Khu vực Trần Nhật Duật Hà Đông đang thu hút sự chú ý của giới đầu tư nhờ quy hoạch hạ tầng đồng bộ và vị trí kết nối thuận lợi. Bài viết “bán nhà Trần Nhật Duật Hà Đông” này mang đến góc nhìn chuyên sâu về giá trị bất động sản, tốc độ phát triển và tiềm năng sinh lời đến năm 2026. Qua đó, độc giả có thể hiểu rõ yếu tố ảnh hưởng giá trị nhà phố tại tuyến đường chiến lược phía Tây Hà Nội.
Khu vực Trần Nhật Duật (Hà Đông) là một trong những điểm có sức hút ổn định trong phân khúc nhà ở dân cư liền kề trung tâm quận. Vị trí kết nối nhanh ra đường Quang Trung và gần các tuyến giao thông lớn giúp giá trị bất động sản tại đây duy trì xu hướng đi ngang, tăng nhẹ so với cùng kỳ năm trước. Dưới đây là bảng tổng hợp giá bán nhà Trần Nhật Duật Hà Đông mới nhất theo từng loại hình.
|
Khu vực / Loại hình |
Chi tiết |
Giá trung bình (đ/m2) |
|
Nhà trong ngõ rộng |
Mặt tiền thoáng, ô tô vào được |
80.000.000 đ/m2 |
|
Nhà trong ngõ nhỏ |
Xe máy tránh nhau vừa đủ |
60.000.000 đ/m2 |
|
Đất nền |
Phù hợp xây mới hoặc đầu tư lâu dài |
173.300.000 đ/m2 |
|
Nhà liền kề |
Dự án đồng bộ pháp lý, kiến trúc thương mại |
515.000.000 đ/m2 |
Nhìn chung, mức giá cho bán nhà Trần Nhật Duật Hà Đông có biên độ khá rõ giữa nhà trong ngõ và nhà liền kề. Biến động nhẹ, chủ yếu do nguồn cung hạn chế trong khu trung tâm phường Nguyễn Trãi. Các sản phẩm đất nền và liền kề giữ nhịp điều chỉnh tăng 3–5% so với thời điểm năm trước, phản ánh nhu cầu tìm kiếm tài sản cố định có giá trị lâu dài.
Các giao dịch thành công tập trung vào phân khúc dưới 7 tỷ đồng đa số là nhà có diện tích 40–50m2, ngõ thông, sổ đỏ rõ ràng. Ngước lại, nhóm nhà trên 10 tỷ hoặc nhà diện tích lớn tại trục chính Thanh Bình cần thời gian chào bán dài hơn. Khách hàng mua để ở ưu tiên những căn gần tuyến BRT và trường học quốc tế, trong khi nhà đầu tư ngắn hạn đang tìm dòng tiền ổn định từ cho thuê nhà mặt phố Hà Đông.
Sự chênh lệch rõ giữa nhà ngõ rộng (80 triệu/m2) và ngõ nhỏ (60 triệu/m2) là kết quả của yếu tố hạ tầng giao thông và khả năng tiếp cận xe hơi. Dự kiến, khi tuyến Metro Cát Linh Hà Đông đi vào khai thác ổn định, mức giá quanh các ngõ gần ga sẽ có xu hướng duy trì độ “nóng” hơn so với các khu khuất sâu.
Với người có nhu cầu ở thực, ưu tiên trọng tâm nên là pháp lý và hệ thống hạ tầng ngõ vào hơn là chỉ so sánh giá trên mỗi mét vuông. Trong khi đó, người bán cần định giá linh hoạt, dựa trên vị trí lô nhà so với trục chính, độ rộng mặt tiền và chất lượng xây dựng. Dữ kiện giao dịch mới cho thấy các căn tân trang nội thất hiện đại đang rút ngắn thời gian chào bán khoảng 15–20%.
Ngoài ra, thị trường bán nhà Hà Đông vẫn được đánh giá là khu vực cân bằng cung cầu, ít rủi ro biến động mạnh so với các quận mới mở rộng. Việc cập nhật giá chuẩn định kỳ giúp người dân ra quyết định minh bạch và phản ánh trung thực xu hướng giá trị thật của khu vực Trần Nhật Duật.
Thị trường bán nhà Trần Nhật Duật Hà Đông đang thu hút nhiều nhà đầu tư nhờ vị trí trung tâm, liên kết thuận tiện với các trục giao thông lớn như Nguyễn Trãi, Quang Trung, hay trục bán nhà liền kề Lê Trọng Tấn Hà Đông và đường sắt đô thị Cát Linh Hà Đông. So với giai đoạn 2021–2022, giá nhà tại tuyến phố này ghi nhận mức tăng ổn định 5–10%/năm, phản ánh rõ nhu cầu ở thực và sự cải thiện hạ tầng đô thị khu vực.
Trong 2024, giá bán phổ biến dao động khoảng 95–125 triệu đồng/m2 đối với nhà mặt phố có vị trí kinh doanh tốt, mặt tiền từ 4–6m. Nhà trong ngõ rộng, ô tô vào được, có mức giá trung bình 60–80 triệu đồng/m2, tùy diện tích và chất lượng hoàn thiện. Với phân khúc nhà cũ cần cải tạo, chủ nhà thường chào bán thấp hơn 10–15% so với mặt bằng chung để kích cầu.
Giá bán nhà Trần Nhật Duật Hà Đông
Xu hướng giá bán nhà Trần Nhật Duật Hà Đông ngắn hạn được dự báo tiếp tục ổn định, ít biến động mạnh, do nguồn cung hạn chế và hạ tầng giao thông đã gần đạt chuẩn đô thị loại I. Song, người mua ở thực trong thị trường mua bán nhà Hà Nội vẫn ưu tiên các căn có pháp lý hoàn chỉnh, sổ đỏ riêng từng thửa, diện tích 35–60m2, vị trí gần trường học và chợ Hà Đông. Nhà đầu tư trực tiếp muốn kinh doanh thường chọn các căn góc hoặc gần đoạn giao Nguyễn Viết Xuân để tận dụng lưu lượng xe qua lại đông.
Giá trị tài sản tại tuyến phố này phản ánh mức độ phát triển nhanh của trung tâm Hà Đông, nơi quy hoạch đang chuyển dịch rõ ràng theo hướng thương mại, dịch vụ. Bên cạnh yếu tố vị trí, chất lượng xây dựng và thiết kế cũng đóng vai trò quan trọng trong quyết định giá bán. Nhà mới hoàn thiện theo phong cách hiện đại thường đạt mức cao hơn 8–12% so với nhà xây 5–7 năm trước.
Tổng quan, bán nhà Trần Nhật Duật Hà Đông cho thấy bức tranh ổn định nhưng vẫn chứa cơ hội gia tăng giá trị khi khu vực tiếp tục được đầu tư hạ tầng, chỉnh trang mặt phố và cải tạo hệ thống thoát nước, vỉa hè. Đây là lựa chọn khả thi cho cả nhà đầu tư dài hạn lẫn hộ gia đình tìm nơi an cư.
Đường Trần Nhật Duật nằm tại trung tâm phường Quang Trung Hà Đông, đóng vai trò trục kết nối nội đô với nhiều tuyến thương mại quan trọng. Hạ tầng giao thông khu vực đã có bước tiến đáng kể những năm gần đây, đặc biệt sau khi quy hoạch đô thị Hà Đông được điều chỉnh đến năm 2030. Những cải thiện này tạo nền tảng vững chắc cho thị trường bán nhà Trần Nhật Duật Hà Đông phát triển bền vững, vì khả năng tiếp cận và lưu thông thuận tiện chính là yếu tố quan trọng nâng cao giá trị bất động sản.
Tuyến Trần Nhật Duật kéo dài khoảng 1,2 km, nối từ Lê Lợi đến Nguyễn Viết Xuân, tiếp giáp các tuyến Nguyễn Trãi, Tô Hiệu, Phan Đình Giót những trục huyết mạch vào trung tâm thành phố. Quy hoạch mở rộng mặt cắt ngang lên 17m với hai làn xe cơ giới và một làn hỗn hợp đã được phê duyệt trong kế hoạch cải tạo đô thị 2025 – 2030. Việc này sẽ giúp giảm áp lực giao thông, đồng thời tăng giá trị các căn bán nhà Trần Nhật Duật Hà Đông nằm sát mặt đường.
Khu vực còn thuận tiện nhờ các nhánh kết nối nhanh ra đường Tố Hữu và vành đai 3,5. Nhờ đó, di chuyển từ phố này đến trung tâm hành chính mới của Hà Đông hoặc sang Thanh Xuân chỉ 10–15 phút. Sự gắn kết liên vùng mạnh giúp cư dân và doanh nghiệp đánh giá cao khả năng khai thác thương mại trong tương lai.
Nhà Trần Nhật Duật nằm trong khu vực thuận tiện
Hệ thống mặt đường được trải nhựa phẳng, có dải phân cách mềm, vỉa hè rộng trung bình 3–4m. Máng thoát nước hai bên đã nâng cấp giai đoạn 2020–2023, hạn chế tốt tình trạng ngập cục bộ trước kia. Lưới điện, cáp viễn thông đều được đi ngầm trên một số đoạn mới cải tạo; chiếu sáng LED đồng bộ.
Tuy nhiên, các ngõ nhỏ hai bên Trần Nhật Duật vẫn tồn tại nhược điểm: hẹp, khó lưu thông vào giờ cao điểm. Chính quyền địa phương đang tổ chức khảo sát để mở rộng từ 2,5m lên tối thiểu 3,5m nhằm thuận tiện xe cứu hỏa, xe thu gom rác. Khi hoàn thành, điều này sẽ thúc đẩy hoạt động mua bán nhà tại Trần Nhật Duật Hà Đông sôi động hơn bởi yếu tố hạ tầng ngõ luôn là tiêu chí quyết định trong giao dịch.
Từ Trần Nhật Duật chỉ khoảng 700 m tới ga La Khê và ga Văn Quán của tuyến đường sắt đô thị số 2A. Ngoài ra, 3 tuyến buýt chính chạy dọc Nguyễn Viết Xuân, Tô Hiệu, Quang Trung cho phép cư dân di chuyển trực tiếp về khu vực Thanh Xuân, Đống Đa, Cầu Giấy mà không cần xe cá nhân. Điều này khuyến khích xu hướng sống xanh giảm phát thải, tăng giá trị khu nhà mặt phố.
Các tuyến xe buýt điện mini do tư nhân đầu tư cũng đang trong giai đoạn thí điểm chạy dọc trục Quang Trung, Văn Phú, Trần Nhật Duật, giúp đa dạng hóa phương án kết nối. Hệ thống chỗ đỗ xe công cộng tại chợ Hà Đông và khu đất đối diện Chi cục Thuế quận mở rộng thêm 200 vị trí đỗ, giải quyết phần nào áp lực đậu xe của cư dân và khách đến giao dịch.
Cùng với giao thông, khu vực còn hưởng lợi từ chuỗi tiện ích hành chính, giáo dục, y tế: Uỷ ban nhân dân quận, Bệnh viện Đa khoa Hà Đông, trường Trung học cơ sở Quang Trung, các siêu thị lớn như Nguyễn Kim, MediaMart. Khoảng cách di chuyển đều dưới 1km, tạo điều kiện sống tiện nghi và an toàn. Sự đồng bộ này khiến giá bán nhà Trần Nhật Duật Hà Đông có tỉ suất tăng đều, ít rủi ro giảm sâu kể cả giai đoạn thị trường trầm lắng.
Theo quy hoạch giao thông Hà Nội đến 2030, Trần Nhật Duật được phân loại nhóm trục chính đô thị loại II. Dự kiến sẽ lắp đặt hệ thống đèn tín hiệu thông minh và camera an ninh 100% vào năm 2026, đồng thời chỉnh trang lại vỉa hè sử dụng gạch granite và cây bóng mát bản địa. Song song, tuyến cống thu nước mưa D2000 mới được phê duyệt sẽ đảm bảo tiêu thoát nhanh về hồ Văn Quán, chống ngập triệt để ngay cả khi mưa lớn.
Những dự án này khi hoàn thiện sẽ không chỉ nâng chất lượng sống mà còn cải thiện tính thanh khoản cho các sản phẩm bán nhà Trần Nhật Duật Hà Đông, đặc biệt phân khúc nhà phố kinh doanh. Nhà đầu tư có thể kỳ vọng tăng giá 8–10%/năm nếu hạ tầng triển khai đúng tiến độ. Tuy nhiên, để đánh giá chính xác, bạn nên tham khảo ý kiến Môi giới Bất động sản địa phương.
Hạ tầng được đầu tư đồng bộ đang tạo tác động tích cực và lâu dài đến thị trường bất động sản, khi thời gian di chuyển vào trung tâm nội đô được rút ngắn, giao thương giữa các khu dân cư và khu thương mại trở nên thông suốt hơn. Với những người quan tâm đến bán nhà Trần Nhật Duật Hà Đông, yếu tố hạ tầng ngày càng được xem như “bảo chứng an toàn vốn”, bởi nó không chỉ nâng cao chất lượng sống mà còn củng cố giá trị tài sản theo thời gian, giúp thị trường duy trì sức hút ổn định ngay cả trong những giai đoạn biến động.
Trong bối cảnh đô thị Hà Đông ngày càng hoàn thiện, tuyến Trần Nhật Duật nổi lên như một tâm điểm hưởng lợi từ hạ tầng giao thông và tiện ích đô thị. Việc am hiểu xu hướng “bán nhà Trần Nhật Duật Hà Đông” giúp nhà đầu tư và người mua ở thực đưa ra quyết định sáng suốt, phù hợp tầm nhìn dài hạn. Để nâng cao hiệu quả đầu tư, hãy tiếp tục theo dõi các phân tích thị trường chuyên sâu về quy hoạch, giá trị khu vực và thay đổi hạ tầng giai đoạn 2024–2026.
