất động sản hiện nay ngày càng leo thang, nhiều người có ngân sách hạn chế thường băn khoăn liệu với 800 triệu đồng có thể mua được nhà hay không. Thực tế với số tiền này bạn hoàn toàn có thể sở hữu được nhiều loại nhà. Theo dõi nội dung được chia sẻ dưới đây, để lựa chọn được nơi an cư hợp lý nhất trong tầm giá 800 triệu nhé

Thực tế thị trường bán nhà 800 triệu hiện nay

Hiện nay với ngân sách 800 triệu thì nguồn cung nhà ở còn khá hạn chế tại khác khu vực trung tâm và khu vực ở vị trí đẹp. Tại các khu vực kinh tế trọng điểm, mức giá 800 triệu sẽ khó có thể mua được căn nhà đảm bảo tính mới và nằm tại khu vực trung tâm. Mà nếu có thể mua được thì nhà ở trung tâm thường nằm trong ngõ sâu hẻm nhỏ, còn nếu muốn nhà thoáng phải ra xa trung tâm. 

Ngoài ra vấn đề pháp lý cũng khá phức tạp, không phải căn nào cũng có sổ đỏ, sổ hồng đầy đủ mà nhiều trường hợp mua nhà chỉ có giấy viết tay hoặc mua nhà sổ chung . Điều này tiềm ẩn nhiều rủi ro cho người mua. Ngoài pháp lý phức tạp thì chi phí phát sinh cho việc sửa chữa, cải tạo hoặc làm giấy tờ có thể khiến số tiền vượt xa ngân sách ban đầu. Tuy vậy trong phân khúc nhà 800 triệu người mua có thể lựa chọn linh hoạt và nếu biết nắm bắt thời cơ có thể tận dụng để sinh lời. Mua bán nhà với ngân sách 800 triệu cũng được xem là vừa túi tiền phù hợp với người trẻ, cặp vợ chồng mới cưới hoặc hộ gia đình có thu nhập trung bình. Vì vậy nhìn chung bạn vẫn có thể mua được nhà 800 triệu nếu có kế hoạch mua nhà rõ ràng.

Ngân sách 800 triệu nên mua nhà gì? Những lựa chọn phổ biến

Với ngân sách 800 triệu thì mua loại nhà nào cho phù hợp với nhu cầu sử dụng mà vẫn đảm bảo tính pháp lý và khả năng sinh lời? Trên thực tế thì vẫn có những lựa chọn phù hợp với lượng ngân sách này. Cụ thể như sau:

Nhà tập thể

Đây là lựa chọn quen thuộc bởi ưu điểm về giá cả phù hợp, đủ tiện ích hạ tầng mà vẫn gần trung tâm. Bạn có thể tìm thấy nhiều khu nhà tập thể cũ được rao bán trong tầm giá từ 700-900 triệu đồng. 

Ưu điểm lớn nhất của nhà tập thể chính là vị trí bởi hầu hết đều nằm ở khu vực nội thành, gần trung tâm và có sẵn hạ tầng đồng bộ, đầy đủ tiện ích từ trường học, bệnh viện, chợ,.. Điều này tạo nên tính thuận tiện cho người dân khi lựa chọn. Song hành cùng ưu điểm là hạn chế, mua nhà tập thể trong tầm giá này thường là nhà xuống cấp, nhiều nơi không có thang máy hoặc chỗ để xe hạn chế. Đồng thời vấn đề pháp lý cũng là vấn đề đáng cân nhắc trước khi quyết định bời không phải căn nào cũng có sổ đỏ riêng biệt.

Chung cư mini

Chung cư mini là giải pháp lý tưởng mà người trẻ và các cặp vợ chồng mới cưới quan tâm. Với ngân sách 800 triệu thì bạn có thể sở hữu căn hộ rộng từ 25-35m2 thiết kế đơn giản có đầy đủ phòng ngủ, phòng khách và không gian bếp. 

Chung cư mini thường mới, được trang bị tiện nghi đầy đủ và có thể dọn vào ở ngay mà không cần tốn chi phí sửa chữa. Tuy nhiên lựa chọn loại hình Bất động sản này bạn dễ gặp rủi ro về pháp lý bởi nhiều chung cư không cấp sổ riêng mà chỉ có giấy tờ chung cả tòa gây khó khăn khi sang nhượng. Và chung cư mini không có ban quản lý chuyên nghiệp nên vấn đề an ninh, phòng cháy chữa cháy và dịch vụ tiện ích không thể bằng chung cư thương mại.

Nhà nhỏ

Nếu bạn muốn không gian sống đảm bảo tính riêng tư và chi phí hợp lý thì tìm mua nhà nhỏ khu vừng ven là lựa chọn lý tưởng. Khu vực vùng ven có diện tích thoáng không gian sống yên tĩnh thích hợp để nghỉ ngơi. Tuy nhiên khá xa trung tâm nên bạn sẽ mất thêm chi phí đi lại. 

Với ngân sách này bạn có thể tìm được những căn nhà cấp 4 với diện tích từ 40-60m2 tại khu vực ngoại ô thành phố lớn như Hà Nội và TP Hồ Chí Minh. Hoặc nếu muốn không gian rộng hơn thì có thể cân nhắc lựa chọn các tỉnh lân cận như Bắc Ninh, Hưng Yên, Long AN, Bình Dương,... 

Nhà nhỏ ven đô sẽ đảm bảo được tính pháp lý khi có sổ đỏ riêng, đảm bảo quyền sử dụng lâu dài và có thể sang tên nhanh chóng. Đồng thời mang tiềm năng tăng giá cao khi hạ tầng khu vực được đầu tư. Nhà riêng ở vùng ven cũng mang tính thoáng đãng, ít ồn ào, phù hợp với gia đình nhỏ cần môi trường sống yên tĩnh. Tuy nhiên nếu bạn cần di chuyển vào nội đô sẽ mất nhiều thời gian và tiện ích xung quanh cũng chưa phát triển đồng bộ. 

Vì vậy bạn cần cân nhắc kỹ nhu cầu đi lại, làm việc trước khi lựa chọn.

Cân nhắc gì trước khi mua nhà 800 triệu

Trước khi quyết định nên mua nhà thế nào với ngân sách 800 triệu bạn cần xác định rõ nhu cầu và ưu tiên của bản thân để tránh lựa chọn vội vàng. Dưới đây là một số lưu ý bạn cần biết:

• Cần ưu tiên tính pháp lý, kiểm tra giấy tờ thật kỹ để an tâm quyền sở hữu và thuận lợi khi sang nhượng, thế chấp, cho thuê sau này
• Hãy chủ động đến và khảo sát thực tế nhiều lần trước khi đặt cọc. Đồng thời tính toán chi phí phát sinh nếu căn nhà đó đã cũ cần cải tạo sửa chữa
• Bạn cần có kế hoạch cụ thể xem mục đích mua nhà để ở hay để đầu tư. Nếu để ở hãy ưu tiên khu vực có tính thuận tiện. Nếu để đầu tư nên chọn khu vực vùng ven đang được phát triển hạ tầng vì nó sẽ có tiềm năng tăng giá trong tương lai
• Không nên mua theo cảm tính, cần tìm hiểu kỹ thông tin thị trường, đối chiếu với giá bán mặt bằng chung. Có thể tham khảo ý kiến từ chuyên gia hoặc người có kinh nghiệm trước khi quyết định

Trên đây là thông tin về việc bán nhà 800 triệu hi vọng sẽ giúp ích đến bạn. Có thể thấy với giá 800 triệu đồng, người mua vẫn có nhiều cơ hội để sở hữu một ngôi nhà phù hợp từ nhà tập thể, chung cư mini đến nhà nhỏ ngoại thành. Quan trọng nhất bạn cần cân nhắc nhu cầu, vị trí, khả năng tài chính cũng như yếu tố pháp lý trước khi xuống tiền.